【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

[マンコミュファンさん]

建設中プラウド武蔵浦和タワー裏の
フットサル場にコスモスイニシアが
６１階建てマンションを建設します。

プラウドと比較するマンションですか？

どなたか情報ありますか？

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.55平米～97.90平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱商事
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
媒介：長谷工アーベスト



【物件情報、タイトル等に誤りがありましたので、修正いたしました。管理担当20130117】

【正式名称が決まりましたのでタイトルを修正しました。2013.11.10管理担当】

[456: 匿名さん]

さいたま市のサイトの「さいたま市立小中学校通学区域一覧」だと、

沼影　1丁目11(3街区)12、13、14(4街区)　浦和別所小

となっているから、学区は浦和別所小。
このマンションの近隣に２校も小学校あるのに、めちゃ遠くに指定されている。
別所はせまっ苦しい住宅街で、道ほそいし。
元厚生事務次官宅連続襲撃事件も別所だよね。

[457: 匿名さん]

ロッテ工場、建て替えにおける近隣住民と紛争問題　近隣住民への配慮を　日本共産党
http://blog.goo.ne.jp/minamiku100/e/8ba1601b2344f8380a341d10c5ef709d
http://blog.goo.ne.jp/minamiku100/e/df02b2fa47361de199d943aa56cb32de
http://blog.goo.ne.jp/minamiku100/e/4fa2b4a44267dd5784f4b811bb0b5f15
http://blog.livedoor.jp/momosukisuki0321/archives/4582766.html

[458: 匿名さん]

盛り上がりませんね…悔しいです。

[459: 匿名]

学区は沼影小でしょ

[460: 匿名さん]

さいたま市のサイトの「さいたま市立小中学校通学区域一覧」を見ると

沼影　1丁目11(3街区)12、13、14(4街区)　浦和別所小

となっているから、浦和別所小かな。

[461: 匿名さん]

あれ？
同じ売主が近場に1年先にマンション販売してる？
http://www.mecsumai.com/tph-urawa91/location/index.html
後から売る庭園都市、完売できるの？

[462: 匿名さん]

さいたま市のサイトの「さいたま市立小中学校通学区域一覧」を見ると
パークハウス（沼影１丁目２４）は沼影小だ。

沼影１丁目１～７・８（２１・２２号）、１５～３６、２・３丁目　沼影小
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1182130713546/

こりゃ、庭園都市は浦和別所小、当確だな。

[463: 匿名さん]

トイレに手洗い器が付いてないのはがっかりですね…検討外とします(w￣∧￣w)

[464: 匿名さん]

手洗い器がナイカラッテ検討外にするのはもったいないですよー。
タンク上のチョロチョロでいいと思うけど。

[465: 匿名]

そんな所まで検討材料にするんだー。なるほどー。

[466: 匿名さん]

埋設物除去・産廃処理費用、全部でいくらかかってるんだ？
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
こりゃ残りは購入者負担だな。
負担させられたうえ、トイレに手洗い器なしかよ。

[467: 匿名]

それは逆でしょう。
購入者に負担させるから手洗い無し＝中のグレードを落とす　だと思います。

トイレのチョロチョロの件はチョロチョロだけにあらず、中身のグレードの表れの一つでは？他にもよく見るとあれ？と思うのが出てくるかも。

[468: 匿名さん]

>467
あなたの言ってるのは、購入者＝売主　のこと？
それなら、レスのつじつま合うね。
グレード、低いのかな？

[469: 匿名さん]

製薬会社の動物実験棟の資料を見つけた。文末注目。
http://upup.bz/j/my62409hfwYtxGogcYFxPoA.jpg

[470: 匿名さん]

間取りをよく見ると外壁が乾式ボードですね…汗　4LDKの角部屋…

[471: 匿名さん]

>469
読んだが、「汚染の可能性は低い」とは、なんてでたらめな調査。
過去記事「再開発予定地に有害物質　武蔵浦和駅前」
http://tau.sub.jp/blog/archives/2012_12.html

[472: 匿名さん]

「武蔵浦和 有害物質」- Yahoo!検索
http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E6%AD%A6%E8%94%B5%E6%B5%A6%E5%92%8...

[473: 匿名さん]

アスベスト（石綿）、１０年住んでたら死亡者でてる。ここの近隣住民大丈夫か？
http://sankei.jp.msn.com/west/west_life/news/131018/wlf13101819280026-...

[474: 購入検討中さん]

ここってタワー式の機械駐車場ですか？？

[475: 匿名さん]

>>470
間取り図みても乾式壁かどうかっていつもわからないのですが、見分け方教えてもらえるとありがたいです。

[476: 匿名さん]

色が違いますよ。一目瞭然です！

[477: 匿名]

タワー式駐車場のようですよ。駅前ですから仕方ないですね。

[478: 匿名さん]

>>473
ザ・パークハウス武蔵浦和と間取り図の戸境壁を見比べてみたんですが色の違いがわかりませんでした・・・
ザ・パークハウス武蔵浦和はタワマんではないから乾式壁ではないですよね？！

[479: 匿名さん]

ザ・パークハウス武蔵浦和の戸境壁はコンクリ。
ザ・パークハウス浦和別所の戸境壁は乾式。
武蔵浦和SKY＆GARDENの戸境壁は公開されてる間取りはコンクリのようです。
でも、C11-aタイプ(4LDK)の東側の外壁は乾式ボードになってますよ。

[480: 匿名さん]

住んでも隣のタワマンからは念を送られるから、頑丈にしないと。
http://mu3.seesaa.net/

[481: 匿名さん]

>>479
公開されてる間取りは南向きだからタワー棟だと思うのですが、戸境壁はコンクリートなんでしょうかね？？
タワマンは乾式壁だと思っていました。

[482: 匿名さん]

南の高層、チョコレート臭すごそうですね。
ロッテ工場、建て替えにおける近隣住民と紛争問題　近隣住民への配慮を　日本共産党
http://blog.goo.ne.jp/minamiku100/e/8ba1601b2344f8380a341d10c5ef709d
http://blog.goo.ne.jp/minamiku100/e/df02b2fa47361de199d943aa56cb32de
http://blog.goo.ne.jp/minamiku100/e/4fa2b4a44267dd5784f4b811bb0b5f15
http://blog.livedoor.jp/momosukisuki0321/archives/4582766.html

[483: 匿名]

高級マンションで甘い生活を。

[484: 匿名さん]

うまい！

[485: 匿名さん]

板チョコマンション。


ちょい、ビターですか？

[486: 匿名]

いずれは学区の見直しはあるのでしょうか。この辺りの小学校の開門時間と保育園の状況をご存知の方いらっしゃっいますか。

[488: 匿名さん]

竣工2016年までに見直しされるかは不明。
なので、このマンションは遠い浦和別所小だと思っていた方がいい。
内装ふくめ、ここには期待しないこと。

[489: 買い換え検討中]

今日の説明会行かれた方いますか？

[490: マンコミュファンさん]

正式名称でスレッドが立ち上がったので、移動をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/

[491: マンコミュファンさん]

490です。現在どちらか一方への統合を依頼中。

[492: 匿名さん]

ご安心ください。490スレッドは管理担当の手により閉鎖されました。
今後も土地の履歴がたっぷり載っている、このスレをご利用のうえ、目隠しされない情報でご検討をお奨めします。

[493: 匿名さん]

あまり盛り上がっていないようですが、先日のプロジェクト発表会に行かれた方がいたら情報を教えていただきたいです。

[494: 匿名さん]

>>493
プロジェクト発表会では、コスモスイニシアが一部は負担（１５億円）、残りは購入者負担という説明はちゃんとあったのですか？
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...

[495: 匿名さん]

ここはスラム化しませんように。
http://topics.jp.msn.com/wadai/spa/article.aspx?articleid=2318935

[496: 匿名さん]

駅は近いのはいいですが、小学校が遠いのはやはり気にかかります。
越境は浦和では認められていないのでしょうか？
学区が変わるという話も出ていませんし…。
そのあたりの融通が行けば本当は良いのでしょうけれどね。

[497: 匿名さん]

プロジェクト発表会は熱気ムンムンでしたね！

[498: 匿名さん]

>>495
ここは高齢者向きのスマートな戸数も多いそうなので、コミュニティの形成には高齢者の存在は大きいかもしれない。
しかし、年齢の点からいえば１０年、２０年、３０年後には所有者が替わってしまいそう。
そのうち賃貸だらけになって、コミュニティに無関心な賃貸者だらけになるのでは？
ここの近所のタワマンは、やはり賃貸化が進んでいるのか知りたい。

[499: 匿名さん]

住み心地は如何でスカ？

[501: 検討中の奥さま]

>500番さん
なぜそう思うのですか？

[504: 匿名さん]

アリーナ、キッチンスタジオ、ライブラリーはうれしいみたいです。

[505: 匿名さん]

体育館をはじめとした２３の共用施設って、管理・維持費を住宅管理組合がすべて負担するのですか？
月々の管理費、高くならない？

[506: 匿名さん]

戸数がおおいので負担額はたかがしれてるよ。

[507: 匿名さん]

２３の共用施設、利用率の悪い施設は廃止できるような空間設計にしてほしい。
でないと、無駄な費用を払い続けることになる。
ってゆーか、２３もいるのか？

[508: 匿名さん]

>>506
「たかが」っていくらか具体金額もいわず、なんて無責任な発言。
あなた、売主？
引き渡し後、
住宅管理組合「負担額○○です（きっぱり）」 → 居住者「え？」
ってお決まりの販売やね。

[509: 匿名さん]

落ち着きなYO

[510: 匿名さん]

わかったYO
で、学区の再編成は居住者の嘆願で変えることは出来ないのだろうか？

[511: 匿名さん]

共用施設がかなり充実していますね。
お子さんがいらっしゃったり、運動が好きな方はうれしい設備がたくさんですね。
体育館があるのにはびっくりしました。
雨の日でも室内で遊べるのはうれしいです。

しかし、管理費がどのくらい高くなるかによりますね。入居後もあがりそうなので、そのあたりの事も
聞いた方が良さそうですね。

[512: 匿名]

どの施設に年間幾らかかるか聞いても、未定と言われるのではないかな。　
住み始めて収支報告をみると、マンション全体の支出が想像してた額とは一桁違ったというのが私の経験です。設備は軽い方が良いというのは住んでから分かることですよ。

[513: 匿名さん]

ノリノリでここにキメちゃってる人はいますか？

[515: 匿名さん]

共用設備がすごく充実していて、いいなって思いましたが、
管理費などは高くなったりしないのか心配です。どうでしょうか。

ゲストルームは予約など取りにくいのか気になっています。

周辺のショッピングスポットは充実しているので、便利でいいですね。

[516: 匿名]

戸数も多いから施設が多いとしても管理費、修繕費合わせて月４万みておけばいいのでは？年数が経って修繕費が上がっても５万はいかないかと。

[517: 匿名さん]

ゲストルームはしばらくは予約が難しいでしょうね。
親を新居に呼びたいでしょうし、年末年始、夏休み期間は恐らくニーズがかなりあるかと。
我が家も義両親呼びたい！って思いますもの。
お値段もホテルに泊まるよりは断然安いのですごく良いと思います。
自分の家からゲストルームまで同じ建物というのは大きいですし。

[518: 匿名さん]

武蔵浦和から羽田空港までバス路線ができますね。

[519: 匿名さん]

戸数の割にroomプランが少な過ぎませんか？

[520: 匿名さん]

ここは高齢者向きのスマートな戸数も多いそうなので、コミュニティの形成には高齢者の存在は大きいかもしれない。
しかし、年齢の点からいえば１０年、２０年、３０年後には所有者が替わってしまいそう。
そのうち賃貸だらけになって、コミュニティに無関心な賃貸者だらけになるのでは？
ここの近所のタワマンは、やはり賃貸化が進んでいるのか知りたい。

[521: 匿名さん]

賃貸化ならまだ良い。幽霊タワマンもたくさんあるよ。

[522: 購入検討中さん]

体育館いらなくないですか？

[523: 匿名さん]

住民同士でバスケをしたいと思っております。

[524: 匿名さん]

すべての間取りを公式サイトにノセテホシイです。

[525: 匿名さん]

＞＞522

キッズルームは子供が大きくなるといずれ要らなくなると聞きますが
体育館は大人も利用できるわけですからあって困るものではないように思います

と言いつつも気になるのは・・管理費・・ですよねー

体育館のあるマンションというのは珍しいものですからイマイチわかりません
実際費用はかかるものなのでしょうか

[526: 匿名さん]

>>525
学校の体育館も定期的にワックスがけしますよ。
でないと、床板そのものにキズついちゃう。
その費用は高いのかな？

[527: 匿名さん]

グリーンフォレスト戸田にアリーナがありますね。
色々、問題があったみたいだけど。

[528: 匿名さん]

4LDKが豊富ナノは嬉しいかぎりでeす。

[529: 匿名]

体育館を外部の方には有料で貸し出して、管理費に充てるようになればいいですね。

[530: 匿名さん]

体育館は国内外から有名アーティストを呼んでコンサートもできます。

[531: 匿名]

劇団四季にスポンサーになってもらってライオンキングを上演しましょう。

[532: 匿名さん]

私が理事長になったら、レディガガを呼びます？

[533: 匿名さん]

話しは変わりますが、ギャラリーってどこに出来るのですか？

[534: 匿名さん]

戸田公園のマンションよりもここ高いですかね？
利便性と自然環境は戸田市の方がよいので。。
迷います。

[535: ビギナーさん]

戸田公園よりはぜんぜん高いのでは？
３LDKだと、戸田公園って4000万くらい、武蔵浦和だと5000万は超えるでしょ。
プラウドが5500万くらいで売ってたね。

[536: 匿名さん]

2014年01月10日　総事業費１６８０億円の武蔵浦和再開発地区を視察　日本共産党市議団
http://blog.livedoor.jp/momosukisuki0321/archives/4680402.html

[537: 匿名さん]

>>536
埋設物除去・産廃処理費用、全部でとんでもない金額がかかってるらしい。
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
残りを負担するのは購入者という話も前述。

[538: 匿名さん]

管理費・維持費を負担させられる住民抜きで、コミュニティ施設を外部者に貸し出す話がでている。
使用料をちゃんと徴収するんでしょうね？
でも、外部者なんて自分の住まいでないから大事に扱わないだろうし、傷みが加速するだけでないのかな。
公共施設と勘違いするやからもでて、住民とトラブルになるかも。

[539: 匿名さん]

盛り上がらないですね…皆様は何が気に入らないのでしょうか？

[540: 匿名さん]

製薬会社の動物実験棟があったけど、供養塔はなかった。
そのわざわいか？

[541: 匿名さん]

いわく付きだからじゃないでしょうか。

[542: 匿名さん]

埼玉県最高層と宣伝してるが、100m未満の建物なのに何故最高層といえるのか。100m未満ならたくさんあるからフロアあたりの天井を低くして32階にしてると言ってるのか。宣伝の写真も33階からの眺望？何故？

[543: 匿名さん]

>>539
うちもここが気になってますが全然盛り上がってないのが心配してます…

[545: 匿名さん]

市議会12月定例会「一般質問」
武蔵浦和駅周辺まちづくり
http://www.city.saitama.jp/gikai/005/kouhou/001/rokumaru55_d/fil/55p5-...

[546: 匿名]

武蔵浦和住みやすいよ。
ただ、電車が混む。

[547: 匿名さん]

「ショッピングモール「マーレ」から敷地へデッキで直結。」のデッキ接続位置が計画変更らしい。
販売サイト予定図だと駅に近い北側だが、最南端のロッテ工場側になるらしい。
駅から遠い側になぜ計画変更？

[548: 匿名さん]

ここも売り主は〇菱地所〇ジデンス。
青山でやらかしたが、ここは今ならまだきちんと施工図を見直せるぞ。
http://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html

[549: 匿名さん]

いちいち、言いふらさなくてもいいよ…知ってるから。


　　　　　　.

[550: 匿名さん]

sky＆gardenのギャラリーって、いつどこで始動するのか教えて下さいm(＿.＿)m

[551: 物件比較中さん]

いわくつきだからじゃないでしょうか。

[552: 匿名さん]

前の計画図はかっこよかった。
http://mu3.up.seesaa.net/image/a34.jpg
今の計画は、ひとむかし前の団地のような建物配置です。
もっとかっこよくならなかったのか？

[553: 匿名さん]

私の質問に誰も答えてくれないんですね…分かりました(｀…´)

[554: 物件比較中さん]

スーもカウンターで紹介されましたが、3ldk4400万～という情報は、本当でしょうか？
事前案内会に行かれた方、教えてください。

[555: 匿名]

値段は本当。予定価格でしたが、タワー1階の予定価格はそのくらいでした。
中層以上は坪260万ベースの予定価格で正直高いと思いました。
それでも売れるのかなぁ