【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

[マンコミュファンさん]

建設中プラウド武蔵浦和タワー裏の
フットサル場にコスモスイニシアが
６１階建てマンションを建設します。

プラウドと比較するマンションですか？

どなたか情報ありますか？

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.55平米～97.90平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱商事
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
媒介：長谷工アーベスト



【物件情報、タイトル等に誤りがありましたので、修正いたしました。管理担当20130117】

【正式名称が決まりましたのでタイトルを修正しました。2013.11.10管理担当】

[414: 匿名さん]

>413
うわー、なぜ、遠くに指定されるんだろう。
竣工年度2016年の、近場２つの小学校の生徒数を推定しても、やっぱり教室足りないのかな？

[415: 周辺住民さん]

別所小のほうがイメージがいいから第4街区のプラウドを高く売りたい野村はわざわざ別所にしたみたいよ。
第8街区のファーストタワーを岸町小にしてまで。

ここはただ数的な問題なのかなー

[416: 匿名さん]

>415
情報ありがとう。
別所小は高台にあって、別所の高台は昔はお金持ち戸建てのハイソなイメージがあったからかな？
実際はせまっ苦しい住宅街だけど。道ほそいし。
元厚生事務次官宅連続襲撃事件も別所だよね。
校舎は最近建て替えたんだっけ？

[417: 周辺住民さん]

そうそう

最近きれいになりましたねー
半分だけだけども

[419: 匿名さん]

製薬会社の地中埋設物除去に現地８ヶ月、産廃処理（汚染処理）に別途１０ヶ月。
すべて購入金額に反映されるが、買ってやって。
標準価格で売り出したら、あきらかに資材けちってるから要注意。

[420: 匿名さん]

埋設物除去・産廃処理費用は、全て元の製薬会社が負担しているはずです。
ここは、野村のマンションのような価格にはならないと思いますよ。

[421: 匿名さん]

>419
情報ありがとう。
ソースはどこかに記載されてますか？
見てみたい。ないのかな？

[422: 匿名さん]

まちがい。
>420 でした。

[423: 匿名さん]

自分も探してみた。
ニュースリリースになさそう。
グループ本社の方かな？
http://www.ajinomoto-seiyaku.co.jp/newsrelease/index.html

[424: 匿名さん]

>420
今の製薬会社の設立が2009年12月。
元の製薬会社の後始末もしたのかな？ほんと？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%91%B3%E3%81%AE%E7%B4%A0%E8%A3%BD%E8%9...

[425: 匿名さん]

>420
お金の流れがはっきりわかれば、買う側も安心できるよね。
電凸でもいいけど。

[426: 匿名さん]

ここって、3LDKだと、3500万くらいかな？

[427: 匿名さん]

そんな安いわけないでしょw

[429: 匿名さん]

１街区の中古マークス3LDKで、4800万円だった。
http://suumo.jp/library/tf_11/sc_11108/to_0000881686/

[430: 匿名さん]

製薬会社の地中埋設物除去に現地８ヶ月、産廃処理（汚染処理）に別途１０ヶ月。
すべて購入金額に反映されると、もっと高くなるのかな？

[431: 匿名さん]

マークスの契約者板には、分譲価格より値上がっているらしい書き込み。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205643/all/

[432: 匿名さん]

そんな高いんですか？3000万代で70平米は厳しいですかね？

[433: 匿名]

高層階なら六千万出します！

[434: 匿名さん]

最上階なら億ションでしょうね。
あと、消費税が２０１４年４月に８％、２０１５年１０月には１０％って言われてて、２０１６年竣工だとこのマンションは８％になるのかな？すべりこんで５％のままかな？

[435: 匿名]

5％は今月末までの契約ですよ。
8％になるのでは。

[436: 匿名]

435の付け足し

8％後に竣工を迎えるマンションの特例措置として、今月末までの契約なら5％。

だから、このマンションは10％後の竣工なら、特例措置として、また早めなら8％契約出来るのでは。

[437: 匿名さん]

>436
情報ありがとう。
製薬会社の地中埋設物除去に現地８ヶ月、産廃処理（汚染処理）に別途１０ヶ月。
すべて金額に上乗せされて、さらに8％かー

[438: 匿名さん]

まぢかよ。5000万近いマンションで武蔵浦和買う人が今いるのか？

[439: 匿名]

首都圏マンションの平均価格は4700万と今日の日経新聞にあったよ。武蔵浦和なら普通の価格じゃないかな。

[440: 匿名さん]

地価公示・地価調査(基準地価)マップがあった。
水色なったり緑なったり、価格３０万をプラプラしてる。
http://chika.m47.jp/

[441: 匿名さん]

盛り上がりませんね…何がいけないのでしょうか?

[442: 契約済みさん]

高いし、武蔵浦和より戸田の方が子育て家族が増えてるからじゃない？

[443: 匿名さん]

製薬会社の動物実験棟があった土地でしょ。
住むにはちょっと気持ち悪いからじゃない。

[444: 匿名さん]

あと、住んでも隣のタワマンからは念を送られるからじゃない？
http://mu3.seesaa.net/

[445: 匿名さん]

住んでもギロギロにらまれるのはちょっと・・・

[446: 匿名さん]

おもしろいスレタイみつけた。
【不動産】ポエム化したマンション広告のキャッチコピーに困惑 (日刊SPA!)［13/09/25］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1380090812/

[447: 匿名さん]

>420
>埋設物除去・産廃処理費用は、全て元の製薬会社が負担しているはずです。

でたらめじゃない。
コスモスイニシアが一部負担してた。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
埋設物除去・産廃処理費用、全部でいくらかかってるんだ？
こりゃ残りは購入金額に上乗せだな。

[448: 匿名さん]

言い直す。
こりゃ残りは購入者負担だな。

[449: ビギナーさん]

でもコスモスイニシアが負担したってことは購入者に負担はないんじゃないの？

[450: 匿名さん]

読んだの？
コスモスイニシアは一部負担って書いてるじゃない。全額負担ではない。
では、残りは誰が負担する？
こりゃ残りは購入者負担だな。

[451: 匿名さん]

ここって、なんで常盤貴子なんですかね？

[452: 匿名さん]

アスベストや動物実験のイメージを払拭したいんだろうよ。

[453: 匿名]

ここ、日当たりがネックですね。

[454: 匿名さん]

ネックではナイですよ。

[455: 匿名]

駅近マンションだからかな

[456: 匿名さん]

さいたま市のサイトの「さいたま市立小中学校通学区域一覧」だと、

沼影　1丁目11(3街区)12、13、14(4街区)　浦和別所小

となっているから、学区は浦和別所小。
このマンションの近隣に２校も小学校あるのに、めちゃ遠くに指定されている。
別所はせまっ苦しい住宅街で、道ほそいし。
元厚生事務次官宅連続襲撃事件も別所だよね。

[457: 匿名さん]

ロッテ工場、建て替えにおける近隣住民と紛争問題　近隣住民への配慮を　日本共産党
http://blog.goo.ne.jp/minamiku100/e/8ba1601b2344f8380a341d10c5ef709d
http://blog.goo.ne.jp/minamiku100/e/df02b2fa47361de199d943aa56cb32de
http://blog.goo.ne.jp/minamiku100/e/4fa2b4a44267dd5784f4b811bb0b5f15
http://blog.livedoor.jp/momosukisuki0321/archives/4582766.html

[458: 匿名さん]

盛り上がりませんね…悔しいです。

[459: 匿名]

学区は沼影小でしょ

[460: 匿名さん]

さいたま市のサイトの「さいたま市立小中学校通学区域一覧」を見ると

沼影　1丁目11(3街区)12、13、14(4街区)　浦和別所小

となっているから、浦和別所小かな。

[461: 匿名さん]

あれ？
同じ売主が近場に1年先にマンション販売してる？
http://www.mecsumai.com/tph-urawa91/location/index.html
後から売る庭園都市、完売できるの？

[462: 匿名さん]

さいたま市のサイトの「さいたま市立小中学校通学区域一覧」を見ると
パークハウス（沼影１丁目２４）は沼影小だ。

沼影１丁目１～７・８（２１・２２号）、１５～３６、２・３丁目　沼影小
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1182130713546/

こりゃ、庭園都市は浦和別所小、当確だな。

[463: 匿名さん]

トイレに手洗い器が付いてないのはがっかりですね…検討外とします(w￣∧￣w)

[464: 匿名さん]

手洗い器がナイカラッテ検討外にするのはもったいないですよー。
タンク上のチョロチョロでいいと思うけど。

[465: 匿名]

そんな所まで検討材料にするんだー。なるほどー。

[466: 匿名さん]

埋設物除去・産廃処理費用、全部でいくらかかってるんだ？
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
こりゃ残りは購入者負担だな。
負担させられたうえ、トイレに手洗い器なしかよ。

[467: 匿名]

それは逆でしょう。
購入者に負担させるから手洗い無し＝中のグレードを落とす　だと思います。

トイレのチョロチョロの件はチョロチョロだけにあらず、中身のグレードの表れの一つでは？他にもよく見るとあれ？と思うのが出てくるかも。

[468: 匿名さん]

>467
あなたの言ってるのは、購入者＝売主　のこと？
それなら、レスのつじつま合うね。
グレード、低いのかな？

[469: 匿名さん]

製薬会社の動物実験棟の資料を見つけた。文末注目。
http://upup.bz/j/my62409hfwYtxGogcYFxPoA.jpg

[470: 匿名さん]

間取りをよく見ると外壁が乾式ボードですね…汗　4LDKの角部屋…

[471: 匿名さん]

>469
読んだが、「汚染の可能性は低い」とは、なんてでたらめな調査。
過去記事「再開発予定地に有害物質　武蔵浦和駅前」
http://tau.sub.jp/blog/archives/2012_12.html

[472: 匿名さん]

「武蔵浦和 有害物質」- Yahoo!検索
http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E6%AD%A6%E8%94%B5%E6%B5%A6%E5%92%8...

[473: 匿名さん]

アスベスト（石綿）、１０年住んでたら死亡者でてる。ここの近隣住民大丈夫か？
http://sankei.jp.msn.com/west/west_life/news/131018/wlf13101819280026-...

[474: 購入検討中さん]

ここってタワー式の機械駐車場ですか？？

[475: 匿名さん]

>>470
間取り図みても乾式壁かどうかっていつもわからないのですが、見分け方教えてもらえるとありがたいです。

[476: 匿名さん]

色が違いますよ。一目瞭然です！

[477: 匿名]

タワー式駐車場のようですよ。駅前ですから仕方ないですね。

[478: 匿名さん]

>>473
ザ・パークハウス武蔵浦和と間取り図の戸境壁を見比べてみたんですが色の違いがわかりませんでした・・・
ザ・パークハウス武蔵浦和はタワマんではないから乾式壁ではないですよね？！

[479: 匿名さん]

ザ・パークハウス武蔵浦和の戸境壁はコンクリ。
ザ・パークハウス浦和別所の戸境壁は乾式。
武蔵浦和SKY＆GARDENの戸境壁は公開されてる間取りはコンクリのようです。
でも、C11-aタイプ(4LDK)の東側の外壁は乾式ボードになってますよ。

[480: 匿名さん]

住んでも隣のタワマンからは念を送られるから、頑丈にしないと。
http://mu3.seesaa.net/

[481: 匿名さん]

>>479
公開されてる間取りは南向きだからタワー棟だと思うのですが、戸境壁はコンクリートなんでしょうかね？？
タワマンは乾式壁だと思っていました。

[482: 匿名さん]

南の高層、チョコレート臭すごそうですね。
ロッテ工場、建て替えにおける近隣住民と紛争問題　近隣住民への配慮を　日本共産党
http://blog.goo.ne.jp/minamiku100/e/8ba1601b2344f8380a341d10c5ef709d
http://blog.goo.ne.jp/minamiku100/e/df02b2fa47361de199d943aa56cb32de
http://blog.goo.ne.jp/minamiku100/e/4fa2b4a44267dd5784f4b811bb0b5f15
http://blog.livedoor.jp/momosukisuki0321/archives/4582766.html

[483: 匿名]

高級マンションで甘い生活を。

[484: 匿名さん]

うまい！

[485: 匿名さん]

板チョコマンション。


ちょい、ビターですか？

[486: 匿名]

いずれは学区の見直しはあるのでしょうか。この辺りの小学校の開門時間と保育園の状況をご存知の方いらっしゃっいますか。

[488: 匿名さん]

竣工2016年までに見直しされるかは不明。
なので、このマンションは遠い浦和別所小だと思っていた方がいい。
内装ふくめ、ここには期待しないこと。

[489: 買い換え検討中]

今日の説明会行かれた方いますか？

[490: マンコミュファンさん]

正式名称でスレッドが立ち上がったので、移動をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/

[491: マンコミュファンさん]

490です。現在どちらか一方への統合を依頼中。

[492: 匿名さん]

ご安心ください。490スレッドは管理担当の手により閉鎖されました。
今後も土地の履歴がたっぷり載っている、このスレをご利用のうえ、目隠しされない情報でご検討をお奨めします。

[493: 匿名さん]

あまり盛り上がっていないようですが、先日のプロジェクト発表会に行かれた方がいたら情報を教えていただきたいです。

[494: 匿名さん]

>>493
プロジェクト発表会では、コスモスイニシアが一部は負担（１５億円）、残りは購入者負担という説明はちゃんとあったのですか？
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...

[495: 匿名さん]

ここはスラム化しませんように。
http://topics.jp.msn.com/wadai/spa/article.aspx?articleid=2318935

[496: 匿名さん]

駅は近いのはいいですが、小学校が遠いのはやはり気にかかります。
越境は浦和では認められていないのでしょうか？
学区が変わるという話も出ていませんし…。
そのあたりの融通が行けば本当は良いのでしょうけれどね。

[497: 匿名さん]

プロジェクト発表会は熱気ムンムンでしたね！

[498: 匿名さん]

>>495
ここは高齢者向きのスマートな戸数も多いそうなので、コミュニティの形成には高齢者の存在は大きいかもしれない。
しかし、年齢の点からいえば１０年、２０年、３０年後には所有者が替わってしまいそう。
そのうち賃貸だらけになって、コミュニティに無関心な賃貸者だらけになるのでは？
ここの近所のタワマンは、やはり賃貸化が進んでいるのか知りたい。

[499: 匿名さん]

住み心地は如何でスカ？

[501: 検討中の奥さま]

>500番さん
なぜそう思うのですか？

[504: 匿名さん]

アリーナ、キッチンスタジオ、ライブラリーはうれしいみたいです。

[505: 匿名さん]

体育館をはじめとした２３の共用施設って、管理・維持費を住宅管理組合がすべて負担するのですか？
月々の管理費、高くならない？

[506: 匿名さん]

戸数がおおいので負担額はたかがしれてるよ。

[507: 匿名さん]

２３の共用施設、利用率の悪い施設は廃止できるような空間設計にしてほしい。
でないと、無駄な費用を払い続けることになる。
ってゆーか、２３もいるのか？

[508: 匿名さん]

>>506
「たかが」っていくらか具体金額もいわず、なんて無責任な発言。
あなた、売主？
引き渡し後、
住宅管理組合「負担額○○です（きっぱり）」 → 居住者「え？」
ってお決まりの販売やね。

[509: 匿名さん]

落ち着きなYO

[510: 匿名さん]

わかったYO
で、学区の再編成は居住者の嘆願で変えることは出来ないのだろうか？

[511: 匿名さん]

共用施設がかなり充実していますね。
お子さんがいらっしゃったり、運動が好きな方はうれしい設備がたくさんですね。
体育館があるのにはびっくりしました。
雨の日でも室内で遊べるのはうれしいです。

しかし、管理費がどのくらい高くなるかによりますね。入居後もあがりそうなので、そのあたりの事も
聞いた方が良さそうですね。

[512: 匿名]

どの施設に年間幾らかかるか聞いても、未定と言われるのではないかな。　
住み始めて収支報告をみると、マンション全体の支出が想像してた額とは一桁違ったというのが私の経験です。設備は軽い方が良いというのは住んでから分かることですよ。

[513: 匿名さん]

ノリノリでここにキメちゃってる人はいますか？