【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

[マンコミュファンさん]

建設中プラウド武蔵浦和タワー裏の
フットサル場にコスモスイニシアが
６１階建てマンションを建設します。

プラウドと比較するマンションですか？

どなたか情報ありますか？

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.55平米～97.90平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱商事
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
媒介：長谷工アーベスト



【物件情報、タイトル等に誤りがありましたので、修正いたしました。管理担当20130117】

【正式名称が決まりましたのでタイトルを修正しました。2013.11.10管理担当】

[401: 匿名]

タワマンなんて間取りが歪で修繕費がかかるだけで良いことないですよ。　
この物件、駐車場はどうなるかな。

[402: 匿名さん]

今の計画も南棟は９９ｍのタワマン。
良いことないですね。情報ありがとう。

[403: 匿名さん]

コミュ棟と南棟の間にタワー型駐車棟（南棟のでっぱりに見える部分）。
http://mu3.up.seesaa.net/image/renewed_plan.jpg

[404: 匿名さん]

製薬会社の動物実験棟はどのあたりにあったのだろう。
住むにはちょっと気持ち悪い。

[405: 匿名さん]

興味はあるんだけど、入居が随分先だなぁ・・・

[406: ご近所さん]

ここの建物は、免震？それとも耐震？
どなたかご存じありませんか？
GMOみたいに耐震だったら、かなり微妙です。

[407: 匿名さん]

耐震だけど、何か…

[408: 匿名さん]

耐震なら歴史があるから安心ですねー！

[409: 匿名さん]

1600年前は旧入間川が近所を流れてたようです。
近場には原形をとどめた東福寺古墳があって、桜の季節には映えます。
http://homepage3.nifty.com/kofun/kyuiruma/shirahata/index.html

[410: 匿名さん]

>400さん

同感。

おまけに、
となりの第4街区（ﾌﾟﾗｳﾄﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ･ﾃﾗｽなど）からは
道が狭くなっただの、
空き地が少なくなっただの、
文句言われてるしね。

[412: 匿名さん]

このマンションの学区はどこだろう？
となりの第４街区は後から建ったから、身近の沼影小・浦和大里小に通えず、はるか遠い浦和別所小に通っている。
さらに後から建つマンションだから、もっと遠い学区かな？
子どもは育てにくそうな環境のようだ。

[413: 周辺住民さん]

さいたま市のサイトの「さいたま市立小中学校通学区域一覧」を見ると

沼影　1丁目11(3街区)12、13、14(4街区)　浦和別所小

となっているから、浦和別所小かな。

[414: 匿名さん]

>413
うわー、なぜ、遠くに指定されるんだろう。
竣工年度2016年の、近場２つの小学校の生徒数を推定しても、やっぱり教室足りないのかな？

[415: 周辺住民さん]

別所小のほうがイメージがいいから第4街区のプラウドを高く売りたい野村はわざわざ別所にしたみたいよ。
第8街区のファーストタワーを岸町小にしてまで。

ここはただ数的な問題なのかなー

[416: 匿名さん]

>415
情報ありがとう。
別所小は高台にあって、別所の高台は昔はお金持ち戸建てのハイソなイメージがあったからかな？
実際はせまっ苦しい住宅街だけど。道ほそいし。
元厚生事務次官宅連続襲撃事件も別所だよね。
校舎は最近建て替えたんだっけ？

[417: 周辺住民さん]

そうそう

最近きれいになりましたねー
半分だけだけども

[419: 匿名さん]

製薬会社の地中埋設物除去に現地８ヶ月、産廃処理（汚染処理）に別途１０ヶ月。
すべて購入金額に反映されるが、買ってやって。
標準価格で売り出したら、あきらかに資材けちってるから要注意。

[420: 匿名さん]

埋設物除去・産廃処理費用は、全て元の製薬会社が負担しているはずです。
ここは、野村のマンションのような価格にはならないと思いますよ。

[421: 匿名さん]

>419
情報ありがとう。
ソースはどこかに記載されてますか？
見てみたい。ないのかな？

[422: 匿名さん]

まちがい。
>420 でした。

[423: 匿名さん]

自分も探してみた。
ニュースリリースになさそう。
グループ本社の方かな？
http://www.ajinomoto-seiyaku.co.jp/newsrelease/index.html

[424: 匿名さん]

>420
今の製薬会社の設立が2009年12月。
元の製薬会社の後始末もしたのかな？ほんと？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%91%B3%E3%81%AE%E7%B4%A0%E8%A3%BD%E8%9...

[425: 匿名さん]

>420
お金の流れがはっきりわかれば、買う側も安心できるよね。
電凸でもいいけど。

[426: 匿名さん]

ここって、3LDKだと、3500万くらいかな？

[427: 匿名さん]

そんな安いわけないでしょw

[429: 匿名さん]

１街区の中古マークス3LDKで、4800万円だった。
http://suumo.jp/library/tf_11/sc_11108/to_0000881686/

[430: 匿名さん]

製薬会社の地中埋設物除去に現地８ヶ月、産廃処理（汚染処理）に別途１０ヶ月。
すべて購入金額に反映されると、もっと高くなるのかな？

[431: 匿名さん]

マークスの契約者板には、分譲価格より値上がっているらしい書き込み。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205643/all/

[432: 匿名さん]

そんな高いんですか？3000万代で70平米は厳しいですかね？

[433: 匿名]

高層階なら六千万出します！

[434: 匿名さん]

最上階なら億ションでしょうね。
あと、消費税が２０１４年４月に８％、２０１５年１０月には１０％って言われてて、２０１６年竣工だとこのマンションは８％になるのかな？すべりこんで５％のままかな？

[435: 匿名]

5％は今月末までの契約ですよ。
8％になるのでは。

[436: 匿名]

435の付け足し

8％後に竣工を迎えるマンションの特例措置として、今月末までの契約なら5％。

だから、このマンションは10％後の竣工なら、特例措置として、また早めなら8％契約出来るのでは。

[437: 匿名さん]

>436
情報ありがとう。
製薬会社の地中埋設物除去に現地８ヶ月、産廃処理（汚染処理）に別途１０ヶ月。
すべて金額に上乗せされて、さらに8％かー

[438: 匿名さん]

まぢかよ。5000万近いマンションで武蔵浦和買う人が今いるのか？

[439: 匿名]

首都圏マンションの平均価格は4700万と今日の日経新聞にあったよ。武蔵浦和なら普通の価格じゃないかな。

[440: 匿名さん]

地価公示・地価調査(基準地価)マップがあった。
水色なったり緑なったり、価格３０万をプラプラしてる。
http://chika.m47.jp/

[441: 匿名さん]

盛り上がりませんね…何がいけないのでしょうか?

[442: 契約済みさん]

高いし、武蔵浦和より戸田の方が子育て家族が増えてるからじゃない？

[443: 匿名さん]

製薬会社の動物実験棟があった土地でしょ。
住むにはちょっと気持ち悪いからじゃない。

[444: 匿名さん]

あと、住んでも隣のタワマンからは念を送られるからじゃない？
http://mu3.seesaa.net/

[445: 匿名さん]

住んでもギロギロにらまれるのはちょっと・・・

[446: 匿名さん]

おもしろいスレタイみつけた。
【不動産】ポエム化したマンション広告のキャッチコピーに困惑 (日刊SPA!)［13/09/25］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1380090812/

[447: 匿名さん]

>420
>埋設物除去・産廃処理費用は、全て元の製薬会社が負担しているはずです。

でたらめじゃない。
コスモスイニシアが一部負担してた。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
埋設物除去・産廃処理費用、全部でいくらかかってるんだ？
こりゃ残りは購入金額に上乗せだな。

[448: 匿名さん]

言い直す。
こりゃ残りは購入者負担だな。

[449: ビギナーさん]

でもコスモスイニシアが負担したってことは購入者に負担はないんじゃないの？

[450: 匿名さん]

読んだの？
コスモスイニシアは一部負担って書いてるじゃない。全額負担ではない。
では、残りは誰が負担する？
こりゃ残りは購入者負担だな。

[451: 匿名さん]

ここって、なんで常盤貴子なんですかね？

[452: 匿名さん]

アスベストや動物実験のイメージを払拭したいんだろうよ。

[453: 匿名]

ここ、日当たりがネックですね。

[454: 匿名さん]

ネックではナイですよ。

[455: 匿名]

駅近マンションだからかな

[456: 匿名さん]

さいたま市のサイトの「さいたま市立小中学校通学区域一覧」だと、

沼影　1丁目11(3街区)12、13、14(4街区)　浦和別所小

となっているから、学区は浦和別所小。
このマンションの近隣に２校も小学校あるのに、めちゃ遠くに指定されている。
別所はせまっ苦しい住宅街で、道ほそいし。
元厚生事務次官宅連続襲撃事件も別所だよね。

[457: 匿名さん]

ロッテ工場、建て替えにおける近隣住民と紛争問題　近隣住民への配慮を　日本共産党
http://blog.goo.ne.jp/minamiku100/e/8ba1601b2344f8380a341d10c5ef709d
http://blog.goo.ne.jp/minamiku100/e/df02b2fa47361de199d943aa56cb32de
http://blog.goo.ne.jp/minamiku100/e/4fa2b4a44267dd5784f4b811bb0b5f15
http://blog.livedoor.jp/momosukisuki0321/archives/4582766.html

[458: 匿名さん]

盛り上がりませんね…悔しいです。

[459: 匿名]

学区は沼影小でしょ

[460: 匿名さん]

さいたま市のサイトの「さいたま市立小中学校通学区域一覧」を見ると

沼影　1丁目11(3街区)12、13、14(4街区)　浦和別所小

となっているから、浦和別所小かな。

[461: 匿名さん]

あれ？
同じ売主が近場に1年先にマンション販売してる？
http://www.mecsumai.com/tph-urawa91/location/index.html
後から売る庭園都市、完売できるの？

[462: 匿名さん]

さいたま市のサイトの「さいたま市立小中学校通学区域一覧」を見ると
パークハウス（沼影１丁目２４）は沼影小だ。

沼影１丁目１～７・８（２１・２２号）、１５～３６、２・３丁目　沼影小
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1182130713546/

こりゃ、庭園都市は浦和別所小、当確だな。

[463: 匿名さん]

トイレに手洗い器が付いてないのはがっかりですね…検討外とします(w￣∧￣w)

[464: 匿名さん]

手洗い器がナイカラッテ検討外にするのはもったいないですよー。
タンク上のチョロチョロでいいと思うけど。

[465: 匿名]

そんな所まで検討材料にするんだー。なるほどー。

[466: 匿名さん]

埋設物除去・産廃処理費用、全部でいくらかかってるんだ？
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
こりゃ残りは購入者負担だな。
負担させられたうえ、トイレに手洗い器なしかよ。

[467: 匿名]

それは逆でしょう。
購入者に負担させるから手洗い無し＝中のグレードを落とす　だと思います。

トイレのチョロチョロの件はチョロチョロだけにあらず、中身のグレードの表れの一つでは？他にもよく見るとあれ？と思うのが出てくるかも。

[468: 匿名さん]

>467
あなたの言ってるのは、購入者＝売主　のこと？
それなら、レスのつじつま合うね。
グレード、低いのかな？

[469: 匿名さん]

製薬会社の動物実験棟の資料を見つけた。文末注目。
http://upup.bz/j/my62409hfwYtxGogcYFxPoA.jpg

[470: 匿名さん]

間取りをよく見ると外壁が乾式ボードですね…汗　4LDKの角部屋…

[471: 匿名さん]

>469
読んだが、「汚染の可能性は低い」とは、なんてでたらめな調査。
過去記事「再開発予定地に有害物質　武蔵浦和駅前」
http://tau.sub.jp/blog/archives/2012_12.html

[472: 匿名さん]

「武蔵浦和 有害物質」- Yahoo!検索
http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E6%AD%A6%E8%94%B5%E6%B5%A6%E5%92%8...

[473: 匿名さん]

アスベスト（石綿）、１０年住んでたら死亡者でてる。ここの近隣住民大丈夫か？
http://sankei.jp.msn.com/west/west_life/news/131018/wlf13101819280026-...

[474: 購入検討中さん]

ここってタワー式の機械駐車場ですか？？

[475: 匿名さん]

>>470
間取り図みても乾式壁かどうかっていつもわからないのですが、見分け方教えてもらえるとありがたいです。

[476: 匿名さん]

色が違いますよ。一目瞭然です！

[477: 匿名]

タワー式駐車場のようですよ。駅前ですから仕方ないですね。

[478: 匿名さん]

>>473
ザ・パークハウス武蔵浦和と間取り図の戸境壁を見比べてみたんですが色の違いがわかりませんでした・・・
ザ・パークハウス武蔵浦和はタワマんではないから乾式壁ではないですよね？！

[479: 匿名さん]

ザ・パークハウス武蔵浦和の戸境壁はコンクリ。
ザ・パークハウス浦和別所の戸境壁は乾式。
武蔵浦和SKY＆GARDENの戸境壁は公開されてる間取りはコンクリのようです。
でも、C11-aタイプ(4LDK)の東側の外壁は乾式ボードになってますよ。

[480: 匿名さん]

住んでも隣のタワマンからは念を送られるから、頑丈にしないと。
http://mu3.seesaa.net/

[481: 匿名さん]

>>479
公開されてる間取りは南向きだからタワー棟だと思うのですが、戸境壁はコンクリートなんでしょうかね？？
タワマンは乾式壁だと思っていました。

[482: 匿名さん]

南の高層、チョコレート臭すごそうですね。
ロッテ工場、建て替えにおける近隣住民と紛争問題　近隣住民への配慮を　日本共産党
http://blog.goo.ne.jp/minamiku100/e/8ba1601b2344f8380a341d10c5ef709d
http://blog.goo.ne.jp/minamiku100/e/df02b2fa47361de199d943aa56cb32de
http://blog.goo.ne.jp/minamiku100/e/4fa2b4a44267dd5784f4b811bb0b5f15
http://blog.livedoor.jp/momosukisuki0321/archives/4582766.html

[483: 匿名]

高級マンションで甘い生活を。

[484: 匿名さん]

うまい！

[485: 匿名さん]

板チョコマンション。


ちょい、ビターですか？

[486: 匿名]

いずれは学区の見直しはあるのでしょうか。この辺りの小学校の開門時間と保育園の状況をご存知の方いらっしゃっいますか。

[488: 匿名さん]

竣工2016年までに見直しされるかは不明。
なので、このマンションは遠い浦和別所小だと思っていた方がいい。
内装ふくめ、ここには期待しないこと。

[489: 買い換え検討中]

今日の説明会行かれた方いますか？

[490: マンコミュファンさん]

正式名称でスレッドが立ち上がったので、移動をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/

[491: マンコミュファンさん]

490です。現在どちらか一方への統合を依頼中。

[492: 匿名さん]

ご安心ください。490スレッドは管理担当の手により閉鎖されました。
今後も土地の履歴がたっぷり載っている、このスレをご利用のうえ、目隠しされない情報でご検討をお奨めします。

[493: 匿名さん]

あまり盛り上がっていないようですが、先日のプロジェクト発表会に行かれた方がいたら情報を教えていただきたいです。

[494: 匿名さん]

>>493
プロジェクト発表会では、コスモスイニシアが一部は負担（１５億円）、残りは購入者負担という説明はちゃんとあったのですか？
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...

[495: 匿名さん]

ここはスラム化しませんように。
http://topics.jp.msn.com/wadai/spa/article.aspx?articleid=2318935

[496: 匿名さん]

駅は近いのはいいですが、小学校が遠いのはやはり気にかかります。
越境は浦和では認められていないのでしょうか？
学区が変わるという話も出ていませんし…。
そのあたりの融通が行けば本当は良いのでしょうけれどね。

[497: 匿名さん]

プロジェクト発表会は熱気ムンムンでしたね！

[498: 匿名さん]

>>495
ここは高齢者向きのスマートな戸数も多いそうなので、コミュニティの形成には高齢者の存在は大きいかもしれない。
しかし、年齢の点からいえば１０年、２０年、３０年後には所有者が替わってしまいそう。
そのうち賃貸だらけになって、コミュニティに無関心な賃貸者だらけになるのでは？
ここの近所のタワマンは、やはり賃貸化が進んでいるのか知りたい。

[499: 匿名さん]

住み心地は如何でスカ？

[501: 検討中の奥さま]

>500番さん
なぜそう思うのですか？

[504: 匿名さん]

アリーナ、キッチンスタジオ、ライブラリーはうれしいみたいです。

[505: 匿名さん]

体育館をはじめとした２３の共用施設って、管理・維持費を住宅管理組合がすべて負担するのですか？
月々の管理費、高くならない？

[506: 匿名さん]

戸数がおおいので負担額はたかがしれてるよ。

[507: 匿名さん]

２３の共用施設、利用率の悪い施設は廃止できるような空間設計にしてほしい。
でないと、無駄な費用を払い続けることになる。
ってゆーか、２３もいるのか？

[508: 匿名さん]

>>506
「たかが」っていくらか具体金額もいわず、なんて無責任な発言。
あなた、売主？
引き渡し後、
住宅管理組合「負担額○○です（きっぱり）」 → 居住者「え？」
ってお決まりの販売やね。

[509: 匿名さん]

落ち着きなYO

[510: 匿名さん]

わかったYO
で、学区の再編成は居住者の嘆願で変えることは出来ないのだろうか？

[511: 匿名さん]

共用施設がかなり充実していますね。
お子さんがいらっしゃったり、運動が好きな方はうれしい設備がたくさんですね。
体育館があるのにはびっくりしました。
雨の日でも室内で遊べるのはうれしいです。

しかし、管理費がどのくらい高くなるかによりますね。入居後もあがりそうなので、そのあたりの事も
聞いた方が良さそうですね。

[512: 匿名]

どの施設に年間幾らかかるか聞いても、未定と言われるのではないかな。　
住み始めて収支報告をみると、マンション全体の支出が想像してた額とは一桁違ったというのが私の経験です。設備は軽い方が良いというのは住んでから分かることですよ。

[513: 匿名さん]

ノリノリでここにキメちゃってる人はいますか？

[515: 匿名さん]

共用設備がすごく充実していて、いいなって思いましたが、
管理費などは高くなったりしないのか心配です。どうでしょうか。

ゲストルームは予約など取りにくいのか気になっています。

周辺のショッピングスポットは充実しているので、便利でいいですね。

[516: 匿名]

戸数も多いから施設が多いとしても管理費、修繕費合わせて月４万みておけばいいのでは？年数が経って修繕費が上がっても５万はいかないかと。

[517: 匿名さん]

ゲストルームはしばらくは予約が難しいでしょうね。
親を新居に呼びたいでしょうし、年末年始、夏休み期間は恐らくニーズがかなりあるかと。
我が家も義両親呼びたい！って思いますもの。
お値段もホテルに泊まるよりは断然安いのですごく良いと思います。
自分の家からゲストルームまで同じ建物というのは大きいですし。

[518: 匿名さん]

武蔵浦和から羽田空港までバス路線ができますね。

[519: 匿名さん]

戸数の割にroomプランが少な過ぎませんか？

[520: 匿名さん]

ここは高齢者向きのスマートな戸数も多いそうなので、コミュニティの形成には高齢者の存在は大きいかもしれない。
しかし、年齢の点からいえば１０年、２０年、３０年後には所有者が替わってしまいそう。
そのうち賃貸だらけになって、コミュニティに無関心な賃貸者だらけになるのでは？
ここの近所のタワマンは、やはり賃貸化が進んでいるのか知りたい。

[521: 匿名さん]

賃貸化ならまだ良い。幽霊タワマンもたくさんあるよ。

[522: 購入検討中さん]

体育館いらなくないですか？

[523: 匿名さん]

住民同士でバスケをしたいと思っております。

[524: 匿名さん]

すべての間取りを公式サイトにノセテホシイです。

[525: 匿名さん]

＞＞522

キッズルームは子供が大きくなるといずれ要らなくなると聞きますが
体育館は大人も利用できるわけですからあって困るものではないように思います

と言いつつも気になるのは・・管理費・・ですよねー

体育館のあるマンションというのは珍しいものですからイマイチわかりません
実際費用はかかるものなのでしょうか

[526: 匿名さん]

>>525
学校の体育館も定期的にワックスがけしますよ。
でないと、床板そのものにキズついちゃう。
その費用は高いのかな？

[527: 匿名さん]

グリーンフォレスト戸田にアリーナがありますね。
色々、問題があったみたいだけど。

[528: 匿名さん]

4LDKが豊富ナノは嬉しいかぎりでeす。

[529: 匿名]

体育館を外部の方には有料で貸し出して、管理費に充てるようになればいいですね。

[530: 匿名さん]

体育館は国内外から有名アーティストを呼んでコンサートもできます。

[531: 匿名]

劇団四季にスポンサーになってもらってライオンキングを上演しましょう。

[532: 匿名さん]

私が理事長になったら、レディガガを呼びます？

[533: 匿名さん]

話しは変わりますが、ギャラリーってどこに出来るのですか？

[534: 匿名さん]

戸田公園のマンションよりもここ高いですかね？
利便性と自然環境は戸田市の方がよいので。。
迷います。

[535: ビギナーさん]

戸田公園よりはぜんぜん高いのでは？
３LDKだと、戸田公園って4000万くらい、武蔵浦和だと5000万は超えるでしょ。
プラウドが5500万くらいで売ってたね。

[536: 匿名さん]

2014年01月10日　総事業費１６８０億円の武蔵浦和再開発地区を視察　日本共産党市議団
http://blog.livedoor.jp/momosukisuki0321/archives/4680402.html

[537: 匿名さん]

>>536
埋設物除去・産廃処理費用、全部でとんでもない金額がかかってるらしい。
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
残りを負担するのは購入者という話も前述。

[538: 匿名さん]

管理費・維持費を負担させられる住民抜きで、コミュニティ施設を外部者に貸し出す話がでている。
使用料をちゃんと徴収するんでしょうね？
でも、外部者なんて自分の住まいでないから大事に扱わないだろうし、傷みが加速するだけでないのかな。
公共施設と勘違いするやからもでて、住民とトラブルになるかも。

[539: 匿名さん]

盛り上がらないですね…皆様は何が気に入らないのでしょうか？

[540: 匿名さん]

製薬会社の動物実験棟があったけど、供養塔はなかった。
そのわざわいか？

[541: 匿名さん]

いわく付きだからじゃないでしょうか。

[542: 匿名さん]

埼玉県最高層と宣伝してるが、100m未満の建物なのに何故最高層といえるのか。100m未満ならたくさんあるからフロアあたりの天井を低くして32階にしてると言ってるのか。宣伝の写真も33階からの眺望？何故？

[543: 匿名さん]

>>539
うちもここが気になってますが全然盛り上がってないのが心配してます…

[545: 匿名さん]

市議会12月定例会「一般質問」
武蔵浦和駅周辺まちづくり
http://www.city.saitama.jp/gikai/005/kouhou/001/rokumaru55_d/fil/55p5-...

[546: 匿名]

武蔵浦和住みやすいよ。
ただ、電車が混む。

[547: 匿名さん]

「ショッピングモール「マーレ」から敷地へデッキで直結。」のデッキ接続位置が計画変更らしい。
販売サイト予定図だと駅に近い北側だが、最南端のロッテ工場側になるらしい。
駅から遠い側になぜ計画変更？

[548: 匿名さん]

ここも売り主は〇菱地所〇ジデンス。
青山でやらかしたが、ここは今ならまだきちんと施工図を見直せるぞ。
http://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html

[549: 匿名さん]

いちいち、言いふらさなくてもいいよ…知ってるから。


　　　　　　.

[550: 匿名さん]

sky＆gardenのギャラリーって、いつどこで始動するのか教えて下さいm(＿.＿)m

[551: 物件比較中さん]

いわくつきだからじゃないでしょうか。

[552: 匿名さん]

前の計画図はかっこよかった。
http://mu3.up.seesaa.net/image/a34.jpg
今の計画は、ひとむかし前の団地のような建物配置です。
もっとかっこよくならなかったのか？

[553: 匿名さん]

私の質問に誰も答えてくれないんですね…分かりました(｀…´)

[554: 物件比較中さん]

スーもカウンターで紹介されましたが、3ldk4400万～という情報は、本当でしょうか？
事前案内会に行かれた方、教えてください。

[555: 匿名]

値段は本当。予定価格でしたが、タワー1階の予定価格はそのくらいでした。
中層以上は坪260万ベースの予定価格で正直高いと思いました。
それでも売れるのかなぁ

[556: 匿名さん]

>>555
埋設物除去・産廃処理費用、全部でとんでもない金額がかかってるらしい。
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
残りを負担するのは購入者という話も前述。
高いのはこのせいでないでしょうか。

[557: 匿名]

3ldkで5階程度だと、どれ位なんでしょうか

[558: 購入検討中さん]

コスモスイニシアって何か関係あるの？

[559: 匿名さん]

>>558
ウィキペディアで見てみ。

[560: 検討中の奥さま]

一昨日行ってきました。
映像見て、かなり買う気マンマン。
パークハウス武蔵浦和も候補だったけど、こっちのほうが駅ちかだし。
活気ありすぎて、飲み物出す子がぶつかっても謝んないし、せわしない感じでした。
平日に行ったほうがモデルルームもじっくり見れていいかも。

[561: 匿名さん]

裏で盛り上がっていたのですね！(∧。∧)
安心しました？

[563: 購入検討中さん]

いや、坪260とか高すぎでしょ。
そんなに出すなら、もっと都心に住むなぁ。

[564: マンコミュファンさん]

明らかに高いですね。材料費等が高沸してた時に建築しているので、しわ寄せが来ているのかなと。
購入検討していたのですが、流石にこの価格では無理ですね・・・。

[565: 購入検討中さん]

本当高いですね。東向きは条件良くないし、南向きはとても3分じゃつかないし、どうなんでしょうって感じです。
二年半前にマークス検討した時も高いと思いましたが、まさかそれ以上とは、、、。こんな高いならマークス買っときゃよかったかなって、マークスの価格表見ながら今更ながら思いますよ！

[566: 購入検討中さん]

>563
坪260程度じゃ都心には住めないよ

[567: 匿名さん]

>>565
埋設物除去・産廃処理費用、全部でとんでもない金額がかかってるらしい。
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
残りを負担するのは購入者という話も前述。
高いのはこのせいでないでしょうか。

[568: 匿名さん]

武蔵浦和という街を知っている普通の人は買えませんね。こういった街のマンションは、安いから検討対象になるのですが・・・。
マークスを購入した人の多くは地縁者でしたが、終盤は値下げしていました。マークスが売りに出されていた頃が武蔵浦和のバブルのピークといわれていましたから、ここの価格は純粋にコストアップを反映しているのでしょうね。
コストアップは他も同じですから、急ぐ必要の無い人はしばらく待ったほうがいいのかもしれません。こんな状態がいつまでも続くなんてありえませんから。

[569: 物件比較中さん]

モデルルーム行った後、現地見たら冷めた
手頃だと思った東側は線路がカーブしていて新幹線も埼京線もキーキーうるさい。
南側もロッテの工場。甘い臭いと新しい１２階相当の建物。
西側は隣のタワーマンションがドかぶり。
結局マンションらしい部屋って南向きの１５階から上くらい？
南だとエレベーターにつくまでに駅から一体何分かかるんだろう？
価格的にも臭い的にもないわ～～

[570: 匿名さん]

やっぱり高いですよね。
私も検討から外してしまいました。
都内からこの物件を買う人はどの位いるんだろう？

[571: 購入検討中さん]

どうやら東日本は、震災復興、オリンピック、新幹線工事の着工が控えているため
新築マンションは高騰していく模様です。その先駆けが武蔵浦和スカイガーデンかもしれませんね。

2020年までは何処も高いと思います。ただ、武蔵浦和だと売るときは困りそうですね・・・。
と、いうのも都内はオリンピック工事で道路が改善されアクセス等も良くなり、今以上に価値が高まるとの見方があるからです。

もう少し待つか、少々高くても都内行くかが正解なのかなと思っているのですが、みなさんどのようにお考えでしょうか？

[572: 匿名さん]

＞571

うーん。
外部要因で決める人。
はたまた都合で決める人。
この違いもありますからね。

571さんにとって良いか悪いかは現時点で誰も断言できないですよ。
都内行くかどうかに関しても随分と環境が違いますから判断し兼ねます。

武蔵浦和は複数路線交差なのでいい気がしますけどね、価値的も。
それにここ駅近ですし。

[573: 購入検討中さん]

共用施設のアリーナってどうなんたろ。使わない人のほうが多いそう

[574: 周辺住民さん]

２街区ペデストリアンデッキで、また、もめてる。 ３街区（オアシス）と接続するのは難題とのこと。
４街区が２街区接続する時、デッキ騒動でもめたけど、またです。
２街区ペデストリアンデッキは２街区私道なので、３街区（オアシス）は補償金を払うのかもしれません。
補償額はオアシス購入者が負担することになるのかな？
デッキ接続しないと駅が遠そうだ。

（プラウドタワー武蔵浦和３版）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/151-300
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/187-300

（プラウドタワー武蔵浦和_契約者用）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/520-600
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/538-600

[575: 匿名]

アリーナは営業が客寄せに使うのですよ。

[576: 匿名さん]

現地見てきました。
皆さんのおっしゃる通り、北東向きと西向きは避けたいですね。音の問題（電車、提供公園）日当り（目の前にタワーマンション、北東向き）など住まう条件として厳しいです。でも南向きの15階以上であればロッテより高いので眺望が良くいいのでは思います。管理費などコストが高くなければ嬉しいのてすが、、、

[577: 匿名さん]

環境影響評価をしないで「最高層」ってうたってるけど、高さ１００ｍ以下ってこと？
住んでからどんな影響あるか不安。

[578: 周辺住民さん]

「最高層」については物件の広告をよく見ると、

※過去10年間に埼玉県で販売された最寄駅3分以内の分譲マンションにおいて、最大級であり最高層となります。

と書いてある。

[581: 匿名さん]

環境影響評価調査をしないで「最高層」ってことに注目。
近隣のタワマンの居住者に、住んでてどんなか聞いてみたい。

[582: 匿名さん]

ここと同じ●菱地所●ジデンスの「欠陥億ション」、取り壊し。
http://news.so-net.ne.jp/article/abstract/938946/

[583: 匿名さん]

全体的にはどうですか、
あ、お部屋の話です、

住みやすそうですか、動線とか広さとか。

アクセス3位というのは多分駅が近いからだと思うんですよ、
だから中身はこのランキングとは直結しないと思います、
個々で判断することなんだと思っています。

[584: 匿名さん]

住み心地はいいですよ。

[585: 匿名さん]

>>583
埋設物除去・産廃処理費用、全部でとんでもない金額がかかってるのは事実。
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
残りを負担するのは購入者という話も前述。個々で判断を。

[586: 匿名さん]

前の計画図はかっこよかった。
http://mu3.up.seesaa.net/image/a34.jpg
今の計画は、ひとむかし前の団地のような建物配置です。
もっとかっこよくならなかったのか？

[587: 匿名さん]

最高層っていう宣伝のはなし、この物件100メール未満だから最近売られた戸田や川口のタワーと同じ高さですよね。他は30階で99mだけどここは32階で99mだから1フロアあたりの天井が低いのでは。誇大広告だと思いますが。 間取りもあまり良くないですね。

[588: 匿名さん]

本当に最高層だとしても享受できるのは一部の高層階だけ。

[589: 匿名さん]

>>587
上下の戸室が距離で近すぎると、騒音でトラブル起きないかい？
防音しっかり施工していても、生活の衝撃振動は構造材伝わって想像以上に響くよ。

[590: 匿名さん]

最近できた駅前タワマンでも話題でてた。

【契約者専用】プラウドタワー武蔵浦和マークス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205643/res/180-300

[591: 匿名]

埼京線沿いの駅の中で、２路線使える武蔵浦和駅は良いと思う。
あとは、都内に近い駅か、さいたま新都心駅に近い北与野駅がいいかな。

[592: 匿名さん]

ＪＲの便は、ほんとにいいんだけどね。
だけど、価格の割に陳腐だとの指摘が気になる。

[593: 購入検討中さん]

ブロガーさんのブログに見学レポートがアップされましたね。

予定価格は南向きが5000万、東向きでも4500くらいはするね。

それとペデストリアンデッキはラムザと繋がるかわからないらしい。

ラムザに補償金払うなら価格転嫁してくるだろうな。

[594: 匿名]

なんで61階建てタワーマンションから32階建てのマンションに変わったんですか？土壌汚染があったのはしってますが、土わ入れ替えてから建てればいいだけですよね？

[595: 匿名さん]

もう更新がとまっているが、ここに事情がかかれていなかったかな？
http://mu3.seesaa.net/

[596: 匿名さん]

なかなか盛り上がってませんねぇ。
駅前タワマンなのに。なぜでしょう？

[597: 匿名さん]

製薬会社の動物実験棟があったけど、供養塔はなかった。
そのわざわいか？

[598: 匿名さん]

霊的なものは全く気にしてませんが、それにしてもあまり盛り上がってないですね。
計画については何本も建っているタワーになるよりこっちの方が良いと思います。

[599: 匿名さん]

そうですか？南向き棟は30階もあるのに吹きさらしの外廊下、北東向きは駅に近いけど日当たりはなし、南西は駅遠い。
だったら内廊下のタワマンの方が良かったと思います。
南向きの高層階は、風が強いと死の恐怖を感じそう。

[600: 匿名さん]

大きなマンションだけあって共用施設が充実している点と
駅に近いという点はとてもいいなと素直に思いますけれどね…。

でも日当たりは実際はどうなのかMRでシミュレートしないと何ともですね。

駅は近いですが電車の音とかは実際はどうなんでしょうか。