【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

[マンコミュファンさん]

建設中プラウド武蔵浦和タワー裏の
フットサル場にコスモスイニシアが
６１階建てマンションを建設します。

プラウドと比較するマンションですか？

どなたか情報ありますか？

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.55平米～97.90平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱商事
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
媒介：長谷工アーベスト



【物件情報、タイトル等に誤りがありましたので、修正いたしました。管理担当20130117】

【正式名称が決まりましたのでタイトルを修正しました。2013.11.10管理担当】

[401: 匿名]

タワマンなんて間取りが歪で修繕費がかかるだけで良いことないですよ。　
この物件、駐車場はどうなるかな。

[402: 匿名さん]

今の計画も南棟は９９ｍのタワマン。
良いことないですね。情報ありがとう。

[403: 匿名さん]

コミュ棟と南棟の間にタワー型駐車棟（南棟のでっぱりに見える部分）。
http://mu3.up.seesaa.net/image/renewed_plan.jpg

[404: 匿名さん]

製薬会社の動物実験棟はどのあたりにあったのだろう。
住むにはちょっと気持ち悪い。

[405: 匿名さん]

興味はあるんだけど、入居が随分先だなぁ・・・

[406: ご近所さん]

ここの建物は、免震？それとも耐震？
どなたかご存じありませんか？
GMOみたいに耐震だったら、かなり微妙です。

[407: 匿名さん]

耐震だけど、何か…

[408: 匿名さん]

耐震なら歴史があるから安心ですねー！

[409: 匿名さん]

1600年前は旧入間川が近所を流れてたようです。
近場には原形をとどめた東福寺古墳があって、桜の季節には映えます。
http://homepage3.nifty.com/kofun/kyuiruma/shirahata/index.html

[410: 匿名さん]

>400さん

同感。

おまけに、
となりの第4街区（ﾌﾟﾗｳﾄﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ･ﾃﾗｽなど）からは
道が狭くなっただの、
空き地が少なくなっただの、
文句言われてるしね。

[412: 匿名さん]

このマンションの学区はどこだろう？
となりの第４街区は後から建ったから、身近の沼影小・浦和大里小に通えず、はるか遠い浦和別所小に通っている。
さらに後から建つマンションだから、もっと遠い学区かな？
子どもは育てにくそうな環境のようだ。

[413: 周辺住民さん]

さいたま市のサイトの「さいたま市立小中学校通学区域一覧」を見ると

沼影　1丁目11(3街区)12、13、14(4街区)　浦和別所小

となっているから、浦和別所小かな。

[414: 匿名さん]

>413
うわー、なぜ、遠くに指定されるんだろう。
竣工年度2016年の、近場２つの小学校の生徒数を推定しても、やっぱり教室足りないのかな？

[415: 周辺住民さん]

別所小のほうがイメージがいいから第4街区のプラウドを高く売りたい野村はわざわざ別所にしたみたいよ。
第8街区のファーストタワーを岸町小にしてまで。

ここはただ数的な問題なのかなー

[416: 匿名さん]

>415
情報ありがとう。
別所小は高台にあって、別所の高台は昔はお金持ち戸建てのハイソなイメージがあったからかな？
実際はせまっ苦しい住宅街だけど。道ほそいし。
元厚生事務次官宅連続襲撃事件も別所だよね。
校舎は最近建て替えたんだっけ？

[417: 周辺住民さん]

そうそう

最近きれいになりましたねー
半分だけだけども

[419: 匿名さん]

製薬会社の地中埋設物除去に現地８ヶ月、産廃処理（汚染処理）に別途１０ヶ月。
すべて購入金額に反映されるが、買ってやって。
標準価格で売り出したら、あきらかに資材けちってるから要注意。

[420: 匿名さん]

埋設物除去・産廃処理費用は、全て元の製薬会社が負担しているはずです。
ここは、野村のマンションのような価格にはならないと思いますよ。

[421: 匿名さん]

>419
情報ありがとう。
ソースはどこかに記載されてますか？
見てみたい。ないのかな？

[422: 匿名さん]

まちがい。
>420 でした。

[423: 匿名さん]

自分も探してみた。
ニュースリリースになさそう。
グループ本社の方かな？
http://www.ajinomoto-seiyaku.co.jp/newsrelease/index.html

[424: 匿名さん]

>420
今の製薬会社の設立が2009年12月。
元の製薬会社の後始末もしたのかな？ほんと？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%91%B3%E3%81%AE%E7%B4%A0%E8%A3%BD%E8%9...

[425: 匿名さん]

>420
お金の流れがはっきりわかれば、買う側も安心できるよね。
電凸でもいいけど。

[426: 匿名さん]

ここって、3LDKだと、3500万くらいかな？

[427: 匿名さん]

そんな安いわけないでしょw

[429: 匿名さん]

１街区の中古マークス3LDKで、4800万円だった。
http://suumo.jp/library/tf_11/sc_11108/to_0000881686/

[430: 匿名さん]

製薬会社の地中埋設物除去に現地８ヶ月、産廃処理（汚染処理）に別途１０ヶ月。
すべて購入金額に反映されると、もっと高くなるのかな？

[431: 匿名さん]

マークスの契約者板には、分譲価格より値上がっているらしい書き込み。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205643/all/

[432: 匿名さん]

そんな高いんですか？3000万代で70平米は厳しいですかね？

[433: 匿名]

高層階なら六千万出します！

[434: 匿名さん]

最上階なら億ションでしょうね。
あと、消費税が２０１４年４月に８％、２０１５年１０月には１０％って言われてて、２０１６年竣工だとこのマンションは８％になるのかな？すべりこんで５％のままかな？

[435: 匿名]

5％は今月末までの契約ですよ。
8％になるのでは。

[436: 匿名]

435の付け足し

8％後に竣工を迎えるマンションの特例措置として、今月末までの契約なら5％。

だから、このマンションは10％後の竣工なら、特例措置として、また早めなら8％契約出来るのでは。

[437: 匿名さん]

>436
情報ありがとう。
製薬会社の地中埋設物除去に現地８ヶ月、産廃処理（汚染処理）に別途１０ヶ月。
すべて金額に上乗せされて、さらに8％かー

[438: 匿名さん]

まぢかよ。5000万近いマンションで武蔵浦和買う人が今いるのか？

[439: 匿名]

首都圏マンションの平均価格は4700万と今日の日経新聞にあったよ。武蔵浦和なら普通の価格じゃないかな。

[440: 匿名さん]

地価公示・地価調査(基準地価)マップがあった。
水色なったり緑なったり、価格３０万をプラプラしてる。
http://chika.m47.jp/

[441: 匿名さん]

盛り上がりませんね…何がいけないのでしょうか?

[442: 契約済みさん]

高いし、武蔵浦和より戸田の方が子育て家族が増えてるからじゃない？

[443: 匿名さん]

製薬会社の動物実験棟があった土地でしょ。
住むにはちょっと気持ち悪いからじゃない。

[444: 匿名さん]

あと、住んでも隣のタワマンからは念を送られるからじゃない？
http://mu3.seesaa.net/

[445: 匿名さん]

住んでもギロギロにらまれるのはちょっと・・・

[446: 匿名さん]

おもしろいスレタイみつけた。
【不動産】ポエム化したマンション広告のキャッチコピーに困惑 (日刊SPA!)［13/09/25］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1380090812/

[447: 匿名さん]

>420
>埋設物除去・産廃処理費用は、全て元の製薬会社が負担しているはずです。

でたらめじゃない。
コスモスイニシアが一部負担してた。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
埋設物除去・産廃処理費用、全部でいくらかかってるんだ？
こりゃ残りは購入金額に上乗せだな。

[448: 匿名さん]

言い直す。
こりゃ残りは購入者負担だな。

[449: ビギナーさん]

でもコスモスイニシアが負担したってことは購入者に負担はないんじゃないの？

[450: 匿名さん]

読んだの？
コスモスイニシアは一部負担って書いてるじゃない。全額負担ではない。
では、残りは誰が負担する？
こりゃ残りは購入者負担だな。