【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

[マンコミュファンさん]

建設中プラウド武蔵浦和タワー裏の
フットサル場にコスモスイニシアが
６１階建てマンションを建設します。

プラウドと比較するマンションですか？

どなたか情報ありますか？

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.55平米～97.90平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱商事
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
媒介：長谷工アーベスト



【物件情報、タイトル等に誤りがありましたので、修正いたしました。管理担当20130117】

【正式名称が決まりましたのでタイトルを修正しました。2013.11.10管理担当】

[241: 匿名さん]

240さん、けーずの跡地がタワマンホントの話ですか？

[242: 匿名さん]

まさか、こんなに早くケーズデンキが無くなるとは…。

[243: 匿名さん]

だからもうマンションいらないって…

[244: 匿名さん]

ケーズ跡地に建つマンション、低層階なんか日が当たる時間が短そう。
google mapの航空写真だと２街区タワマンすんごい影。
この西隣の４街区タワマン完成してるんで、２棟で影つくりまくり。
http://goo.gl/maps/S9jcF

[245: 匿名さん]

影なるマンション、売れるんかな～？

[246: 買いたいけど買えない人]

グーグル地図見たら、第3街区は駐車場と一部にフェンスが張られたのがありました。

[247: 匿名さん]

第３街区の土地履歴変遷は、>>225と>>226を参照したほうがわかりやすい。

[248: 匿名さん]

>>244
Bingの航空写真概観図でみると、影はそんなにかかってないな～
この撮影時期は夏か？
http://binged.it/PzzKdB

[249: 匿名さん]

太陽の低い冬場は、低層階は日影になりそうですね。
やはり、ケーズ跡地に建設されえる建物の低層階は、商業施設の可能性が高そうです。

それにしてもあの一体の土地は何平米あるのでしょうか？

[250: 匿名さん]

冬、こんなに影が伸びるなら、中層階も影かな？
マンション建てても、売れるんかな～？
http://goo.gl/maps/S9jcF

[251: 匿名さん]

↑冬はもっと影が伸びるのでは？
一番影が長くなる時期だと、確か７倍位の長さになると思いますよ。

[252: 匿名さん]

251です。

タイプミスがありましたので訂正します。
日影の長さは最長で1.7倍位では？

[253: 匿名さん]

マンション作っても売れなさそう…。
いっそみたいな福祉や商業やレストランの混ざったデパートみたいなのが欲しいな

[254: 匿名さん]

ケーズ跡地のマンションと同じくらいになっちゃいそうだね、
当分更地かな。

[255: 匿名さん]

デパートか～
いちどはあってもいいけど、すぐ撤退して空きビルになるのは困るな～
意外だったのは、ナリアのケユカ。
開店当時はインテリアショップなんかすぐ撤退っと予想したけど、大ハズれ。３年半も大健闘中。
１－Ａ街区（ケーズ跡んとこ）も、駐車場台数とニーズが当たれば意外な店でもいけるのか？
ビルになってからケーズが戻ったら、それはそれで意外。

[256: 匿名さん]

お客さんがどれだけ入るかってのにもよるんだけど、なるべく１つの店に長く入ってほしいな。慣れてきたころに閉店、とかになると悲しい。新しいお店探すのもめんどくさい。

[257: 匿名さん]

そもそも着工直前での建設中断した土地をど購入する会社があるかだよね。
著しく土地の資産価値が落ちている。
貸店舗とするにも権利変換手続きが大変。
都市計画変更だから税金の返納問題もでてくる。
無理やりにでも現状の計画でマンション建てるしかないんじゃないかな。

[258: 匿名]

公園がいいな～

[259: 匿名さん]

自分は希望は低層階をショッピング施設にした日本一高いタワーマンションですが
公園も面白いですね。いずれにしても駅前にあの広い土地あのままはもったいないので
早く何か作って欲しいです。武蔵浦和今日初めて行ってみたけどなかなかいいところだと思いました。
高いお金払ってタワーマンションに住む気持ち分かります。
あと商業が弱いのでそこを何とかして欲しいですね。駅前にあるダイソーは広くて安いし最高ですね。

[260: 匿名さん]

建設中断の原因正式にリリースされだんですかね。

[261: 周辺住民さん]

もう公園でもマンションでも何でもいいから、あのままなのは嫌だ。
寂れた空き地なんて駅まで寂れてくる。
早くどうにかしてー

[262: 匿名さん]

軽々しく建設中止もできない。
高田製薬本社移転も絡んでいて、高田製薬も移転を正式にリリースしている。
過去に製薬会社の動物実験施設があったのと高田製薬本社移転が関係しているのだろうか。

[263: 匿名さん]

本当、何で建設中断理由をリリースしないのだろ。
これでは中断じゃなく中止なのでは。

[264: 匿名さん]

消費税率引き上げ、平成２６年４月に８％、２７年１０月に１０％へ。
もう建てても売れないかな。

[265: 匿名さん]

壁マンションの計画のままだと買う人いないかな。
６１階建てに戻した方が、金持ち買うかも。

[266: 買いたいけど買えない人]

建通新聞見たらレーベン武蔵浦和ができるんですって！しかもどこに建てるんでしょうね～気になる。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/121022500046.html

[267: 匿名さん]

どこ建てるんだろ？

[268: 匿名さん]

結局武蔵浦和の再開発ってどんな内容なの？
マンションだけじゃないよね？ま、今マンションしか建ってないけど

[269: 匿名さん]

マンションだらけですよー。
残った街区、１－Ａ・８－２・７－１・９街区に期待したいところ。

[270: 匿名さん]

武蔵野線沿線にはレイクタウンやららぽーとなどがあるから武蔵浦和に商業施設を出店させるところはないんじゃないかな。

[271: 匿名さん]

その読み当たってると思うよー

[272: 匿名さん]

唯一、９街区は最後の希望か？
新改札の計画に合わせて、３角形の土地に商業ビルだそうです。
計画倒れかな？

[273: 匿名さん]

ちょこちょこ、工事は進めているようだ。

[274: 匿名さん]

どんな商業ビルなんだろう。やっぱ小さいのかな

[275: 匿名さん]

第9街区は何も聞かないな。
民間活用を促す街区だから景気がよくなるまでは塩漬けじゃないの。

[276: 匿名さん]

この土地安く売られそうな予感。
これだけ時間経過して建設再開どころか経過報告すらないのでは、高度利用する土地として欠陥があるのだろう。
武蔵浦和バブル崩壊の引き金になりそう。

[277: 匿名さん]

まぁ、なんせ、城塞マンション計画ですから。
むかしの団地の概観ですよ。
今月、何らかの説明会があるようです。

[278: 匿名さん]

PARCOみたいなの作ればいいじゃん。
マンション作っても薬品とか埋められてた土地なんて誰も住みたくないよ

[279: 匿名さん]

これで商業施設ができたらみんな万々歳？

タワマン乱立させるのはかっこいいけどやっぱショッピングセンターがでかいのが一個できると感動ものでしょ。

武蔵浦和　２路線通ってるし周辺人口も多いし普通に需要はあるはず。

戸田のイオンをつぶす勢いでがんばって欲しいなぁ！

[280: 匿名さん]

武蔵浦和にはこれ以上商業施設は難しいだろね。

[281: 匿名さん]

沿線にレイクタウン、ララポートがあるから商業施設は難しいよ。
地元民だけでは限界がある。

[282: 匿名さん]

浦和の人はPARCOや伊勢丹で買い物。
大宮の人はルミネやそごう、高島屋、丸井で買い物。
与野は大宮、浦和、新都心で買い物。新都心のショッピングモールは拡張されるようだ
そして沿線にはレイクタウンにLaLaボートでは武蔵浦和に商業施設作っても需用ないよ。

[283: 匿名さん]

説明会の案内がありました。
土壌汚染について説明するようです。
やはり、汚染されてたか。

[284: 匿名さん]

武蔵浦和の利用者数が6万くらいになればなくない話だけどね。埼京線沿いなんもないし需要はなくもないとおもうけど

[285: 匿名さん]

浦和、大宮には駅前
新都心にはコクーン
イオンは与野、北戸田
ステラは宮原、アリオは川口
武蔵野線沿線にはららぽ、レイクタウン
ロジャース、ドンキ、ニトリなどの店舗も多数
更に大き目のスーパーも多数（武蔵浦和にも）

似た様な店舗出しても採算取れる程の需要はないでしょ。
出来たら田島通りも今より大渋滞になるし。

公園かな…？

[286: 匿名さん]

あんな高架の目の前に公園はないかもね…薄暗いし。
かといってマンション建てても採算取れる確立も低い訳だし…浦和みたいな中型商業施設でもいいと思うけどなぁ〜
今計画してるマンションが全て建築されれば今より人口大分増えるわけだし需要の面に関しては全くないというのはないと思う。

[287: 匿名さん]

そしたらマーレの2階とオリンピックと
ナリアのマルエツは撤退だらろね。
本屋併設のTSUTAYAがいいよ。

[288: 匿名さん]

困ったね。いっそのこと水族館でも作ればどうだろう

[289: 匿名さん]

無理

[290: 匿名さん]

水族館つながりで、ごめん。
昔、マーレの円形中央階段の中央には 円形いけす があって、魚屋の活魚が泳いでいた。

[291: 匿名]

やっぱり公園がいいなぁ～

[292: 匿名さん]

あんなマンション建ってるとこに公園って場所が悪くない？
なんでもいいから店とか建てて明るいとこにしてほしい

[293: 匿名さん]

ＪＲ高架側の建屋は駐輪場らしいけど、２階屋上は幅広い庭園っぽくなるらしい。
で、庭園に面して２階店舗が並ぶようだ。
ま、公園ってかんじではないだろうけど。

[294: 匿名さん]

土壌汚染って何で汚されてるの？

[295: 買いたいけど買えない人]

>294 元々森下製薬の動物実験棟があって、解体屋さんがアスベスト埋まってるから。

[296: 匿名さん]

そんな土地マンションも公園も無理でしょ。
駐車場くらいしか使い道ないんじゃないの。

[297: 匿名さん]

その汚染＋瓦礫除去に８ヶ月かかるって。
どんだけ計画遅れるんだよ。

[298: 匿名さん]

浦和みたいな店作って欲しいなぁ。無理な言い分だと承知してるけど買い物とか遠いからなんとかしてほしい

[299: 匿名さん]

デパートのようなのって、隣近所に競争相手がいれば良い品・安い品とか置きそうだけど、１店だけだと品揃え悪くならないかな～？

[300: 匿名さん]

でも、南側のロッテのニオイが気になりませんかね？
大宮の情報知ってる方いますか？

[301: 匿名さん]

今のままマンションしか建たなかったら武蔵小杉の二の舞になる。
武蔵小杉タワマン建ちまくって暴風被害凄いらしい

[303: 匿名さん]

近隣説明会はどうでしたか？

[304: 匿名さん]

汚染＋瓦礫除去の費用は５～１０億。
ちなみに、やばいのが飛散し続けてるので、
除去終わるまで武蔵浦和来ないように。
　※あなたがたまで巻き込まれる必要はない。
費用はすべて購買者に負担させるのかな？

[305: 匿名さん]

もっと南の方にはダイオキシンの発生源の焼却場とかあるじゃない。

[306: 匿名さん]

それは問題ないよ。

[307: 匿名さん]

>305
なら、足し算してダブルパンチでしょ。
引き算して軽く考えないって。
そういうの、何とかバイアスって思考だよね。

[308: 匿名さん]

ありえんw

なったことないしw

[309: 匿名さん]

普通　汚染や瓦礫の除去は土地の売主の責任範囲じゃないかな？

[310: 匿名さん]

この土地の価値は20億くらいじゃないかな。
汚染や瓦礫の除去に数億単位かかるなら完全な屑土地だ。

[311: 匿名さん]

瓦礫に汚染じゃ土地の価値なし

[312: 匿名さん]

新日鉄都市開発はどうですか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47435/

[313: 買いたいけど買えない人]

今日、見に行ってきました。まだフェンスが残ったままだし、除去、瓦礫処理はいつになったら始まるの？

[314: 匿名さん]

情報でませんな。
上尾のパークハウスも地下構造物の問題で建築中止になったし簡単ではないのか。
土壌汚染まであるのでは余計か。

[315: 匿名さん]

簡単ではないでしょうね。
費用負担の問題や地価下落、機会損失もありますから、かなり複雑だと思います。
ただ、郊外物件は今売らないと一気に需要は消滅しますから、微妙な駆け引きになっているでしょうね。

[316: 匿名さん]

マンションはもう厳しいかな？
なんにも作らないならビックボックス作ってアミューズメントパーク欲しい。高架下のゲーセン無くなるし丁度いい

[317: 匿名さん]

土壌処理を数ヶ月以内に実施して
予定していたマンションを建設する
みたいです。

[318: 匿名さん]

再開発予定地に有害物質　武蔵浦和駅前
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/saitama/news/20121212-OYT8T01569.htm

[320: 匿名さん]

>319
快適に駅前ライフ中です。
３街区マンションが建ったら、あなたもぜひ越してきてください。
でも、消費税が上がる前に売り出すマンションの方がいいと思いますよ。
着手は、１街区に来年から建て始める棟のほうが早いから、そちらが安いうちがいいかも。

[322: 匿名さん]

コスモスイニシアが持ち続けてたら今ごろ突然死してたかも。

[323: 買いたいけど買えない人]

>318 もしかしてアスベストのことですか？

[324: 匿名さん]

アスベストなんかドーデモいいよ。

[325: 匿名さん]

いまはアスベストは心配しなくてもいいかと。

昔はひどかったみたいですが。

肺気腫とかになるやんですよね、たしかあれ。

[326: 匿名さん]

処理費用はやはり元の地主が負担したんでしょうかね？

この周辺のマンションは、売れ残りは値引き、新規物件は安めの価格設定としています。
ここも実際に販売す心には、当初予定価格を大幅に下げることになりそうですから、大変ですね。

いずれにしても、駐車場のままならまだしも、空き地のままで無くてよかったです。

[327: 匿名さん]

目に見えないくらい細い地中に埋まったアスベストの繊維を取り除くなんで無理だと思う。
実際にはざっくり取り除いて気中測定して良い数字を行政に提出で終わり。
マンション建てても誰も買わないよ。

[328: 匿名さん]

「武蔵浦和 有害物質」- Yahoo!検索
http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E6%AD%A6%E8%94%B5%E6%B5%A6%E5%92%8...

[329: 匿名さん]

複合ビル経ってくれればいいのに

[330: 匿名さん]

７－１街区に大型商業ビルの建設案って聞いたことある。もう、立ち消えたかな？

[331: 匿名さん]

まじですか。是非建てて欲しいですけどね～
ここら辺いいマンションばかりでいいんですが、パッと武蔵浦和内で過ごせる商業施設があまりないですからそういうの建ってくれると凄いありがたいです

[332: 匿名さん]

ホームページ、完全に削除されましたね。
どうなったのでしょう？

[333: 匿名]

ダイオキシンの原因は?

[334: 匿名]

61階のマンション計画は順調?

[336: 匿名さん]

>330
ググっても第7街区情報はこの程度でした。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1452150594

[337: 匿名さん]

2027年って…気が遠くなる程随分先ですね。
もっと早くして欲しかった＞＜

[338: 匿名さん]

もう駅前にマンション建つのマジでやめてほしい。
武蔵浦和も新しいのだから浦和みたいな発展も可能性秘めてるのにもったいなさすぎる

[339: 匿名さん]

ＪＲ乗れば大宮も新宿もすぐなので、ショッピングは不自由しないと思う。
あと１０年もすれば、先行の駅前タワマンは高齢者だらけ。
駅前は高齢者の街へまっしぐら。

[340: 匿名さん]

でも逆に考えたら電車でしかショッピング出来ないっていうのが欠点ですよ
タワマン完成したらそういう人増えと思うからここである程度発展させそういう目的の人をここで抑えられる物作って欲しいですね