【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

[マンコミュファンさん]

建設中プラウド武蔵浦和タワー裏の
フットサル場にコスモスイニシアが
６１階建てマンションを建設します。

プラウドと比較するマンションですか？

どなたか情報ありますか？

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.55平米～97.90平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱商事
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
媒介：長谷工アーベスト



【物件情報、タイトル等に誤りがありましたので、修正いたしました。管理担当20130117】

【正式名称が決まりましたのでタイトルを修正しました。2013.11.10管理担当】

[221: 匿名さん]

>>220
やばくても隠さず公表するでしょうし、「適切に処理します。」で終了。
なんせ、市の公費もつぎ込んでるので隠しようがないし、隠す必要もない。
しかし、「適切に～」で市民をはぐらかすのも公的開発では常套化。
健康障害など事業者を訴える証拠は、訴える側が集めないと。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1308718760020/files/02-09musas...

[222: 匿名さん]

それ処理したらまたマンション建つのかねぇ。
もうマンションいらんよ…

[223: 匿名さん]

>>220
事業者が市にさえ隠そうとするのは、売り物としてマイナスの要因が埋まってた時。
市にさえ内緒で処理するでしょう。
あげるとすれば、この第３街区は動物を利用した（民間？）研究所が建っていたところ。
うわさになってはまずいものが埋まっていたら、内緒で処理してしまうでしょう。
地権者が完成後の居住棟に住まなかったら、要注意。

[224: 匿名さん]

>>220

ご参考に。
建築廃材が地下に埋まっているならアスベストが埋まってる可能性は大きい。

http://www.mhlw.go.jp/topics/2005/07/tp0729-1.html

[225: 匿名さん]

>>220
1960年代後半には森下製薬の動物実験棟があったらしい（画像右頁）。

[226: 匿名さん]

１街区の工事現場に武蔵浦和の変遷写真がありました。
赤箇所が３街区。大きな製薬工場だったんですね～。
どれが動物実験棟なんだろう。

[227: 匿名さん]

高い煙突の影もありますね。
なに燃やしてたんだろう？

[228: 匿名さん]

調査掘りして、掘り出したガラが積んでありました。

[229: 匿名さん]

調査掘り個所の中には埋めた後、何かが飛散しないようにビニールで遮蔽している地点も。
何が埋まっていたのだろう？

[230: 匿名さん]

アスベストっぽいな。
もうマンションも駄目だし商業施設も無理じゃね。
かといって土地の再販も難しいから駐車場に戻るんじゃないの。

[231: 匿名さん]

駐車場はないと思う。
アスベストをなんとか除去して商業施設欲しい

[232: 匿名さん]

アスベストって、既存の古い鉄骨・コンクリート建築物にはかなり使われているよ。
民間建造物で規制されるまでは、便利で高機能な資材として当たり前のように使われていたから、
古い建物を取り壊す際は当たり前のように出てくる。当然外に漏れないように対策はするけど。

[233: 匿名さん]

解体屋がアスベスト建材を地下に埋めちゃったらそらゃ揉めるはな。

[234: 匿名さん]

アズベストが濃厚ですか？
動物実験棟のおどろおどろかと期待してた。

[235: 匿名さん]

アスベストくらいで開発がストップするもんですかね？
マンション購入世代人口が減っている中で、実際に購入できる収入を得ている若者は激減しているんですよ？
まして郊外は地価下落の可能性が高いのですから、今開発しないでいつ開発するんですか？

[236: 匿名さん]

建設を中断した直接の原因は従前建物の杭などの地下耕造物が邪魔して、現在の建物を建てられないとの話だった。
パークハウス上尾も同じような理由で建設中止したね。

ただここはそれだけではなさそう。
大量のガラが掘り出されてるのを目撃している人もいるし、中断理由を聞いても口ごもる。
アスベストも含めた建設廃材がこの土地の地下に大量に不法投棄されているのではと想像される。

これを処理する金の出どころでも揉めてるんじゃないかな。

[237: 匿名さん]

>>226の1979年航空写真ではそんなに高層の工場でなさそうなのに、深い杭でも埋まってるんですかね～？
>>225資料の1986年解体屋が建築廃材を埋めちゃったのかな？

[238: 匿名さん]

確かにこの辺りの地域は、不法投棄するのに狙い目だったのかもしれません。
それにしても・・・郊外のマンションは、今売らなくては買い手はいなくなるのですよ？

[239: 匿名さん]

延期でＨＰが存在するってことは心配しなくてももう少ししたら開発されるんじゃないですかね？

それよりケーズ電気跡地がどうなるかの方が興味あるなぁ。

[240: 匿名さん]

ケーズ電気跡地一帯は・・・やはりマンションでしょうね。
周辺のマンション同様、低層階を商業施設にして、大幅に容積率を緩和したタワーマンションとなるのは間違いないです。
マークスの土地も再入札で安く入手しましたが、ここはそれより大幅に安くなるはずです。
躯ただ・・・体もかなりコストダウンされるでしょうね。

[241: 匿名さん]

240さん、けーずの跡地がタワマンホントの話ですか？

[242: 匿名さん]

まさか、こんなに早くケーズデンキが無くなるとは…。

[243: 匿名さん]

だからもうマンションいらないって…

[244: 匿名さん]

ケーズ跡地に建つマンション、低層階なんか日が当たる時間が短そう。
google mapの航空写真だと２街区タワマンすんごい影。
この西隣の４街区タワマン完成してるんで、２棟で影つくりまくり。
http://goo.gl/maps/S9jcF

[245: 匿名さん]

影なるマンション、売れるんかな～？

[246: 買いたいけど買えない人]

グーグル地図見たら、第3街区は駐車場と一部にフェンスが張られたのがありました。

[247: 匿名さん]

第３街区の土地履歴変遷は、>>225と>>226を参照したほうがわかりやすい。

[248: 匿名さん]

>>244
Bingの航空写真概観図でみると、影はそんなにかかってないな～
この撮影時期は夏か？
http://binged.it/PzzKdB

[249: 匿名さん]

太陽の低い冬場は、低層階は日影になりそうですね。
やはり、ケーズ跡地に建設されえる建物の低層階は、商業施設の可能性が高そうです。

それにしてもあの一体の土地は何平米あるのでしょうか？

[250: 匿名さん]

冬、こんなに影が伸びるなら、中層階も影かな？
マンション建てても、売れるんかな～？
http://goo.gl/maps/S9jcF

[251: 匿名さん]

↑冬はもっと影が伸びるのでは？
一番影が長くなる時期だと、確か７倍位の長さになると思いますよ。

[252: 匿名さん]

251です。

タイプミスがありましたので訂正します。
日影の長さは最長で1.7倍位では？

[253: 匿名さん]

マンション作っても売れなさそう…。
いっそみたいな福祉や商業やレストランの混ざったデパートみたいなのが欲しいな

[254: 匿名さん]

ケーズ跡地のマンションと同じくらいになっちゃいそうだね、
当分更地かな。

[255: 匿名さん]

デパートか～
いちどはあってもいいけど、すぐ撤退して空きビルになるのは困るな～
意外だったのは、ナリアのケユカ。
開店当時はインテリアショップなんかすぐ撤退っと予想したけど、大ハズれ。３年半も大健闘中。
１－Ａ街区（ケーズ跡んとこ）も、駐車場台数とニーズが当たれば意外な店でもいけるのか？
ビルになってからケーズが戻ったら、それはそれで意外。

[256: 匿名さん]

お客さんがどれだけ入るかってのにもよるんだけど、なるべく１つの店に長く入ってほしいな。慣れてきたころに閉店、とかになると悲しい。新しいお店探すのもめんどくさい。

[257: 匿名さん]

そもそも着工直前での建設中断した土地をど購入する会社があるかだよね。
著しく土地の資産価値が落ちている。
貸店舗とするにも権利変換手続きが大変。
都市計画変更だから税金の返納問題もでてくる。
無理やりにでも現状の計画でマンション建てるしかないんじゃないかな。

[258: 匿名]

公園がいいな～

[259: 匿名さん]

自分は希望は低層階をショッピング施設にした日本一高いタワーマンションですが
公園も面白いですね。いずれにしても駅前にあの広い土地あのままはもったいないので
早く何か作って欲しいです。武蔵浦和今日初めて行ってみたけどなかなかいいところだと思いました。
高いお金払ってタワーマンションに住む気持ち分かります。
あと商業が弱いのでそこを何とかして欲しいですね。駅前にあるダイソーは広くて安いし最高ですね。

[260: 匿名さん]

建設中断の原因正式にリリースされだんですかね。

[261: 周辺住民さん]

もう公園でもマンションでも何でもいいから、あのままなのは嫌だ。
寂れた空き地なんて駅まで寂れてくる。
早くどうにかしてー

[262: 匿名さん]

軽々しく建設中止もできない。
高田製薬本社移転も絡んでいて、高田製薬も移転を正式にリリースしている。
過去に製薬会社の動物実験施設があったのと高田製薬本社移転が関係しているのだろうか。

[263: 匿名さん]

本当、何で建設中断理由をリリースしないのだろ。
これでは中断じゃなく中止なのでは。

[264: 匿名さん]

消費税率引き上げ、平成２６年４月に８％、２７年１０月に１０％へ。
もう建てても売れないかな。

[265: 匿名さん]

壁マンションの計画のままだと買う人いないかな。
６１階建てに戻した方が、金持ち買うかも。

[266: 買いたいけど買えない人]

建通新聞見たらレーベン武蔵浦和ができるんですって！しかもどこに建てるんでしょうね～気になる。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/121022500046.html

[267: 匿名さん]

どこ建てるんだろ？

[268: 匿名さん]

結局武蔵浦和の再開発ってどんな内容なの？
マンションだけじゃないよね？ま、今マンションしか建ってないけど

[269: 匿名さん]

マンションだらけですよー。
残った街区、１－Ａ・８－２・７－１・９街区に期待したいところ。

[270: 匿名さん]

武蔵野線沿線にはレイクタウンやららぽーとなどがあるから武蔵浦和に商業施設を出店させるところはないんじゃないかな。