【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

[マンコミュファンさん]

建設中プラウド武蔵浦和タワー裏の
フットサル場にコスモスイニシアが
６１階建てマンションを建設します。

プラウドと比較するマンションですか？

どなたか情報ありますか？

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.55平米～97.90平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱商事
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
媒介：長谷工アーベスト



【物件情報、タイトル等に誤りがありましたので、修正いたしました。管理担当20130117】

【正式名称が決まりましたのでタイトルを修正しました。2013.11.10管理担当】

[177: 匿名さん]

武蔵浦和にもmovix置いてくれ～

[178: 匿名さん]

武蔵浦和には相当な税金を投入したよ。
今のタワーマンションだらけの町にしたのは地元の選択。

[179: 匿名さん]

いやいや、相当な税金を投入して相当な固定資産税と住民税を得るのですよ。

[180: 匿名さん]

武蔵浦和はマンションばっか建ててどうするのだろうか

[181: 匿名さん]

マンションは地権者住戸に権利変換できるからまとめやすいんだよ。
デベロッパーも地権者住戸分は一般住戸の販売価格や子会社の管理費などにのっけて回収する事ができる。
武蔵浦和の地権者が今の町を選んだだな。

[182: 匿名さん]

重機も無くなりましたね。
工事現場でよく見かけるレンタルトイレが1個残っているだけで、本当に中止みたいです。
あの土地は、しばらくあのままなのでしょうか?

[183: 匿名さん]

中止になったのならもう少し土地の範囲を広げてでっかいモール作って欲しい

[184: 匿名さん]

だから、モールなんか作っても
すぐ潰れます。

[186: 匿名さん]

モールが潰れる理由は商圏人口が少ないからですか？

[187: 匿名さん]

飽和状態だから。
武蔵浦和だけの商圏では無理。

[188: 匿名さん]

高田製薬本社移転も頓挫？

[189: 匿名さん]

高田はバイパス沿いだよな？
しかも大宮の。

[190: 匿名さん]

補償問題が生じているとしたら、ここの広大な土地は長期間空き地のままですよね。
もったいないですね。今開発しないと、郊外のマンション需要なんて・・・。

[191: 匿名さん]

補償ってどこがどこにするの？
再開発組合が売主？再開発組合が高田製薬？
マンション作れずだから税金も返納だよな。

[192: 匿名さん]

再開発組合が補償？？？
税金？？？

[193: 匿名さん]

ある意味今の再開発で武蔵浦和民のメリットが見当たらない。
再開発区域なのにマンションしか建たず商業施設は失敗するわで色々混乱してるし… 商業施設の開発も見直して欲しい

[194: 匿名さん]

この土地駄目そうだよ。
かなりやっかいなものが地下に埋まってるらしい。
動物実験等やってた土地だからそれに付随した大量の医療系廃棄物なのか、過去の地下構造物だけでなく大量の建築系の産業廃棄物なのか。

いずれにしても相当揉めてそうだから当分は更地じゃないの。

[195: 匿名さん]

大量のアスベストでも埋まってたんじゃなかろうか。

[196: 匿名]

なにもかも停止されてる寂しい荒野が

ラムザタワーの７階に第三街区の開発事務ありますね。

情報ださないと

せっかくの消費税増税前のかけこみ需要期なのにさ

[197: 匿名さん]

情報出さないんじゃなくて出せないんだと思うよ。

[198: 匿名]

公園にならないかなぁ～ったら

[199: 匿名さん]

本当の事を知りたいです。

[200: 匿名さん]

深く考えすぎです。現地では、何の調査もしていません。
バブルがはじけて、さらにお金を投入しての開発ができないだけです。
もはやこの周辺で野村のマークスのような価格で購入する人はいません。野村の営業マンも、最後は必死でしたし。

三菱は西新宿三丁目の再開発でも大失敗をしています。西新宿というのは地名だけで、「あんな場所にいったいなぜ？」というような土地です。
ここも、地名に「浦和」がついていますが、実際は開発が遅れただけの「通勤快速が停まる郊外」でしょう？
まあ、三菱は体力がありますから、当分は空き地か駐車場でしょうね。

[201: 匿名さん]

モール出来ないのかい

[202: 匿名さん]

>>200
この段階で資金ショートはないだろうし、権利変換して販売直前で建設中断って異常だよ。
上尾同様従前の基礎部分が邪魔してマンションが建てられないのは間違いなさそう。
プラスで従前建物（いつのものかは不明）のガラもある感じだよ。
年代古ければ耐火被覆にアスベストを使ってる。
周辺住民は情報開示請求した方が良いと思う。

[203: 匿名さん]

だそうだ。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1110764640269/index.html

[204: 匿名さん]

結局何が出来るの？

[205: 買いたいけど買えない人]

オフィスビルだったらいいなぁ～♪

[206: 匿名さん]

マンション建設中断してるんだから再開するならマンションでしょうよ。
何を期待しているのだか。
ただ着工してすぐに中断して、しかも平成２４年度中に着工を目指すではしばらく更地が濃厚だね。

[207: 匿名さん]

>>205
中断してる計画にも業務棟というオフィス棟がある。
http://mu3.seesaa.net/
※このサイト以外にいい図面知ってる方、ＵＲＬ教えてください。

[208: 匿名さん]

図書館や商業施設やセンターとか開発するとか言っときながらマンションしか建ってないしまぁ反対する人増えても不思議じゃないわ。
オフィスビルやモールなら多いに賛成しちゃう

[209: 匿名さん]

>>205
図書館は１街区のサウスピアにあるぞ。
区役所もコミュニティセンターも老人福祉センターも子育て支援センターも入ってる。
同じ駅の地区に図書館２個いらないから、３街区にはいらない。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1231478804124/index.html

[210: 匿名さん]

上まちがった。>>205 でなく
>>208 さんでヨロ。

[211: 匿名さん]

今計画の壁みたいなマンションやめて、６１階だてのような意表をつく建物計画に変えてほしいな。

[212: 匿名さん]

サウスピアは建設中に2度も火災をだした元の悪い公共施設となってしまったけどね。

[213: 匿名さん]

子供が遊ぶ場所ないよね 今思うと

[214: 匿名さん]

>>213
「子供が遊ぶ場所」ってどんなものをイメージしてます？
自分の時は、山でも 川でも 道路でも 塀の上でも 友達んちでも 屋根の上でも 車庫の中でも、ありとあらゆるとこで遊んだけど。
親が求める「今の子に与えたい遊ぶ場所」ってどんなイメージ？
安全？な安心？な「公園」？　「遊具」のあるような？
それとも、野球・サッカーのできるグラウンド？
反論しないから、参考までに聞かせて。

[215: 匿名さん]

>>212
そう、出火２度も起こしちゃって。
ちゃんと地鎮したのかな？
火災って焼失より消火水での損害がひどいんだよね。
いまそれで公共開始が遅れてる。
場所が川だっただけに水つながりの災難で、うちらの近所じゃ有名な話。
http://homepage3.nifty.com/kofun/kyuiruma/shirahata/index.html

[216: 匿名さん]

もう田舎とかに住んでいなければ、昔の子供が遊んだような遊びってできない事多いよね。広い空き地なんかも首都圏だと全然ないし。時代にあった遊びをすればいいんじゃないかな。

[217: 匿名さん]

>>216
今の時代だとマックや家でゲームするくらいしかなくないですか？
公園とか見ると昔より大分子供の数減った気がする

[218: 匿名さん]

>>216さん >>217さん、レスありがとう。
214です。
自分で思いを巡らしたところ、自分は、
「今の子に与えたい遊ぶ場所」は、
「かくれんぼ」「おにごっこ」ができる場所かなって思いました。
個人的すぎてゴメン。

[219: 匿名さん]

遊び場云々はともかくこの土地にアスベスト埋まってるかもしれないよ。
何が埋まってて建設中断になってるかはっきり答えないところが怪しい。

[220: 匿名さん]

アスベストってヤバくないか。健康障害起こしたりするやつでしょ？

[221: 匿名さん]

>>220
やばくても隠さず公表するでしょうし、「適切に処理します。」で終了。
なんせ、市の公費もつぎ込んでるので隠しようがないし、隠す必要もない。
しかし、「適切に～」で市民をはぐらかすのも公的開発では常套化。
健康障害など事業者を訴える証拠は、訴える側が集めないと。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1308718760020/files/02-09musas...

[222: 匿名さん]

それ処理したらまたマンション建つのかねぇ。
もうマンションいらんよ…

[223: 匿名さん]

>>220
事業者が市にさえ隠そうとするのは、売り物としてマイナスの要因が埋まってた時。
市にさえ内緒で処理するでしょう。
あげるとすれば、この第３街区は動物を利用した（民間？）研究所が建っていたところ。
うわさになってはまずいものが埋まっていたら、内緒で処理してしまうでしょう。
地権者が完成後の居住棟に住まなかったら、要注意。

[224: 匿名さん]

>>220

ご参考に。
建築廃材が地下に埋まっているならアスベストが埋まってる可能性は大きい。

http://www.mhlw.go.jp/topics/2005/07/tp0729-1.html

[225: 匿名さん]

>>220
1960年代後半には森下製薬の動物実験棟があったらしい（画像右頁）。

[226: 匿名さん]

１街区の工事現場に武蔵浦和の変遷写真がありました。
赤箇所が３街区。大きな製薬工場だったんですね～。
どれが動物実験棟なんだろう。

[227: 匿名さん]

高い煙突の影もありますね。
なに燃やしてたんだろう？

[228: 匿名さん]

調査掘りして、掘り出したガラが積んでありました。

[229: 匿名さん]

調査掘り個所の中には埋めた後、何かが飛散しないようにビニールで遮蔽している地点も。
何が埋まっていたのだろう？

[230: 匿名さん]

アスベストっぽいな。
もうマンションも駄目だし商業施設も無理じゃね。
かといって土地の再販も難しいから駐車場に戻るんじゃないの。

[231: 匿名さん]

駐車場はないと思う。
アスベストをなんとか除去して商業施設欲しい

[232: 匿名さん]

アスベストって、既存の古い鉄骨・コンクリート建築物にはかなり使われているよ。
民間建造物で規制されるまでは、便利で高機能な資材として当たり前のように使われていたから、
古い建物を取り壊す際は当たり前のように出てくる。当然外に漏れないように対策はするけど。

[233: 匿名さん]

解体屋がアスベスト建材を地下に埋めちゃったらそらゃ揉めるはな。

[234: 匿名さん]

アズベストが濃厚ですか？
動物実験棟のおどろおどろかと期待してた。

[235: 匿名さん]

アスベストくらいで開発がストップするもんですかね？
マンション購入世代人口が減っている中で、実際に購入できる収入を得ている若者は激減しているんですよ？
まして郊外は地価下落の可能性が高いのですから、今開発しないでいつ開発するんですか？

[236: 匿名さん]

建設を中断した直接の原因は従前建物の杭などの地下耕造物が邪魔して、現在の建物を建てられないとの話だった。
パークハウス上尾も同じような理由で建設中止したね。

ただここはそれだけではなさそう。
大量のガラが掘り出されてるのを目撃している人もいるし、中断理由を聞いても口ごもる。
アスベストも含めた建設廃材がこの土地の地下に大量に不法投棄されているのではと想像される。

これを処理する金の出どころでも揉めてるんじゃないかな。

[237: 匿名さん]

>>226の1979年航空写真ではそんなに高層の工場でなさそうなのに、深い杭でも埋まってるんですかね～？
>>225資料の1986年解体屋が建築廃材を埋めちゃったのかな？

[238: 匿名さん]

確かにこの辺りの地域は、不法投棄するのに狙い目だったのかもしれません。
それにしても・・・郊外のマンションは、今売らなくては買い手はいなくなるのですよ？

[239: 匿名さん]

延期でＨＰが存在するってことは心配しなくてももう少ししたら開発されるんじゃないですかね？

それよりケーズ電気跡地がどうなるかの方が興味あるなぁ。

[240: 匿名さん]

ケーズ電気跡地一帯は・・・やはりマンションでしょうね。
周辺のマンション同様、低層階を商業施設にして、大幅に容積率を緩和したタワーマンションとなるのは間違いないです。
マークスの土地も再入札で安く入手しましたが、ここはそれより大幅に安くなるはずです。
躯ただ・・・体もかなりコストダウンされるでしょうね。

[241: 匿名さん]

240さん、けーずの跡地がタワマンホントの話ですか？

[242: 匿名さん]

まさか、こんなに早くケーズデンキが無くなるとは…。

[243: 匿名さん]

だからもうマンションいらないって…

[244: 匿名さん]

ケーズ跡地に建つマンション、低層階なんか日が当たる時間が短そう。
google mapの航空写真だと２街区タワマンすんごい影。
この西隣の４街区タワマン完成してるんで、２棟で影つくりまくり。
http://goo.gl/maps/S9jcF

[245: 匿名さん]

影なるマンション、売れるんかな～？

[246: 買いたいけど買えない人]

グーグル地図見たら、第3街区は駐車場と一部にフェンスが張られたのがありました。

[247: 匿名さん]

第３街区の土地履歴変遷は、>>225と>>226を参照したほうがわかりやすい。

[248: 匿名さん]

>>244
Bingの航空写真概観図でみると、影はそんなにかかってないな～
この撮影時期は夏か？
http://binged.it/PzzKdB

[249: 匿名さん]

太陽の低い冬場は、低層階は日影になりそうですね。
やはり、ケーズ跡地に建設されえる建物の低層階は、商業施設の可能性が高そうです。

それにしてもあの一体の土地は何平米あるのでしょうか？

[250: 匿名さん]

冬、こんなに影が伸びるなら、中層階も影かな？
マンション建てても、売れるんかな～？
http://goo.gl/maps/S9jcF

[251: 匿名さん]

↑冬はもっと影が伸びるのでは？
一番影が長くなる時期だと、確か７倍位の長さになると思いますよ。

[252: 匿名さん]

251です。

タイプミスがありましたので訂正します。
日影の長さは最長で1.7倍位では？

[253: 匿名さん]

マンション作っても売れなさそう…。
いっそみたいな福祉や商業やレストランの混ざったデパートみたいなのが欲しいな

[254: 匿名さん]

ケーズ跡地のマンションと同じくらいになっちゃいそうだね、
当分更地かな。

[255: 匿名さん]

デパートか～
いちどはあってもいいけど、すぐ撤退して空きビルになるのは困るな～
意外だったのは、ナリアのケユカ。
開店当時はインテリアショップなんかすぐ撤退っと予想したけど、大ハズれ。３年半も大健闘中。
１－Ａ街区（ケーズ跡んとこ）も、駐車場台数とニーズが当たれば意外な店でもいけるのか？
ビルになってからケーズが戻ったら、それはそれで意外。

[256: 匿名さん]

お客さんがどれだけ入るかってのにもよるんだけど、なるべく１つの店に長く入ってほしいな。慣れてきたころに閉店、とかになると悲しい。新しいお店探すのもめんどくさい。

[257: 匿名さん]

そもそも着工直前での建設中断した土地をど購入する会社があるかだよね。
著しく土地の資産価値が落ちている。
貸店舗とするにも権利変換手続きが大変。
都市計画変更だから税金の返納問題もでてくる。
無理やりにでも現状の計画でマンション建てるしかないんじゃないかな。

[258: 匿名]

公園がいいな～

[259: 匿名さん]

自分は希望は低層階をショッピング施設にした日本一高いタワーマンションですが
公園も面白いですね。いずれにしても駅前にあの広い土地あのままはもったいないので
早く何か作って欲しいです。武蔵浦和今日初めて行ってみたけどなかなかいいところだと思いました。
高いお金払ってタワーマンションに住む気持ち分かります。
あと商業が弱いのでそこを何とかして欲しいですね。駅前にあるダイソーは広くて安いし最高ですね。

[260: 匿名さん]

建設中断の原因正式にリリースされだんですかね。

[261: 周辺住民さん]

もう公園でもマンションでも何でもいいから、あのままなのは嫌だ。
寂れた空き地なんて駅まで寂れてくる。
早くどうにかしてー

[262: 匿名さん]

軽々しく建設中止もできない。
高田製薬本社移転も絡んでいて、高田製薬も移転を正式にリリースしている。
過去に製薬会社の動物実験施設があったのと高田製薬本社移転が関係しているのだろうか。

[263: 匿名さん]

本当、何で建設中断理由をリリースしないのだろ。
これでは中断じゃなく中止なのでは。

[264: 匿名さん]

消費税率引き上げ、平成２６年４月に８％、２７年１０月に１０％へ。
もう建てても売れないかな。

[265: 匿名さん]

壁マンションの計画のままだと買う人いないかな。
６１階建てに戻した方が、金持ち買うかも。

[266: 買いたいけど買えない人]

建通新聞見たらレーベン武蔵浦和ができるんですって！しかもどこに建てるんでしょうね～気になる。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/121022500046.html

[267: 匿名さん]

どこ建てるんだろ？

[268: 匿名さん]

結局武蔵浦和の再開発ってどんな内容なの？
マンションだけじゃないよね？ま、今マンションしか建ってないけど

[269: 匿名さん]

マンションだらけですよー。
残った街区、１－Ａ・８－２・７－１・９街区に期待したいところ。

[270: 匿名さん]

武蔵野線沿線にはレイクタウンやららぽーとなどがあるから武蔵浦和に商業施設を出店させるところはないんじゃないかな。

[271: 匿名さん]

その読み当たってると思うよー

[272: 匿名さん]

唯一、９街区は最後の希望か？
新改札の計画に合わせて、３角形の土地に商業ビルだそうです。
計画倒れかな？

[273: 匿名さん]

ちょこちょこ、工事は進めているようだ。

[274: 匿名さん]

どんな商業ビルなんだろう。やっぱ小さいのかな

[275: 匿名さん]

第9街区は何も聞かないな。
民間活用を促す街区だから景気がよくなるまでは塩漬けじゃないの。

[276: 匿名さん]

この土地安く売られそうな予感。
これだけ時間経過して建設再開どころか経過報告すらないのでは、高度利用する土地として欠陥があるのだろう。
武蔵浦和バブル崩壊の引き金になりそう。