【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

[マンコミュファンさん]

建設中プラウド武蔵浦和タワー裏の
フットサル場にコスモスイニシアが
６１階建てマンションを建設します。

プラウドと比較するマンションですか？

どなたか情報ありますか？

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.55平米～97.90平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱商事
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
媒介：長谷工アーベスト



【物件情報、タイトル等に誤りがありましたので、修正いたしました。管理担当20130117】

【正式名称が決まりましたのでタイトルを修正しました。2013.11.10管理担当】

[106: 周辺住民さん]

<99
事業計画の縦覧に対し提出された意見書は、781通だそうです。

[107: ビリー・コーエン]

テイルズオブファンタジア
3階〜10階
テイルズオブシンフォニア
11階〜20階
テイルズオブジアビス
21階〜30階
テイルズオブヴェスペリア
31階〜40階
テイルズオブエクシリア
41階〜50階
テイルズオブ・プリキュア・ネオロマンス
51階〜60階

[108: 匿名はん]

実現して欲しかったんだがなぁ。
武蔵小杉の方が勢いあって悔しいです。

[109: 匿名さん]

武蔵浦和駅第３街区　施行期間／平成23年度～平成26年度
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1048146120730/index.html

[110: 匿名さん]

武蔵小杉のは、勢いと言うより単に
計画しちゃったから建て続けているだけ
に見えるが。

[112: 周辺住民さん]

工事延期のようですね。

前の建築物の土台のようなもの？が想定外にでてきたようで、工期見直しのようですね。

[114: 匿名さん]

マンション建築ではたまにありますね。
前の建築物の杭などが後から見つかることって。
土地を買うときに分からないんですかね。

[118: 匿名さん]

動物実験…
前はどこが保有してた土地なの？

[119: 匿名]

商業施設か病院になればよいなー

[121: 匿名さん]

へぇ、高田製薬のだったんだ。

[122: 周辺住民さん]

No.118さん
かなり昔は森下製薬（現:味の素製薬）の敷地でした。

[123: 匿名さん]

ここは結局やるのやらないの？

[124: 匿名さん]

三菱地所が付いているんだから、やると思いますよ。
ただ、武蔵浦和のバブルはすでにはじけましたから、野村のマークスのような価格は無理でしょうね。
おそらく、割安感を前面に出して早期完売を目指すのかと思います。

[126: 匿名さん]

ザ・パークハウス上尾は同じような理由で4月ごろに建設・販売延期が決まって
その後、HPも無くなってます。
三菱地所だからと安心できません。

[128: 土地勘無しさん]

三菱地所
http://www.mec.co.jp/

三菱グループ中核企業の一角。三井不動産と双璧。丸の内の高層化を推進。海外事業にも地力
連結事業　ビル50(29)、住宅34(1)、都市開発5(3)、海外4(19)、投資マネジメント1(25)、設計監理1(6)、ホテル他5

マンション分譲が端境期で前期比16％減の4600戸と後退。ビル賃貸は丸の内など都心物件で埋め戻し進むが、全体では稼働率軟化、賃料なお冴えず。赤坂パークビル売却益剥落も響き営業益続落。
東京・茅場町で先進環境技術の実証ビル建設。検証データ蓄積し大規模開発や建て替え案件で採用進める。大手町１‐１街区の再開発着手、16年にも竣工へ。
100-8133　東京都千代田区大手町1-6-1大手町ビル TEL[phone]

三菱財閥ってどれくらいすごいのか教えてくれ！ マネーニュース2ch
http://okanehadaiji.doorblog.jp/archives/6877048.html

[129: 匿名]

ここは売れる！楽しみだ

[131: 匿名さん]

いくら？

[133: 匿名さん]

いい物件ですね！

物件再開発かな？

武蔵浦和は、マンションラッシュですね。

いつ売出し開始するのかな？

販売時期わかる人いますか？

[134: 購入検討中さん]

このエリアの治安ってどうなの？
水害ってない場所ですか？
武蔵浦和は、マンションラッシュ
ですね。

[135: 物件比較中さん]

夜歩いたことありますが、治安は悪くないと思います。
むしろ、マンションがたくさんあるので人通りも結構あった様に思います。
商業施設ももっと増えてくれると良いな。

[136: 匿名さん]

ホームページ閉鎖して1か月以上。
マンション建設反対派も多いし建設中止かな。

[137: 匿名さん]

135さんがおっしゃっているように、治安はそんなに悪くないですよ。

割と安心して歩けると思います。

[138: 匿名さん]

治安云々の前にこのマンション建設するの？
長期の更地になったら本当に寂れた感じになる。

[139: 匿名さん]

延期のお知らせが郵送されてきて以来、音沙汰がありません。
ホームページも閉鎖したので、状況を聞くところもなくなってます。
日曜日に、プール行きながらどうなってるか？現場を見ていこうと思います。

[140: 匿名さん]

もしかしたら、元の地主に買い戻しか賠償を求めているのかもしれませんね。

[142: 匿名さん]

ここの再開発組合って地主の集まりじゃないの？

[143: 匿名さん]

反対多いのに強引にマンション建設を推し進めた区議は今回の建設中断の件どう思ってるのだろうね。

[144: 匿名さん]

>143
何もマンションだからという訳では無いでしょう？
杭などの地下構造物が埋め殺しにされていたのですから、何を建てるにしても支障をきたしたはずですよ。

[145: 匿名さん]

元は何があったのですか？

[146: 匿名さん]

>144
143さんが言いたいことはちょっと違うのでは？

[147: 匿名さん]

何を建てるにも支障がでる程地下に構造物埋まってるの？

[148: 匿名さん]

確かに、大したものは埋まっていないのかもしれませんね。

[149: 匿名さん]

建設再開されても消費税増税後だね。

[150: 匿名さん]

全く動きなしですか？

[151: 匿名さん]

2年前ならともかく、今ならこの土地でいくらで買えますか？
正直、新宿勤務は楽ではありませんし。
野村のマークスがバブルの頂点価格だったはずですから、開発はしばらく停滞すると思いますよ。

[152: 匿名さん]

マークス買った人は武蔵浦和らのか買い替えが多いからバブル弾けても損失は少ないんじゃない。
坪160万くらいのマンションを坪180万で売って坪210万のマークス買う。
坪210万のマークスが180万になっても問題なし。

新規でマークス購入した人は損失でかいけど。

[153: 匿名さん]

ホームページ閉鎖してから２か月。
工事を中断したのはもっと前だろうからもう中止になるのかな。
武蔵浦和はマンション供給過剰だからちょうど良いかも。

[154: 匿名]

開発中止、残念です(T_T)

[155: 土地勘無しさん]

ショッピングセンターになったらうれしいって思ってるんだけどどうですかね？

[156: 匿名さん]

巨人兵でも埋まってるのか…？

[157: 匿名さん]

ｼｮｯﾋﾞﾝｸﾞｾﾝﾀｰ賛成～
人口ばっか増えるから、遊ぶとこ欲しい。

[158: 匿名]

ショッピングセンター私も賛成です
あれだけ広い敷地だから作ってほしいです

[159: 匿名さん]

ラウンドワンがいい！
スポッチャ最高！

[160: 匿名さん]

151さん、詳細おしえて下さい。

[161: 匿名]

ここ駄目かもね。
フリーダイヤルの電話も通じなくなった。

[162: 匿名さん]

一切情報が入らなくなったマンション。
続報があったら教えてください！

[163: 匿名さん]

現地に行ってきましたが・・・。中型重機が2台並んでいましたが、工事や調査をしていた様子は全くありませんでした。元駐車場そのままです。
掲示板も外されていましたから、本当に何もしていないのでしょうね。

[164: 匿名さん]

都市計画変更になるのかな。
そうすると数年単位の遅れになりますね。
下手したら中止になっちゃうか。

[165: 匿名さん]

歯切れが悪い返事立ったな。
全く未定なようだ。

[166: 匿名さん]

61階建のタワーから他棟の配棟計画に変更したのが仇となったのでは。

[167: 周辺住民さん]

武蔵浦和第三街区はいろいろ問題を抱えていて
以下サイトを見ると、納得してしまう。

http://www.dai3g.com/

http://mu3.seesaa.net/

確かにこんな団地型になったら魅力は減っちゃうし、
小学校の問題も深刻だと思う。
地域からも望まれていないようだし、これ以上マンションを増やすより
新都心のコクーンのようなショッピングモールを作った方が賢明ではないでしょうか。

[168: 匿名さん]

>>167
やけに胡散臭い集団ですね。
他人の土地に、他人の金で、自分達集団の希望する開発なんてあり得ません。
そもそも、撤退する商店が相次いでいるのに、誰がショッピングモールで消費するのでしょうか？

[169: 匿名さん]

この団体は知らんが第３街区の再開発は反対が多かったのは事実。
議会ですら全会一致じゃなく反対がでたくらいだからね。

武蔵浦和は供給過剰だから中止にした方が良いんじゃないかな。

[170: 匿名さん]

早く間取りが見たいよー(^｡^)

[171: 匿名さん]

マンション建てるのは別に反対じゃないんだけど遊べるとこが欲しいなぁ…アリオみたいなショッピングモールとか公園とか

[172: 匿名]

アリオかぁ

[173: 匿名さん]

マーレで充分だよ。
さいたま、戸田、川口にいくつ
モールがあると思ってるのさ？
新都心も拡大するのに今さら
武蔵浦和に作るはずがない。
採算とれないよ。
またフットサル場に戻せば良い。

[174: 匿名さん]

京浜東北線沿いばっか開発して埼京線沿いを放置してばっかだったからもうちょっとショッピングやオフィスビルなどの開発を見直して欲しい

[175: 匿名さん]

>174
埼京線なんて需要がないでしょう。
だから武蔵浦和も駅前再開発なのにマンションしか立たない

[176: 匿名さん]

まぁ埼京線は比較的新しい電車だしそう思われることが多いだろうね。京葉線も同様

[177: 匿名さん]

武蔵浦和にもmovix置いてくれ～

[178: 匿名さん]

武蔵浦和には相当な税金を投入したよ。
今のタワーマンションだらけの町にしたのは地元の選択。

[179: 匿名さん]

いやいや、相当な税金を投入して相当な固定資産税と住民税を得るのですよ。

[180: 匿名さん]

武蔵浦和はマンションばっか建ててどうするのだろうか

[181: 匿名さん]

マンションは地権者住戸に権利変換できるからまとめやすいんだよ。
デベロッパーも地権者住戸分は一般住戸の販売価格や子会社の管理費などにのっけて回収する事ができる。
武蔵浦和の地権者が今の町を選んだだな。

[182: 匿名さん]

重機も無くなりましたね。
工事現場でよく見かけるレンタルトイレが1個残っているだけで、本当に中止みたいです。
あの土地は、しばらくあのままなのでしょうか?

[183: 匿名さん]

中止になったのならもう少し土地の範囲を広げてでっかいモール作って欲しい

[184: 匿名さん]

だから、モールなんか作っても
すぐ潰れます。

[186: 匿名さん]

モールが潰れる理由は商圏人口が少ないからですか？

[187: 匿名さん]

飽和状態だから。
武蔵浦和だけの商圏では無理。

[188: 匿名さん]

高田製薬本社移転も頓挫？

[189: 匿名さん]

高田はバイパス沿いだよな？
しかも大宮の。

[190: 匿名さん]

補償問題が生じているとしたら、ここの広大な土地は長期間空き地のままですよね。
もったいないですね。今開発しないと、郊外のマンション需要なんて・・・。

[191: 匿名さん]

補償ってどこがどこにするの？
再開発組合が売主？再開発組合が高田製薬？
マンション作れずだから税金も返納だよな。

[192: 匿名さん]

再開発組合が補償？？？
税金？？？

[193: 匿名さん]

ある意味今の再開発で武蔵浦和民のメリットが見当たらない。
再開発区域なのにマンションしか建たず商業施設は失敗するわで色々混乱してるし… 商業施設の開発も見直して欲しい

[194: 匿名さん]

この土地駄目そうだよ。
かなりやっかいなものが地下に埋まってるらしい。
動物実験等やってた土地だからそれに付随した大量の医療系廃棄物なのか、過去の地下構造物だけでなく大量の建築系の産業廃棄物なのか。

いずれにしても相当揉めてそうだから当分は更地じゃないの。

[195: 匿名さん]

大量のアスベストでも埋まってたんじゃなかろうか。

[196: 匿名]

なにもかも停止されてる寂しい荒野が

ラムザタワーの７階に第三街区の開発事務ありますね。

情報ださないと

せっかくの消費税増税前のかけこみ需要期なのにさ

[197: 匿名さん]

情報出さないんじゃなくて出せないんだと思うよ。

[198: 匿名]

公園にならないかなぁ～ったら

[199: 匿名さん]

本当の事を知りたいです。

[200: 匿名さん]

深く考えすぎです。現地では、何の調査もしていません。
バブルがはじけて、さらにお金を投入しての開発ができないだけです。
もはやこの周辺で野村のマークスのような価格で購入する人はいません。野村の営業マンも、最後は必死でしたし。

三菱は西新宿三丁目の再開発でも大失敗をしています。西新宿というのは地名だけで、「あんな場所にいったいなぜ？」というような土地です。
ここも、地名に「浦和」がついていますが、実際は開発が遅れただけの「通勤快速が停まる郊外」でしょう？
まあ、三菱は体力がありますから、当分は空き地か駐車場でしょうね。

[201: 匿名さん]

モール出来ないのかい

[202: 匿名さん]

>>200
この段階で資金ショートはないだろうし、権利変換して販売直前で建設中断って異常だよ。
上尾同様従前の基礎部分が邪魔してマンションが建てられないのは間違いなさそう。
プラスで従前建物（いつのものかは不明）のガラもある感じだよ。
年代古ければ耐火被覆にアスベストを使ってる。
周辺住民は情報開示請求した方が良いと思う。

[203: 匿名さん]

だそうだ。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1110764640269/index.html

[204: 匿名さん]

結局何が出来るの？

[205: 買いたいけど買えない人]

オフィスビルだったらいいなぁ～♪