【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

[マンコミュファンさん]

建設中プラウド武蔵浦和タワー裏の
フットサル場にコスモスイニシアが
６１階建てマンションを建設します。

プラウドと比較するマンションですか？

どなたか情報ありますか？

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.55平米～97.90平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱商事
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
媒介：長谷工アーベスト



【物件情報、タイトル等に誤りがありましたので、修正いたしました。管理担当20130117】

【正式名称が決まりましたのでタイトルを修正しました。2013.11.10管理担当】

[706: 匿名さん]

あと１割下がって、やっと買いだなと思える物件ですね。
管理費は３LDKで17000くらいで値上げの予定はないと言われましたが、大部分を駐車場収入に頼っているみたいなので、恐らく1.5～2倍程度あがるでしょうね。
売れ残りがいつまでもあるようだとそれ以上になるかもしれません。

[707: 匿名]

いろんな点で「無理」があるなあと思う物件。
お薦めできないなあ

[708: 匿名さん]

＞＞704
ガラガラじゃありません！
混んでますよ。まあ、蓋を開ければわかりますよー

[709: 匿名さん]

土曜日の昼過ぎに行ったけど、ほかに３組くらいしかいなかったけどなー

[710: 匿名さん]

>>709
やっぱり、ギャラリー、ガラガラなんだー。もっと頑張れよー。

[711: 匿名さん]

>>710　　　　　　　　
一緒に頑張ろうよ┗(^_-)┛

[712: 匿名さん]

販売スケジュールは決まったのですか?

[713: 匿名さん]

延び延びになっているね。
モデルルームの間取り以外は要望書があまり出ず苦戦しているから、中々販売に踏み切れないんだろうね。まだ延びるんじゃないだろうか。

[714: 匿名さん]

ほぼ確定との価格を提示されましたが、また値下げ…これで都合５度目くらいの値下げか？
南棟は当初価格から計５００万円ほど下がっています。
本当に要望書が出てないんでしょうね。
やはり武蔵浦和は供給過多でもう売れないんでしょうか。
プラウドタワーの中古も全然買い手がつかないようですし、この状況だとリセールは期待できないか。
当初は購入する気満々でしたが、かなり意欲が低下してきました…要望取り下げに傾いてます。

[715: 匿名さん]

タワーマンションだらけの開発に嫌気さしてるんでしょ

[716: 購入検討中さん]

SKYTOWER上層階の最新価格ご存じの方いませんか？
一度は諦めましたが、値下げと聞いたので、また検討してみたいです。

[717: 匿名さん]

上層は5200～5400万くらいです。

[718: 匿名さん]

>>717
埋設物除去・産廃処理費用、全部でとんでもない金額がかかってるらしい。
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
残りを負担するのは購入者という話も前述。
高いのはこのせいでないでしょうか。

[719: 購入検討中さん]

717さん
ありがとうございます！ずいぶん下がりましたね。検討してみます！

[720: 申込予定さん]

某ブログに予定価格出てるの見たけど、結構強気だね～。

私が心配なのは、ここはタワーじゃないけど外に布団（手すり）の禁止にしてくれますよね？（バルコニー内はもちろん可ですが）

武蔵浦和駅前マンションでタワーじゃない物件（ドラゴン～）は団地みたいに布団干してるからなぁ。
あれかっこわるい。

[721: 匿名さん]

再三の値下げで不信感は増すばかりですね。
当初の価格設定を間違えていたんでしょうか。
そんな甘い見通しで、供給過多の武蔵浦和で700戸も売り切れるのか…
完成後も空き住戸や空き駐車場が多数でて、管理費バカ上がりしそう。
それとも1,2割の値引きは覚悟で完成前に売り切るんでしょうか。

[722: 匿名さん]

>>721
埋設物除去・産廃処理費用、全部でとんでもない金額がかかってるらしい。
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
残りを負担するのは購入者という話も前述。
高いのはこのせいでないでしょうか。

[723: 匿名さん]

さらに、ラムザに払う補償金、ロッテ社員通勤による庭園劣化の維持費負担、使わない多数の共用施設維持費負担の話も前述。
これらを居住者が背負っていくのは損だと思う。

[724: 匿名さん]

マンション初心者です。
ギャラリーには予約しなければ見ることできないのですか？
たとえば、飛び込みでイッタラ入り口で門前払いされるのですか？
なにせ、全てが初めてなもので電話するのも緊張してしまって。。。

[725: 匿名さん]

駅前複合開発だから多少高いのは仕方ないですが、それにしても仕様が低すぎます。