【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

[マンコミュファンさん]

建設中プラウド武蔵浦和タワー裏の
フットサル場にコスモスイニシアが
６１階建てマンションを建設します。

プラウドと比較するマンションですか？

どなたか情報ありますか？

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.55平米～97.90平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱商事
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
媒介：長谷工アーベスト



【物件情報、タイトル等に誤りがありましたので、修正いたしました。管理担当20130117】

【正式名称が決まりましたのでタイトルを修正しました。2013.11.10管理担当】

[625: 匿名さん]

近頃のオフィス・商業施設は全フロアー禁煙がスタンダードです。
緑豊かな公共スペースは絶好の喫煙溜まり場になるのではないかと危惧しています。

[626: 匿名さん]

みなさん、やはり同じ感想になりますね。
立地がとても気に入っていて、少々高いのは覚悟して行ったんですが。
この値段なら居住スペースの設備にこだわりたいのが買い手の気持ちだと思うのですが、
むこうが熱心に説明するのは共用設備の話。ズレを感じました。
体育館（アリーナでしたっけ？）って、マンションに必要なんでしょうか？
もっと他に作りようがあったと思うんだけどな。

[627: 匿名さん]

マーレのつながるところは、ビバホームとソースの間のところじゃないかと思う。
前に949があったところ。
だとすると2Fマーレ内を通って開店前でも駅まで今は行くことができる。
(ただし、マーレ休業日は通行不可)

[628: 匿名さん]

やっぱりラムザ側には繋がらないんですねー。繋がれば便利なのに惜しいなぁ。
目の前にロッテ工場、なんか建ててるみたいですけど、何階建てのができるんですか？？

[629: 匿名さん]

東側のガーデンだけでなく中庭や共用棟1-2階まで誰でも入れるんですね。。。
オフィスが入る会社の社員や来訪者、近隣住民のたまり場、喫煙所にならないですかね。駅に一番近い棟はSOHOになるそうですし、セキュリティは大丈夫なのか。

[630: 匿名さん]

目の前のロッテの工場はアイスクリーム工場みたいですよ。においの心配はない、みたいなことをしきりに言われました。
高さは結構あったように説明を受けましたが、忘れてしまった…。

敷地内は多くの人が入れる状態だと思います。
駅の近くに住むのだから、ある程度の公共性は持たせないといけない、という説明は受けました。
セキュリティラインが明確じゃないようには感じます。
利便性とどちらに重きを置くか。

[631: 匿名さん]

工場の高さは部屋との位置関係によっても変わりますが、概ね１２階の半分くらいまでと聞いています。工場の高さを超える辺りから、値段が300万ほどアップするのでそれで判断できます。
セキュリティについては、不特定多数の人が行き交う駅前だからこそ、しっかりしてほしいですよね。より駅に近いプラウドタワーマークスやテラスでも共用部解放なんてことはしていないと思います。

[632: 匿名さん]

>>622
埋設物除去・産廃処理費用、全部でとんでもない金額がかかってるらしい。
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
残りを負担するのは購入者という話も前述。
高いのはこのせいでないでしょうか。

[633: 匿名さん]

結局、このマンションの前面にも、高層マンションが建設されて、
眺望も日照も皆無ってことになりそう。
武蔵浦和はその雰囲気ぷんぷん。

地盤も低いから地元民の評価は低いですよ。
雨におびえる生活かも

[634: 匿名さん]

適当なことを言ってはいけません。このマンションの前面にはロッテ工場がありますので、工場がなくならない限りタワマンができることはないでしょう。ただロッテ工場も背の高い物を建ててるので、南側は13階以上でないと眺望がないことは確かです。日当たりは冬至以外は問題ないのではないでしょうか。

[635: 匿名さん]

武蔵浦和に今後高層マンションできるとしたら、聖みどり病院以南の空き地にできると思いますよ。

[636: 匿名さん]

武蔵浦和駅周辺地区事業概要
http://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/p000867.html
タワマン、まだまだ建つど。
７－１街区に商業施設を期待したい。

[637: 匿名さん]

完全に供給過多ですね…
今、武蔵浦和のタワマンの価値は年間１００万円以上落ちているそうです。更に下落ペースが早まらないことを祈るばかりです。

[638: 匿名さん]

さすがにそれはないよ。

[639: 匿名さん]

いやいや。人口減少が加速する以上、下落ペースも加速してもおかしくない。
豊洲でさえ値下がりしているくらいだから。

[640: 周辺住民さん]

武蔵浦和住民です。正直ここのマンションはタワー棟高層階以外の部屋はあまり価値があるとは思えません。タワー棟高層階も適正価格でないような気がしますが。ナリアテラス、マークスで中古があればそちらも選択肢に入れて検討してみるのもいいかと思います。

[641: 匿名さん]

通常、中古マンションの価値下落は年間50～100万といわれていますから、
近年戸数が多いタワーマンションばかり建設されている武蔵浦和では、100万はありえない数字ではないと思います。調べたわけではないので実際のところは知りませんが、某社の営業からも聞いたような。
ここの他にもタワーが建つなんてことになったら益々拍車がかかるかもしれませんね。

[642: 匿名さん]

テラスは1,2年後大規模修繕で多額の一時金がかかりますよ。

[643: 物件比較中さん]

642さん
多額の一時金ってどのくらいかかるのですか？一時金払ってもこのマンションよりお得かと思うのですが…

[644: 匿名さん]

築10年マンションがお買い得？
武蔵浦和物件全般、お買い損だと思いますが。