BERIST（ベリスタ）八潮

[申込予定さん]

八潮駅から１５分ぐらい
１５階立てのマンション

購入検討中です。情報交換しましょう！！

[82: 物件比較中さん]

物件を拝見
営業さんと３時間以上話しましたか〜
こんな事言われましたよ
他の物件と比較して
契約するかしないかハッキリ言わないで
物件価格を幾ら引き下げるか提示を求めるのは汚いと
と、言いながら
月末までに契約すれば此れだけ引きます
でなければ、この話は無し
お前も汚いだろ
そんなに売れてるのか・・・？

[83: 匿名さん]

普通の商談でしょ。こんなの。

[84: 購入検討中さん]

普通の商談でしょ。こんなの？
また、営業さんの書き込み・・・？

[85: 匿名さん]

営業さん自ら値下げ提示してくるなんて、相当苦戦してるのでしょうね。
良心的とさえ思いますけど。。

[86: 匿名さん]

現状の八潮物件はどこも一長一短で、難しいですね。
立地的にはTX-1ですが、
あの値段では高値掴み決定ですし。
鉄塔そばのTX-3、工場群ど真ん中のレーベンはとても住む気になれません。
周辺環境だけならベリスタですが、
駅から遠すぎで、マンション買うメリットが少ないし。
かといって、
八潮って元々工場群の町だったから、これから急に町が変化するとも思えない。
難しい・・・

[87: 匿名さん]

82さんも、ついてない営業マンに付きましたね。どんな理由があろうと、お客様に汚いと言う営業マンは駄目ですよ。お客様商売とは何か、基本が出来ていない証明です。一度、藤和不動産本社に電話して言った方がいいですよ。営業マンの今後の為にも。

[88: 匿名さん]

>82
担当の営業って女性の方じゃなかったですか？

[89: 匿名さん]

88
おいおい　やめろよ
他人に責任を押し付けんのは
営業

[90: 契約済みさん]

結局、他物件の契約となりましたが・・・・

私も、値引交渉をした際、第一期引渡しに間に合えば値引可。との条件を出されました。
（最初から、結構な値引きをして頂いたと思っております。）

で、結局　９月中旬迄にお金の都合がつかなかった事や、他原因もあり８月のお盆明けに
お断りしましたが、その際、担当の方（野郎の方です）は、

「
　藤和の都合でスケジュールを組もうとして申し訳ございません。
　値引条件はそのままで構わないし、１０月入金で構わないので、
　再考して下さい。
　」
　といってくれました。
　今月末は、上期末なので、実は思い切った値引額かも知れません。
　（単に、２期販売の〆日かも知れません）

　なので、断ったら、譲歩してくれるか？に賭けてみたら如何でしょうか？
　（もしくは、第３期販売を待つ。かだと思うのですが・・・）

　⇒　BERIST八潮の場合、高層階以外は余りメリットを感じません。
　　　今現在商談中の部屋が高層階でなければ一旦白紙に戻し、
　　　第３期販売の際、再度、交渉するのも面白いかなと思います。
　⇒　断ったはずなのに、９月中頃に家具付部屋販売に関するリーフレットが
　　　送られて着ましたので、断っても相手から繋がりに着ますよ。

[91: 匿名さん]

未だに半分強しか売れてないんだから、全然あせる必要はないでしょう。

むしろ、来年の3月までまてばもっと投売り状態になるんじゃないかな。

[92: 周辺住民さん]

不動産の営業って、＊＊＊みたいですね・・・。

もっと普通に対応してくれればいいのに。
業界自体が腐ってるのかね。

82のようなことがあったら、絶対にここでは買いません。
それが普通だという83、営業世界に慣れ親しんだ方かもしれませんが、
買うのは普通の人です。

[93: 匿名さん]

普通じゃないのそんなの？

[94: 匿名さん]

おいらの時は値下げの話は一切なかったな。
価格表の金額のまま、半ば強引に申し込むって言わされた。
もちろん後から断ったけど。

やっぱ気が弱そうでカモだと思われたらダメなんだね。

[95: 不動産購入勉強中さん]

藤和の営業マンは大嘘吐き
藤和のＢＥＬＩＳＴＡマンションは
全部駐車場は自走式ですと説明されたが
ＢＥＬＩＳＴＡ流山おおたかの森のマンションの駐車場は
機械式があるじゃないか
ど〜うことじゃ

[96: 匿名さん]

売主は違うところだけど、フージャースがまた違う物件を販売するみたいだね。
駅から多少歩くけど、価格は1000万円台から。

八潮はもうマンション余り過ぎでしょう、明らかに。
どんどん安くなる分、そういうマンションしか買えない層が集まってくる。
今は駅前なんか綺麗だけど、スラム化しないかねぇ。。。

[97: 匿名さん]

>>96
＞売主は違うところだけど、フージャースがまた違う物件を販売するみたいだね。
＞駅から多少歩くけど、価格は1000万円台から。

あの物件は倒産（会社更生法）した第一住創から買い取ったマンションですよ。
旧名称はスウィートコート八潮五番館で当初売り出しが２３００万位〜だったと思います。

[98: 匿名さん]

ずっと6戸の販売となっていますが。本当は何戸売れ残っているのですか
？

[99: 匿名さん]

半分強しか売れてないって営業さんが言ってたよ。

[100: 匿名さん]

まだ 半分近くしか売れてませんよ 強気な売りが仇となってるみたい

[101: 匿名さん]

強気というのはやはり価格ですか？

[102: 匿名さん]

そりゃ〜価格でしょう
値引きはしてませんと一言
うちは他の物件と違い
自身を持ってお勧めできますと一言

[103: マンコミュファンさん]

>> 102さんへ

私の場合、第一期販売の際、
端数切り　-84万だったかしら、一発OKでしたが・・・
・・・買わなかったけど、口止めもされなかったんでついカキコ。

[104: 匿名さん]

自信が裏目に出て自作自演することになり、さらに裏目になってるわけね。

[105: ご近所さん]

こうしてレヴィールの住民さんは、溜飲を下げているわけね。

[106: 匿名さん]

名前は分かりませんが、川沿いのもう一つのマンションがそれっぽい。

[107: 匿名はん]

MAX MODEの住民です。
・・・目の前の看板撤去して下さい。牧歌的雰囲気が乱されてます。（笑）

距離・仕様等を考えると、レーベンの前に置いた方が宜しいかと思います。

[108: 匿名さん]

あの看板ね・・。
藤和さんの戦略なんか天然ぶりなんか・・微妙なとこやね（笑）。

[109: 物件比較中さん]

この物件の一階の部屋はまだ空いているのかなぁ。一階には専用庭があるし、この物件のCとAの間取りにすごく気に入てますので、部屋の空き状況が分かる方がいますか。

[110: 匿名さん]

>>109さん
営業さんに聞いてみれば？
ここにも営業うんぬん書かれていますが
勧誘がうるさいとか言ってもそれほどどこもかわらないですし
しつこい勧誘くらい断ることができない優柔不断な人は
何千万もする住宅を買う事自体が疑問に感じます。
（ここに不満やらぶつける人は所詮自分が交渉下手なとこを晒しているに過ぎません）
自分のお金で購入するのですから別に営業なんかに気を使うことはないですよ。
（完全に購入希望の場合は値切り交渉術として多少営業を立てる場合もありますが）

[111: 匿名さん]

だな。
交渉能力不足、資金不足の不満は自分で解決するべきだな。
まぁ、気分が晴れるなら愚痴を投稿してもいいけどね。

[112: 検討中]

先週現地に妻と行ってきました。
角部屋希望でしたが、中の部屋しかなく、あきらめ半分で現地見てみると案外眺望がよかった。
エレベーターで一緒になった奥さんがモデル見たく綺麗で、埼玉県民らしからぬ井出達だった。
そういうこともあり好印象なマンション、maxモードと比較検討中だったが、こっちに傾きそうだ。

[113: 物件比較中さん]

これだけたたかれているのに
自作乙

[114: 匿名さん]

今日みたいに雨の日だと、駅から遠いのは辛いと思う。
又、秋葉原利用の場合、地上に出るまで５分程度歩くため、
一日何分歩くの？って思う。

夏場スーツだとかなり嫌！だ。

[115: 佐倉あやめさん]

先々々々々々々週号のマンションズによれば８７戸中６戸が売れ残り。
誌面だけ見ていると確かにベランダからの眺望は良さそうですね。
この号ではサマーキャンペーンを実施していたみたいですが、
あまり売れていないのでしょうか？。

[116: 匿名さん]

販売中が６戸と掲載されているだけで、８７戸中の８１戸が
契約済みなわけではないですよ。

[117: 匿名さん]

>>115
貴方ＭＡＸタワースレでも別ＨＮで出てたでしょ！

[118: 匿名さん]

このマンション。
全部屋のコンセントにLANコネクタがあるのだが、、、

IP電話を入れた途端、コンセントのLANコネクタが使えなくなった・・・

[119: 匿名さん]

ありゃま。由々しいねぇ。管理会社に檄！

[120: 購入検討中さん]

駅からちょっと遠いですね。雨の日がちょっと心配かなあ。
カキコをみるとＴＸⅢと比較する人が多いのでしょうね。
これから八潮駅近辺にマンションが建つ予定はあるのでしょうか？
最近不動産会社が潰れていますが両社は大丈夫なのでしょうか？
値引き情報は端数切りしかカキコがありませんでしたがそんなものでしょうか？

[121: 購入検討中さん]

ＴＸⅢは、値引き後の価格を提示しているので、これ以上は無理との事でした。
こっちはどうかな？
会社の状況はというと、藤和は利益は下がったけど三菱地所系列で安心感ありますね。
TXIIIのフージャースは新規の開発は参入せず営業だけに専念すると発表がありました。潰れるかどうか知りませんが、かなり苦しい状況なのでしょうね。

[122: 購入検討中さん]

夜景がすごくキレイみたいよ♪夜に部屋見できれば良いのに…。

[123: ビギナーさん]

MAX　MODEと比較していましたが、、ベリスタを購入すると毎日MAXMODEを横目で帰宅する羽目になりそうで、ベリスタはちょっと・・と思いました。あと、リビングが狭い。

[124: 匿名さん]

住人ですが。
MAXMODEはもとより、MAXMODE前のベリスタ看板を見る度に、
いろんな意味で苦笑しながら帰宅してますわ。

[125: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸2498万円のＤＭが来たけど、23区内でも最寄り駅徒歩10分前後が2000万円台で出てきている今、全く割安感を感じない。

散々言われてるけど、せめてもっと駅に近ければね・・・

[126: 購入検討中さん]

都内か…。良いけど、車を持つのが大変。

[127: 購入検討中さん]

カーライフを楽しみたいなら○
電車で近場を楽しみたいなら×

[128: 入居済み住民さん]

夜景はきれいだよ。
星もそこそこ見れます。
一応、夜景の写真を掲載します。

朝も川面に太陽の光が反射して、かなりいい感じ。
バルコニー側は午前中温かいし…
（夏は地獄かも）
でも、野球の朝練習とか、少々うるさい…

眺望重視の方にはお勧めかも（ただし、中層階以上）。

まだ夏が来て無いけど、中川の排水機場の水路、あまり流れてないから、
蚊が多いんじゃないかと心配。

あと、駅の高架下の自転車置き場、空き待ちなので、もし、購入するならご注意を。
毎日なので、ちょっと遠い気がします。

いつも駅徒歩６分（ベリスタの半分）のＴＸ−Ⅲの前を、
やっと半分来たと思いながら歩いてます。

[129: 入居済み住民さん]

>朝も川面に太陽の光が反射して、かなりいい感じ。
>バルコニー側は午前中温かいし…
>（夏は地獄かも）
>でも、野球の朝練習とか、少々うるさい…
>
>眺望重視の方にはお勧めかも（ただし、中層階以上）

私も同じ感想ですね。
前に建物が建つ可能性も低いですし、眺望は想像していたよりずっと良かったです。

あと駐車場が立体の自走式というのが、車が好きな人にはポイント高いかも。
高速入口も近くて、車あるとすごく便利です。
新三郷イケアや越谷レイクタウンも一般道で20分ちょいくらいでした。

住民の皆さんも若い方が多いですが、皆さん挨拶もしっかりされて気持ちがいいですね。
確かに低層階の中住戸を中心に空き部屋が多いですが、価格相応の物件だと思います。
あとは南口の開発かな・・・

最後に私は営業じゃないですよー

[130: 購入検討中さん]

川沿いは素敵だけど、高校生の娘がいるんで、駅からの道の暗さと遠さがどうしても気になる。

[131: 購入検討中さん]

眺めはいいんだろうけど
ちょっと駅から遠いんだよなあ。

下水かなちょっと臭うの。
夏場は虫がでるのかなあ。書き込みを読むと。

となると上層階か。
3千万近いとなると都内でもな・・・。