BERIST（ベリスタ）八潮

[申込予定さん]

八潮駅から１５分ぐらい
１５階立てのマンション

購入検討中です。情報交換しましょう！！

[369: せっかちな契約者]

中途半端な階（中層）にしましたが、まだ一階が空いてたんですね。子供が小さいので、そっちにすれば良かった。
でも、あと何戸残っているか心配です。
最近、ＭＲに行った方おしえてください。

[370: なんだかんだで]

txの運賃は確かに高いけど、通勤なら定期代出るし基本的に人身事故もダイヤの乱れもないのは結構評価出来ると思いますよ。他路線は朝のラッシュのレベル凄いし。

結局ここのネックは駅までの距離と貧弱過ぎるインフラ。
10年後のインフラの成熟度は未知数で、結局子供に恨まれる直接的な要素は、、、駅から遠いんじゃ＊＊ーーってとこですかね。
まぁ嫌になったら子供は自立して出て行くでしょう。

というわけで私は買いません。失礼しました。

[371: 名無し]

これからべリスタ八潮を購入しようと考えているのですか7年後高く売れるのですか？

[372: 匿名さん]

高く売れるなんてありえません。

[373: 名無し]

その根拠は何ですか7年後もし売ったら借金だけ残ると言う事ですか？なら買わない方がいいですかねー？ちなみに不動産屋は高く売れると言ってたのですがどうなんですかね〜？

[374: 匿名さん]

そりゃー不動産屋はそう言うでしょうw

ただ不況がいつまで続くかわからない、つまり全体的なマンション価格が今後下げ止まらないかも知れないし、あなたの言う７年後の八潮のインフラストラクチャーは？バスの便は増える？道路整備が与える影響は？全てが謎ですよ。

まぁ博打と捉えるなら別ですが。そんなにあからさまに美味しい話なら、ここのマンションが売れ残っている現実は？

もう少し情報を整理して考えてみては？

[375: 入居済み住民さん]

八潮は東京から１５キロ圏内と都心に近い割りに価格が安かったのと
今は駅前に何もないけどこれだけ駅前に空き地があるところは他にはないと思います
今後はお店やビルが建っていくしかないと想像し買いました
このエリアをやめた方が１０年後に八潮に来たときにはびっくりするくらい
変わっていると思っております（本当になってほしい）
ここの良さはやはり開放感と自走式駐車場でしょう
駅前がどんなに変わってもこの眺望だけは変わらないし気に入ってます

[376: 匿名さん]

駅までの道のりが、悲しいほど暗いし怖い このまま10年変わらない風景だと思いますよ

[377: 入居済み住民さん]

いくらなんでも１０年経てば変わるでしょ
道の両側も所どころ空き地になり今後どうなっていくか楽しみです

[378: ゆっくり、のんびり]

無理なく返済出来るローンが組めた事と、アクセス重視で八潮を選択しました。
全ての条件を満たそうとすると、全てが中途半端になってしまい、後悔すると考えました。
八潮の今後については、のんびり見守っていきたいと思います。

[379: 匿名さん]

>>このエリアをやめた方が１０年後に八潮に来たときにはびっくりするくらい
>>変わっていると思っております

何度もいうように八潮は鉄塔と送電線、中小の工場だらけ。
現状より悪くはならないってレベルでしょ、10年後。
中小の工場が都合よく立ち退いたところで、
巨大鉄塔群と送電線はどうにもできませんから。

[380: 匿名さん]

ムキになりなさんな（笑）

[381: 匿名さん]

周辺が空き地だらけってどうなんでしょうか？
治安上、問題だと思います。
都内へのアクセスは良いと思います。ＴＸ速いです。

[382: 入居済み住民さん]

この空き地は埼玉県とか八潮市が買収したところなので
新しい道路計画が完成したら随時売り出し放出していくでしょう
現にたまに新聞チラシで土地が売りにだされていますよ

[383: 匿名さん]

100年に一度という大不況。誰が予測出来たでしょうか。将来の事は誰にもわかりません。
ゆっくり、のんびりと見守っていきましょう。

[384: 入居済み住民さん]

この不況が終われば少しはマシになるんじゃないの
でも、自分の会社が倒産したらとか考えると・・・
まあ、買っちゃったんだし色々面白いよ八潮って。（父親の考えね。他はしらん）
あと、近くが東京だからそんな遠くに来たてかんじないし（元々東京出身です）
近くに水元とかあるし（自転車で１５分）、あんなでかい公園初めてと家族で感動
バーベキューもするとこあったし
でも、奥さんが買い物に行くのはちと不便と言っていたので
車を買います。今、物色中なんだけどね
まあ、そんなとこ

[385: 匿名さん]

ただ逆に考えると変に栄えていないのもいい点かなとも思いますよ。
周辺（特に東武伊勢崎線や常磐線などの沿線）を見ればわかるとは思いますが
残念ながら明るく栄えていてもそれは風俗やパチンコ屋といったネオンサインだったりします。
まあ言うなれば繁華街＝夜の街歓楽街化している場所も多いです。
八潮の歓楽街と言える場所は元から市役所の南側の一部だけですので駅前や周辺1キロ程度は
そういう類の店は少ないです。（しちりんの隣のフィリピンパブ位かな？）
草加、亀有、松戸といった関東有数の水商売の名所が周辺にあるだけに
八潮駅周辺も開業当初はその類の建物が移転し多数建設されると懸念されましたが
結局地価高騰やプチバブル崩壊や全国的な産業自体の衰退化などの影響か
現在まであまり建設や計画を聞きません。
男の人には残念な場所かもしれませんが(笑)女性や子供にとっては安心の場所かなという
気もしますよ。

[386: 匿名さん]

子供が遊べるような、大きな公園が早く出来るといいなーと思います。また、近くの橋が完成すれば、多少は人の流れが変わるのではないかと思います。通勤以外は少々便なスローライフを楽しみましょう。
私も、雑多な街並みが好きになれず、ここにしました。

[387: 入居済み住民さん]

私も南口はあまり賑やかにならないほうがいいです。

賑やかなのは北口に任せて、南口は公園を中心に落ち着いた感じになれば
いいなーなんて考えてます。
そのほうが通勤時等、駅までの道のりも今とあまり変わらずスムーズでしょうし。
特にパチンコ店は絶対に出来て欲しくないですね。

ここは駅から多少距離はあるものの、あまり気になりませんし
なによりＴＸの快適さと、車を利用した場合の交通の便が非常に良いです。
（個人的に駐車場が3階建ての自走式というのが大変気に入っています。）

価格が割高と言われる事が多いらしく、販売は苦戦しているようですが
眺望、都心へのアクセス、前に運動公園、車での交通の便の良さで割高には感じませんでした。

駅からの夜道が暗いのは今後に期待・・ということで。
早く完売するといいですね。

[388: 匿名さん]

すぐに完売は難しいと思いますが、地道に売れると思います。
とりあえず、破綻の可能性はなくなりましたから、街中のゴミゴミ感が嫌いな人が気に入るかもしれません。それにしても、もう少し安くなりませんか。ここの社員さん達は強気ではなく、のんびりしているように見えます。

[389: 入居済み住民さん]

私は新しい道路の方は栄えて欲しいな。　で、横の道と交差するとこに
コンビニが出来て欲しい。　それで駅前にパチンコ屋が欲しいな
（妻は反対派だけど・・・）
でもまだ何年も先の話なので、テキトウな事を言えるけど

[390: 匿名さん]

実際どのくらい、入居されているのでしょうか。また最近、引越しているのを見かけましたか。駐車場は空きが多い気がしました。まだ、６階以上の角住戸は空いているのでしょうか。

[391: 匿名さん]

ここより、八潮駅前を３５００万くらいで買ったほうがよくないですか？
ベリスタのほうがいい？

[392: 匿名さん]

うん

[393: 匿名さん]

駅前と、かなり価格差がありますので

[394: 匿名さん]

ここの住民になると、
こんな雨の寒い夜も、
駅から暗い夜道を、
20分近く歩いて帰ることになるんだね。
うーん、

[395: 匿名さん]

２０分て…。どんだけゆっくり歩いてんだよ(笑)

[396: 匿名さん]

もうすぐ八潮市民の仲間入りです。入居済の方達よろしくお願いします。毎日、長時間労働のため私自身は寝に帰るだけですが、すこしでも家族といる時間を大切にしたいため、ここにしました。転勤族のため、いろいろなところに住みましたが、やはり関東は便利だと思いました。新生活が楽しみです。

[397: 匿名さん]

都心アクセスと日当たり、自走式駐車場だけで決めました。他は全て諦めました。近くのフージャスは安いけど倒産するかも、レーベンは日当たり抜群で見栄えも良い、だけどコンクリート工場と中学校が気になる。駅前より断然やすい。何よりも埼玉の他の地域より安い。後悔していることは５階以上がまだ空いていたことです。安さを優先してしまいました。

[398: 匿名さん]

３９６さんおめでとう！

職場がつくばエクスプレス沿線なのでしょうか。
私は職場が品川なので、ちょっと遠いのですが頑張って通勤しております。

八潮も住めば都ですよ。

[399: 匿名さん]

駅前だと３５００万くらいしそうですが、ここはおいくらくらい？
３０００万円以下で買える部屋ありますでしょうか。
日当りがいい部屋で５階以上希望なのですが、、、できれば広さは７５平米以上。。。
贅沢でしょうかね。。。

[400: 購入検討中さん]

399さん
3000万円以下しかないみたいですよ。
広さは70平米だけみたいですね。

[401: 匿名さん]

眺望は？

[402: 匿名さん]

住宅ナビの情報では、残り６戸。７５平米も２階があったはず。眺望は６階以上でないと満足しないでしょう。ただし、日当たりは問題なし。全て３０００万未満なので、後は価格でしょう。三菱地所の恩恵で安心感は増えたかな。ちなみに、近くのレーベンは完売間近、どんだけ引いたんでしょう。

[403: 匿名さん]

３９８さん、有難うございます。
転勤族のため日本全国どこにでも行く可能性はありますが、支店等は関東が一番多いので関東全域に通勤できる八潮にしました。価額の面で都内は買えませんでした。でも地方に転勤でたら、単身確定です。

[404: 購入検討中さん]

駅前のマックスタワーの１５Fが８０平米で３０００万ちょっとだったんで、ちょっと割高感感じちゃうんですよね。まぁ、買えなかったわけだけど。

[405: 購入検討中さん]

401さん

1階はもちろん眺望なんて無いようなものですが

3階：多少いい
6階：遠くのタワーマンションまで見えます。

6階が現在売れ残りの階でしたね。
十分いいと思いましたよ。

[406: 匿名さん]

６Fは２５００万くらいで買えますでしょうか。。。
これくらいだったら出せそうなんですが。

[407: 購入検討中さん]

406さん
2850万くらいでしたよ。

完成から随分経っているので、交渉次第でもしかしたら
それくらいになるかもですね。

[408: 匿名さん]

それだったら、駅前マックスタワーのキャンセル待ちのほうが得かも。
あっちは１５Fだし、８０平米だし。

[409: 匿名さん]

残り３戸、内モデルルーム１戸になっておりますが、どのタイプの何階が残っているのか分からなくなってしまいました。どこが残っているんだろう。良い部屋がキャンセルでないかな。

[410: 購入検討中さん]

この前モデルルーム行ったら
1階、3階、6階
でしたよ。

2-3週間前だから、今はもう売れているかもだし
もしかしたらキャンセル出たかもだし

[411: 入居予定]

６階空いていて、バッティングしなければ、２５００万でいけますよ。ついでに諸費用カットもお願いしてみましょう。

[412: 匿名さん]

土日で完売すればいいな。日当たりとアクセスは良いので、もう一息かな。
資産価値は求めていないので十分満足しています。子供達の将来のためにも、ゆっくり着実に発展していけばと願っています。フージャス、レーベン、さまざまな価値観で選択されたでしょうが、気持ちは同じだと思います。この時期にマンション、戸建、を購入した全ての方達が幸せになれればと願います。

[413: 匿名さん]

411さん
ということは、諸経費カットまでいれたら、350-500万引きになりますが、
ほんとにそこまで値引いてくれるものなのかなー・・

[414: 匿名さん]

無理だと思うけどな。
駅前のマックスタワーが３０００万円以下だったから期待はしてるけど。

[415: 元検討者、他にしました。]

6階当初の正式な価格2898万。300万プラス諸費用カットで450万ぐらい真剣に交渉すればでるのではないでしょうか。他の地域はもっと引いています。ただし、地所の完全子会社になる事が決まりましたので、渋くなる可能性はあります。本当にに欲しいのなら頑張れば2500という額は可能であると思います。

[416: 匿名さん]

前に検討したときは一切値引ナシだったけど、今はそんなに値引してくれるんですか？
すごいですね。

[417: 匿名さん]

２月からいきなり安くなりましたね。
駅前マックスタワーは去年１２月にいきなり１０００万円引きとか１５００万円引きとかやりだして、すぐ完売。
こっちもすぐに完売するのでは？

[418: 匿名さん]

416さん
前、というのはいつごろですか？
不動産屋は3月が決算期だから、売れ残りは2月中旬あたりから
かなり安くしてくれたりしますよ。

[419: 匿名さん]

去年の１０月ごろです。
確かにマックスタワー安かったですね。あれで八潮の価値が下がったような。。。

[420: 匿名さん]

４１９さん
秋ごろならまだ完成してそんなに経っていないから
値引きもなかったのでしょうね。

最近は100万円プレゼントキャンペーンをやっているマンションも
少なくないし、売れ残りも自分にフィットすればお買い得マンションですよね。

[421: 匿名さん]

レーベン完売。でも、ここはまだ残っている。そんなに需要ないのかな。それとも、レーベン値引き凄かったのかな。確かに高級感ないけど、そこそこ安いと思った。

[422: 匿名さん]

両方モデルルーム行きましたけど、レーベンは値引がすごかった。
たぶん値引の差じゃないかな？

[423: 匿名さん]

年末にフージャスが大幅値引きしたけど、対抗しなかった。体力低下で三菱地所の完全子会社になる寸前でも、あまり値引きしなかった。３末決算に向けレーベンよりも値引きしていない。駅から１２分将来的には１５分、秋葉原まで１７分、日当たりほどほどに良好、自走式駐車場、強気というよりのんびり営業。不思議な物件です。

[424: 何故完売にこだわるの？]

上は（ﾀﾌﾞﾝﾃﾞｽｶﾞ）空部屋です。なので目茶静か。
お部屋の環境は今最高のはずです。

エレベータも、空いてるし。
完売しなくても、全然構いません。

[425: 匿名さん]

書き込み見ると、若い夫婦が多いという事なので
これから数年もすれば結構やんちゃな子供たちが
騒ぎ始めるのかも。

マンションの宿命ですね。

逆に、古い中古はもうそこまで騒音はないんじゃないかと。

[426: 入居済み住民さん]

最近、入居してきたのか

ここ数週間、上の階の子供の走っている足音が気になっています。

昼頃はしょうがないと思いきや

夜の10時過ぎは、やはりイライラします！！

こういうのは、管理人さんに言えばいいのでしょうかね？

それ以外は、慣れれば都　で

外から見れば不便？…と思われる様なことも慣れてきたように思います。

他の住人の方にも思っていたよりも、そんなに会わないですね〜

[427: 匿名さん]

426さん

とりあえず、管理人さんに相談されては？
動かなければ何も解決しませんしね。

管理人さんがうごいてもらってもだめだったり
うごいてくれなかったら自分で言うしかないのでは？

[428: 何故完売にこだわるの？]

>>426さん

　直接言った方が、上の階の方とも面識が出来て宜しいのではないでしょうか？

　ところで何故でしょう？ドブ臭いんですが周りが？

　ご存知の方教えてください。（窓開けないんで、今のところ大丈夫なんですが・・・春・秋がこわいんです）

[429: 匿名さん]

駅からのアクセスの他にも、
廃水処理施設の悪臭とモーター音。
グランドからの奇声と砂埃。
安いんだから理由はあるさ。

[430: 入居済み住民さん]

429さんの言うような事はあるでしょうね。

私は駅から遠いとこしか住んだ事無かったし、そもそも資金が無いので
こういう安い物件しか検討できなかったです。

ただ、それを帳消し以上にしてくれる眺望があるから納得できる感じです。
でもその眺望もある程度の階以上じゃないと意味ないですけど。
5階以上ならOKかな。

[431: 匿名]

決めました。
今週契約します！
皆様どうぞよろしくお願いします。

[432: 入居予定さん]

住民板を作りました。
是非いろいろとお話しましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47037/

[433: 何故完売にこだわるの？]

>>429さんへ
　
　ドブ臭いのは、毎日じゃないんです。しかも、八潮駅を降りた時点で臭います。
　再開発工事で、土を掘り起こした際の臭いかも・・・と
　思っています。

（今日も駅前で異臭が鼻についたんですが、再開発エリア内で、
　ショベルカー／パワーショベルどっちかの車で掘った後の
　土が黒かったんで、ヘドロ臭なのかしら？と思いました。

　駅から離れると、臭いが気にならなくなりました。慣れた？）

[434: 入居済み住民さん]

>>429さん
誤解なきように説明しますが、
目の前にあるのは「廃水処理施設」ではなく、「排水機場」です。

土地の低い八潮の場合、大雨のときに中川へ水を排水する施設です。

ですので、晴れた日や雨が降っても少量の場合は動きませんので、
騒音については問題ないです。

ただ、動いてないときもマンション側に水を貯めるプールがあるので、
夏場に蚊の発生や、長期間雨が降らないと水が匂うことも考えられますね。


異臭については、駅前の南口工事で結構感じます。
土地がヘドロっぽいんでしょうか。

区画整理がある程度進んで土の入れ替えが済むまでは仕方ないかもしれません。

自分の場合、グランドの声より、暴走バイクのエンジン音と、
夜に時々出没する、土手に出るT字路をホイールスピンさせて発進する車と、
朝８時過ぎに八潮駅に向かう時にすれ違う、
某運送会社に通勤するらしい赤いバイクの騒音の方がどうにかしてほしいと…

[435: 入居済み住民さん]

>>何故完売にこだわるの？さん

完売にこだわる理由。
売れなければ、その部屋の分の課税対象が藤和不動産だから。
管理費も空き家の分を入居住民で按分するということはできないから、
空き家の分の管理費も藤和不動産。

１戸売れないだけで、年間数十万の費用が藤和不動産にかかってしまうから。

ってことでしょう。

一度でも売れれば、藤和不動産から離れますので、
もしすぐ退去して売りに出たとしても、
そのときの名義人（仲介不動産業者もしくは売主）が税金とかは払うし、
管理費なんかも支払われる。

とにかく売らないとってことでしょう。
しかし、モデルルーム、まだ片付けないところ見ると、
まだ相当数残っているのかな？
看板の電気が一部切れているので、
一目で電球が切れるほど長期間やってるモデルルームと判ってしまう…

最近、何回か引越しトラック見てるので、
越してきてる人もいるみたいだけど、逆にある区画の駐車場、
ある日を境に車が置かれなくなってるので、出た人もいるみたいだし。

[436: 匿名さん]

客層が被ってるレーベン、マックスと比較したかんじ、
不利な条件だけど健闘してると思うよ。

[437: 匿名さん]

フージャスには駅からの距離では劣りますが、レーベンと比べてに劣っていたのは値引きだけだと思うのですが。他にありましたっけ。

[438: 入居済み住民さん]

フージャース物件よりもむしろ、目の前に何も建たない可能性の高い
立地と眺望でむしろ、物件的にはベリスタのほうがいいと思うけど
やっぱり目の前の値引きは魅力でしょうね＾＾

[439: 匿名さん]

住宅ナビによると、残り１戸、３月中に完売出来るかな。このマンション不況の中、意外と健闘してたみたいですね。周りのマンションみたいに下げれば、もっと早く完売してたかも。都心アクセスは良いですからね。ただ、風の音だけは凄いよ。

[440: 匿名さん]

>>439
風の音って、風が強い日だけ？
それとも、風が弱くても音は大きくなりがちなんですか？

[441: 入居済み住民さん]

先程、管理人さんと話をしたら全部売れたそうです。
夜の７時ちょっと前ですが。
１５時迄と就業時間が決まっているのに残業代は出ているのかな？
と、どうでもいい事を思ってしまった。

[442: 入居済み住民さん]

すいません　
昨日投稿した者ですが、まだ今日もモデルルームがひらいてました
全部売れたのいうのは早とちりかもしれません　ゴメンナサイ

[443: 匿名さん]

残り１戸、モデルルーム４０４号室。すでに３００万安くなって約１００万の家具付き。もう決まってしまったんでしょうか。みなさん、どのくらいの値引きで購入したのでしょうか。やっぱり気になります。でも、中層階以上の角部屋はほとんど竣工前に完売で値引きなかったと思いますが、気になってしまいます。モデルルーム後、１００万安くなれば魅力あります。あとはキャンセル待ちかな。

[444: 最近入居]

四月の半ばにはモデルルーム閉めるって藤和の方が言ってましたよ！

[445: 駅から12分]

駅まで12分どうなんだろうか、と思っていましたが案外なれると大丈夫です。雨の日は厳しいと思いましたが、バスがありました。停留所が近く便利でした。夜は22時30分頃が最終です。日中もう少し増えて、朝5時代にあれば良いんですがね。

[446: 入居済み住民さん]

最近引っ越してきました。

目の前の野球場からの声が結構聞こえてきますね。
あと、道路の車とバイクの音も。
窓閉めても多少聞こえます。

今まで、非常に静観な所しか住んだ事が無かったので
今は気になりますが、そのうち慣れる程度の音かと思います。

まだ中川の船が動いている所が見えないので、早くみたいこのごろです。

[447: 匿名さん]

完売したようです。

[448: 入居済み住民さん]

完売したのですね

最近、上の階がうるさいのが気になります

自分も、うるさかったらどうしようかと思いますが…


お子さんかな？

あまりひどいようだったら、言ってみた方がいいかな？

あと、時々バスを使うのですが

遅い時間に乗る事が多いので、バスの最終の時間を延ばして欲しいですねー

無理だと思いますが…

最近書き込みが減りましたね
皆さん何か、気になる出来事は無いのでしょうか？

[449: 匿名]

そりゃ～書き込みも減るでしょ～
完売すれば
営業の書き込みが多いんだから
完売すれば興味無しだよ

[450: 入居済み住民さん]

昨日、マンションギャラリーの中を解体しているのが見えましたよ。

私の部屋は、まだ上下左右から音は一回も聞こえません。
窓を開けていると、隣からの作業音は聞こえるけどね。

[451: 匿名さん]

城北信用のわき道が閉鎖されてた。
遠い駅が、さらに遠くなって凹む。

[452: 匿名さん]

どんどん便利になりますね

[453: 匿名さん]

>448さん
バスの最終は何時台で、どれくらいの人数が利用されています？
ダメ元で投書してみるのも手だと思います。

騒音の件は直接伝えず、まずは管理組合に連絡するようにした
方がトラブルがないと思いますヨ。

[454: 匿名さん]

7年越しの回答すごいです。見てくれてるといいですね。
その間、投稿が無いところをみると、特に問題なく過ごされてきたのだと思われます。
そろそろ中古でも出たかなと思って検索してみたのですが、出ていないようでした。
87戸、現在すべて居住中ということでしょうか。住み心地がいいのかな？

[455: jasper]

ここの立地は断然いいです。周りも整備されてるし、駅にも近いし、建物もしっかり作られてます。発売当初一階の部屋を検討していたが値段の交渉で残念に他の物件を選んだ。別に今が選んだ物件に問題があったわけでもありませんが、やはりこの物件の間取りに魅力があってなかなかその時のことを忘れられないなぁ。余裕があれば買いたいと思います。