BERIST（ベリスタ）八潮

[申込予定さん]

八潮駅から１５分ぐらい
１５階立てのマンション

購入検討中です。情報交換しましょう！！

[182: 入居済み住民さん]

>匿名さん

自分が１７３だけど、営業でもなんでもなく、行政系の仕事。
ちなみに、１７５さんの言ってるとおりですよ。
手付けが帰ってくると思っていたら痛い目にあうよ。
もし、匿名さんがマンションとか家を買うときにローンを組むなら、
よーく契約書とか、営業に確認しないと。
それこそ営業は売りたいばかりにいいことしか言わないから。

１７３（自分）の書き込み、よく読んでみなよ。
けして褒めてないよ。
悪いところもたくさん書いてるし。
もし自分が営業だったら褒め言葉ばかりで、欠点なんて書くわけ無いでしょ。
第一、内装が浮いてくるなんて、新築物件ではある意味致命的な欠点でしょ。
こんなこと絶対書かないのでは？
冷静に考えてみれば、書き込んでいるのが誰か判らない掲示板で、
物件褒めても客は増えないよ。
貶してもちゃんと自分でものの価値と自分の買える価格知っているひとなら、
条件が合えば買う人は買うし。

ま、それでも噛み付いてくるくらいだから図星つかれたのかな。
あまり予算無いのに贅沢言ってると一生自分に合った物件見つからないよ。

ちなみに、数年前、自分のときは、は提携以外のローンでは、（こことは違う大手デベ）
手付け打つときに万一のときに返金するという特約を結ばないと返ってきませんと、
５万円要求され、それをケチったばかりに…
某銀行ではけられて、職場ローンだと貸付限度額超えてしまってたので、無理だったし。
結果的にあきらめるしかなかった…

実際に仮契約まででも進んだことがあれば誰でもわかるはずだよ。
（あ、現金購入の人は違うけど。）

ま、当時の物件もし買ってたら、今払えなくなってる可能性が高いので、
自分にとってはいい薬と納得してますけどね。

[183: 匿名さん]

いままで何度か審査したけど審査前に契約書に銀行審査通んなかったら返金って書いてあるところがほとんどだったよ あと前にいちどだけ審査おりなかったときも約束通り戻って来たよ 契約書にうたってあったしね だから182さんいってること説得力ないよ

[184: 匿名さん]

それじゃ、183さんは、何度も「購入した」か何度も「審査落ちした」か、なんですね。
きっと、いつも提携ローンだったのかな？
「いつも」提携ローン以外だったのなら、よほどラッキーだったのですね。
ま、どっちでもいいけど。

182さんや173さんの方を信用してますけど。
他の人がどっちを信用するにしても、契約書はよく読みましょうね。
自己責任ですから。

ま、通りすがりに見かけて、余計なお世話でしたかね。
ついでに、もう一つ余計なお世話もしておきましょうか？

[185: 匿名さん]

業者業の偽装は、いらないよ。
ルールまもってくれ。

[186: 匿名さん]

妄想・・・そしてまた・・・妄想・・・。
そんな妄想いらないよ。
ルール、ルールって・・・。
ひやかしばかり。
まったく・・・。
早く心が成長するといいね。

[187: 匿名さん]

183ですがいままでをお話すると銀行はすべて都市銀行でした。提携かどうかわかりませんが担当からはOKといわれました
あと契約書の中に提携銀行と指定は入ってませんでした。金融機関の審査がおりない場合返金とあります 担当からも説明されました。いままでずっとそうですよ。もし本当に戻ってけなかったとしたらその会社危ないんじゃないですか？あと契約書ちゃんと確認したほうがいいですよ
記載がないような会社とは契約しないことです

[188: 匿名さん]

じゃあ、三井不動産とは契約しないことにしよう。

＞提携かどうかわかりませんが

ふーん…

[189: 匿名さん]

営業消えてよ

[190: 入居済み住民さん]

>荒らしているみなさん

ま、少なくとも今入居しているみなさん、若い人が多いけど、
エレベーターとかで一緒になればみんな挨拶するようなマナー的にはいい人ばかり。
ここで荒らしているような人が入居しないことを祈りますよ。

もし、真剣に検討している人がいらっしゃったら、
住人としてのお話はしますよ。

ちゃちゃ入れする人はスルーして建設的なお話しましょう。

[191: 匿名さん]

比較検討中で質問です

工事してる南口には公園の他にどんな店ができるの？
工事はいつ頃終わるの？
二重床天井じゃないけど騒音はしますか？
みなさん雨の時も通勤で駅まで歩いてるの？
近くにコンビニ、スーパー、公園、郵便局ありますか？
治安はいいですか？
物価は安いですか？

[192: 匿名さん]

入居してからわかった、不満な点も教えてください

[193: 匿名さん]

川や排水施設の近くのようですが、臭いとか騒音はどうですか？

準工業地域のようですが、周りを工場に囲まれてたり、トラックの通りが多いのでしょうか？

マンションから駅までの道のりは、街灯が暗らいそうですが、全区間ですか？改善の見通しは？

[194: 入居済み住民さん]

190の方とは別の住人ですが・・・

>191
南口の開発については、当初の予定より遅れていると聞きました。
バス等のロータリーと公園、高さの無い建物で多少店ができると今年の始め頃は聞いていましたが
今はどうなんでしょうか？
世間の経済状況も変化がありますし、私が知りたいくらいです。

騒音は感じないですね。夜はすごく静かですよ。
廊下側の部屋は、24時間換気口から音が部屋に入ってきますが、これは構造上仕方が無いでしょう。
ウチもですが、若い夫婦が多く、子どもが少ないことも原因かもしれません。

私は雨の日も駅まで自転車です。そのほうが楽なので・・・

公園は目の前に大瀬運動公園がありますよー
コンビニ等は近くにありませんが、別に不便ではないです。

[195: 入居済み住民さん]

＞193
八潮なので土地柄、工場やトラックは多いですね。
中川沿いの道や周辺の細い道も、工場や工事現場へのトラックの往来はそこそこあります。
ただ、引越してからの感想としては、八潮に限らずこの周辺はどこに移動しても余り変わらないような気もします。周辺の大きな道を車で移動していてもトラック多いですし・・
駅前はもう少し落ち着いているようですけどね。

目の前の調整施設はたまにコンプレッサー音らしき、作動音が夜間でも聞こえますが、窓を閉めていれば気になりませんね。
ただ、下のほうの階は不明です。

駅までの道のりははっきり言って暗いです。
これが最大の弱点かも。

途中にある、駅から6分のＴＸⅢまででもかなり暗いです。
途中の道が工場の脇なので、夕方以降は寂しいですね。
同じ方向にマンションが多いので途中で会う人はほとんどその辺の住人の方ぽいです。

[196: 入居済み住民さん]

190ですが…
家の場合、若干ですが上の足音が聞こえるときがあります。
もちろん、気になるレベルではないですが。

排水機場、雨が強めに降ったり長い時間降ったりすると、
ベルトコンベアが動いてますね。
これは、けっこう上の階でもかすかに聞こえますが、
他の騒音がない中での音ですから目立つのでしょう。

あとは土手の道、うるさい系統の車が通ると若干ですが聞こえます。

床に関しては、あちこちのサイトでも話題にはなりますが、
直床と二重床では、一長一短だと。
ま、踏んだ感じが柔らかいのを良しとするかどうかですね。

夜間、確かに暗いですが、ＴＸ−Ⅲの裏のモンテールの通りなんかは
ボチボチ重機が入って整地なんかも始まってます。
改善の見通しは？と書いている方もいますが、
要は区画整理事業をやっているので、ある程度事業が進まないと明るくはならないわけです。
移設したり壊す可能性のある街灯を増設する訳はないと思います。

なんにせよ、区画整理が進んで便利になれば、
電車に乗ってしまえば大手町とかまで３０分くらいで着いてしまう立地ですので、
整備されれば少し価値も上がるんじゃないですか？
工事の進んでいない今は…ですが。

[197: 入居済み住民さん]

190です。連続レススイマセン。

不満な点といえば、エアコンの配管の穴、エアコンの取り付け部の板より引っ込んでいるせいで、
曲がりが多くなってしまい、化粧カバーをつけようとすると、代金がえらくかさんでしまい、
結局は、目立つと気になるリビング以外はあきらめて配管丸出しでつけました。

トイレの人感センサー付きスイッチ、便利でいいのですが、
どうせなら玄関のスイッチにも欲しい。
意外と奥にスイッチがあるので、夜間外出時、先に証明を消してしまうと、
ドアのロックを手探りしないといけなくなる…

北西の洋室の窓、採光考えて最大限取っているのでしょうが、
エアコンの室外機を置くと完全に隠れてしまいます。
これなら窓じゃなくてもよかったのではないかと…

駐車場は、完成時の消防検査で指示されたとのことで仕方ないのですが、
消火栓が前のほうに出てしまい、一部の駐車場が入れにくいです。
一応、転回用の隙間ｈああるのですが、駐車スペースより狭いので、
両側に駐車していると、実質そこを利用しての方向転換は無理です。
それから駐車場の階段、鉄板なので、夜中など足音が響くこと。
（これは逆に考えれば防犯的にはいいかもしれませんが）

ここから後は、不満点では無いけど、
入居してから気になったことを…

某、赤いジャケットを着た新聞屋が毎週のようにしつこく来る。
記録された画像見るといつもメガネのオヤジ。
あまりしつこかったら警察呼んでやろうかと…

そういえば、新築マンションなのに、近所の戸建とかのチラシが入ってくる…
新築でもチラシさえ配り終えればバイト料もらえるから仕方ないとは思うが、
新築マンションに家のチラシ配る神経はよくわからん。
先日、駅前のマインループの中古のチラシが入っていたのには笑った…

[198: 匿名さん]

南口、壁が変わってる。
新しい動き？

[199: 入居済み住民さん]

こんにちは、私は下の階に住んでいるのですが、調整施設の音は窓を閉めていても微かに聞こえます。夜道は確かに街路灯があてっも暗いかな。でも埼玉県ならこれ位が普通ではないのでしょうか
床の直貼りも初めは抵抗が少しあったけど今はもう無いな。子供を行かせる学校もちょうど良い距離では無いでしょうか。トイレの電源はいらないかな・・・。まだ引っ越して来て間もないけど楽しくやっていますよ。

[200: 匿名さん]

駅の南口に工事の看板でてましたね。
１月末に駅前、３月に道路の整備が終わるようですが、
どんなお店ができるのでしょうか？

[201: 匿名さん]

ようやく南口開発も動き出した感じですね。

[202: ここにしようかな、やっぱり他かな]

ここの営業さん、結構良い人多いみたいですよ。
自分が担当の方と話しをている最中に、内覧を終えた若いカップルが買う気満々になっていましたが、ここのマンションは売れていて、自分たちの気に入った部屋を買おうとノリノリになっていましたが、そんなに売れていませんよと言って、ある程度本音を言っていました。
このご時世、うちわ売れていますと、言い切る営業は疑問を感じます。
当初、契約した方には申し訳ないと思いますが、多少の価格改定をして、来年３月末には売り切ってほしいと思います。やはり、マンションは販売後の管理、運営が一番だと思いますので、

[203: 潰れないかな]

購入検討中です。
物件自体は納得していますが、藤和不動産は大丈夫と思いますか、タイアは潰れました。あくまでも、個人的見解でOKです。

[204: マンション投資家さん]

三菱系列なので、名前が変わる程度だと思いますよ。適当ですが。。。

[205: いつか買いたいさん]

この前、八潮市役所に電話してみたら
八潮での開発は遅れていると言っていました。
経済的な問題でなかなか進まないと話していました。
駅前の公園もできるのが数年後、5年位先だと役所の人は話していました。。。
この辺に住む人は子供を何処で遊ばせているのですか？？
それが知りたいです。
ここに入居してる人は子供なしが多いみたいだけど
いないから開発前でも買えるのでしょうか。

[206: ご近所]

>205
近所に住む者です。
子供を遊ばせたいのなら葛飾区になりますが
水元公園がありますよ。広大で快適な芝生広場があります。
ただ自転車で１５分ぐらい。車で７、８分はかかります。
目の前の大瀬運動公園もサッカーや野球などやってない日は遊ぶこともできますよ。

八潮に住まれるのか悩んでるようですがご存知のとおり
開発が進むにはまだしばらく時間がかかりますので、
越谷レイクタウン(車で２０分ちょっと)、三郷のビアランシティ(車で１０分ぐらい)
三郷のIKEA(車で１５分ぐらい)、亀有アリオ(車で１０分ちょっと)
などの周辺地域まで足を運ばれるのがいいのではと思います。

八潮という土地柄、工場や倉庫が多いのでトラックが多い。
駅からの道は夜が寂しい。店が少ない。などのマイナス面を受け入れることが
できれば、購入してもいいのではと思います。
ちなみに修徳の野球グラウンドは夏の朝は特にうるさく、汗臭い臭いが漂ってくることがあります。場合によっては朝５時頃から起こされることがあります。(夏は窓開けるので)
あと、川が近いのか夏はかなりの蚊が飛んできます。
夏でなくても１１月頃まで飛んでくることもしばしばあります。

[207: 匿名さん]

スゲー値下げしてるね。ここ。
なんなんだか。

[208: 悩みます]

確かに値下げはしています。本気で買おうと思っているので、値引き額は言えませんが、近くのマンションかなり下げているようですからね。ここもあと何戸あるのか正確にわかりませんが、最終販売分を含め20くらいのようです。この状況下、売れていると見るのか、売れていないと見るのか悩みます。近くのマンションは中古で2380万で出ています。値引き分も含め安いかのか高いか悩みます。都心へのアクセスは良いものの、周りになのもないし、気に入った部屋であれば買ってしまおうかな。

[209: 匿名さん]

値下げというか適正価格に近づいている、と考えるのが妥当でしょう。
当初の値付は立地からは高過ぎです。

[210: 値引きについて]

そうかもしれませんね。ただ、値引き後の価格は納得のいくものな（近くのマンションみたいに凄くはないですが）ので、気に入った部屋であれば買おうかなと思います。３月末までには売り切れると見ているので、年明け早々行って決めてきます。ただ、好みの部屋がまだあればの話です。

[211: 匿名さん]

藤和の経営状況の見極めも必要でしょ。
ちょっと前に管理会社を地所に売っちゃいましたから、
地所が藤和を傘下にしているメリットが何もなくなりました。

[212: 匿名さん]

今年も、「他社」さん必死。
でも、レーベンやマックスとくらべたら、
モデルルーム一番やる気なさそうだよね。
あんなに駅から遠くて高いんじゃ、客も来ないし、中の人もやる気出ないよね。
適正価格まで、値下げがぜんぜん足りないんだよ。

[213: いつか買いたいさん]

＞２０６さん
２０５です。親切にお答えありがとうございました。
水元公園、よく聞きます。
自転車で15分だと週に2回位ですかね・・・行けても。。
今は、公園が隣にあるとこに住んでいるので公園が近くにないのが
やはり少し心配。。。（小さい子供は外遊びが好きだし公園でお友達もできるし）
滑り台ひとつでもあればありがたいですね！！！
私は埼玉が好きなので（レイクタウンや三郷は実家近いし）
八潮は交通の便がいいのだから、早く発展して欲しいですね！！！
発展すれば駅前中心にどんどんマンション、住宅ができそうな気がします。
何にもなかった頃の八潮を私は知ってるので、駅ができてこんな開発がされるとは・・・
個人的には驚いてます。
ベリスタは自走式駐車場がいいと思います。
機械式だと数年後のメンテナンス費用がバカ高い↑↑みたいです。
駐車場は自走式がいいですよ〜

[214: 匿名さん]

八潮の急激な発展は難しいでしょ。
鉄塔だらけ、工場だらけ、民家点在の地に新駅が出来たのだから。
だだっ広い野原に新駅が出来た場合と較べどうしても開発が難航してしまいます。
地上げが難航し道路の拡張や新設も遅れているのが現状。
都心部へのアクセスがいい分、
商業施設誘致も逆に難しいでしょうし。
バラ色の未来を思い描くと肩透かしになりますよ？

[215: 匿名さん]

今より発展すると思いますよ。
今って結構、悲惨な状況ですから。

[216: 匿名さん]

交通の便の良い割りには、
不自然なほど開発されていませんね。

[217: 匿名さん]

長期的にみれば開発されていくのは確実でしょう。
ただ10年、20年のスパンが必要なだけ。

[218: 入居済み住民さん]

牛丼屋さん（出来れば吉牛）が出来ると嬉しいんですが

[219: 匿名さん]

贅沢言わない、
郵便局、24時間営業ファミレス、マック、ネットカフェが欲しい。

欲をいえば、
ルミネとかマルイ

[220: ご近所さん]

八潮に２４時間ファミレス、ネットカフェはあまり・・・。
けやき通りにあるので十分。

ヤンキーやあやしい系の人のたまり場になるから。
これ以上ヤンキーや駅の前で平気で酒飲んだりタバコすってたむろする人が増えないことを
願います。切に。

八潮は品格ある街づくりを目指してるって八潮市役所のHPに載ってましたよ。
今は品格とは遠い気がしますが（笑）。

郵便局、保育園、都市銀行、かわいい小料理屋、品格ある（笑）飲み屋（チェーン店でなく）
、ミスド、ケンタッキー、オリジン弁当、もっといいアパレル（ユニクロもいいけど）が入った
ビル、学習塾などなど・・・

まあ・・・あまり期待しちゃだめですねえ。

[221: 匿名さん]

>>220さん。
まあ今のご時勢ではあまり積極出店されても撤退の憂き目を見るでしょう。
公園はもとより下水道や中学校や道路網といった生活インフラを中心とした基本を揃えないと
と思います。
やはり今でも人気ある街は底力的な魅力がありますからね。
ただ駅前にパチンコ店が出店しなかったのは不幸中の幸いに感じます。

[222: 匿名さん]

この街って、目玉になるものが無いんだよね。

大学とか誘致すればいいのに。

[223: 匿名さん]

>>222さん
確かに目玉設備があればいいかもしれませんね。
ただ逆に目玉設備が無い分駅が強調され駅を中心とした整備をしているなと感じます。
前のマンションズの特集にあった駅の便利度で見ると八潮駅の便利さもわかりますし、
通勤する身にとっては住みやすさも大事ですが通勤の快適性をやはり重視したいですね。
かといって車もありますし最低限の店は駅前にありますから極端に不便とまでは考えていません。
またモラルが低いと言われがちな八潮市ですが、自転車の違法駐輪などは比較的低いですね。
他の街などでは歩行も困難な位自転車で埋め尽くされた歩道とかあったりしますから・・・。
住んでみると案外いい場所というのが感想です。

[224: 匿名さん]

もう八潮に住んで２年以上になって思うことがあるのでカキコします。

自転車の駐輪取り締まるのはいいのだが、もっと他にやるべきことがあるでしょ。この街。
高い住民税や固定資産税を払ってる自分には、駅南口の荒れ果てた原っぱを見る度に非常に腹立つ。
放置自転車の監視員を雇う財源があるのなら、とっとと街の開発しろよ！
南口の土地を囲ったフェンスは１年近くもあのまま。。。
放置自転車の取り締まりなんて街が発展してキレイになってからやるべき。

あと、ロッテリア潰してマックにしろ。
ロッテリアなんて人生で一度も利用したことなし。

スレと関係なくてすみません。

[225: 匿名さん]

売れないのには、理由があるんだよね。

[226: 匿名さん]

駅前のマックスタワーが叩き売り状態だったからでしょ。１５Fの８３平米で３０００万くらいだったらしい。駅前の不動産屋で聞いた。（嘘じゃないので、駅前の不動産屋で話聞いてみるといい。）
あれで八潮自体の資産価値が落ちたような気がする。

[227: 匿名さん]

いままでが、ぼったくりなんだよ。
まだ気がつかない業者もいるけど、じき淘汰されるだろうね。
そんなんじゃ、開発がすすまないよ。

[228: 購入検討中さん]

南東向きのようですが、実際の日当りはどうですか？

[229: 入居済み住民さん]

228さんへ
来て見ればわかると思いますが日当たりは
かなり良いですよ

[230: 匿名さん]

午前中は日が入って来ますが、お昼すぎからは入って来ないですね。
でも、上層階だと明るいですよ。

詳しくは現地でお確かめくださいね。

[231: 匿名さん]

区画整理後、MAX MODE で徒歩９分になるのなら、こちらは一体何分かかるだかね（笑）