プレミアムプレイス草加松原（草加松原346プロジェクト）

[草加市民]

プレミアムプレイス草加松原について情報交換しましょう。

所在地：埼玉県草加市中根1丁目1（地番）
交通：東武伊勢崎線「松原団地」駅
間取：3LDK～4LDK
面積：70.81平米～100.20平米
竣工予定日：2010年12月

14階・42.24メートル
1棟(本体1棟、付属9棟)・346戸
15710.39平方メートル

売主：名鉄不動産 東京支社
売主：長谷工コーポレーション
売主：大栄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

（※物件表記が変わりましたので、タイトルを「草加松原346プロジェクト」から「プレミアムプレイス草加松原」に変更しました　副管理人）

[326: 匿名さん]

公式ＨＰにいよいよラスト２戸とありましたが、完売になったんですか？

良かったですね。

独協大学のオープンキャンパスで、色々講座もあるんで、語学とか一般教養を身につけるには、いいですよね。

そこらへんの習い事に行くなら、私は、オープンキャンパスお勧めです。勉強モードになりますよ。

[327: 入居予定さん]

完売のはがきが送られてきました。
モデルルームは３連休の間だけ見られるようですね。
最後に見に行こうかな。

融資申込手続会の通知も届きました。
日程の組み方を見ると住友信託銀行を利用される方が多そうですね。
提携銀行を利用する方がほとんどなのでしょうか。
ソニー銀行とか住信SBIとか利用されるかたはいないのかな～

[328: 購入検討中さん]

完売のはがききました。
っていうか完売したならわざわざはがきなんか要らないんだけど。
返信でキャンセル申込書が付いてるところをみると、まだ完売はしていませんね。
ﾃﾞベが良く使う技ですね。

[329: 匿名]

＞328さん

キャンセル申し込み書って(笑)
嘘書いて楽しい?

＞327さん
うちは提携以外にしました。
なので、他にもいらっしゃると思いますよ。

[330: 匿名さん]

>328さん

デベがよく使う技って

マンション買うの何回目ねんですか！？
じゃなきゃ業者さん？

どちらにしても
そんな方が契約しているのなら
費用対効果はあるマンションですから安心です。


しかし、うちの葉書きには>329さんと同じく
キャンセル申込書なんてついていませんでしたが（笑）


やっと公式ＨＰのＴＯＰページに
完売御礼がでましたね。


いろいろネガコメもありましたが
正価で売れずに裏で値引きしているマンションよりよっぽどマシだと思います。
契約者の一人としてうれしい限りです。

[331: 匿名]

でも安かろう悪かろうは、住んでみて初めて気がつく。

[332: 契約済みさん]

私のところにも、完売御礼のハガキがきました。
往復はがきになっていて、“キャンセル待ち申込書”の様な物が記載されていました。

購入者にキャンセル待ちの往復はがきを送られてきても、２戸も買わないのにな･･･。
と、疑問に思いましたが、マンションが完売したという事で、嬉しいです。

ハガキが届いている方と、そうでない方がいるのですかね？
購入者に“キャンセル待ち申込”のハガキが送られてくる事すら不思議ですが。

[333: 購入者]

＞332さん

うちは普通のハガキでした。
契約をしてるのに、往復葉書が来たのなら、長谷工の手違いっぽいですね。
私だったら、アーベストに抗議の電話をしちゃいます。
ものすごい失礼ですよね。

でも、葉書でキャンセル待ち申込みだと、個人情報がダダモレしそうで、怖いですね 。
やっぱり、そこらへんが長谷工なのかな?とは思います。

[334: 契約済みさん]

№332です。
やはり手違いですよね。

気にしない事にします。
往復ハガキには、購入範囲の価格等にチェックを入れるようなものでした、返信用のハガキには、クレジットカードを申込した時の様な、個人情報保護シートみたいなものは付いていませんでした。

333さんの仰るとおり、このままハガキを返送するとなると、直接やりとりした方がいいと思います。

[335: 匿名さん]

最後に残っていた2戸も無事契約となったんですね。完売御礼ですねー。
完売にもかかわらず連休中モデルルームをオープンするとは？と
疑問に感じましたが、キャンセル待ちを対象としているんですね。
成る程ねー。

[336: 購入者]

確か、先月の営業さんの話だと、オプション会がもう一度あったはず…

モデルルームを開けるのは、オプション会の為だと私は思ってました。
そういえば、大塚家具のオプション会の連絡も来てないし…

[337: 匿名さん]

>331さん


私が今住んでいるところからすれば
充分高いですし
充分立派なんですけど

悪く感じようが無いといいますか（笑）



お住まいがヒルズだかミッドタウンだか存知ませんが
庶民に気を使っていただいて恐縮です。
が、お気遣いなく。

[338: 匿名]

痛い。

[339: 購入検討中さん]

キャンセル待ちで応募しましたがすぐに紹介がありました。
あまりに早い対応に？？？？と思いますが検討中です。
値引き含めて希望まで下がれば購入します。

結構キャンセルあるみたい？？なぜ？？

[340: 購入者]

うーん…おかしいですね…
キャンセルの出る要素があまり見当たらないんですよね。
資金関係のキャンセルにしては時期がおかしいし。
引き渡しまで半年以上あるんで、無理して完売にする必要もないし。
当初の予定では、竣工完売を目指してたはずだし。


それと、売れ残り物件じゃあるまいし、元々安価設定なのに、更に値引きって…
どんだけ資金計画に余裕無い＆地価に疎いんだか。
同じ住人にはなってほしくないなぁ〜。

[341: 匿名さん]

No.171さんに関連してですが、管理組合役員はぜひ皆で立候補しましょう。

長谷工の説明だと初年度は名鉄側で役員を選んでその方々にやってもらうよう依頼するとのことでした。
きっとマンション管理の重要性や大変さをまだよく知らないマンション初購入者を選んで、管理会社が全て決めて誘導し易い人たちを選ぶのは目に見えています。

管理会社はあくまで、私たちマンション所有者の補佐であって管理会社が主導、誘導する形になると住民にとってムダなお金がどんどん出ていくしくみになっています。現住のマンションでも経験があるのでよく分かります。

大変でも自分たちでマンションのことを考えて決定していく覚悟でいないと管理会社にいいようにされてしまいます。管理会社はこうしてお金をもうけるのですから。
これはどこの管理会社も同じです。

ですから、心有る人はどうぞ立候補してください。
（我が家も立候補します。）
皆でやっていきましょう。
もし名鉄が立候補者を却下するようだったら最初から大問題です。購入者が自分のマンションのために管理組合役員をやりたいというのにそれを却下する権利はないですよね。まさかそんなことは起きないとは思いますが。

そもそも管理会社が役員（理事）を選任するのはおかしいと思います。

[342: 購入検討中さん]

私も339さんとおなじで、すぐキャンセル申し込み対応の連絡ありましたよ？
どして？と思いましたが。。
2部屋以上あるようにしか思えない。

まあ値引きしてくれそうだから考えてます。

[343: 購入検討中さん]

>339さん
>342さん

ちなみに、何号室でしたか?
希望と合えばキャンセル待ちとゆうか、即購入に申込みしたいと思います。

[344: 匿名さん]

キャンセルのお部屋がまだ残ってるんですか？
それなのにホームページには「完売御礼」って出したままなんですね。
一度出しちゃったら引っ込められないからかな。

[345: 匿名さん]

まだ売れていない部屋、もしくはキャンセル部屋をもし値引きがあるとしたらすでに契約した人たちは「え、なんで？」と思ってしまいます。

竣工前なのに値引きがあるとしたら、正規の値段で購入した人がひどく損をした感じです。

それなら皆で値引きの交渉ができるということですよね。だってまだ残りの代金を支払っていないのだから。

[346: 匿名さん]

歴史のある特徴的な周辺の環境が好感持てました。
キャンセルは、まあ、いろいろ事情があるのでしょうね。
購入予定の方が他に乗り換えたとか、突然の倒産とか。

[347: 購入検討]

私も何号室か教えて欲しいです。しかも安くなるんですか？

[348: 匿名]

釣りを鵜呑みにして、実際に交渉なんかしたら、恥かくだけ。

セコケチの名鉄が、竣工前に値引きってアリエナス。

[349: 購入検討中さん]

いくらココで文句を言っても契約後では、ほぼ全て無意味な。

価格だって納得して買ったのだから良いのではないでしょうか？
早く選んだ分、ｵﾌﾟｼｮﾝとか好きに選べたのでしょう？

交渉して安くなるのはデベが対応してくれるだけのことですから。
その恩恵を受けるまでです。

[350: 匿名さん]

上記のご意見は、業者サイドでしょうか。

当事者から出た言葉とは思えませんが、皆さんいかがでしょうか。

[351: 匿名]

「値引きしてもらった」ではなく
「値引き交渉した」ってことでしょ。

デベが本気で相手してたら、10月の締切りに間に合うように、直ぐにでもローン審査してるでしょ。
デベだって、キャンセル住居をまたキャンセルされたら困るから、売る相手を選ぶ為のキャンセル待ち募集でしょ。

売る立場に立って考えたらわかるっしょ。
交渉するのは自由なんだし、いいんでないですか?
私だったら竣工前を値切りなんて、貧乏臭くてみっともないからしないけど。

[352: 購入検討中さん]

この物件に満足して買う時点で対した収入ではないだろ。

[353: 契約済みさん]

貧乏くさいといいますが、ここの価格で買う人たちはそれほどお金持な人だとは思いませんが・・
私を含めて（笑）
ただ交渉しだいで白物家電セットで新品買えますから。

値引き金額は契約時、公表しないことを契約させられるので皆さん言わないと思いますがね。

[354: 匿名]

ここに限らず、他の物件でもだけど。
完売したり、竣工したりすると、何故か値引き話題をカキコする奴がいるよね…
本当だと言うなら、名前の欄に部屋番号でもかきゃいいのにね。

[355: 契約済みさん]

いいじゃないですか。

最近ではあまり聞かない竣工５ヶ月も前に完売して終わった話ですよ。



でも
＞この物件に満足して買う時点で対した収入ではないだろ。（No.352 by 購入検討中さん）

これには笑いました。
「買う時点」というか「検討した時点」ってことに気がついていない（爆）

自虐すぎて面白かったです。



実際に来年から住む方々
　　　　宜しくお願いいたします。

[356: 購入検討中さん]

チープすぎて。。。

[357: 契約済み]

本審査を待たされ組のものです。
毎日、そわそわ落ち着きません。

355さん、よろしくお願いいたします。
353の「白物家電セット」にも突っ込みを入れないともったいない(笑)
どこの業者さんなんでしょうかね。

[358: 匿名さん]

定価組も値引組も同じ住民になるのだから、仲良くしましょう。

[359: 匿名さん]

結局分かったのは、売れ残り物件には値引きがあるという事実だね。
収入いかんにかかわらず、世の中何でも少しでも安く買えればそれこしたことはないと思うけど。
世の中節約志向だし。

先に契約してしまった組は仕方ないということか.....

[360: 契約済みさん]

竣工もしてない物件を売れ残り物件って（笑）



恥ずかしいから言うのやめたほうがいいですよ。

[361: 契約済みさん]

小さいことにイチイチ突込みいれて。
お互いアゲアシ取り合って。みっともない。
売れ残りなんだから売れ残りでいいじゃん。
ちいさいなぁ全く。

[362: 契約済みさん]

公式ＨＰがまた更新されましたね。


こんな釣りは今時２ちゃんでも、いませんよ（笑）
釣りは放置が一番。


週末に最後のモデルルーム見学に行きますので、そのときにここの書き込みを見せたいとおもいます。
今や、モデルルームには責任者しか常駐してないんで。
ここの掲示板は過去ログやＩＰを保存してるらしいし（笑）


しかし、なんでこの物件に限らず、物件板はこんなに荒れるんですかね？
最初は、画像ＵＰしてくれる人も居て有意義な板だったのに。
ココの住宅ローン板なんかは、ほんと参考になるのに。
ここも完売してるんで、閉鎖依頼を出さないとですかね。。。

[363: 契約済みさん]

357,360,362は同一

[364: ご近所さん]

14階まで立ち上がりました

[365: ご近所さん]

南から

[366: ご近所さん]

↑　間違えた　西側です

[367: ご近所さん]

南から

[368: ご近所さん]

綾瀬川　左岸広場のハープ橋から

[369: 契約済みさん]

ご近所さんへ
契約済みですが現在は少し遠方に住んでいるため、写真を掲載していただきありがとうございます。
毎日、気にはなっていますが、なかなか見に行くことはできないので、写真を掲載していただけると
とても嬉しいです。順調な工事の進捗に安心です。あと半年、待ち遠しいです。

[370: 契約済みさん]

ご近所さん、写真ありがとうございます。
私も遠方からなのでとてもありがたいです。

ところで、マンションの廊下側の窓ですが
今の時期は風を通すために少し開けておいたりすると思います。
通行する人の目線を隠すルーパーみたいなものってオプションで無かったですよね。
廊下側の格子は共用部分で勝手に付け替えられないでしょうし。
良い方法は無いでしょうか。

[371: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[372: 匿名さん]

何タイプをキャンセル予定ですか？

階数は気にしていないので興味があります。

[373: 匿名]

キャンセル出来るか、聞いてる時点で、契約者じゃ無いですね。

[374: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[375: 匿名]

駅に近い　値段それ以外いいと思わない
夕方右に車まがるの大変　

[376: 匿名さん]

ご近所さん、画像ありがとうございます。

随分出来上がりましたね
モデルルームも取り壊しになるんで、来月には外回りも様変わりしそうです。


370さん
廊下側は、いじれるかどうか、説明会で質問してみるのもアリかも?
通行人と目が合うと、やはり変な気分ですしね。

[377: 匿名さん]

374さん　


３Ｌの何タイプか教えていただけますか？　

[378: 物件比較中さん]

目の前の道は渋滞激しいですね。

[379: 匿名さん]

そりゃ幹線道路だから通勤時間の渋滞はすごいよ。
トラックは比較的産業道路の方に流れるけど、それでも片側1車線だから激しい。
そもそも車通勤する人とかは買わないような立地じゃない？

[380: 契約済みさん]

377
いい加減
自分で電話して聞け

ここで聞く意味なし

[381: 契約済みさん]

大塚家具でのオプション会はまだないのでしょうかね。
なかなか連絡が無いので心配です。

ところでこのマンションはオートロックシステムがついていたはずですが、ハンズフリーじゃないのでしょうか・・・
どんなタイプが気になったんだけど、ご存知の方いらっしゃいますか？

デベに聞いたほうがよいのでしょうが、週末だったので書き込ませていただきました。

[382: 匿名]

モデルルームでの資料は処分されたんですか?
少しは自分で調べましょうよ…


カラーハンズフリーって書いてありますよ。

[383: 契約済みさん]

382さん、ありがとうございます。

調べ方が足りませんでした。すみません。
パンフレットのシリンダーキーの写真（参考写真）が非接触では
無いようだったので気になっていました。

ハンズフリータイプでよかったです。
ますます楽しみになってきました。

[384: 皆実高校]

383さん、謝る必要なんて無いと思いますよ。何も悪い事をして無いんですから。でも、383さんの様な良い方とご近所だと嬉しいですね。

[385: 契約済みさん]

少し気になったので横から申し訳ありません。

383さんのご質問されたかったことと、382さんの回答ってちょっと違いませんか？
「カラーハンズフリー」というのは、室内インターホンがハンズフリーで会話できるというお話ですよね？
これだと来客応対の機能の話です。

383さんの「シリンダーキーの写真（参考写真）が非接触」というお言葉は、ご自身がエントランスなどのオートロックを開ける際のお話を考えられていたのではないでしょうか？

そうなってくると認識がずれてしまっていると思いますので、デベへ確認された方がよろしいかと思います。
私もパンフレットや重要事項説明書などをざっと見た感じでは、エントランスなどでのハンドフリーに関する言及はなかったので。
非接触型なら一つの売りになるので、大概のマンションではパンフレットに載せているはずですし。

もし私の勘違いだったら皆様ごめんなさい。。。

[386: 契約済みさん]

エントランスからの入館はハンズフリータイプじゃないですよ。

[387: 契約済みさん]

たしかにパンフレットには記載がないですよね。

でも、別紙の構造の説明書（今手元にないのですが、たしか白黒だかの冊子…）の
一番後ろのページに、非接触ですというような記載があったような記憶があります。

帰ったら確認してみますね。

[388: 匿名]

なんか新しい松原団地に似てる気がするのは私だけ・・・

[389: 契約済みさん(383)]

384さん、ありがとうございます。
ご近所さんだったらいいですね。

385さん、386さん、387さん、ありがとうございます。
385さんの仰るとおり、入館時のエントランスでの鍵の
取り扱いについて気にしておりました。
言葉足らずでした。

構造が詳細が記載されているのは重要事項説明書の
資料ですよね。
私も再度、確認してみます。

[390: 匿名]

白の冊子 性能・品質ガイドブックの26ページに、共用エントランスドア 非接触キーで解鍵可能なオートロックドアを採用しましたって記述がありますよ。

[391: 契約済みさん(383)]

390さん、ありがとうございました。

皆さまお騒がせしてごめんなさい。

非接触キーでよかったです。
設備も充実していますね。

ずいぶん涼しくなり、秋らしくなってきました。
マンション周りの植栽が入居する春にはどんな姿を
見せてくれるのか楽しみです。

[392: 買いたいけど買えない人]

キャンセルは結構でているのでしょうか？
キャン待ちの申し込みをしているのですが、連絡こないですね。
駄目もとで気長に待たないといけないのはわかっているのですが。。

[393: 契約者]

今月末に、本審査に通らずキャンセル?がでるかもしれませんよ。

キャンセル待ちって、契約者の不幸待ちですよね…
手付金放棄してキャンセルするって、よほどの事情が無いと…

[394: 契約済みさん]

ローン審査で落ちた場合のキャンセルは
手付け金は返還になるんじゃないですかね？

金利は下落傾向なんで
実効金利が決まるまで継続でお願いしたいです。

[395: 契約者]

月末に本審査を出す人の場合は、通らなければ、返還されます。
それ以外の人なら、もう変更等は出来ないんで、放棄キャンセルしか…

言葉足らずでしたね、すみません。

[396: 契約済みさん]

>395さん


394です。
そんな、謝るなんて恐縮です(･ω･;A)ｱｾｱｾ…。

きつい口調の文面みたくなってしまって
こちらこそ失礼しました。

[397: 匿名さん]

キャンセル待ちは多いのですか？

[398: 契約者]

396さん

いえ、こちらこそ(^_^;)
文章が苦手なもんで、気を使わしてしまって、すみません。

うちは変動なんで、ゼロ金利の恩恵は微妙ですが、このまま平行線で行くのを願ってます。
強制インフレが発動するか、しないか、日銀次第なんで毎日モヤモヤです。

[399: 契約済みさん]

私も変動です。
ローン１０００万程度なので、そこまで金利は気になりませんが
変動＋ローン控除考えれば実施０％に近いのでのんびり返して行きます

[400: 購入検討中さん]

キャンセル数戸でたみたいだね

[401: 購入検討中さん]

すげー電話くるわ

キャンセル出たから買いませんかって

[402: 匿名さん]

うちもきました。

[403: 契約済みさん]

審査が落ちたんでしょうね。。。
まぁ、どこの物件もキャンセルは付き物でしょう。

・・・埋まるかなぁ　笑

[404: 匿名さん]

ここ数日毎日留守電に入っててウザイ

この時点で審査おちって
引越す気満々だったろーに

[405: サラリーマンさん]

審査落ちてって、事前審査では問題なかったのでは？？
そういうこともあるんですかね？(￣ー￣;

[406: 検討中]

うちには全く連絡無い。

本当にキャンセルが出てるなら、デベに連絡してみようかな。
いちを年内はキャンセル待ちする予定だけど。

[407: 契約済みさん]

過去に延滞したことがあったりすると審査ではマイナス要素なんですよね。

この物件は価格が安いから「ここなら買える」と思って契約したけど
結局審査が通らず、、という方が結構いるのでしょうか。
うちも「ここなら買える」の口なので（笑）、ちょっと不安になってきました。
早くＯＫの連絡来ないかな・・・。

[408: 匿名さん]

４０４です。
ちなみに私キャンセル待ちの申込みすらしてないんだけど。。。

[409: 匿名さん]

キャンセル多いみたいですね。

[410: 契約済みさん]

キャンセル待ちじゃない人に連絡とか、焦りすぎｗｗ
よほどの数のキャンセル出たのかね？

でも、角部屋のキャンセルとか出たらそっちに乗り換えたいな・・・笑

[411: 契約済みさん]

４１０さん
デベの対応次第だけど、特にオプションとかつけてなければ
印紙代だけで変更できますよ。

[412: 契約済みさん]

411ﾃﾞｽ

もちろん差額は支払いますが。

[413: 匿名]

今の時期は、提携ローン審査以外のキャンセルは、手付金放棄なんだし。
提携ローンの本審査結果はまだ先だし。

だいいち、竣工は2月。
キャンセル出たって、よその売れ残りマンションに比べたら、マシだと思うけど?。
たとえキャンセルが出てたとしても、買う気ないのに、ネガな発言をいちいち書き込む意味がわからない。

「キャンセル出たみたいですよ♪、検討中の方はデベに連絡してみたらどうですか?」
とか、書けないのかよ…

[414: 契約済みさん]

キャンセルからのくだりを見る限り
そこまでネガ要因を書き込んでる様には見えないが。
掲示板の特性上ある程度は乱雑な書き込みは仕方ないでしょう。

前から思ってましたが、なぜ契約者板を使わないのでしょうか？

[415: ご近所さん]

昨日、メガドンキがオープンしました（ドイト跡地）

営業時間は9：00～26：00

生鮮食料品売り場があり、益々生活に便利ですね！

[416: 契約済みさん]

キャンセル出た連絡がよくあるということですが、どの辺の部屋が出ていますか？上層階の金額が高い部屋ですか？

[417: 購入検討中さん]

ひとつはそうでした。最上階。
もう１つも3400台。

[418: 契約済みさん]

417さん、ありがとうございます。
因みに、広さはどのあたりでしたか？87㎡とかでていますか？
何度も伺って、すみません。

[419: 買いたいけど買えない人]

１つは８７でもう１つも８０台でした。

[420: 匿名さん]

ドンキ行ったとき、川沿いのマンション見ました。
なかなか壮観ですね〜。
駅近だし、やっぱりお買い得物件だったかなぁ。
購入された方、おめでとうございます！

[421: ご近所さん]

外壁のシートが全てはずされました

[422: ご近所さん]

もういっちょ！

[423: 匿名さん]

こうみるとデザイン図とはちょっと・・・・微妙ですね

[424: 匿名さん]

「微妙」の意味が不明ですが、
デザイン図と実物が全く一緒なんてありえませんよ。

特にカラーデザインなんて、光反射の影響で角度によって
見え方は異なるんだし。

デザイン図との違いはせいぜい「屋上の避雷針？」ぐらいで
あとは及第点だと思うが。

[425: 匿名さん]

４２１さん写真アップありがとうございます。

まぁデザイン図や模型がちょっと色が濃いめに見えるのはどのマンションでも一緒だし。
きれいに仕上がってる方じゃないかと思います。