プレミアムプレイス草加松原（草加松原346プロジェクト）

[草加市民]

プレミアムプレイス草加松原について情報交換しましょう。

所在地：埼玉県草加市中根1丁目1（地番）
交通：東武伊勢崎線「松原団地」駅
間取：3LDK～4LDK
面積：70.81平米～100.20平米
竣工予定日：2010年12月

14階・42.24メートル
1棟(本体1棟、付属9棟)・346戸
15710.39平方メートル

売主：名鉄不動産 東京支社
売主：長谷工コーポレーション
売主：大栄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

（※物件表記が変わりましたので、タイトルを「草加松原346プロジェクト」から「プレミアムプレイス草加松原」に変更しました　副管理人）

[266: 匿名さん]

「買ってはいけない」ではなく「徹底分析、埼玉県の大規模マンション」ですよ。

大見出しはともかく、レポートを読むと、ほとんどのMSは買ってはいけないよう思えてきます。

行きつく先は「コーポラティブ」。

確かに「買っていい」と叫んでますが、最後のところで、「逆ザヤ」になるから、資産価値はないと

暗に、釘を刺してます。

S氏のレポートをいくつか読むと、マンコミなども参照して書いているのがよくわかります。

余談ですが、S氏は見た目とか、切れた感じとか、カンニングのT山さんに似ているな思ったりします。

[267: 匿名さん]

脱字あり

似ているな（と）思ったりします。　m(__)m　ペコリ

[268: 匿名さん]

>最後のところで、「逆ザヤ」になるから、資産価値はないと暗に、釘を刺してます。

断言する自信が無いのか、どの説にも逃げ道を残しているというイメージもありますね。
あれもダメこれもダメでは何も買えないし景気も底冷え。
情報過多だと気弱な人は流されて何も出来なくなっちゃうように思います。

CGの件は、まあそういうものでしょう。
今日のような真夏日に周囲を見て様子をチェックすると問題点もわかるかなと思って
近々炎天下を狙って周辺視察をしたいと考えています。

[269: 契約済みさん]

ひとつ言えるのはお世辞にも綺麗ではないという事。
２階以上であればそこまで気にすることも無いかと思う程度の臭いです。

[270: 匿名さん]

早朝という時間帯かもしれませんが、年間を通してよく散歩するのですが臭いが気になった事はありません。
松並木の風情ある景色が近くにあるのは単純にいいなと思います。

[271: 匿名さん]

ネガではなく、近くの川は本当に臭うんですね。
ここは川沿いに1.5kmの遊歩道が設けられていて、景観が
「日本の道百選」や「利根川百景」にも選ばれたと書いてあったので、かなりショックです。
よく読めば、HPには綾瀬川の説明に『1950年代ごろまではホタルも生息するほどきれいな川だった』と
書いてありますね。過去形・・・。

[272: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100730-00000199-yom-soci

この綾瀬川ってあの綾瀬川であってる？

[273: 匿名さん]

まさにその綾瀬川ですねえ
日本一汚い川に何度も選ばれているので推して知るべしの部分もあるでしょう
一応荒川から水を引き込むことで水質改善に努力はしているようですが
やはりワースト常連川というのは知っておいた方がいいかもしれませんね
特に酷いのは都内流域だとは思うのですが

[274: 匿名さん]

なにも日本で一番汚い川の横で生活はしたくないですね。

[275: 匿名さん]

>>274
川っていうのは分流や合流をくり返すから、
きれいさ度合いは場所によって違うよ。
このあたりはマシなエリア。

[276: 匿名さん]

綾瀬川についてこんなサイトがありました。
いろんな取り組みをしてるみたいだから、綾瀬川の水質もこれから少しずつ改善されていくのではないかなと期待してます。

綾瀬川清流ルネッサンスⅡ地域協議会
http://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/project/tiiki/aya_r/

[277: 匿名さん]

最近は人口増加＝水質汚染ではなくなってきてる部分もあるから、そこは民意に期待したいですね。
住む人が増えれば環境意識が上がって水質改善のためのマンパワーが増える、
という風に上手くいけばいいのですが。

川近くは水質問題に水害の可能性とか色々考える事もありますが、
毎日水辺を眺められる環境はありがたいものかと。

[278: 匿名さん]

先日は草加・越谷・隅田と花火大会日和でしたね。
周囲でもどこへ行こうか迷う声でいっぱいでした。
夏のイベントにもアクセスいい地域だから便利ですね。

[279: 匿名さん]

マンションに関係ない話題ですが、ちょっと物件探しに飽きてしまったので。
草加せんべいは本当に美味しいと思うのですが、新潟のせんべいとどっちが美味しいでしょう。
好みの問題だと思うのですが。

[280: 匿名さん]

松原団地は急行停車駅じゃないけど便利だよね。
むしろ急行停車じゃないからこそ避けられる混雑もあるからいい。

>279
食べ比べたことないからよくわからないけど
やっぱり米が美味しい分新潟の方が美味しい？
でも野田の醤油が有名だし、この辺りは醤油の美味しさで人気なのか？

[281: 匿名]

松原団地に用事があったので、ついでにマンション前の綾瀬川を見て来ました。

全然臭わないし。
確かに山奥の清流みたく透明ではないけど。
葛西用水と変わらないし。

現地見ないで憶測での書き込みばっかなんですね。
自分で見て来て、良かったです。

[282: 購入検討中さん]

なんだか営業臭い書き込みが増えてきたなぁ

[283: 匿名さん]

>276
自分が麻痺してるのかもしれないんだけど、
日本一汚い川と言われてこの川がそうなら日本ってすごく水質いいじゃん！と思ってしまう。
綾瀬川がどんどんきれいになっても日本の河川の水質が底上げされて永遠にワースト1だったりして…

データ見たけど面白いね。
谷古宇橋の透視度が上流のポイントより高かったりする割りに
見た目の調査はあんまり良くないとか。
流域全部が都市圏を流れてるからきれいにするのも色々難しそうだ。

[284: 匿名さん]

永遠にワーストワンは嫌だなあ

戸田の花火の音、大きかったですね
姿は見えなかったけれど

[285: 匿名]

松戸の花火ではないですか?
もしくは江戸川かと…

[286: 匿名さん]

完売間近みたいですね。
最近はいい土地もマンションより戸建て分譲になる場合が多いから、
松原団地じゃしばらくは大規模マンションは見かけないでしょうか。
川がどうこうとここではクレーム要素も見られましたが実は好調だったんですねえ。

[287: 匿名さん]

夏休み期間は動きも活発になるし、来週末あたりが山場っぽいですね。
ここが終わったらしばらくは松原団地でよさげなマンションは出なそう。

[288: 購入検討中さん]

あと4部屋だとハガキが来ました。
今月中には完売かな？
今なら大幅値引き在るかもね。

[289: 匿名]

もう完売してますよ。
キャンセル待ちもかなり居るようです。

[290: 匿名さん]

21日まで完売はないでしょ？抽選受付中だし。

[291: 匿名さん]

こんなマンションにキャンセル待ちですか？
確かに周辺価格と比べれば安価に見えるけど、内装、建具を見ると安かろう。。。でしたよ
西向きだし。
そんなにいいマンションには見えなかったけどなぁ。
価格的には魅力だけど。
いらね。

[292: 匿名]

昨日の時点で、抽選部屋の一室以外は完売でしたよ。
抽選部屋も申し込みは入ってるし。

ここでグダグダとネガ書き込みするか。
小まめに足を運ぶか。
の違いでしょ。
検討から外れた板に、わざわざネガ書き込みするって、、、

[293: 匿名さん]

コストパフォーマンスに優れている物件だと思うけどな
限りあるお金、家ばかりに掛けてられないって思う自分はいいと思ったし

抽選の倍率どんな感じになるでしょうね

[294: 抽選結果間待ち]

立地、設備、価格と様々な比較対象がありますが
１００点満点のマンションなんてないですからね。
安価なユニクロ型マンションといわれよーが、設備対した事ないと言われ様が
自分が良いと思えばそれでよし。

[295: 購入済み]

内装なんて、余裕が出来たら後で生活スタイルに合わせてリフォームすればよいし。

最初の価格設定が手頃で、場所良しで、必要最低限が揃っていれば、よいと思うけどなぁ。
初めから100%を望むなら、一軒家だと。

ここは装備や内装が極貧だけど、箱の中身を自分スタイルに色々弄れるから、入居後が楽しみ。
価格が安上がりだったから、他にお金をまわせるし。

[296: 匿名さん]

一戸建てだって100％は無理でしょ
隣人トラブルで大事件になるのって戸建ての方が目立つ印象だし

それはさておき完売もほぼ確実、となるとこの辺りのめぼしい物件無くなっちゃうなあ

[297: 物件比較中さん]

戸建の事件も富裕層クラスはあまり起こさないでしょ。
起こすのはだいたい中の下から下流クラスの家。
物件価格からしてココだってそれに近いクラスの収入層が多いはずだから。
事件なんて予期せぬときに起こるもの。回避不可。

[298: 入居予定さん]

建物もだいぶ建ちあがってきましたね。
そろそろモデルルームも見納めでしょうか。

皆さんはオプション会、参加されましたか？
我が家は食洗機やウォシュレットをお願いしました。
最後まで迷ったのがフロアコーティング。
やってもらったほうが良かったかな。

皆さんはフロアコーティングお願いされましたか？
また、このオプションは有れば便利だよ、というものが
あれば教えてください。

[299: 匿名さん]

大工の知人がフロアーコーティングなんか男児がいる家では屁のツッパリといってました…
家族構成次第なのでは。
小学生がいる家庭では床は消耗品と思うべきとも言われましたよ。
298さんのご家族構成次第ですが、優先順位が低かったのであればそう気になさらなくともよさそうです。

[300: 入居予定さん]

299さん、ありがとうございます。

我が家は１歳児がおりますので、フロアコーティングは
やっても気休め程度だったかもしれませんね。
床が消耗品という考え方はなるほどと思いました。
張り替えることが出来ますものね。

[301: 匿名さん]

知識がなくてお恥ずかしいのですが、張り替えにかかる費用とフロアコーティングにかかる費用を比べたら、張り替えが高いですよね？（違っていたらすみません）そう考えると最初から張り替えを前提にするのではなく、少しでも傷まないようにコーティングしておいた方がいいのかなとも思ってしまいます。各ご家庭によって考え方が変わってきそうですね。

[302: 匿名]

ここのはプリント合板なので、コーティングの意味があまり無いかも?。
床板の表面の材質の耐久性が短めな気がします。

うちは将来、子供の成長にあわせて、間取りを変更してガス床暖房を入れる予定なので、コーティングはやらないです。

アクアだと、西向きなので、アイセルコでダークカラー選択なら、コーティングをやる意味はあるかもしれませんが。

[303: 匿名さん]

畳だと替えるって概念があるけどフローリングだとそう思わない人が多いよね。
畳よりは経年劣化が少ないのはあるけど、ずーっと住むなら10年過ぎくらいから張替え検討してもいいと思う。
元々の床材が高価ならコーティングも意味がありそうだけど。

というかこの連日の猛暑。
西日大丈夫かいなと気が気じゃない。

[304: 匿名さん]

先着順4戸が残っていると思えば、
もう完売しちゃったんですね。低価格の勝利だなぁ。

303さん
>というかこの連日の猛暑。
>西日大丈夫かいなと気が気じゃない。
この異常気象、今年だけならいいですね。ウチは西向きなのでエアコン24時間フル稼働です。
日当たりの良いリビングは、プリント合板じゃなくとも床材が痛みそうですよ。

[305: 匿名さん]

エアコン24時間って電気代すごそうですね！
最近のは省電力の性能になってはいるでしょうけど。
やはりガラスに耐熱付のフィルター付けた方がよさそうですね。
紫外線量もハンパなさそうです。

[306: 匿名さん]

とはいえ、アクアだと目の前が川と松林なので
見た目は少しは涼しいかもしれませんね。
風の通り道になってくれたら、と願わずにはいられません。

[307: 匿名さん]

見た目涼しくても日本全体が暑いからなー

今年は草加でも熱中症死亡者が出ちゃったしね

暑さ対策って冗談じゃなく、もう生命に関わるところまで来ちゃってるからちょっと怖いね

[308: 契約済みさん]

見た目涼しくても全く無意味なくらい西日はきついですからね。。。
アクア側は遮蔽物ないので本当に熱あつそうです。

ココ最近の暑さを考えると正直今から入居するのが怖いくらいです。
今夏入居じゃなくてよかったと少し思いますが来年も夏はきますもんね。
ＵＶカットや複層ガラスに替えたいけどなぁ。

[309: 匿名さん]

ガラスの加工は後からでも出来るから、冬の間にUV断熱加工をやってしまうのはどうでしょう>308
夏が来てからやっぱり暑かった、じゃ大変ですから。
紫外線対策は春先からした方がいいので、冬場が一番適してると思います。
過去レスにもありましたが、PX患者の方などが使う製品は高性能だそうですよ。

[310: 匿名さん]

去年は比較的冷夏だった記憶なので毎年こうとは限りませんが
気温に関わらず紫外線量は夏場は増えるものだし対策しててもいいとおもいます

自分は九州出身ですが、こちらに出てきて改めて自分の肌のシミの多さにげんなりします
生涯で受ける紫外線量って確実に肌に出るそうなので東北出身の方とか会うと羨ましいです

小さい事の積み重ねですから少しでもカット出来るものはしておいた方がいいと思います

[311: 購入検討中さん]

まだ２つ空いているみたいですね。
南東向きの部屋が空いたみたいですね。
週末まで残っているかな。

[312: 匿名さん]

もうほぼ完売ってことですね
色々ネガコメ多かった割には早かったですね
南東だったら早く決まりそう

[313: 匿名さん]

どこかの団体の台詞みたいになりますが、やはり異常な暑さには緑地が効果的だと思います。
街路樹があるだけでも木陰を歩けてかなり身体に感じる熱さが違う気がします。
地面が土か舗装かでもかなり違うでしょうね。
グリーンカーテンのようにベランダにも植物を置くと良いかもしれません。

[314: 匿名さん]

そういう点を考えると、逆に高層階は厳しいですね、夏の暑さの点では。
これはタワマンなどでは常識みたいなものですけど。
日差しを避ける意味では低層の方が有利でしょうね。

[315: 匿名さん]

このマンションから近いスーパーはいくつかありますが
品揃えや安さはいかがでしょうか。
マルエツも東武ストアもそんなに大きくないですよね。
草加のイトーヨーカドーのほうが使い勝手いいのでしょうか。