パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンス

[買い換え検討中]

丘の上にあるパークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンスってどうでしょか。
南向きの住戸とのことでいいと思いませんか〜




所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬８丁目６番８（地番）
交通：東急田園都市線　鷺沼駅　徒歩8分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[81: 匿名さん]

イニシアより立地悪いんですね
値下がったとしても、月々の管理費やら修繕費を長い目で考えるとやっぱりやめて
よかったよ

[82: 匿名さん]

＞＞７４さん
そうですね。小規模マンションですからね。それぞれ小規模マンション、大規模マンション
デメリット、メリットがありますからね。小規模マンションだと、世帯数が少ないぶん
居住者同士のコミュニティが作りやすいというメリットはありますね。ただ1世帯でも管理費などの
滞納などがあると少ない分影響は大きいですが。それぞれをよく調べて検討していきたいと
思います。

[83: 買いたいけど買えない人]

>82さん
どうも有り難うございます！
もっと勉強しないといけないですね！
せっかくいい感じのお部屋でしたが、駅からの距離、管理費、青空駐車場といろいろ…
いい出したらきりないですけどね

[85: 物件比較中さん]

ここの物件は、どのくらい残っているのでしょうか？？
建物はもうできていて即入居状態だったので、引っ越し時期が合わないので購入候補から
外したのですが、一長一短あったとしても悪くない物件だと思ったので。

[86: 契約済みさん]

毎週チラシ入ってきますよー。

いま見たら、
3LDK 70.06m2 4770万円
3LDK 74.43m2 5180万円
になってます。

[87: 匿名さん]

２４６の先で、この価格は高すぎ。
管理費と修繕積立基金も異常に高すぎ。
適正価格は、２割以上ダウンでしょう。

[88: 匿名さん]

適正価格は３割以上ダウンだと思う。

[89: 匿名さん]

でも下げないよー
きっと
強気な三井さん

[90: 匿名さん]

やっぱり「有馬アドレス」はなかなか辛いよね。

[91: 匿名さん]

有馬だと良くないの？
プラウドは人気あったみたいだけど

[92: 匿名さん]

この辺りだと土橋学区がよいみたいだからじゃない？
小さな子供がいない家庭なら、むしろこっちの方が環境は好きだな

[93: 匿名さん]

有馬は例の事件でイメージ堕ちたね。

[94: 匿名さん]

例の事件まだ引っ張るの？
犯人逮捕されたじゃん
それに、そんなアパート見当たらなかったけど
どの辺なのよ？

[95: 匿名さん]

ボロアパート多すぎて、事件のアパート分かりづらいよね。

[96: 匿名さん]

＞９５さん

ボロアパートは失礼ですよ。
メガロスの近くの木造アパートですよね。
まぁ、この物件からの距離は４００ｍほどなので、安心でしょう。

[97: 匿名さん]

別にアドレスなんて関係ないんじゃない？

[98: 匿名さん]

例の事件…
メガロスの近くだったんだ…
そんなアパート気づかなかった
犯人は逮捕されたよね

[99: 匿名さん]

今日、広告が入ってた。
かなり苦戦してるみたいだね。

[100: 匿名さん]

値下げはされていませんでしたか？

[101: 匿名さん]

この辺りはどこも苦戦してるでしょう
高いしね
都内の豊洲や板橋の方が安かったけど
雰囲気がね…

[102: ご近所さん]

長津田寄り隣の駅の者です。見に行きましたが見晴らしは強烈に良かったですね。価格は少し高いかなとも思いましたが三井さんは大手だけに自信を持っていますね。管理費を長い目でみると唸ってしまうけれど戸数が少ないだけに仕方がないかな。246はあまり気にしないで済みますが、いずれにしても先立つものがないと苦しいや。

[103: 匿名さん]

1月竣工で総戸数24戸で大規模でもないのに、まだ残ってるんだね 笑
駅からの微妙な距離＋賃貸相場も15万いくかいかないかってエリアで利回りで考えてもいまいち。
最近の購入者は賢くなってるよね。ちょんとこうやって結果で表われてくる。
将来のことを考えると郊外にマンションは買えません。ババ抜き必至だから。

[104: 匿名さん]

>103
神奈川西部なので

[105: 匿名さん]

１０２さん
どうしても小規模マンションだと管理費は高くなってしまいますよね。
あまり安すぎても、でも何年か後に修繕費がどんと徴収されても困るのではじめから
ある程度の値段の方がいいかな。駅から8分といえども、宮前区特有のあの急な
坂ではなくゆるやかな感じの道だから楽ですね。屋上もすごい見晴らしがよさそう。

[106: 匿名さん]

103さんは、郊外に買えないとか言ってて
何故こんなとこ見てるの？
検討エリア見なさいよ

[107: 匿名さん]

久しぶりにこの近くを通ったら入口の看板にあと２戸ってあったけど、
２戸以外売れたってことなのかしら？

宮前郵便局の前の坂やみずほ銀行から入っていく坂はきついけど、２４６渡ったすぐの坂は結構苦しくないよね。ただGWに見に行ったものだけど、８分では到底駅にはいけなかったw
あと、２４６渡った所たしか駐車場？かなんかあったけど、久しぶりに通ったらなくなっていた。新しいマンションが建つのかな?

[108: 匿名さん]

うん、8分じゃ無理だよね
不動産なんてそんなものさー

246のところは、マンションにしてはちょっと狭いかなって。
立体駐車場になるんじゃないかな？
間違ってたらすまん

美味しいごはんやさんが出来れば嬉しいんだけどなぁー

[109: 匿名さん]

残りが３戸に増えている。
割高だから、厳しそうですね。

[110: 物件比較中さん]

ここ売れないし、営業が見るからに大変そう。

[111: 購入検討中さん]

あと2戸ですね。1階でも眺めがいいですね。南向きも希少。今日また見に行きます。

[112: 物件比較中さん]

竣工から８か月以上経って、２４戸とかなりの小規模マンションなのにまだ２戸残ってるのか。

[113: 匿名さん]

人気ないですね。

[114: 匿名さん]

>113
はい。

[115: 購入検討中さん]

いい仕様ですけど。

[116: 購入検討中さん]

南向きは希少ですよね。

[117: 匿名さん]

仕様が良くて、希少な南向きでも売れない理由は何でしょうか？

[118: 住まいに詳しい人]

売れ残ってるのは場所が鷺沼だからでしょう。

２４戸と小規模、南向き、徒歩８分で竣工から８ヵ月以上経って２戸も売れ残ってる。

鷺沼だから売れ残ってる、それに尽きます。

[119: 匿名さん]

残り1だよ！

[120: 物件比較中さん]

いや、有馬だからだよ。

[121: 匿名さん]

いや田都だから売れない。

[122: 周辺住民さん]

鷺沼だから売れ残ってると断言している根拠が知りたい。
どこと比較してるのか。鷺沼と言っても土橋三丁目もあればバス便の場所もある。全然住まいに詳しくない。

[124: 匿名さん]

かなり便利だと思いますが。

[125: 匿名さん]

>124
コンビニで買い物をすべて済ませてますか?

[126: 匿名さん]

他の鷺沼物件よりはマシでしょ
どこも結構売れ残ってるよ

[127: 匿名さん]

鷺沼で、竣工後も売れ残っているのは、クレヴィア鷺沼とドレッセ鷺沼の杜でしょうか？
他に予備軍はいくつかありそうですね。

この物件は悪くはないと思うが、物件価格と管理費等のコストがネックと思う。

竣工済みなので、内外装の出来、日当たり、眺望、騒音等確認できるので、他人の意見を聞くよりも、
自分で判断しましょう。

[128: 契約済みさん]

いいマンションですよ。
南向きだし眺めもいいし。