パークホームズ仙台ステーションイースト【旧：（仮称）仙台東口マンションプロジェクト】

[物件比較中さん]

パークホームズ仙台ステーションイーストについてどうなるのか情報交換したいです。
仙台駅へ徒歩10分の場所です。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/I1103/
　　　　　
所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原金剛院丁５－２街区１２画地（仮換地）（地番）
宮城県仙台市宮城野区小田原金剛院丁８０番１、８１番３、８１番４、８１番６
同所鉄砲町１５３番１および１５６番１（従前地）（地番）
交　通：ＪＲ仙石線「仙台」駅徒歩10分
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：エム･エフ･住宅サービス東北株式会社

旧称：（仮称）仙台東口マンションプロジェクト

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.12　管理担当】

[1: 匿名さん]

場所は確認しましたが、結構敷地は狭いですよ。
どうマンションが建つのか・・・。
居室自体はそんなに広くないのでは？
南側に高いマンションがあるので、眺望はどうなんでしょう。

ライオンズと時期はかぶりそうですね。

[2: 匿名]

定禅寺売り切ってからじゃないと詳細ださないんでしょうね
西松だからララ建て終わってから？

[3: 匿名]

日陰になりそうねーごみごみしてそうな場所だね

[4: 匿名さん]

「組関連土地で駐車場　三井のリパーク２ヶ所、営業終了」
三井不動産リアルティが暴力団組長が関係する会社と都内2ヶ所の土地の賃貸契約を結び
駐車場を運営していたことが分った。利用料が暴力団の資金源になっていた疑いがある。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜朝日新聞 2012.9.19 朝刊社会面＞

財閥系でも、こうした不祥事は後を絶ちませんね。

[7: 匿名さん]

定禅寺のギャラリーに東口のＭＲができるらしい。

[8: 物件比較中さん]

でも、これも、榴ヶ岡のライオンズとかぶって

なんだか悩みの種になりそうですね！！

[9: 匿名さん]

かぶりませんよ。

大京が先です。

[10: 物件比較中さん]

東口の大京は25年12月の完成と聞いてますが

東口の三井の完成はいつになるのでしょうか？

[11: 匿名さん]

従前のままなら平成２６年１月３０日竣工予定。
ただし、今は未定になっていますね。
平成２６年３月ころに延びそうなのかな。

[12: いつか買いたいさん]

では、大体、仙台定禅寺と同じくらいの竣工ですね・・

ま、設備は定禅寺の方が良さそうですが・・

東口に抵抗がなければ東口も選択肢の中に入ってきますね。

東口はオール電化でないのが惜しいところです。

[13: 匿名さん]

もう三井は中心部以外は、しばらくオール電化にしないと思いますよ。

[14: 申込予定さん]

三井が中心部以外、オール電化にしない理由教えて下さい。
やはりそのマーケットと価格のバランスを考えてのことですか？

[15: 匿名さん]

想像ですが、価格を落とさないと今のバブル期は売れないからだと思います。
中心部なら、オール電化を入れて高くできますが、
その他の地域では東口のライオンズのような価格になってしまいますよ。

その分、良心的と思いますが。

ただ、この場所も微妙だと思います。
徒歩１０分は・・・余裕があれば定禅寺の方がいいなと思います。

[16: 匿名さん]

郊外型マンションはファミリー層が主体
→家族で毎日食べるチャーハンや中華料理やなべ物や焼き肉など→火力の強いガスの方が美味い

中心部は単身やディンクル層が主体
→外食が多く普段はレトルト食品を温めたりコーヒーやお茶を沸かす程度→電気で充分

[17: 匿名さん]

>>16
確かに、IHクッキングヒーターで作る中華料理はベタベタして美味しくないですね。
別に、私が料理下手って訳じゃなくて、やはり火力の違いなのだと思いますよ。

[18: 匿名さん]

よく中華料理のたとえを聞きますが、仕様を落としても三井はＩＨですよ。
プラウドと同じ仕様です。
郊外だからガス物件というのは、ちょっと違うと思います。
中心部でもファミリーは多いですよ。

[19: 申込予定さん]

やはり皆さんの話を聞くと

ＩＨは火力が弱いようですね。

中華には不向きということですか・・・

例えば80～90㎡のファミリータイプの場合は

どうしても単身、ディンクル層向けという訳にはいきませんよね？

でもやはり中心部＆郊外問わずファミリー向けのマンションにおいて

ＩＨ使用が多いのはどういう訳なんですかね？

弱い火力で工夫しなさいということなんでしょうか？

別のメリットもあるのでしょうけど！！

[20: 匿名さん]

関東はガスが多いかと思いますが、
仙台においては、
宮城県沖地震が来ると以前から言われており、
災害に強いオール電化が思いのほか多く普及していると思います。

さらに、震災による経験上、
まず免震が不可欠な需要となってしまったほか、
ガスや水道の復旧が１か月？くらいかかったのに対し、
電気は中心部で２４時間以内、郊外でも３日以内にはほぼ復旧していました。
阪神大震災時と同じです。
また免震物件の被災のなさが大きく取り上げられ、
免震必須のようになりました。
事実、プラウド台原では、耐震等級２をウリにしたものの、
免震需要の方が大きかったためかどうかわかりませんが（ここは想像です）、
完売まで時間がかかりました。
今案内中のプラウド長町では、ついに免震を入れました。

ということから、仙台は特殊な事情があり、
免震・オール電化が標準化しつつあります。

しかし、復興による人材難、資材高騰などによる施工費高騰により、
今までの相場で建設できなくなってしまったため、
平均３００万～５００万円ほど仙台のマンション相場が上がってしまいました。
そのままでは仙台市民の購入相場に合わず、
売れなくなってしまうため、
各デベロッパーは仕様の経費削減をして、
価格を落としているというわけです。

三井は元々、オール電化、床暖房など、定禅寺のような仕様を標準としていましたが（免震ではない）、
ララ長町南では、ついに免震を取り入れ、経費のかかるものを落とした結果、
ガス物件、床暖房なしが、標準化？？しそうな様相を呈しています。
ただ、マンション自体はとてもいいですよ。
さすが財閥系と思いました。

この経費削減は、三井以外にも言えることで、どこでも仕様は落としていると思います。

[21: 申込予定さん]

20番さん

丁寧な解説をありがとうございます。

とても参考になりました。

長町のららは完売しましたが、定禅寺はまだです。

値段でしょうか、立地でしょうか・・・

長町と比べて何となく鈍い感じがします。

三井の東口はどうですかね？　場所もどうか？

気になるところです。

[22: 匿名さん]

鈍いというか・・・普通に戻ったのでは？
今までが一気に売れすぎたんですよ。
その山は越えたということだと思います。
普通は竣工までに売れればよいという考え方が、
三井や住友ですから。

ここにきて、あちこちに新物件が出てきましたから、
分散しているのでしょう。

[23: 匿名さん]

>>20
いや、三井はもともと免震にも力を入れてたよ。
勾当台公園のもそうだし、五橋のもそう。

[24: 匿名さん]

五橋、勾当台公園の三井免震物件ってどこですか？

[25: 申込予定さん]

よく分らないけど・・・

例えば二日町のパークタワー勾当台公園は免震だけど

パークホームズ勾当台公園は免震じゃないよね？

五橋はちょっと分らないなぁ～。

[26: 匿名さん]

パークシティ仙台五橋。

[27: 申込予定さん]

三井住友建設施工で免震だったようだね。

でも、免震の技術も日進月歩進化してるんだろうね。

ま、今は、他のコスト下げてもデべは

免震マンションを売りにするだろうし

やはりお客も免震を選んでいくだろうね！！

ところでこの三井の東口の価格帯はどうだろうか？

ちょっと安っぽかったけど長町のララくらいかな？

[28: 匿名さん]

長町と同じくらいじゃないかな。

[29: 匿名さん]

東口と長町南は色々総合すると同点ってことなの？
なんとなくでいいので立地的な面でどっちが上(価値がある)だとおもいます？

[30: 匿名さん]

人によって違うと思いますが、私はララ長町南。
あそこは根強い人気があるし、長町の発展も期待できる。

東口は仙台駅徒歩圏をどうとるかですが、
ターミナル駅に近いのはいいですが、他に売りがない。
駐車場も平置きメインではないではない。
活断層もあるしねえ。

こればかりは人によるんじゃないの。

[31: 申込予定さん]

あと、やはり、子供の学校＆仕事場がどこにあるのかも

選択の理由のひとつなるんじゃないのかな。

確か、三菱地所も東口のプロジェクトあるみたいだし・・

でも、学区でいうと上杉山小学校と榴ヶ岡小学校は

生徒数が増えてるらしいね。中でも上杉山は一部増築してるみたいだね。

逆に泉エリアは生徒数減少で統合するところもあるらしい。

詳しくは仙台経済界を参照して下さい。

ちなみに転勤族は泉地区より圧倒的に長町シフトだとか！！

ただし東口と長町の比較は何とも言えません。

ご自分の仕事、家族構成、客観性で・・決めるしかないです。

[32: 匿名]

上杉は、転勤族が、学区がいいとして、多く住み始めたから、マンションがたくさん建って、生徒が激増した。

泉も場所によるよね。七北田学区はマンモス校化している。子供が減ったのは将監でしょう。寺岡、高森、桂はレベル高いよ。

長町はあすとで開発中だから、当然住人も増える。ただ地盤は良くないから避ける人もいる。

東口も再開発中。いまマンションがポコポコ出来ているのは、建てるところが東口位しかないからでしょう。住人が増えれば、小学校も生徒は増える。

学区の良さをどこで判断するかは人によると思いますが、成績については、所得の高い方の多く住む学区が、相対的に良くなっています。当たり前の話ですが。

[33: 匿名さん]

確かに、所得と学区(レベル)の相関関係ってあるよね。

[34: 匿名さん]

折角の再開発が、こんなに虫食い的に建てて行ったら、街がまとまらない。
中核の大型ショッピングセンターもないし、以前の様な商店街もない。
昔あった二十人町商店街を中心にした町並みの方が、ずっと住み易かった。

[35: 匿名さん]

僕も34さんに全く同感です。

東口の再開発、冷たい写真を見てるようだね。

何だろうね、この感じ、ビル風も冷たそうだな！！

悪しき資本主義の結末を見てるようだ。

私的感情、言い過ぎたなら申し訳ない。

[36: 匿名さん]

今日チラシが入ってた。
駐車場は全戸分無いんだね。
あの敷地では厳しいかな。

[37: 匿名さん]

４Ｌが８４平米ですね。

駐車場は８０％くらいだから、多い方だと思います。

[38: 匿名さん]

榴ヶ岡小隣のライオンズと比べて
どううだろうね？？　何だか迷うな。。

[39: 匿名さん]

ここは東六番丁小学区なんだね。
一応、榴岡も選べるようだけど。

[40: 匿名さん]

こんなマンションだらけでゴチャゴチャした所より、
長町南は広くて遊ぶ所もショッピングも沢山あって、
伸び伸びと子育てが出来るし子供も嬉しいと思うよ。

[41: 匿名さん]

長町南に新規物件なんてないだろう。
プラウドへの誘導か？？

それにここは三井の東口スレですよ。
目の前は公園予定地、榴ヶ岡公園もあるし、緑がないわけではありません。

[42: 匿名さん]

うん、公園はあるよね
でも、スーパーは生協しか
アンパンマン壊して西友とかならないかな？

[43: 匿名さん]

スーパーは欲しいですね。
生協だけというのは、ちょっと不便。

[44: 匿名さん]

BIVIの地下とか2フロアくらいスーパーになったらいいですねぇ

[45: 匿名さん]

残念ながら、パチンコは絶対にどかないよ…

[46: 匿名さん]

ここも数期に分けるのね。

[47: 匿名さん]

そうだろうね。これからはなかなか一棟売りに出せるほどの勢いはなくなると思うよ。それでなくとも東口は３物件あるし。電話はなぜか来るんだけど、１２月くらいから事前案内というところじゃないだろうか。

[48: 匿名さん]

確かに駅近の東口は魅力あるんだけど
何だか、色々と考えてしまうのは何故？？

[49: 匿名さん]

なんだかんだ言って、駅から遠い
近くにスーパーなし
学区が微妙

このあたりでは？人によっては、地盤もかな。

[50: 匿名さん]

４８さんのいう魅力とは？？

東口を待っていた人にとっては、迷うこともないだろうし、
出てくる順に回っている人にとっては、分権への優先度があいまいになっている可能性もある。
それで迷うのではないのかな。

上杉を狙っている人は、そもそも東口なんて興味もないと思う。