ランドシティ新所沢

[物件比較中さん]

検討している方、いますか？

物件名称　ランドシティ新所沢
所在地 埼玉県所沢市所沢新町2554番1他
交通　西武新宿線「新所沢」駅から徒歩20分
西武新宿線「新所沢」駅より西武バス（本川越駅・西武フラワーヒル方面）
「新所沢駅東口」バス停から約10分「花園四丁目」バス停下車徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上10階建て
総戸数 103戸（管理事務室含む）
販売戸数　7戸
間取り　2LDK＋S～4LDK
事業主 翔和建物株式会社
売主 株式会社ランド
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　コミュニティワン株式会社
着工　平成20年1月（工事中断期間 平成20年12月～平成23年2月）
竣工　平成23年7月13日完成
入居予定　即入居可
販売スケジュール　先着順受付中



【物件概要を追記しました。2012.5.28　管理担当】

[82: 不動産購入勉強中さん]

間違いました0.2％でした。５ページ目に掲載あり

[83: 匿名さん]

株価15円ｗ

[84: 匿名さん]

マンションより老人ホームの方が儲かるのかなぁ

[85: 不動産購入勉強中さん]

No.84 by 匿名さん 仰る通りですが、
本業のマンション事業の桁違いの穴を埋めるには至っていないですね。これがリーマンの影響としたら、国内に限って言えば、3.11のほうがさらに深刻ですね。

[86: 物件比較中さん]

なんか、存続会社としての立場が危いの会社だな

万が一倒産の場合はこのようなこともあるようです。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1316935583

マンションにもしもの欠陥があったら、もう！終わりですね。（決算書にも、もしもの場合はそのようなこともありうると書いている。）
この物件、過去の工事中断中の2年間？にどのぐらい保全活動をしたのかも疑問。雨にさらされたら鉄筋なども腐る可能性がある。新築だが中古より不安がある。

施行した長谷工も株価54円ですから、責任を取ってもらえるわけはなさそう...

[87: 匿名]

はっきり言って、駅前のマンションもここもレベル低いです。
やっぱり今の時代、何があるかわからないので財閥系を選ぶべきです。
いろんな物件やデベロッパーの情報を調べましたが財閥系以外はどこも借金棒引きゾンビ企業だということがよくわかりました。
所沢なんかでマンション買う住民層にとってはどうでもいい話だけどね（笑）

[88: 物件比較中さん]

No.87様、最後の一言の言い方はよろしくないと思います。どのようなものにも価値がありますし、必要とする人もいます。そのユーザ層を「こんな人が住む」と乱暴に仕分けはできないと思います。人それぞれが望むものが違いますから、ここではあくまで事実を語りましょう。

[89: 物件比較中さん]

現実的な話を持ち込みました。
立川断層に関して地震発生確率が上がったとの報道が先週にありましたが、所沢も真横にあります。
皆さん、どう思いますか？　日本が狭いこともあってどこへ行っても断層はあるかともいますが、
立川断層は南北30Kmほどと相当大きく、地震が起きる確率も高い方へ分類されていますが～～～

記事：活断層地震：東京・立川など３カ所で発生確率上昇　震災影響
リンク先：http://mainichi.jp/select/weathernews/news/20110610ddm041040051000c.ht...
記事２：地震発生確率高まる可能性　双葉・立川・牛伏寺の３断層
http://www.asahi.com/science/update/0609/TKY201106090597.html

[90: 匿名]

それはあるでしょう
神奈川の下にも有名なの有りますし。
不安をあおるだけでは建設的ではありません。
何かを貶めると言う目的があるなら別ですが。
何も産まない虚しい事です。
倒産した後財務状態を調べたら倒産する必要がなかった会社と言うのが結構有ります。
では何故倒産したか？
信用を失ったからです。
何故信用を失ったのか？
あそこは危ないと言う風評がたったからです。
心配だと言ってまわり風評を立てた親類がその後事業を引き継ぐ事も有ります。
結果乗っ取ったと言われ本人そんなつもりじゃないと否定しますが。
周りに言わず本人に言えば良かったんじゃないのと言われ言葉に窮しました。
つい最近あった事例です。

[91: 匿名]

それじゃ 記事を載せた日経や調査した人が悪いでしょうか？放射能漏れも黙っていたら風評被害は絶対起きないはずと確信はしますが、それでは誰が喜び、泣くのはまた誰でしょうか？

[92: 匿名さん]

このマンション　レスを見てるとヤバそうな匂いがするのは私だけでしょうか？

No.86 by 物件比較中さんの話が本当なら安かろ～ですね。

素人の私にはとても参考になります。

[93: 匿名さん]

長谷工のマンションは、やばいでしょ。
少しでも安く売るために、必死にコストダウンするゼネコンですよ。
私はとりあえず長谷工は、パスです。

[94: 匿名さん]

株価、売主が15円・施工会社が55円
2社合せても100円いかないのか

[95: 匿名]

長谷工のマンションに住んでるなんて、恥ずかしくて周りの友人に話せません…

[96: 匿名]

関西系の不動産会社は止めた方がいいよ。
お金に汚いとこが多いからね。

[97: 申込予定さん]

最上階を検討中です。眺めは東西南北どこもすばらしいです。西側の牛舎の匂いも全然しません。価格も安いし
駐車場も無料ここにしようかと思います。買い物も近くのヤオコーが駐車場も広くて女性でも止めやすいです。
またそれ以外でもＣＯＯＰ，西友もあり特売合戦だそうです。

[98: 契約済みさん]

私は１Ｆの抽選住戸を無事当選しました。眺めはないけど約５０㎡の庭には感動してます。夏はプールをやりたいですね・・・・あとはお花を少々今から楽しみです。これからニトリに家具を見に行きます。

[99: 周辺住民さん]

No.97 by 申込予定さん　は営業マンではないですか？
ここの物件、まだ立ち入りができない状態と思われますし、最上階だから匂わないこともないでしょう？

また、完成物件でナイト確認できないのが、風きり音です。
場合によってはかなり耳障りになる可能性もありますので、ご検討の方は必ず完成を待って
自分の五感で確認することが大事と思います。

真夏の最上階の暑さで、決して快適といえないこともあります。
ルーフバルコにが火釜になっていないかも要確認ポイントです。

[100: 申込予定さん]

ＮＯ．９９周辺住民様へ
私は業者ではありません。眺望は写真で見せて頂いて、匂いは現地近くで嗅いだものです。
ちなみに現地は５日間行きましたが{昼、夜、雨の日｝全く臭いません。
周辺住民様こそ他物件の業者さんではないですか？わけのわからない事を書かないで下さい。
せっかく気に入っているのに気分が悪いです。

[101: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
かなり売れているみたいですね。
主人とどうしようか考えてます。
現地も思ったより良かったので、私は気に入っているんですが‥
戸建てと迷ってます。。。

この物件検討中の方は是非ご意見ください。

[102: 契約済み]

我が家も一階を購入しました！愛犬の為のドックランと子供用に夏は大きいプールを買う予定です☆我が家は庭付きが希望でしたので…一戸建てと悩みましたが駅から遠いですが、庭の広さで決定しました☆まだ広告が入ってきますがあまり売れてないのかなぁ…と不安にもなっていました。一階なので前の工事と牛舎の臭いが気になります。

[103: 購入検討中さん]

牛舎の臭いが気になり、検討中です。

営業さんは数頭しかいないから臭わない、と言っていましたが、
現地を見に行き、数頭どころではないことが判りがっかり｡｡｡

風向きによっては臭いそうですよね｡｡｡

[104: 購入検討中]

やはり臭うんですか？南側は臭わないと営業の方は言ってましたが。
今どうしようか迷っています。
あのマンションのメリット、デメリットを教えて頂けるととても助かります。
モデルルームも営業の方もとても良く好印象で、購入にあと一歩の所にいます。
今度現地に行く予定ですが、皆様のご意見はどうでしょうか。

[105: 契約済みさん]

私は現在の住まいが現地のすぐそばなので、今までに何十回となく現地に足を運んでいますが、
今の所、牛舎が臭った経験ははありません…。
もちろん、毎日生活をすることになれば臭う事もあるのかもしれませんが…。

ただ、臭いの感覚は個人差があると思いますので、
ぜひ現地に行かれてみてご自身で確認されるのが良いかと思います。

[106: 匿名さん]

牛のにおいはなれるまで結構厳しいですからね。
少しそこで生活してしまうと普通になってしまいそうですが、ちょっと最初は大変そうです。

[107: 入居予定さん]

私は既に契約済みですが、臭い臭いと言いますが、道路沿いのマンションを買えば排気ガスの臭いがしますし
何も臭わない所なんてあるんですか？

[108: 申込予定さん]

No101です。
色々とご意見ありがとうございます。
主人と検討した結果…ここに決めることにしました！

確かに迷う部分もありましたが、総合的に考えてここが
私達に合っていると感じました。
牛の臭いはそんなに感じませんでしたが、臭っても我慢します。

今から入居が楽しみです！！

[109: 購入検討中さん]

南側７～８階のＦタイプかＧタイプかで迷っております。横長リビング、縦長リビングのメリット、デメリットを教えてください。{３人家族です｝

[112: 匿名さん]

新所沢徒歩20分じゃ話にならない・・・・

[113: 物件比較中さん]

8918　　㈱ランド
東証１部上場企業
７月８日　終値１９円
大丈夫か？

[114: 匿名さん]

>>113

6月中頃の株価15円から25％以上上がってる
今の御時勢で株価が25％以上も上がるなんて優良企業なんでしょｗ

[115: 匿名さん]

駅前の雑音と、駅遠くの牛の臭いと、みなさんはどちらを選びますか？

[117: 土地勘無しさん]

No.114 by 匿名さん このような会社の株はジャンクレベルです。少しでも株を触った人か財務がわかれば「優良企業」とコメント出さないと思います。

この物件は価格のみ見ればお得かもしれませんが、今後のメンテナンスなどのことを考えたら心配です。

[118: 匿名]

ランドはシニア事業を手がけているので、将来の有望株と見た。
今は厳しいですが、頑張って欲しいです。

[119: 匿名さん]

>>117

>優良企業なんでしょｗ
ちゃんと「ｗ」がついてるが？

[121: 匿名さん]

>この高級感は良いですよね！！

思わず釣られてみます
売主の株価19円、隣に牛舎
素晴らしい高級感ですねｗ

[122: 自己責任]

大変な価格帯二桁の株ですが、
この取引件数じゃ～　買うのは勝手だけと、いくらで売れるかはバカバカしいから考えないことにする。

まあ、存続が疑問となる会社の株を優良と呼ぶ方も、倒産に近い会社の物件を買うのも、そんな株に手を出すのも、牛の友になることも、立川断層から近い物件を好むこともみな自己責任である。

[124: 匿名さん]

こことデュオじゃ客層はバッティングしないと思うが

[126: 匿名さん]

駅１分と駅２０分、１分に対して５０万円くらいの価格差かな。
電車通勤派はデュオ、車通勤派はランドでいいんじゃないの。
ただし子育て環境（通学）はどちらがいいんだろう？

[128: 匿名]

ランドとデュオじゃ、富裕層が違うんじゃねーの。

[129: 匿名さん]

そんなに仕様が、いいんですか？今度行ってみます。

[131: 匿名]

①駅距離
②目の前に工場
③牛舎

えてして、
駅から遠いマンションは設備を豪華にしなければ相手にもされない。
駐車場などのコストパフォーマンスは結局将来は同じ。（大規模修繕表を見てチェック）

→分かってはいるが、安い…
戸建と迷ってます。

[132: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行きました。確かに仕様、質感は良いですね。大変気に入りました。また電気代、ガス代が割安、ネットも無料今まで見た中では一番エコです。今度の３連休はもう一回行く予定です。

[133: 匿名]

購入者専用に割引とあるんですが、この価格からさらに安くなるんですか？なった方いますか？

[134: 周辺住民さん]

駅前の方で検討してますが、
ここの価格にも心惹かれています。

仕様がいいと書いてありますが、
具体的にどこのことか教えてもらえますか？
モデルルームを見にいく際のポイントに入れたいと思います。ネットで比較するとお風呂ぐらいしか仕様的な違いが見つけられなかったので。

毎月の支払いを今の家賃と同じ金額で、
駅前生活を選ぶか、
駅までの時間を代償にして、
生活に余裕と、貯蓄をもたらすか、
悩んでます

[136: 匿名さん]

施工会社は、あの庶民の見方長谷工でしたよね。
それはデュオヒルズと同じだったと思います。
デベ施工業者板では凄い書かれようですけど、
手に届く範囲の価格帯の専門業者なので一応安心しているんですが。

[137: 匿名]

長谷工はコストを下げて作るのに定評があり結構あちこち手掛けてますね。東村山のローレルもそうですがやはり設備がもの足りないイメージでした。後足音が響くと言うイメージ。
設備が良いと聞くと逆に興味わきます。

[140: 匿名さん]

>ヂュオも庶民の味方、長谷工なんだ。なんであんなに高いのか理解できない。

長谷工コーポレーションって、施工会社だろ。
物件を建てるだけだろ。

[141: 匿名さん]

長谷工さんはプラウドとかも施工してますしね。
モデルルーム行きましたが、駅前よりもスペックがいいとは感じませんでしたけど。
駅前物件からの差額イメージは、
①距離
②工事中断してた件
③牛
だと感じました。

あの距離をこの夏歩いてみると、
結構萎えますね。
戸建てと悩まれる方がいらっしゃいましたが。
私も同感です。少し頑張ればもう少し駅に寄ったとこの戸建ても視野に入ってきますね。
ただ安いしな。。。

[142: 契約済みさん]

No131とNo141はデオの営業さんですか？

同じような書き方ですね。

私は物件周辺確認して、価格も大変気にいって購入しました。

牛の臭いはしませんでしたよ！

[143: 141]

141ですが、
131さんとは違いますよ。
営業さんでもないですし。
純粋に検討してるんですがね。
夢と現実を見比べながら。

そんなに駅前さんを敵視しなくても。。
市場のランク的には大差ないでしょうし。
購買者としては大きな価格差があって迷いどころですが。

[144: 契約済みさん]

幸楽もいいけど新所沢は他にも安くて良いお店いっぱいあるよ。餃子市とかとんかつ司、すし魚清、一杯いくなら信濃路、まんまる、立ち飲みでは高山商店、帰りのラーメンは福吉、ブロンソンがいいよ　新所グルメマップを参考に・・・・

[145: 匿名]

餃子の満州も中々良いですよ！

[147: 周辺住民さん]

スイ―ツではエミールの石窯シューかタルトレットの季節のタルトは絶品ですよ・・・

[150: 匿名]

新所沢は暮らしやすいですが徒歩２０分は実際にはもっとかかると思いますよ

せめて１０分以内だとなんとかなんですけど

[151: 購入者]

確かに駅から遠いです。早足で20分くらいですね。うちは赤ちゃんがいますので20分は無理です。駅にでる際はバスを利用するつもりです。 大分売れたんでしょうか？
前の工場の騒音と牛舎の臭いが心配ですが、今週の内覧会楽しみです。

[156: 匿名さん]

車持っている人にとってはランニングコストが少しでもかからないのは非常にお得。

どうしても車だと、ガソリン、車検、税金、メンテ、駐車場ともっているだけでお金が少しずつなくなっていくからね。

駐車場の代金もバカにならないし。

[158: 物件比較中さん]

駅２０分の場所なので眺望＆開放感は素晴らしいですよね。
でもマンションで、駅２０分はちょっと遠すぎな気が・・・
せめて１０分くらいかと。迷っています。

[160: 購入経験者さん]

駐車場無料って、大規模修繕のときは臨時徴収するの？
引渡しを受けたら基本的に資産価値を維持するのは自己責任です。故障や修繕のときに臨時負担がないように大規模修繕一時金や、修繕積立等からなる毎月の管理費、駐車場費があるのが一般的です。
それがないと、臨時負担が出るばかりか、払わない人の説得やらで大変ですよ！
よく営業さんに確認した方が良いと思います。
気に入っているなら、なおさらです。

[161: 契約済みさん]

その件であれば確認したんですけど、毎月の電気代、法廷点検代は管理費、将来の機械交換代は修繕費に折り込み済みだそうです。{長期修繕計画に入っています。｝

[162: 購入経験者さん]

長期修繕計画は通常は全員負担が原則で、共用部分が主な対象です。全員が使用するわけではない駐車場の修繕も入ると相当な金額になりますし、使用していない人に費用負担を求めるのは難しく、管理組合で難儀する例をよく見ます。

もし建物本体と駐車場を含めた長期修繕計画があるなら、それが妥当な内容かどうか、よく営業さんにお聞きした方がいいですよ。
引き渡し後はデベは基本的に責任を負わないですからね。

[163: 匿名]

良く家が遠いのは通勤のご主人が我慢すれば良いみたいな話を聞きますが結局家族も移動する際に負担をこうむります。
新所沢自体は好きなのですけどね

[164: 匿名さん]

駅から遠すぎて話になりませんね。安いのはいいですが。

[165: 匿名]

車通勤の人には最適何でしょうね！
安いし駐車場も無料ですから。
とてもいいマンションだと思います。

[166: 匿名さん]

無料ほど高いものはありません。

[167: 匿名さん]

ここは広さの割には安いし、新所沢が利用できるからとても気にいってます！
駐車場が無料なのはやっぱり嬉しいですよー。

[168: 契約済みさん]

今日内覧会に行ってきました。造りもとてもよく指摘事項も1か所しかなかったです。エントランスも明るくとてもよかったです。この値段でお得気分です。また長谷工やランドの方も感じが良かったです。しいていえば平置きが抽選で当たらなかったことです。まあ2年に１回再抽選があるということなんで・・・・あとは楽しみな家具・家電選びです。いろいろ迷ってきめられない。ヘルプミー

[169: 匿名さん]

まだ残っているのかな？角部屋希望です。でも駅徒歩20分はちと遠いな・・・

[170: 匿名さん]

まぁ、基本的に駅を利用する人には向かないかもしれませんね。徒歩２０分、自転車で移動をしたとしても結構な距離です。

そのため、ほとんど車を利用する人が検討する事になるんじゃないでしょうか。
駐車場無料もある意味その利用者向けでしょ。

[171: (泣)]

事業主が変わってるけど売り主はランドでしょ？よく意味が分かりませんがどなたかわかる人いませんか？

[172: 匿名さん]

ランドの本社は横浜の一等地のビルなんだよな。経営状態は不明ですが・・・

[174: 物件比較中さん]

車を持っていることで、同物件を検討していますが、東京で住み慣れているせいか新所沢当りの道路事情があまり印象良く残りません、何回も通りましたが踏切のせいかかなり慢性的な渋滞がある感じでした。（渋滞経験の時間帯は週末の昼と夕方）そこで、現地の土地勘のある方に聞きたいですが、実際はどうでしょうか？
特に、平日の出勤時間帯などが気になります。

[175: 匿名さん]

実際に道路事情というのも難しいですよね。そこに住んでいるとそれが当たり前みたいになってしまうので。
あくまで他と比べてどうか、ということになると、東京の道路事情と比べてということでしょうが・・・。
確かに踏切とかでよく止まりますが・・・。

[176: 購入者]

マンション周辺の川所線は混みます。朝の時間帯はどこも混んでいるとは思いますが川所線は特に混んでいると言うイメージです。踏切も朝はなかなかあかないので泉町周りの踏切下を通っても混雑はありますよ

[177: 物件比較中さん]

朝夕ですが、川越方面への車通勤は大丈夫と思いますが、市内や線路を通るルートは踏み切りで待たされてかなり混みます。
その辺りも検討材料でしょうね。

[179: 匿名]

7/23は内覧会だったんですね。購入者の平置の駐車場抽選の書き込み、削除されてます。機械式を利用する人が抽選するのではないのですか？営業の人の説明と違います。
平置に停めるのは大きさは関係ないのですか？
平置の方が、出し入れが楽ですから！
駐車場の振り分け、どうなってんでしょうか？
抽選された方、教えて下さい。

[180: 購入者]

駐車場は、抽選です。大きいワゴン車用と普通車とクジが違う用です。ちなみにワゴン車用のクジには平置きが９台分確保されていて、それ以外の平置きの場所は選択肢がありませんでした。平置き９台残り２３日は20台ほどが立体の１階と４階でした。から選ぶ感じです。クジに１２とか書いてあれば、その中から第１２希望まで書いて集計をとり決まる用です。第３期分まで平置きはわけてあるそーです。

[181: 物件比較中さん]

<180
詳しいですね。

まあできれば平置きがいいけど・・・。
前回の抽選残りなんてあるんですかね？