ランドシティ新所沢

[物件比較中さん]

検討している方、いますか？

物件名称　ランドシティ新所沢
所在地 埼玉県所沢市所沢新町2554番1他
交通　西武新宿線「新所沢」駅から徒歩20分
西武新宿線「新所沢」駅より西武バス（本川越駅・西武フラワーヒル方面）
「新所沢駅東口」バス停から約10分「花園四丁目」バス停下車徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上10階建て
総戸数 103戸（管理事務室含む）
販売戸数　7戸
間取り　2LDK＋S～4LDK
事業主 翔和建物株式会社
売主 株式会社ランド
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　コミュニティワン株式会社
着工　平成20年1月（工事中断期間 平成20年12月～平成23年2月）
竣工　平成23年7月13日完成
入居予定　即入居可
販売スケジュール　先着順受付中



【物件概要を追記しました。2012.5.28　管理担当】

[701: ご近所さん]

普通に無理だと思いますよ

[702: 匿名さん]

駅距離が心配なら駅前で、フージャースのマンション売ってますよ。見に行ってはいかが？

[703: 匿名さん]

あそこは4000万以上でムリでしょ。

現実的なのは駅10分のプレシスでしょ。

価格も70㎡で2000万位ですよ。そっちでしょ。

[704: 購入検討中さん]

やっぱりそうだよね。ここのレス駅前とひかくしているけど

バッカじゃない。ここと比較は駅10分で価格が同じくらいの

プレシス新所沢でしょ。今月完成だし売れ残ってたらサービスしてくれるかな？

[705: 匿名さん]

10分ならギリ歩けるって感じかなぁ

センチュリーも良いけど残ってるのは3000万以上のだしね
でも西口も魅力的

[707: 匿名さん]

巨大パチンコ屋うざいね

[708: 匿名]

駅から遠いですね。率直に

[709: 入居予定さん]

ランドさんは昨日家宅捜査されているので、銀行な凍結されているかなと、これから大丈夫かな、心配です。わかる方が
いったら教えていただけますか

[710: 購入経験者さん]

ここに書き込むより、直接マンション販売の方に聞いた方が確実な情報が手に入ると思いますよ。

入居されている方々の事を思うと、大きな影響がない事を願います。

[711: 匿名さん]

手付金は大丈夫かな、業務停止命令が出されると影響があるかな

[712: 匿名]

>業務停止命令が出されると影響があるかな
自己資本3億で粉飾額が20億、株価が2円じゃ業務停止ではなく。。。。

[713: 物件比較中さん]

通常倒産ですよね。この危険を回避する為大手を選ぶ訳です。

[714: 匿名さん]

ここは営業の売り方も雑だったもんな

粉飾するのもわからなくもない感じする
こんなリスクも考えると相当高く感じるね

[715: 入居済み住民さん]

ランドさんはもう売主の資格がないではないでしょか。正直でこれから心配。振り込んだお金は大丈夫かな？

[716: 物件比較中さん]

ランドの株価が上がってきたね。
2円から4円になった。
もちこたえるかも知れない。

[717: 匿名]

>2円から4円になった。
>もちこたえるかも知れない。
単なるマネーゲームだろ
此処の物件HPや他の物件のHPの物件概要からランドの名前が消えている

[718: 物件比較中さん]

ランド株に投資しようかな？
100万円投資して4円が80円になったら、このマンションは簡単に買えるね。
リーマンショック前は1000円以上したんだから。

[719: 匿名さん]

ランドの名前は縁起悪いから『翔和シティ新所沢』に名前も変えちゃったら

[720: 入居済み住民さん]

ランドは倒産になると、上場ができなくなるので、取引が中止になるでしょ。
そもそも投資ができないでしょね。できるなら、こちらもやりたいですが・・・

[721: 購入経験者さん]

このような売主の物件は買わない方がいいと思います。トラブルは絶対発生します。幾ら安くになっても、なぜ安くになる？
いろいろ訳があるから、そのわけはリスクです。

[722: 物件比較中さん]

どれ位売り残っていますか？結構また入居されてないのは多いみたいです。教えてください。

[723: 銀行関係者さん]

今買う時期じゃない、金利はまた変動するので、来年一年位見た方がいいと

[724: 物件比較中さん]

金利は変動するでしょうがこれ以上下がるとは思えません。固定金利にすれば良いんじゃないですか？
ただこの物件そのものが暴落しちゃうんじゃないですか？
駅近の中古の方がまだ価値があるでしょう

[725: 物件比較中さん]

ランドの株価が５円になりました。
一時は１円をつけましたが、そこから５倍も値上がりしてきました。

[726: 匿名さん]

5円の株価は色んな意味で凄いな～

[727: 物件比較中さん]

ランドの株価が1日で40％も上昇しました。
東証1部の値上がり率トップです。
すごい会社ですね！

[728: 匿名さん]

倒産寸前なのは変わりないと思うけど･･･

[729: 購入検討中]

先日 現地モデルルームに行ってきました。
２・３・５・８・９ 階の角部屋が５室空いてました。


販売は翔和建物のみ
ランドは完全撤退とのこと

価格も年末と同じくらいでした。

[730: 匿名さん]

ホームページの資料請求の所にもランドの名前はまだあるしホームページ作成してるのもランドだし完全撤退はしてないんじゃないですか

たぶん粉飾決算でイメージ悪いから名前隠してるだけのような気がしますが

[731: 匿名]

これだけ売り主が変わるともう縁起が悪すぎでしょう

[732: 匿名さん]

元売主ランドの違法行為が物件に影響するのは間違いないでしょね。
粉飾決算なので、手抜き工事もしてないかなと非常に心配。
そのうちにわかるだろうね。

[733: 不動産業者さん]

この物件が買わないほうがよいです。
問題がそのうちに出るでしょね。

[734: 匿名さん]

あまりにもネガティブ要素ばかりで可愛そうになってきた

駅前の入居前のマンションも完売したみたいなのでこっちに目をむける人もいるかもですね
デメリットばかりが先行していますが頭金があまり無くて35年フルローンで買う人にはいいのかも

とりあえずマイホームは欲しいとか

ただ共用設備があまり無いのに管理費は高いですよね
毎月のことなので需要な要素だと思います

駐車場が無料になってるから管理費高いのですかね？
ここのマンションの感じからすると普通は管理費8000円前後だと思いますよ
部屋の広さにもよりますけど

[735: ご近所さん]

管理費は高すぎるですね。月2万円で、年間24万円、10年で290万円位、30年900万円になります、中古マンション買える位なる。高い、高い、たかい…考えられない。月8000円位なら、妥当かな

[736: 匿名]

高くて当然でしょ
機械式駐車場を無料でやっているのだから
クルマの無い住人にとっては最悪

[737: 匿名さん]

管理費が『小手指タワー』より高いってありえないね

[738: 周辺住民さん]

その話前も出ましたが駐輪場の料金を管理費に盛り込んだトリックですよ

[739: 匿名]

粉飾は慣れたものですから

[740: 検討中の奥さま]

来週の日曜、内見に行きます。
友人が住んでいて、「全然、悪くない」と言っています。
正直、牛舎が気になります。　あと南西と南東で価格の差がほとんどないことも気になります。
昔のスレでは３００万ほど差があったと書いてありました。
疑問符ばかりです。

[741: 匿名さん]

長谷工物件はやめた方がいいよ
しかもココいわく付きだし

[742: ＯＬさん]

この物件が訳あり物件といえるでしょね。2008年から建築初めて、今の売り残っているのは？？？中古？新築？

[743: 匿名さん]

5年落ちの中古

[744: 匿名さん]

所沢もやっと開拓がはじまってきたところでしょうか。

今後、マンションの競争は多くなるんですかね。

私は様子見というところなんですが。

[745: 匿名さん]

いいえ、所沢はずーーーーっと以前から開発が進んでいますよ。

けっこう西武線がクロスする交通の要所ですし。

ちょっと人口も昔から多く県西部の主要都市です。

ちょっとさんは、どうか荒野で開拓してきてください。

[746: 匿名さん]

No.744さん

所沢市も所沢駅や新所沢駅、小手指駅の駅前は栄えてますがここのマンションまで来ると開拓すらされていませんよ
まぁパチンコ屋さんや牛小屋や工場があって駅前周辺とは全然違う雰囲気です

所沢も駅を離れれば沢山物件があるので慌てることはないです
消費税が上がった後の冷え込んだ時が狙い目かもしれませんよね

[747: 周辺住民さん]

東所沢方向は確かに。私もこっち方向はイチゴ狩りや芋掘りに来る位なのでそのイメージですね。車が無いと不便です。
同じ所沢だとタクシーに乗ったら意外と遠くて驚いた事があります。

[748: 匿名]

隠居場に良いとおもってたので
開発はここまでおしよせたかあと

[749: 匿名さん]

隠居するなら駅の近くや大きな病院の近くがいいですよ

ここは隠居するには不便すぎる

[750: 匿名さん]

ここの管理費の詳細ってどうなってるの？

[751: 周辺住民さん]

隠居場と言いますが車に乗れなくなった時駅が遠いととても不便ですよ。
この近辺ですと所沢と航空記念公園の間位が所沢からの高速バスが使える公園で寛げる防衛大付属病院が在るなどで便利だと思います。
市の設備が航空記念公園に在りますから、税金申告の所沢税務署も航空記念公園ですからね。
免許更新も所沢警察署だし
考えるてみるとここかなり不便ですね。

[752: 住民さんＡ]

749さんに同意
車に乗れなくなった時悲惨ですね。ディサービスを頼める程年金も出ないだろうし

[753: 周辺住民さん]

建設を何年も中断していた物件を完成した時期で計算して新築と言ったのが間違ってないけどあざとい

[754: 匿名さん]

所沢再開発が楽しみ。

[755: 匿名さん]

遅い時間に騒音などマナーの悪い住人が迷惑。現在証拠採取中です。