ランドシティ新所沢

[物件比較中さん]

検討している方、いますか？

物件名称　ランドシティ新所沢
所在地 埼玉県所沢市所沢新町2554番1他
交通　西武新宿線「新所沢」駅から徒歩20分
西武新宿線「新所沢」駅より西武バス（本川越駅・西武フラワーヒル方面）
「新所沢駅東口」バス停から約10分「花園四丁目」バス停下車徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上10階建て
総戸数 103戸（管理事務室含む）
販売戸数　7戸
間取り　2LDK＋S～4LDK
事業主 翔和建物株式会社
売主 株式会社ランド
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　コミュニティワン株式会社
着工　平成20年1月（工事中断期間 平成20年12月～平成23年2月）
竣工　平成23年7月13日完成
入居予定　即入居可
販売スケジュール　先着順受付中



【物件概要を追記しました。2012.5.28　管理担当】

[565: 匿名さん]

私も駐車場に関しては同じようなこと聞きました

ここの近隣は戸建てが多く自宅に駐車場があるのですが2台目や3台目の車を停める場所が無く近隣に借りてる方はいるみたいです

[566: 匿名さん]

駅前100ｍ　売り出し価格2380万円
駅徒歩10分　71平米　現在1980万円

どう考えてもここ高いですよね？
しかも3年以上前に建てられたマンションなのに

ＭＲ行けばいくらぐらいまで値引きしてるのでしょうか？

[567: 匿名]

駐車場を貸してマンション運営に充てている話は良く聞くのですが
ほとんどが駅前か観光地の駐車場が不足しているところで管理人かコンシェルジュの業務に自治会が追加して運営しています。
つまり時間貸しです。
使用するのはあくまでも未契約で空いて
いるスペースで契約してない方は駐車場使用料を払う必要はありません。駅が近い場合車を持たない人って結構いますし年齢が高くなって手離す事を考えると駐車場使用率は住民の高齢化と共に下がっていくでしょうから空きスペースの管理運営は意外と大事な話になります。

ここら辺で大手との運営能力の差がやはり出てくるので駐車場運営の話は突き詰めておいたが良いと思います。

確かにこの場所は車が無いとつらいので駐車場が在るのはありがたいのですが歳をとり運転出来なくなる時は必ず来ます。

[568: 匿名さん]

まぁここは管理費の中に駐車場代金が入っていますからね

駐車場代金無料じゃなく駐車場代金は管理費込みって感じです
だから利用しない人は管理費が割高になるってことですね

[569: 匿名さん]

ここってまだ売れ残ってるの？
完成して随分経つよね。

[570: 匿名さん]

新所沢は便利ですね！始発駅だしパルコや西友もありますね。
施工会社の実績も一番ですし何より実際のお部屋を見学できますから安心です。

[571: 匿名さん]

No.570さん

新所沢は凄く便利だけどランドから新所沢駅周辺までは非常に遠いのでランドからは不便ですよ
ここは駅を利用するというより、車を利用して生活する人向けだと思います

実際に現地を見れるのは良いですよね
私はキッチンと洗面所部分は『ちょっと古いな』って感じがしました
4～5年前のデザインなのでしかたないですよね

それと暖かくなると気になる牛小屋の匂いも考慮した方がいいかもです
たまにランド周辺は匂うことがあります
所沢市民体育館でも匂ったことがありました

結局私はここと比べて徒歩10分のプレシスにしました
所沢は新築マンションが多いので色んなところを見て比較して自分のスタイルに合ったところが良いですよ

[572: 匿名さん]

ここって最高ですね。
何といっても中古みたいに実物が見れるとこが最高ですね。
普通の新築だと実物が見れませんからね！

[573: 匿名さん]

ここは一応新築となっていますが実質は中古と同じですよ

2008年の物件なんで
リーマンショックのあおりを受けたマンションです

[574: 匿名]

１.新所が便利なのは駅前に必要なものが揃っているから
２.新築は完成品が見れないと言いますがそれは未完成物件の話で新所の駅前には新築の完成物件が在ります。
３.中古物件も所沢市は供給量埼玉３位になる程豊富で売れてなければ新所の駅前にも出てましたし所沢に行けばたまに免震さえ出てる豊富さ。
４.ランドさんは一見安いですが駅からの距離・完成したのが遅くなっただけの工事中断物件・周辺第一次産業がある事等を考えると高い。
５.施工実績１番って長谷工だと思いますが低コストなのと直床で知られるところであり東村山の長谷工さんの物件も長期間売れてなかった。
上の音が響き易いんです。

私ならとりあえず中古含めて徒歩１０分以内の物件を探してみてはと思います。
航空記念公園周辺の物件も魅力ですよ。

[575: 匿名]

ここは、高すぎ。
1600万台が適正な物件。

[576: 匿名さん]

将来リフォームとか考えると2重床は今は基本だもんな

しかもここのフローリング薄すぎです
ふわふわしてて気持ち悪い

なんちゃってフローリングですよ

No.574さん的確ですよね
新所沢に住むならデュオかセンチュリー、まぁ歩くの我慢してプレシス

[577: 匿名]

床暖でもないのにキシキシ言いますよね。裸足で歩いて跡が残るか確認したいですね。悪い材木だと跡がなかなか消えないんで。

[578: 匿名さん]

>裸足で歩いて跡が残るか確認したいですね。悪い材木だと跡がなかなか消えないんで。

そんな確認するテクニックがあるんですね！知らなかった・・・。

裸足で行く勇気はないけど、音とかは確認してみたいなと思います。

[579: 匿名さん]

あらかじめチェックしておいて、指摘をすれば対応してくれる会社さんもあるみたいですよ？>床のきしみ

もし気になった人は直接話をしてみるといいかも。

[580: 匿名さん]

大幅値引きするぐらいなら薄っぺらなフローリング変えて売る方が良いのかな

それならシンクも洗面も変えて2重床にして欲しいな
それぐらいなら対応してくれますよね

[581: 匿名]

今更仕様は変えられないんじゃないですか？

[582: 匿名]

リフォームするにしても床下にスペースが無ければ配管や配線が出来ない。
でもここでリフォームするかな？
所沢辺りの中古をリフォームしたが得な気がします。

[583: 匿名さん]

今、テレビの県民ショーで埼玉特集やってますよ！近くの山田うどんが超有名みたいo(^-^)o
安くて相当美味しいみたいで期待できますね！！

[584: 匿名さん]

確かに！
やまだうどんに期待しましょう！！
いつも美味しいうどんが食べられますね！ｗｗｗ

[585: 匿名さん]

山田うどんなんてウマいわけないでしょ

コシのない麺で美味しくないですよ
インスタントの方が美味しいと思う

どうせ食べるなら丸亀の方が全然本格的です

[586: 匿名さん]

かき揚げ丼は最高なんですか？

セットメニューも多く美味しそうですね！

[587: 匿名さん]

山田うどんはですね、豚キムチ丼セットで冷たいうどんが最高の組み合わせですね。
丸亀はですね、丸亀と名乗っておきながら、香川は丸亀と無関係なのでダメです。ただの全国チェーンです。

山田うどんですよ、所沢市民なら。地場産業を大切にしないと。
小中学校で出てた給食のソフト麺は、山田うどん製ですよ。
所沢市民は、山田うどんで育ったのです。
ランドシティも山田うどんで成り立ってるようなものです。

[588: 匿名さん]

山田うどんは普通にマズい

行ったらわかるよ

[589: 匿名さん]

ところでここのマンションはどこまでリフォームして売ってくれるの？

[590: 匿名さん]

山田うどん行くならプレシスからの方が断然近いね

[591: 購入検討者]

購入を検討しています。
しかし実際に住むのは数年と見込んでおり
その旨を営業さんに話したところ
賃貸保証があるマンションとセールスされました。
実際に貸しに出されていて借主が現れるまでの期間に
保証を受けた方いらっしゃいますか？

[592: 匿名さん]

山田うどんあまり行かないけど、
どうせ食べるならおいしい本格的なうどんがいい。

中途半端なら家で作れるから。

[593: 匿名]

587さん笑えた〜

[594: 匿名さん]

賃貸保証だの使わない駐車場は近隣に貸せだの、色んな手法で売ってるのですね

そんなことまで言わないと売れないのかな？

[595: 匿名さん]

苦戦してますね～

やっぱり駅から遠いのと近隣に牛小屋や工場が影響してるのですよね
うどん屋で盛り上げてるてるところがせつな過ぎる

[596: 購入検討者]

591に書き込んだ者です。
こちらではなく購入者専用の方に書き込んだ方が良かったでしょうか？
あちらで質問する内容かとも思ったのですが
購入者以外は書き込んではいけない板かとも思ったので・・・

購入された方で賃貸保証利用されている方いらっしゃいましたら
差し支えない範囲でお教え頂けたら有難いです。

[597: 物件比較中さん]

別のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで家賃保証制度が使えるマンションは駅10分圏内だと言われました。

何年も販売しているし、駅20分で家賃保証する会社はないとおもいます。

在るとすれば会社の経営を無視している会社か売主・営業会社関係だけとおもいます。

ここを家賃保証出来る会社は資金に困ってない財閥系か将来倒産予備軍の会社ですよ。

[598: 物件比較中さん]

こわいな。なんでもありかよ。

[599: 匿名]

財閥系が良いとは言いません。
ただメンテナンスやアフターサービスを考えない住宅販売は有り得ず、そこをちゃんとやってきたから多少高くても財閥系の物件を買うんですよ。

[600: 匿名さん]

ランドの株価12円

超低空飛行にも程があるよ
12円なんてほとんど紙切れ同然

かわいそういになってきた

[601: 購入検討者]

591です。
レスありがとうございます。
家賃保証は無理と考えるのが妥当ですかね・・・
売れ残りを捌くのに必死な営業怖いです。
牛舎の臭いは夏場はかなりあると近所の方に聞きましたので
こちらの物件は購入検討から外す方向に傾いています。
南側の工場が建て替えとかで高層になる事も想定しないとですかね？

[602: 匿名]

武蔵野うどんと言う名物があるこの地域で山田うどんを出してくるなんて

有名な店は所沢と航空記念公園の駅側の２店かな？
好きずきはあるけど普通のうどんのチェーン店を何故挙げるんだろうと思ってしまった。

新所と言えばつけ麺の美味しい店・なかなか予約の取れないパスタ店・中華亀仙人・餃子の満州本店などなど意外と美味しい店が多いのに何故？

[603: 匿名さん]

No.602さん

ここのマンシンョンは一応最寄駅は新所沢ですが新所沢駅からは離れすぎてるのですよ
そちらが挙げてるお店は駅から行くのは便利かもしれませんがランドからそちらに挙げてる店に行くのは、所沢駅から池袋に出るぐらいの時間がかかるのです

だからヤオコーやしまむらや山田うどん、シャトレーゼで良いのですよ

[604: 匿名]

シャトレーゼは良いですね車で寄った事あります。
でもそれもそんなに近くなかったりして。
遠いのなら閑静さや価格の安さを呼び物にすべきだと思いますけど。
この辺りは埼玉県最大の公園航空記念公園があるのでそこに散歩に行けるところが良いと言う話になるかな？

[605: 匿名さん]

航空公園まで散歩は遠すぎますよ
そこまで歩いて往復なら散歩じゃなくてバツゲームです

[606: 匿名さん]

だから山田うどんは地場産業でしょうが。
「たばこは地元で買いましょう」みたいなもんですよ。
所沢市民なら山田うどん食べて、法人税納めてもらいましょう、市が潤います。
そうすれば福利厚生がよくなる。
すみやすい街になる。
そして街の価値、ランドシティの価値が上がる。
みんなが山田うどん食べれば、10年後には3000万円で売却できますよ。
どうしても山田うどんが嫌なら、ラッキーパンダうどんか、餃子の満州でもいいですよ。

[607: 匿名]

本社が所沢にある会社にお金落とそうと言う意味は分かりました。
西武が活気を取り戻す。新たな企業を誘致する。集客力が上がる施設を設置する等の方が良いかと思いますが。
ここはみなとみらいの様に人気があるけど供給量が極端に少ない地域ではないですから古物件をその値で売るには側に駅が出来た位の事がないと無理だと思いますよ。

[608: 匿名]

越谷だって推してる地場産業は農産物から作った油だったりと農産物の加工品なのに
この物件購入者は地元の畜産業の匂いが気になるんですよね？

[609: 匿名]

牛舎の臭いが気にならない人ってどんな人？
私は非常に気になる
というか嫌

[610: 匿名さん]

ランドが中古で3000万になれば駅前マンションは5000万以上になるね

ってことは山田うどんは1杯1000円以上になってるってことか？

[611: 匿名さん]

ニュータウンにある蕎麦屋のたま川のカツ丼セットが美味しかったですよ！

美味しいお店が沢山ありますよね！

[612: 匿名]

新所は美味しいとこたくさんありますよね。昨日亀仙人で食べましたが美味しかった。駅前の２階に移転して繁盛してるみたいですね。トマト餃子と春巻きが素朴に美味いのは相変わらずでした。
駅前に行っちゃって残念だけどね。

[613: 匿名さん]

やっぱり駅前は便利なんですね

[614: 匿名]

駅自体に集客力が有りますから儲かってお金が出来たら駅側に移転してしまいますね。
亀仙人は打ち上げの会場だったんで移転後初めて行ったんです。
店の人達が覚えててくれてみんな声を掛けてくれました。
他の人達が「えっ常連？」と驚いてたんで「引っ越す前うちの近くにあったの」と言ったしだい。
コースが決まってて好きな料理が出て来ずガッカリでした。