ランドシティ新所沢

[物件比較中さん]

検討している方、いますか？

物件名称　ランドシティ新所沢
所在地 埼玉県所沢市所沢新町2554番1他
交通　西武新宿線「新所沢」駅から徒歩20分
西武新宿線「新所沢」駅より西武バス（本川越駅・西武フラワーヒル方面）
「新所沢駅東口」バス停から約10分「花園四丁目」バス停下車徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上10階建て
総戸数 103戸（管理事務室含む）
販売戸数　7戸
間取り　2LDK＋S～4LDK
事業主 翔和建物株式会社
売主 株式会社ランド
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　コミュニティワン株式会社
着工　平成20年1月（工事中断期間 平成20年12月～平成23年2月）
竣工　平成23年7月13日完成
入居予定　即入居可
販売スケジュール　先着順受付中



【物件概要を追記しました。2012.5.28　管理担当】

[501: 匿名さん]

その人の感覚によってはマンション向かない人もいるでしょうね。

一番上の階だったとしても、下に音が響くんじゃないかって必要以上に考える人もいるでしょうし。

そういう人は戸建てがいいんでしょうね。

[502: 匿名]

戸建てはセキュリティーが心配で。
ただ防音は防音材を使用しても上下の音はスラブ厚がかなりないと防げません。
二重床と吊り天井でも防げないとは思います。
ただ配管周りに防音材を使用するとか床の接触部にゴムを使用する等の気配りは建物全体への配慮に繋がってると思います。

[504: 匿名]

開き直り？

[506: 物件比較中さん]

何の臭いですか？

[508: 匿名]

梅雨時の臭いってキツイですよね。実際に梅雨時に現地で確認した訳じゃないけど、検討する時に臭ったらマイナスのイメージですね。私は臭いに敏感なので少しでも臭いを感じたら検討から外したいです。

[510: 匿名]

２４時間換気の時代に確かに有り得ない。
その事実を隠して売るとしたらかなり信用のおけない会社です。

[513: 匿名さん]

>505

やはり多少の値下げは期待してもいいかなって思いますね。

正直話、臭いは明らかなマイナスだと思うし。

長く住むなら慣れるかもしれないけど、売ること考えると・・・。

[514: 匿名さん]

>511

やはり多少は布団くらいいいかなって人もいると思いますね。

正直結構、美観的には明らかなマイナスでしょうし。

生活優先で住むなら妥協できるかもしれないけど、売ることはちょっと微妙に・・・。

[515: 匿名さん]

外観や間取り図みて施工はもしやと思ったら。
最近はベランダの外側に細い柱立ててペラペラボードをオシャレにする工夫がかわいい。

[516: 匿名]

説明しますと
過去にランドシティ新所沢を絶賛する書き込みが所沢の他の検討板にやたら書き込まれた事があり注意を引いてしまったんです。
購入者なのか業者なのか判りませんが注目引いたら問題がたくさん出てきて藪蛇になったんです。

[518: 匿名さん]

問題って横の牛小屋と金属加工工場ですか？

[519: 物件比較中さん]

ランドの第3四半期の決算が出ました。
13.8億円の赤字で3.3億円の債務超過です。
倒産したわけではありませんので、契約された方はあわてないで
事の成り行きを見守りましょう。

[520: 匿名さん]

200万ぐらい下がりましたよね
でもこれぐらいじゃまだまだのような気がするな

100戸ぐらいのマンションってだいたい20～25年で半分近い人が転居するので、今は売ることは関係ないとしても将来を考えると売りにくいと思う
立地的に貸すのはほぼ不可能だろうし

1番安い部屋で1500万ぐらいなら考えてもいいかな

[521: 匿名]

うーん
転売出来る可能性はとても低いと思うので永住するとして自分が納得出来るかだと思いますね。
匂いも高層階なら気にならないでしょう。
値切ってなんぼの物件かもしれません。

[522: 匿名さん]

ここで高層階の金額出すなら駅近物件も狙えますよね

2000万ぐらいなら高層階でもいいんだけど、そこまで安くなるかな

[523: 匿名]

素材や防音にこだわってるとは思えないのでより住民が周囲に気を使わなければいけないですね。
お子さんが居る家庭はカーペットを敷くとかスリッパを履かせる等の気遣いが必要だと思います。

[524: 匿名さん]

そこまで音とか、しないんじゃないかな。

後カーペットにスリッパって逆に音うるさくないですか？

もこもこスリッパとかなら音しないだろうけど・・・。

[525: 匿名]

どうも床下にたいした緩衝材が入ってない気がするんですけど 見られないんでしょうか？

[526: 匿名さん]

床下は見れないですよね

ただフローリングはペラペラなのはあきらかです

[527: 匿名さん]

実際に住む時には音が出ないように気をつけて生活しなければならないのはちょっといやだな・・・。

スリッパはともかく、カーペットはひいた方がいいのかもね。

[528: 匿名さん]

>521さん

住んでて臭いがしないのはいいかもしれませんが、家に帰るまでの間とかに臭いがするのが問題なんじゃないかな。

住んでて、窓から臭いがするのはなおきついけど・・・。

[529: 匿名]

所沢は埼玉県マンション供給量で３位に入ってます。
所沢が妥当かは別としてその中でここを選ぶ必然性を特に感じません。
中古物件も視野に入れたら免震物件もたまに出ているんですから

[530: 匿名さん]

相変わらず住民板はベランダ布団干しの話題。
価格が安いだけが売りの物件らしく、民度も価格に比例している。

[531: 匿名]

最初からみたら分かりますが２年程工事を中断して起きながら新築物件として出した物件。
大幅値下げをしてまさかの値段になってます。
細かい点に目をつぶればコストパフォーマンスかなり良い物件ですが、その細かい点が駅から遠い事だったり異臭がする事だったり。
設備は値段で考えたら悪くないです。
板ぺらぺらとか確かにそうですが値段では納得です。

[532: 匿名さん]

駅から２０分じゃ、将来、中古では買い手が付かないだろうね
日本の人口は確実に減るっていうのに、駅から２０分じゃ見向きもされないぞ

[533: 匿名]

まあ駅前が便利なのは当たり前ですけど

デメリットを覚悟しても安いと言う価格値下げを行ったので考えてなかった人も手に入れられたのは凄いと思いますよ。
相変わらず低価格はモラルも低いと言う悪評がついてきましたけど

[534: 匿名]

３００万円値下げしましたと表示されたとき動いた人は多かったでしょうが

[536: 匿名]

確かに駅前だから売りやすいで買うのは危険ですね。
ただ色々住んで思うのは勤め先が都心部の場合はやはり駅前が便利だし、ゴミ出しのルール等もちゃんと守らない挨拶も無い等の人の割合は安い物件の場合格段に上がるのは確かです。
半数以上が賃貸のマンションの時は酷かった。
深夜まで足音するし要らないチラシをポストの床に捨てるしベランダからゴミ捨てる子供もいた。
今高めのマンション購入して住んでますが挨拶もキチンとあるしゴミ出しスペースも凄く整理されています。やはり違います。

[537: 匿名さん]

今度は住民板でベランダ喫煙と風で灰皿が飛ばされて下に落ちたとレスが
本当に住人さんのレスなら民度が低いと宣伝するようなレス付けるのか訳が解らない。

[538: 匿名]

マンションではそう言う事例がありますよと書いてあるだけですよね。確かに所沢は風が強い。マンションがたくさん有り事例は豊富。
音の件は本当に我慢できなかったのでは？

[539: 匿名]

確かに所沢のマンションであった事例を挙げてるだけですね。
所沢は風が強いから注意と言ってくれてるじゃないですか。
落とし物の話リアルです。

[540: 匿名]

変に事例を挙げるからちょっと垣間見た人が誤解をする結果に。この物件については１から読んだが良いですよ。

[541: 匿名]

売れてますか？

[542: 匿名さん]

まだまだ残ってますよ～

[543: 匿名]

一時期プラウド並みにおしてましたからとても気になります。

[544: 匿名]

推してた？
ここから通勤はきついんじゃないですか？

[545: 匿名]

営業トーク満載だったが逆に欠点を露呈した建設中断物件

[546: 匿名]

所沢はほぼ完全に住宅街ですが新所沢や東所沢の駅から遠い物件では農業や畜産を営んでる方が近隣に多く臭いの問題が出て来ます。
元からの住民にしてみれば後からやって来て臭うと行政に文句を言われ子供が学校で苛められたりする不条理な事に。
ここもそんな事にならなければ良いのですが。

ちなみに東所沢のハッピーイチゴ園は簡単に行けるイチゴ狩りの名所として有名で連日満員みたいですね。

[547: 匿名さん]

確かに子供は臭くなくても臭いって言っていじめられるかもね

通勤に関しては、駅までの距離を考えるとここを買う人は電車通勤じゃなく車通勤の方が多いんじゃないですか？

[548: 匿名]

なんとか通えると思って購入した人も居るんじゃないですか？
それぐらい安いですから

[549: 匿名さん]

新所沢駅から徒歩20分で2000万円は決して安く無いぞ

[550: 匿名さん]

駅前のマンションの金額を考えると徒歩20分で2000万は高いぐらいですね

1500～1600万ぐらいで相場かも

[551: ビギナーさん]

株式会社ランドって財務状況ひどいですけど、つぶれたらこのマンションどうなりますか？
一般的な話で結構なので、売り主が倒産したらマンションどうなるのか教えてください。

[552: 匿名]

確かに酷いですが今はどこも酷いですからねえ

[553: 匿名さん]

ストリートビューを見ると「マンション建設反対！！」
の横断幕が各一戸建てに張られててわらけるなぁ
まぁ２年くらい前かな、の写真だけど。

[554: 匿名さん]

近くに高圧線とかがあるよりも健康的です。

眺望の良さもポイント高いです！

[555: 匿名]

ランドが潰れたらの話ありましたがこの物件が２年位建設中断されていたのは元々の施主が倒産したからでそこをランドが引き継いだと言うか買いたたいて完成させたと聞いてます。掲示板を最初から読むとわかる話ですが。
更にランドが倒れてもどこかが引き継ぐとは思いますがメンテナンスとかの面で不安は残ります。
それ以前に管理組合は機能するのでしょうか？

[556: 匿名さん]

メンテとか管理とかははっきり善し悪しが出るからな。
できれば安定した所で対応してほしいと思うけど。

[557: 匿名さん]

ランドの株価は11円～12円で安定してますよ(爆
超低空飛行で墜落しそうすが･･･

[558: 匿名]

完売しなければ管理組合も危ないのでは

[559: 匿名さん]

ここの営業さんは駐車場の話しになった時に『もし駐車場使わないなら近隣の人に貸せばいいんですよ』と言うんですよ

もし近隣の人に貸してマンションの駐車場を利用するということは居住者以外の人が出入りするということですよね

ありえないです
営業のレベルも低すぎる

[560: 匿名]

マンションの駐車場を貸す？

[561: 匿名さん]

No.560さん
そうです


１軒に１台駐車場が使えるので車を使わないなら賃貸すればいいと営業さんがおっしゃってました

[562: 購入検討中さん]

ここの営業は、頭が良さそうですね。

[563: 匿名]

駐車場を賃貸したいと言う人近隣にいるんでしょうか？
どうやって知り、契約はどうするのか？
賃貸の人がぶつけたらどうするのか？
それを個人でやれと言うんですか。

[564: 匿名]

単に誤魔化すのと切り返し話法は別物ですからねえ。

[565: 匿名さん]

私も駐車場に関しては同じようなこと聞きました

ここの近隣は戸建てが多く自宅に駐車場があるのですが2台目や3台目の車を停める場所が無く近隣に借りてる方はいるみたいです

[566: 匿名さん]

駅前100ｍ　売り出し価格2380万円
駅徒歩10分　71平米　現在1980万円

どう考えてもここ高いですよね？
しかも3年以上前に建てられたマンションなのに

ＭＲ行けばいくらぐらいまで値引きしてるのでしょうか？

[567: 匿名]

駐車場を貸してマンション運営に充てている話は良く聞くのですが
ほとんどが駅前か観光地の駐車場が不足しているところで管理人かコンシェルジュの業務に自治会が追加して運営しています。
つまり時間貸しです。
使用するのはあくまでも未契約で空いて
いるスペースで契約してない方は駐車場使用料を払う必要はありません。駅が近い場合車を持たない人って結構いますし年齢が高くなって手離す事を考えると駐車場使用率は住民の高齢化と共に下がっていくでしょうから空きスペースの管理運営は意外と大事な話になります。

ここら辺で大手との運営能力の差がやはり出てくるので駐車場運営の話は突き詰めておいたが良いと思います。

確かにこの場所は車が無いとつらいので駐車場が在るのはありがたいのですが歳をとり運転出来なくなる時は必ず来ます。

[568: 匿名さん]

まぁここは管理費の中に駐車場代金が入っていますからね

駐車場代金無料じゃなく駐車場代金は管理費込みって感じです
だから利用しない人は管理費が割高になるってことですね

[569: 匿名さん]

ここってまだ売れ残ってるの？
完成して随分経つよね。

[570: 匿名さん]

新所沢は便利ですね！始発駅だしパルコや西友もありますね。
施工会社の実績も一番ですし何より実際のお部屋を見学できますから安心です。

[571: 匿名さん]

No.570さん

新所沢は凄く便利だけどランドから新所沢駅周辺までは非常に遠いのでランドからは不便ですよ
ここは駅を利用するというより、車を利用して生活する人向けだと思います

実際に現地を見れるのは良いですよね
私はキッチンと洗面所部分は『ちょっと古いな』って感じがしました
4～5年前のデザインなのでしかたないですよね

それと暖かくなると気になる牛小屋の匂いも考慮した方がいいかもです
たまにランド周辺は匂うことがあります
所沢市民体育館でも匂ったことがありました

結局私はここと比べて徒歩10分のプレシスにしました
所沢は新築マンションが多いので色んなところを見て比較して自分のスタイルに合ったところが良いですよ

[572: 匿名さん]

ここって最高ですね。
何といっても中古みたいに実物が見れるとこが最高ですね。
普通の新築だと実物が見れませんからね！

[573: 匿名さん]

ここは一応新築となっていますが実質は中古と同じですよ

2008年の物件なんで
リーマンショックのあおりを受けたマンションです

[574: 匿名]

１.新所が便利なのは駅前に必要なものが揃っているから
２.新築は完成品が見れないと言いますがそれは未完成物件の話で新所の駅前には新築の完成物件が在ります。
３.中古物件も所沢市は供給量埼玉３位になる程豊富で売れてなければ新所の駅前にも出てましたし所沢に行けばたまに免震さえ出てる豊富さ。
４.ランドさんは一見安いですが駅からの距離・完成したのが遅くなっただけの工事中断物件・周辺第一次産業がある事等を考えると高い。
５.施工実績１番って長谷工だと思いますが低コストなのと直床で知られるところであり東村山の長谷工さんの物件も長期間売れてなかった。
上の音が響き易いんです。

私ならとりあえず中古含めて徒歩１０分以内の物件を探してみてはと思います。
航空記念公園周辺の物件も魅力ですよ。

[575: 匿名]

ここは、高すぎ。
1600万台が適正な物件。

[576: 匿名さん]

将来リフォームとか考えると2重床は今は基本だもんな

しかもここのフローリング薄すぎです
ふわふわしてて気持ち悪い

なんちゃってフローリングですよ

No.574さん的確ですよね
新所沢に住むならデュオかセンチュリー、まぁ歩くの我慢してプレシス

[577: 匿名]

床暖でもないのにキシキシ言いますよね。裸足で歩いて跡が残るか確認したいですね。悪い材木だと跡がなかなか消えないんで。

[578: 匿名さん]

>裸足で歩いて跡が残るか確認したいですね。悪い材木だと跡がなかなか消えないんで。

そんな確認するテクニックがあるんですね！知らなかった・・・。

裸足で行く勇気はないけど、音とかは確認してみたいなと思います。

[579: 匿名さん]

あらかじめチェックしておいて、指摘をすれば対応してくれる会社さんもあるみたいですよ？>床のきしみ

もし気になった人は直接話をしてみるといいかも。

[580: 匿名さん]

大幅値引きするぐらいなら薄っぺらなフローリング変えて売る方が良いのかな

それならシンクも洗面も変えて2重床にして欲しいな
それぐらいなら対応してくれますよね

[581: 匿名]

今更仕様は変えられないんじゃないですか？

[582: 匿名]

リフォームするにしても床下にスペースが無ければ配管や配線が出来ない。
でもここでリフォームするかな？
所沢辺りの中古をリフォームしたが得な気がします。

[583: 匿名さん]

今、テレビの県民ショーで埼玉特集やってますよ！近くの山田うどんが超有名みたいo(^-^)o
安くて相当美味しいみたいで期待できますね！！

[584: 匿名さん]

確かに！
やまだうどんに期待しましょう！！
いつも美味しいうどんが食べられますね！ｗｗｗ

[585: 匿名さん]

山田うどんなんてウマいわけないでしょ

コシのない麺で美味しくないですよ
インスタントの方が美味しいと思う

どうせ食べるなら丸亀の方が全然本格的です

[586: 匿名さん]

かき揚げ丼は最高なんですか？

セットメニューも多く美味しそうですね！

[587: 匿名さん]

山田うどんはですね、豚キムチ丼セットで冷たいうどんが最高の組み合わせですね。
丸亀はですね、丸亀と名乗っておきながら、香川は丸亀と無関係なのでダメです。ただの全国チェーンです。

山田うどんですよ、所沢市民なら。地場産業を大切にしないと。
小中学校で出てた給食のソフト麺は、山田うどん製ですよ。
所沢市民は、山田うどんで育ったのです。
ランドシティも山田うどんで成り立ってるようなものです。

[588: 匿名さん]

山田うどんは普通にマズい

行ったらわかるよ

[589: 匿名さん]

ところでここのマンションはどこまでリフォームして売ってくれるの？

[590: 匿名さん]

山田うどん行くならプレシスからの方が断然近いね

[591: 購入検討者]

購入を検討しています。
しかし実際に住むのは数年と見込んでおり
その旨を営業さんに話したところ
賃貸保証があるマンションとセールスされました。
実際に貸しに出されていて借主が現れるまでの期間に
保証を受けた方いらっしゃいますか？

[592: 匿名さん]

山田うどんあまり行かないけど、
どうせ食べるならおいしい本格的なうどんがいい。

中途半端なら家で作れるから。

[593: 匿名]

587さん笑えた〜

[594: 匿名さん]

賃貸保証だの使わない駐車場は近隣に貸せだの、色んな手法で売ってるのですね

そんなことまで言わないと売れないのかな？

[595: 匿名さん]

苦戦してますね～

やっぱり駅から遠いのと近隣に牛小屋や工場が影響してるのですよね
うどん屋で盛り上げてるてるところがせつな過ぎる

[596: 購入検討者]

591に書き込んだ者です。
こちらではなく購入者専用の方に書き込んだ方が良かったでしょうか？
あちらで質問する内容かとも思ったのですが
購入者以外は書き込んではいけない板かとも思ったので・・・

購入された方で賃貸保証利用されている方いらっしゃいましたら
差し支えない範囲でお教え頂けたら有難いです。

[597: 物件比較中さん]

別のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで家賃保証制度が使えるマンションは駅10分圏内だと言われました。

何年も販売しているし、駅20分で家賃保証する会社はないとおもいます。

在るとすれば会社の経営を無視している会社か売主・営業会社関係だけとおもいます。

ここを家賃保証出来る会社は資金に困ってない財閥系か将来倒産予備軍の会社ですよ。

[598: 物件比較中さん]

こわいな。なんでもありかよ。

[599: 匿名]

財閥系が良いとは言いません。
ただメンテナンスやアフターサービスを考えない住宅販売は有り得ず、そこをちゃんとやってきたから多少高くても財閥系の物件を買うんですよ。

[600: 匿名さん]

ランドの株価12円

超低空飛行にも程があるよ
12円なんてほとんど紙切れ同然

かわいそういになってきた