ランドシティ新所沢

[物件比較中さん]

検討している方、いますか？

物件名称　ランドシティ新所沢
所在地 埼玉県所沢市所沢新町2554番1他
交通　西武新宿線「新所沢」駅から徒歩20分
西武新宿線「新所沢」駅より西武バス（本川越駅・西武フラワーヒル方面）
「新所沢駅東口」バス停から約10分「花園四丁目」バス停下車徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上10階建て
総戸数 103戸（管理事務室含む）
販売戸数　7戸
間取り　2LDK＋S～4LDK
事業主 翔和建物株式会社
売主 株式会社ランド
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　コミュニティワン株式会社
着工　平成20年1月（工事中断期間 平成20年12月～平成23年2月）
竣工　平成23年7月13日完成
入居予定　即入居可
販売スケジュール　先着順受付中



【物件概要を追記しました。2012.5.28　管理担当】

[481: 匿名]

買わなくても、ネガを見てるだけでも面白いです。特にここは。

[482: 匿名さん]

>>480
ネガレスが無くなったらマンコミ新築板の意味無くなるだろ。
ポジなら、MR行って営業の話し聞けば良いだけ。

[484: 匿名]

いろんな考えの人がいるんですね〜。

[486: 匿名]

それは知りたい
じゃないと足音響くよね。

[487: 匿名さん]

長谷工得意の直床じゃないの？

[490: 物件比較中さん]

ここって考えようにはいんじゃない。日当たり、眺めはいいよビルが近くにないから解放感は所沢一だよ
こないだ８Fから見たら、富士山もばっちり見えるし・・・駅までだって自転車ですぐだよ　いい運動って感じ
ここにするつもり

[492: 匿名さん]

今の物件なら二重床じゃなくても特に問題ないんじゃないかな。
昔ほど、音とかしないようになってるんじゃないの？
まぁ、現地で確認してみないことにはわかりませんが・・・。

[495: 匿名さん]

いつか売れます。最終的？そんなこと言ったら売主さん絶句しますよ。

[496: 匿名]

長谷工は施工件数日本一ですがコストダウンや直床で定評がある事を忘れてはいけないと思います。
悪い言い方をすると長谷工選んだ時点で立派な物は多分作るつもりはなく値段の割りに良い物が出来たら購入者も大満足と言う図式です。

[498: 匿名]

マンションてセキュリティー的には良いけど上下の騒音が何時でも問題ですね。
質の高いマンションは水回りの配管の周囲にさえ防音材を張っていたりと音に凄く気を使っています。
二重床だって単純に上げ底なら良い訳ではなく接触部にゴムが入ってたりします。
人が住んでない状態で静かなのは当たり前ですからちゃんと検証して確認して下さいね。

[499: 匿名さん]

多少の音はどこの物件でもあるんじゃないかな。

どれだけ防音対策をしている所でも、上下左右の住人がすごい音出していたら聞こえてくるだろうし。

そういう意味では多少の音はしょうがない位に思ってた方が気が楽かもしれませんよ。

[500: 匿名]

多少な音と言われますが私は上の階の音に悩まされての購入ですから
考えてしまいます。
戸建てが良いのでしょうがセキュリティー考えるとマンションが良いですし悩みます。

[501: 匿名さん]

その人の感覚によってはマンション向かない人もいるでしょうね。

一番上の階だったとしても、下に音が響くんじゃないかって必要以上に考える人もいるでしょうし。

そういう人は戸建てがいいんでしょうね。

[502: 匿名]

戸建てはセキュリティーが心配で。
ただ防音は防音材を使用しても上下の音はスラブ厚がかなりないと防げません。
二重床と吊り天井でも防げないとは思います。
ただ配管周りに防音材を使用するとか床の接触部にゴムを使用する等の気配りは建物全体への配慮に繋がってると思います。

[504: 匿名]

開き直り？

[506: 物件比較中さん]

何の臭いですか？

[508: 匿名]

梅雨時の臭いってキツイですよね。実際に梅雨時に現地で確認した訳じゃないけど、検討する時に臭ったらマイナスのイメージですね。私は臭いに敏感なので少しでも臭いを感じたら検討から外したいです。

[510: 匿名]

２４時間換気の時代に確かに有り得ない。
その事実を隠して売るとしたらかなり信用のおけない会社です。

[513: 匿名さん]

>505

やはり多少の値下げは期待してもいいかなって思いますね。

正直話、臭いは明らかなマイナスだと思うし。

長く住むなら慣れるかもしれないけど、売ること考えると・・・。

[514: 匿名さん]

>511

やはり多少は布団くらいいいかなって人もいると思いますね。

正直結構、美観的には明らかなマイナスでしょうし。

生活優先で住むなら妥協できるかもしれないけど、売ることはちょっと微妙に・・・。

[515: 匿名さん]

外観や間取り図みて施工はもしやと思ったら。
最近はベランダの外側に細い柱立ててペラペラボードをオシャレにする工夫がかわいい。

[516: 匿名]

説明しますと
過去にランドシティ新所沢を絶賛する書き込みが所沢の他の検討板にやたら書き込まれた事があり注意を引いてしまったんです。
購入者なのか業者なのか判りませんが注目引いたら問題がたくさん出てきて藪蛇になったんです。

[518: 匿名さん]

問題って横の牛小屋と金属加工工場ですか？

[519: 物件比較中さん]

ランドの第3四半期の決算が出ました。
13.8億円の赤字で3.3億円の債務超過です。
倒産したわけではありませんので、契約された方はあわてないで
事の成り行きを見守りましょう。

[520: 匿名さん]

200万ぐらい下がりましたよね
でもこれぐらいじゃまだまだのような気がするな

100戸ぐらいのマンションってだいたい20～25年で半分近い人が転居するので、今は売ることは関係ないとしても将来を考えると売りにくいと思う
立地的に貸すのはほぼ不可能だろうし

1番安い部屋で1500万ぐらいなら考えてもいいかな

[521: 匿名]

うーん
転売出来る可能性はとても低いと思うので永住するとして自分が納得出来るかだと思いますね。
匂いも高層階なら気にならないでしょう。
値切ってなんぼの物件かもしれません。

[522: 匿名さん]

ここで高層階の金額出すなら駅近物件も狙えますよね

2000万ぐらいなら高層階でもいいんだけど、そこまで安くなるかな

[523: 匿名]

素材や防音にこだわってるとは思えないのでより住民が周囲に気を使わなければいけないですね。
お子さんが居る家庭はカーペットを敷くとかスリッパを履かせる等の気遣いが必要だと思います。

[524: 匿名さん]

そこまで音とか、しないんじゃないかな。

後カーペットにスリッパって逆に音うるさくないですか？

もこもこスリッパとかなら音しないだろうけど・・・。

[525: 匿名]

どうも床下にたいした緩衝材が入ってない気がするんですけど 見られないんでしょうか？

[526: 匿名さん]

床下は見れないですよね

ただフローリングはペラペラなのはあきらかです

[527: 匿名さん]

実際に住む時には音が出ないように気をつけて生活しなければならないのはちょっといやだな・・・。

スリッパはともかく、カーペットはひいた方がいいのかもね。

[528: 匿名さん]

>521さん

住んでて臭いがしないのはいいかもしれませんが、家に帰るまでの間とかに臭いがするのが問題なんじゃないかな。

住んでて、窓から臭いがするのはなおきついけど・・・。

[529: 匿名]

所沢は埼玉県マンション供給量で３位に入ってます。
所沢が妥当かは別としてその中でここを選ぶ必然性を特に感じません。
中古物件も視野に入れたら免震物件もたまに出ているんですから

[530: 匿名さん]

相変わらず住民板はベランダ布団干しの話題。
価格が安いだけが売りの物件らしく、民度も価格に比例している。