ランドシティ新所沢

[物件比較中さん]

検討している方、いますか？

物件名称　ランドシティ新所沢
所在地 埼玉県所沢市所沢新町2554番1他
交通　西武新宿線「新所沢」駅から徒歩20分
西武新宿線「新所沢」駅より西武バス（本川越駅・西武フラワーヒル方面）
「新所沢駅東口」バス停から約10分「花園四丁目」バス停下車徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上10階建て
総戸数 103戸（管理事務室含む）
販売戸数　7戸
間取り　2LDK＋S～4LDK
事業主 翔和建物株式会社
売主 株式会社ランド
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　コミュニティワン株式会社
着工　平成20年1月（工事中断期間 平成20年12月～平成23年2月）
竣工　平成23年7月13日完成
入居予定　即入居可
販売スケジュール　先着順受付中



【物件概要を追記しました。2012.5.28　管理担当】

[467: 匿名]

４６１さん
生活には特に影響が無さそうな距離ですね
情報ありがとうございます！

[468: 匿名さん]

徒歩25分と言うのがどうも…
どの自治体もこれからはコンパクトシティを目指していて、
今流行りの駅前複合開発は、まさにそれな訳で。
目先の安さに惑わされて20年後に後悔しないように熟慮が必要な物件だな。
と、言いながらもこの値段でこのスペックはかなり目が眩んでる。

[469: 匿名]

前の値段なら有り得なかったんだけど
ある意味投げ売りに近いですよね

[471: 匿名]

今のところ何割位入居してるんでしょうか？

[472: 463]

新所沢西口ってバスが無いし、道は混むし不便でしょうがない。
東口はニュータウン、川越方面に接続できるし、悪くはない。
少し歩けばヤオコー西友などスーパーや学校もある。
西口方面はバスがない時点で魅力はない。
もしバスもなく徒歩25分ならそりゃあり得ない物件だけど。
バスで5分＋徒歩2分で着くなら十分だろう。
徒歩10分以上でうだうだ言ってる人は運動しましょう。

[473: 匿名さん]

駅前マンションのセンチュリーの値段出ましたね

駅前であんな金額ならランドは1500万以下にならないと合わないような気がするのは俺だけかな？
それともランドが値段下げるだろうな

先に買った人可愛そう…

[474: 購入検討中さん]

駅前だけど朝から真っ暗な部屋なんてだれがかうの？

自分は上層階の高い部屋しか検討しないから60㎡の３DKと75㎡の３LDK

では、検討している人種がちがうよ。東向きのマンションは

普通のひとは検討しないでしょ。

[475: 匿名さん]

駅から20分の方が普通検討しないけど

真夏や真冬や雨の日に駅まで遠いのは最悪
雨でも傘なしで行ける駅近の方が良いに決まってる

考える余地なしかも

それか小手指の駅5分か駅8分の方がよっぽど良いよ

[476: 匿名]

ﾍﾟｯﾄの鳴き声、上階の足音など防音性はどうですか？
入居済みさん教えてください。
ま、これは運の問題でもありますよね。

[477: 匿名さん]

確かに、距離、日当たり、場所は重要な要素ですからね。

検討している人にとっても、１つでも絶対に譲れない条件に引っかかってしまうと、まったく検討の余地もないでしょうし。

そういう意味では、駄目な人は全く検討されない物件なのかな、とは思いますね。

[478: 所沢住民]

所沢と言いますと市のアンケート調査で住み続けたい人が７割と意外と定着率の高い土地だそうです。
航空記念公園の存在が大きいですけどね。
都心だと駅前物件は無理だけどここまでくれば手が届くと言う人は確かに多いです。
日当たりが悪くてもそれで購入価格が安くなるのであれば駅前は駅前です。
西武線は本数も多いですしね悪天候の日は駅前の方が予定が建てやすいです。
ただ西武はバス路線が西武遊園地の深夜イベントをやってる日にバスが無くなる等でもわかりますが明らかに不便です。
逆に他県のバス路線の方が充実してるかもしれない。
結局雨が降ったら奥さんが旦那さんを駅まで車で送り迎えと言う図式がもうみえます。
結局駅前の方が得なんじゃないですか？
今売りに出すとしてどっちが買い手いるかな？と考えたらすぐわかるじゃないですか。

[480: 匿名]

不思議なんだけど、ここを否定してる人って何でこのｽﾚにいるの？他ﾏﾝｼｮﾝの営業？
『否定するなら来るな』と言いたいのではなくて、買う気もないﾏﾝｼｮﾝのｽﾚを見て楽しいのかな〜て不思議なんです。

[481: 匿名]

買わなくても、ネガを見てるだけでも面白いです。特にここは。

[482: 匿名さん]

>>480
ネガレスが無くなったらマンコミ新築板の意味無くなるだろ。
ポジなら、MR行って営業の話し聞けば良いだけ。

[484: 匿名]

いろんな考えの人がいるんですね〜。

[486: 匿名]

それは知りたい
じゃないと足音響くよね。

[487: 匿名さん]

長谷工得意の直床じゃないの？

[490: 物件比較中さん]

ここって考えようにはいんじゃない。日当たり、眺めはいいよビルが近くにないから解放感は所沢一だよ
こないだ８Fから見たら、富士山もばっちり見えるし・・・駅までだって自転車ですぐだよ　いい運動って感じ
ここにするつもり

[492: 匿名さん]

今の物件なら二重床じゃなくても特に問題ないんじゃないかな。
昔ほど、音とかしないようになってるんじゃないの？
まぁ、現地で確認してみないことにはわかりませんが・・・。

[495: 匿名さん]

いつか売れます。最終的？そんなこと言ったら売主さん絶句しますよ。

[496: 匿名]

長谷工は施工件数日本一ですがコストダウンや直床で定評がある事を忘れてはいけないと思います。
悪い言い方をすると長谷工選んだ時点で立派な物は多分作るつもりはなく値段の割りに良い物が出来たら購入者も大満足と言う図式です。

[498: 匿名]

マンションてセキュリティー的には良いけど上下の騒音が何時でも問題ですね。
質の高いマンションは水回りの配管の周囲にさえ防音材を張っていたりと音に凄く気を使っています。
二重床だって単純に上げ底なら良い訳ではなく接触部にゴムが入ってたりします。
人が住んでない状態で静かなのは当たり前ですからちゃんと検証して確認して下さいね。

[499: 匿名さん]

多少の音はどこの物件でもあるんじゃないかな。

どれだけ防音対策をしている所でも、上下左右の住人がすごい音出していたら聞こえてくるだろうし。

そういう意味では多少の音はしょうがない位に思ってた方が気が楽かもしれませんよ。

[500: 匿名]

多少な音と言われますが私は上の階の音に悩まされての購入ですから
考えてしまいます。
戸建てが良いのでしょうがセキュリティー考えるとマンションが良いですし悩みます。

[501: 匿名さん]

その人の感覚によってはマンション向かない人もいるでしょうね。

一番上の階だったとしても、下に音が響くんじゃないかって必要以上に考える人もいるでしょうし。

そういう人は戸建てがいいんでしょうね。

[502: 匿名]

戸建てはセキュリティーが心配で。
ただ防音は防音材を使用しても上下の音はスラブ厚がかなりないと防げません。
二重床と吊り天井でも防げないとは思います。
ただ配管周りに防音材を使用するとか床の接触部にゴムを使用する等の気配りは建物全体への配慮に繋がってると思います。

[504: 匿名]

開き直り？

[506: 物件比較中さん]

何の臭いですか？

[508: 匿名]

梅雨時の臭いってキツイですよね。実際に梅雨時に現地で確認した訳じゃないけど、検討する時に臭ったらマイナスのイメージですね。私は臭いに敏感なので少しでも臭いを感じたら検討から外したいです。

[510: 匿名]

２４時間換気の時代に確かに有り得ない。
その事実を隠して売るとしたらかなり信用のおけない会社です。

[513: 匿名さん]

>505

やはり多少の値下げは期待してもいいかなって思いますね。

正直話、臭いは明らかなマイナスだと思うし。

長く住むなら慣れるかもしれないけど、売ること考えると・・・。

[514: 匿名さん]

>511

やはり多少は布団くらいいいかなって人もいると思いますね。

正直結構、美観的には明らかなマイナスでしょうし。

生活優先で住むなら妥協できるかもしれないけど、売ることはちょっと微妙に・・・。

[515: 匿名さん]

外観や間取り図みて施工はもしやと思ったら。
最近はベランダの外側に細い柱立ててペラペラボードをオシャレにする工夫がかわいい。

[516: 匿名]

説明しますと
過去にランドシティ新所沢を絶賛する書き込みが所沢の他の検討板にやたら書き込まれた事があり注意を引いてしまったんです。
購入者なのか業者なのか判りませんが注目引いたら問題がたくさん出てきて藪蛇になったんです。

[518: 匿名さん]

問題って横の牛小屋と金属加工工場ですか？

[519: 物件比較中さん]

ランドの第3四半期の決算が出ました。
13.8億円の赤字で3.3億円の債務超過です。
倒産したわけではありませんので、契約された方はあわてないで
事の成り行きを見守りましょう。

[520: 匿名さん]

200万ぐらい下がりましたよね
でもこれぐらいじゃまだまだのような気がするな

100戸ぐらいのマンションってだいたい20～25年で半分近い人が転居するので、今は売ることは関係ないとしても将来を考えると売りにくいと思う
立地的に貸すのはほぼ不可能だろうし

1番安い部屋で1500万ぐらいなら考えてもいいかな

[521: 匿名]

うーん
転売出来る可能性はとても低いと思うので永住するとして自分が納得出来るかだと思いますね。
匂いも高層階なら気にならないでしょう。
値切ってなんぼの物件かもしれません。

[522: 匿名さん]

ここで高層階の金額出すなら駅近物件も狙えますよね

2000万ぐらいなら高層階でもいいんだけど、そこまで安くなるかな

[523: 匿名]

素材や防音にこだわってるとは思えないのでより住民が周囲に気を使わなければいけないですね。
お子さんが居る家庭はカーペットを敷くとかスリッパを履かせる等の気遣いが必要だと思います。

[524: 匿名さん]

そこまで音とか、しないんじゃないかな。

後カーペットにスリッパって逆に音うるさくないですか？

もこもこスリッパとかなら音しないだろうけど・・・。

[525: 匿名]

どうも床下にたいした緩衝材が入ってない気がするんですけど 見られないんでしょうか？

[526: 匿名さん]

床下は見れないですよね

ただフローリングはペラペラなのはあきらかです

[527: 匿名さん]

実際に住む時には音が出ないように気をつけて生活しなければならないのはちょっといやだな・・・。

スリッパはともかく、カーペットはひいた方がいいのかもね。

[528: 匿名さん]

>521さん

住んでて臭いがしないのはいいかもしれませんが、家に帰るまでの間とかに臭いがするのが問題なんじゃないかな。

住んでて、窓から臭いがするのはなおきついけど・・・。

[529: 匿名]

所沢は埼玉県マンション供給量で３位に入ってます。
所沢が妥当かは別としてその中でここを選ぶ必然性を特に感じません。
中古物件も視野に入れたら免震物件もたまに出ているんですから

[530: 匿名さん]

相変わらず住民板はベランダ布団干しの話題。
価格が安いだけが売りの物件らしく、民度も価格に比例している。

[531: 匿名]

最初からみたら分かりますが２年程工事を中断して起きながら新築物件として出した物件。
大幅値下げをしてまさかの値段になってます。
細かい点に目をつぶればコストパフォーマンスかなり良い物件ですが、その細かい点が駅から遠い事だったり異臭がする事だったり。
設備は値段で考えたら悪くないです。
板ぺらぺらとか確かにそうですが値段では納得です。

[532: 匿名さん]

駅から２０分じゃ、将来、中古では買い手が付かないだろうね
日本の人口は確実に減るっていうのに、駅から２０分じゃ見向きもされないぞ

[533: 匿名]

まあ駅前が便利なのは当たり前ですけど

デメリットを覚悟しても安いと言う価格値下げを行ったので考えてなかった人も手に入れられたのは凄いと思いますよ。
相変わらず低価格はモラルも低いと言う悪評がついてきましたけど

[534: 匿名]

３００万円値下げしましたと表示されたとき動いた人は多かったでしょうが

[536: 匿名]

確かに駅前だから売りやすいで買うのは危険ですね。
ただ色々住んで思うのは勤め先が都心部の場合はやはり駅前が便利だし、ゴミ出しのルール等もちゃんと守らない挨拶も無い等の人の割合は安い物件の場合格段に上がるのは確かです。
半数以上が賃貸のマンションの時は酷かった。
深夜まで足音するし要らないチラシをポストの床に捨てるしベランダからゴミ捨てる子供もいた。
今高めのマンション購入して住んでますが挨拶もキチンとあるしゴミ出しスペースも凄く整理されています。やはり違います。

[537: 匿名さん]

今度は住民板でベランダ喫煙と風で灰皿が飛ばされて下に落ちたとレスが
本当に住人さんのレスなら民度が低いと宣伝するようなレス付けるのか訳が解らない。

[538: 匿名]

マンションではそう言う事例がありますよと書いてあるだけですよね。確かに所沢は風が強い。マンションがたくさん有り事例は豊富。
音の件は本当に我慢できなかったのでは？

[539: 匿名]

確かに所沢のマンションであった事例を挙げてるだけですね。
所沢は風が強いから注意と言ってくれてるじゃないですか。
落とし物の話リアルです。

[540: 匿名]

変に事例を挙げるからちょっと垣間見た人が誤解をする結果に。この物件については１から読んだが良いですよ。

[541: 匿名]

売れてますか？

[542: 匿名さん]

まだまだ残ってますよ～

[543: 匿名]

一時期プラウド並みにおしてましたからとても気になります。

[544: 匿名]

推してた？
ここから通勤はきついんじゃないですか？

[545: 匿名]

営業トーク満載だったが逆に欠点を露呈した建設中断物件

[546: 匿名]

所沢はほぼ完全に住宅街ですが新所沢や東所沢の駅から遠い物件では農業や畜産を営んでる方が近隣に多く臭いの問題が出て来ます。
元からの住民にしてみれば後からやって来て臭うと行政に文句を言われ子供が学校で苛められたりする不条理な事に。
ここもそんな事にならなければ良いのですが。

ちなみに東所沢のハッピーイチゴ園は簡単に行けるイチゴ狩りの名所として有名で連日満員みたいですね。

[547: 匿名さん]

確かに子供は臭くなくても臭いって言っていじめられるかもね

通勤に関しては、駅までの距離を考えるとここを買う人は電車通勤じゃなく車通勤の方が多いんじゃないですか？

[548: 匿名]

なんとか通えると思って購入した人も居るんじゃないですか？
それぐらい安いですから

[549: 匿名さん]

新所沢駅から徒歩20分で2000万円は決して安く無いぞ

[550: 匿名さん]

駅前のマンションの金額を考えると徒歩20分で2000万は高いぐらいですね

1500～1600万ぐらいで相場かも

[551: ビギナーさん]

株式会社ランドって財務状況ひどいですけど、つぶれたらこのマンションどうなりますか？
一般的な話で結構なので、売り主が倒産したらマンションどうなるのか教えてください。

[552: 匿名]

確かに酷いですが今はどこも酷いですからねえ

[553: 匿名さん]

ストリートビューを見ると「マンション建設反対！！」
の横断幕が各一戸建てに張られててわらけるなぁ
まぁ２年くらい前かな、の写真だけど。

[554: 匿名さん]

近くに高圧線とかがあるよりも健康的です。

眺望の良さもポイント高いです！

[555: 匿名]

ランドが潰れたらの話ありましたがこの物件が２年位建設中断されていたのは元々の施主が倒産したからでそこをランドが引き継いだと言うか買いたたいて完成させたと聞いてます。掲示板を最初から読むとわかる話ですが。
更にランドが倒れてもどこかが引き継ぐとは思いますがメンテナンスとかの面で不安は残ります。
それ以前に管理組合は機能するのでしょうか？

[556: 匿名さん]

メンテとか管理とかははっきり善し悪しが出るからな。
できれば安定した所で対応してほしいと思うけど。

[557: 匿名さん]

ランドの株価は11円～12円で安定してますよ(爆
超低空飛行で墜落しそうすが･･･

[558: 匿名]

完売しなければ管理組合も危ないのでは

[559: 匿名さん]

ここの営業さんは駐車場の話しになった時に『もし駐車場使わないなら近隣の人に貸せばいいんですよ』と言うんですよ

もし近隣の人に貸してマンションの駐車場を利用するということは居住者以外の人が出入りするということですよね

ありえないです
営業のレベルも低すぎる

[560: 匿名]

マンションの駐車場を貸す？

[561: 匿名さん]

No.560さん
そうです


１軒に１台駐車場が使えるので車を使わないなら賃貸すればいいと営業さんがおっしゃってました

[562: 購入検討中さん]

ここの営業は、頭が良さそうですね。

[563: 匿名]

駐車場を賃貸したいと言う人近隣にいるんでしょうか？
どうやって知り、契約はどうするのか？
賃貸の人がぶつけたらどうするのか？
それを個人でやれと言うんですか。

[564: 匿名]

単に誤魔化すのと切り返し話法は別物ですからねえ。

[565: 匿名さん]

私も駐車場に関しては同じようなこと聞きました

ここの近隣は戸建てが多く自宅に駐車場があるのですが2台目や3台目の車を停める場所が無く近隣に借りてる方はいるみたいです

[566: 匿名さん]

駅前100ｍ　売り出し価格2380万円
駅徒歩10分　71平米　現在1980万円

どう考えてもここ高いですよね？
しかも3年以上前に建てられたマンションなのに

ＭＲ行けばいくらぐらいまで値引きしてるのでしょうか？