ランドシティ新所沢

[物件比較中さん]

検討している方、いますか？

物件名称　ランドシティ新所沢
所在地 埼玉県所沢市所沢新町2554番1他
交通　西武新宿線「新所沢」駅から徒歩20分
西武新宿線「新所沢」駅より西武バス（本川越駅・西武フラワーヒル方面）
「新所沢駅東口」バス停から約10分「花園四丁目」バス停下車徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上10階建て
総戸数 103戸（管理事務室含む）
販売戸数　7戸
間取り　2LDK＋S～4LDK
事業主 翔和建物株式会社
売主 株式会社ランド
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　コミュニティワン株式会社
着工　平成20年1月（工事中断期間 平成20年12月～平成23年2月）
竣工　平成23年7月13日完成
入居予定　即入居可
販売スケジュール　先着順受付中



【物件概要を追記しました。2012.5.28　管理担当】

[421: 入居済み住民さん]

牛舎のにおい、問題になっていますが、まったくにおいませんよ～、ホントに。
わたし、ここの住民です。見学にきた方より信用なる意見でしょう(*^o^*)

[422: ご近所さん]

すぐ近くの戸建に住んでいます。息子夫婦が近場でと今検討してます。１０年住んでますが、ほとんど臭いはしません。それより手取り２５万位だと毎月８万{管理費込｝はきついですか？

[423: 匿名]

＞コスパが高いのではなくて中はそれなりの安っぽい感じでした
同意見です。とことんケチった印象。中身が安っぽい。

ウォシュレット、浄水器、スロップシンク、あって当たり前とまでは言いませんが、付いていて欲しいものはないですしね。

[424: 契約済みさん]

８万円で２５万の収入だと総支給額で３０万位ですよね。その場合２６．６％の返済率　まあ若干高めですが
若い人はこれから年収があがればすぐ適正になるでしょう。

[425: 入居予定さん]

ＮＯ，４２３さんへ　何でもついて高いより必要なものだけオプションで頼めば十分です。{シンプルイズベスト｝なんといってもここは広さと価格、解放感{眺望｝、天井高、駐車場とやはり満足度は高いですよ。
ちなみに私は食器洗い機と浄水機とウォシュレットをたのむ予定ですが約３５万位です。
ここの価格に３５万たしても全然やすいですよ　

[428: 匿名]

そうですね。
徒歩１０分なら将来の売却も可能でしょうし

[429: 匿名]

419ひどいね。
自分が気に入らないからって検討者板に来るなは無いでしょう…
どちらかと言えば入居予定なら契約済みだろうし、419が購入者板に行けば良いのに。
検討中じゃなくて購入済みなんでしょ？
それに牛舎の臭い、保障するって、もし購入後臭ったらどう保障するつもりなのか知りたいね。
鼻が利く利かないは個人差なのに自分が臭わないからと無責任すぎる。

[430: 匿名]

４１９ね
牛舎の臭いはアドグランデとポレスターと言っちゃってるのがまずい。
所沢はそんなに牛舎があるんですか？
駅近は住宅地ばかりですから駅からかなり離れているんではないでしょうか。
転売するにも駅から離れ過ぎては売れないのが実情ですからコストパフォーマンスが高いとはとても言えないと思います。その事を割り切って住むのには充分な価格と思いますが
全く割り切ってないようにみえます。

[431: 匿名さん]

今日スーモで見てましたら新所の駅側のあの薬局の上のマンション東南角部屋で１５６０万なんですね。確かに中古ですが駅１分ですからリフォームに１千万かけたとしても充分なんじゃないですか？

[432: 匿名さん]

内装のリフォームしても、外装は見たまんまですよ。
やはり古いマンションは古いですよ。

[433: ご近所さん]

そのマンションを実際見てみてください。ぼろすぎて買う気にならないよ。やはり内装、外装、コンクリート
の強度、かぶり厚、設備、仕様、薬局屋の上とは比較できないよ

[434: 物件比較中さん]

南向き７５㎡２２９８．８万{２階｝南西向き７０㎡２２９８．８{庭付｝でどっちがいいか迷ってます。
ここの庭付{３５㎡｝は広いですが南向きで７５㎡も魅力があります。まあな何をとって何をすてるかですが
両方ほしい。

[436: 匿名]

竣工したのは今年だから、中古じゃないです。
しかも誰も住んでないし。

[437: 入居予定さん]

ＮＯ４３４さん　臭いと言いますがここは購入前10回見に行きましたが全く臭いません。
このマンションが嫌いならこの掲示板にあなたこそ来ないでください。お願いします。
ＮＯ４３４さん　素直な気持ちで本当に庭が良いか広さが優先か考えてください。
庭の用途としては、お子様が小さければ三輪車、夏は花火、子供用プール、仲間、家族で集まれば
迷惑の無い範囲で野外ﾊﾟｰティーまた布団なども思い切り干せますね。お父さんのｺﾞﾙﾌの素振りもＯＫ
一例ですがこのようなことに興味があれば庭付きがＢＥＳＴですね。あまりないようであれば広さ優先でいかがですか？

[438: 匿名]

あなた営業さんでしょ？
バレバレだよ？

[439: 匿名]

437さん
数回しか行ってなくても臭いと感じる人もいるという事実をお忘れなく。
このマンションが嫌いで言っているわけではありませんよ。
あえて気になることを挙げていくことも必要だと感じています。
買った後に後悔したくないですしね。

[442: 検討中の匿名]

臭い日は洗濯物はどうしてますか？部屋干しにしてますか？
何回かマンション近辺に行ってるんですが、運が悪いのか一度も匂った事がありません。

[444: 匿名さん]

乾燥機付きの洗濯機はあると便利ではありますけどね。
コストを考えると中々手が出なかったりします。

[445: 匿名]

マンション横の川所街道を車でよく通りますが、牛舎の匂いを感じたことはありません。一度どんな匂いか体感したいです。

[446: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行きました。モデルルームはにぎわっており現地案内は来週いくつもりですが
現地の近くまで行ったのですが匂いはなかってです。間取りでみると4LDKは魅力ありますね。

[448: 検討中の匿名]

なるほど〜。
匂う日は1日中匂ってるのかと思ってました。
洗濯物は気にしないで大丈夫そうですね。

私も445さんと一緒です。あの辺はよく自転車で走ってましたが、一度も匂った事がありません。
って事は、個人差はあると思いますが匂いは大したことないんでしょうね。

[449: 匿名さん]

夏の暑い日とかだと臭いするんですかね。

風が吹いてるときとか？

できれば住む環境としては臭いがない所がいいですが、意外と建物や車、排気など色々難しいですね。

[451: 匿名さん]

>450さん

情報ありがとうございます。

そうですが、逆に雨上がりですか。

一度そのような天気の時に（あまり外に出たくない天気ですが・・）現地を見てみますね。ありがとうございます。

[452: 申込予定さん]

南向き8階を検討してます。臭いはないです。まあ多少することもあるかもしれませんが
あんまり気にしないです。それより眺望は最高ですよ。駅近では味わえません；
私としては道路沿いの排気ガス、騒音、線路沿い、高圧線より環境はよいですよここは・・・

[454: 匿名]

住んでみないと臭いは分からないですよね。
日によって、時間帯によって、季節によっても違うでしょうし。
もちろん、人によって感じ方も様々だと思いますが、入居済み住民さんの「正直後悔している」という一言は重いですよね…。

[455: 入居済み住民さん]

この掲示板をみてると最近臭いのことでにぎわってるけど、実際西側に住んで1ヶ月自分は臭いは感じないっす。最近この界隈で新発売が多いけど、多分他社さんのねたみ、やっかみが多いっす。だいだいここの牛って１０頭しかいないっす。東所は１００頭以上っす。実際住んで何の不満もないっす。　っていうかやっぱ新所は最高っす。担当営業マンも親切で最高っす。

[456: 匿名]

営業さんの書き込みて分かりやすいですよ

[457: 匿名さん]

他の方の意見もそうですが、実際現地行ってみて、調査してみないと何とも言えないでしょうね。

ただ長期住むことを考えるとまめに見に行かないといけませんが。

[458: 匿名さん]

あまりに気になる程の公害レベルであれば市役所の相談してみるのも手です。
環境対策課、農政課あたりが取り合ってくれると思いますよ。

[460: 匿名]

４５９さん
近くってどこら辺ですか？
創価学会ってお経？みたになのを歌ったり、楽器鳴らしたりしますか？
うちの近所の○○教は楽器の音がうるさいです

[461: 匿名さん]

>460
場所はヤオコーの道挟んだ横位です。
楽器を鳴らすかはわかりませんけど、
距離がありますので爆音で鳴っていても聞こえる事はないと思いますよ。

[463: 。。。]

ほぼ新築で広いし2100万～
駅から遠いとはいえバスですぐに行けるし悪くない。
航空公園から深夜バスでも行けるしな。（新栄小学校から）

逆にこれだけの好条件での値段は他にない。
価値観は人それぞれですけどね。

[465: 匿名]

ランドの株価は急上昇。マンション事業はイマイチだけど、シニア事業は好調なんですかね？

[466: 匿名さん]

>463 さん

確かに値段を考えると、正直かなりいい検討はできるんですよね。

実際に自分で現地見て、他の部分が許容の範囲なのかって事で結構変わってきそうな気がします。

[467: 匿名]

４６１さん
生活には特に影響が無さそうな距離ですね
情報ありがとうございます！

[468: 匿名さん]

徒歩25分と言うのがどうも…
どの自治体もこれからはコンパクトシティを目指していて、
今流行りの駅前複合開発は、まさにそれな訳で。
目先の安さに惑わされて20年後に後悔しないように熟慮が必要な物件だな。
と、言いながらもこの値段でこのスペックはかなり目が眩んでる。

[469: 匿名]

前の値段なら有り得なかったんだけど
ある意味投げ売りに近いですよね