ランドシティ新所沢

[物件比較中さん]

検討している方、いますか？

物件名称　ランドシティ新所沢
所在地 埼玉県所沢市所沢新町2554番1他
交通　西武新宿線「新所沢」駅から徒歩20分
西武新宿線「新所沢」駅より西武バス（本川越駅・西武フラワーヒル方面）
「新所沢駅東口」バス停から約10分「花園四丁目」バス停下車徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上10階建て
総戸数 103戸（管理事務室含む）
販売戸数　7戸
間取り　2LDK＋S～4LDK
事業主 翔和建物株式会社
売主 株式会社ランド
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　コミュニティワン株式会社
着工　平成20年1月（工事中断期間 平成20年12月～平成23年2月）
竣工　平成23年7月13日完成
入居予定　即入居可
販売スケジュール　先着順受付中



【物件概要を追記しました。2012.5.28　管理担当】

[401: 匿名さん]

>向きと日当たりは本当に大事です。参考までに


確かにそうですね。

正直この２つは非常に重要な要素だと思います。

住む上で、の要素なのでやはり場所と値段が重要視されそうですが、快適に生活できるって大事ですからね。

[402: ご近所さん]

有難うございます。日当たりは大事ですね。でも西向きでも午後からなら当たりますよね。
予算の関係で西北の角に興味がわいてます。今日も現地の近くに行ったのですが匂いはありません。
売るときは西北の角だと安くなりやすいですか？南向きとの差は300万位あります。

[403: 購入経験者さん]

眺望、環境にもよると思いますが、300万位価格差があると多分損はないと思います。ていうか場合によっては西北の方が買うとき安いので値下がり率は低いかもしれません。それよりP100パーセントあると売りやすいと思いますよ。うちのマンションは良く売りに出されてますがPの空きがないのがいつもネックになり価格交渉され結果として安くなるそうです。ちなみに駅10分です。埼玉はPがないときついですよ

[404: 物件比較中さん]

現地を見に行って周辺を歩き回った時には風向きによってはかなり臭いがしましたよ。
西向きは部屋にダイレクトに臭気が入ってくるだろうと感じました。

[405: 匿名]

実際に現地に行き５時間位過ごす事を提案します。
窓が多かろうが日当たりが良かろうが匂っていたら全て台無しなんです。
無難に住宅地に建てれば良いのに無理やり農地に建てて匂うと言われたら元から住んでる人は怒りますよ。
値段に惑わされず無難に住宅地の物件探したが良いと思います。
中古でも良ければ新所なら１千万台が駅近にゴロゴロしてますよ。

[406: 周辺住民さん]

ここのマンションは明らかに匂いますよ
風向きで匂わない時があるだけです

洗濯物に牛小屋の匂いなんてついたら最悪ですよね

よくここの近くのしまむらの前の道を通りますが車の窓をあけてると匂う日がよくあります
まぁ気にならない人なら問題ないですが

それと中古で売る場合は新所沢なら徒歩10分以内に沢山マンションがあるので需要は徒歩10分以内です
徒歩20分は問題外です

そこまで歩くなら狭山や入間の駅近の方が需要多いと思いますよ

私も戸建にするかな

[407: 匿名]

駅からそんなに遠い物件を選ぶ位なら川越まで行っても良いですね。
もとから観光地として栄えていたので商店街も充実してます。
散策も楽しいですしお薦めです。
所沢市が良いのなら便の良い所沢か公園のある航空記念公園の方が私はお薦めします。
良い休日を過ごせますよ

[408: ご近所さん]

新所では今度駅１０分で発売するプレシス新所沢は６５㎡で２６００万位～だそうです。中心は３０００～３１００万台{予定｝で駐車場は４３戸中２０台だそうです。やっぱり広さと価格、駐車場を考えるとランドはコスパ
が高いと思います。私の足で自転車を利用すれば７～８分で駅には着きます。

[409: 周辺住民さん]

今日ランドシティのマンション前から新所沢の駅まで歩いてみました
信号などもあるので大人の男が歩いて26分かかりました

駅の改札までなら28分でした
表示されてる駅からの時間は80メートル1分で信号待ちなどの時間は一切入っていないので実質とは違いますよね

正直真夏や真冬や雨の日は歩けないと思いました

[410: 匿名]

実際にうちの家内と歩いてみましたが家内が音を上げたので到着時点でパスとなりました。

[411: 入居済み住民さん]

駅まではいろいろルートがあります。私も買う前は何回も駅に行きましたが、なれないと２０～２３分かかりましたが、美原町の２丁目、３丁目を通るルートであれば今は１８分くらいで十分駅まで着きます。
特にこのエリアが初めての方、歩いたことない方は遠く感じると思いますが、モデルルームで最短ルートを聞くと良いと思います。実際あまり速足ではなくても２０分はかからないと思います。

[414: 匿名]

雨や雪が降った時の事を考えますと
出掛けるのを止めてしますかも？
ご主人を奥さんが駅まで車で送ると言う事が多くなると色々負担ですね。

[415: 入居済み住民さん]

私はここに住んで１か月くらいたちますが、駅まで２０分かからないです。やはりなれてくるとスーパーなどの店が非常に多いせいか、また夜道が明るいせいか全然歩けます。昔東所沢１５分くらいにすんでましたが店が少なく１５分なんですが苦痛に感じました。また店が少ない町は女性にはきついです。

[416: 入居済み住民さん]

また、バスはＣＯＯＰの前を左折するため、踏切の渋滞はあまり関係ないです。

[417: 申込予定さん]

西側の5階を検討してます。今日現地を案内してもらいましたが、牛の臭いは全くなかったです。
また多少ある日もあるのでしょうが、道路沿いの排気ガスなどと比べればこちらの方が健康的かなあ
と思います。こないだネットに出てましたが、道路沿いに住むと肺がん発生率は道路沿いではない所と
比べて約1.7倍だそうです。{千葉県がんセンター調べ｝

[419: 入居予定さん]

ＮＯ４１２，４１８は他物件の業者ですね。実際とかけはなれています。そんなに文句があるなら
ここの掲示板にくるな。気分が悪い。間違えなくランドシティは所沢では一番コスパが高いし、日当たりも良い、
眺望も良い、幹線道路か遠い、牛舎の臭いはほとんどしない　これ保障します。牛舎のにおいは新発売の
アドグランデとポレスターですよ

[421: 入居済み住民さん]

牛舎のにおい、問題になっていますが、まったくにおいませんよ～、ホントに。
わたし、ここの住民です。見学にきた方より信用なる意見でしょう(*^o^*)

[422: ご近所さん]

すぐ近くの戸建に住んでいます。息子夫婦が近場でと今検討してます。１０年住んでますが、ほとんど臭いはしません。それより手取り２５万位だと毎月８万{管理費込｝はきついですか？

[423: 匿名]

＞コスパが高いのではなくて中はそれなりの安っぽい感じでした
同意見です。とことんケチった印象。中身が安っぽい。

ウォシュレット、浄水器、スロップシンク、あって当たり前とまでは言いませんが、付いていて欲しいものはないですしね。

[424: 契約済みさん]

８万円で２５万の収入だと総支給額で３０万位ですよね。その場合２６．６％の返済率　まあ若干高めですが
若い人はこれから年収があがればすぐ適正になるでしょう。

[425: 入居予定さん]

ＮＯ，４２３さんへ　何でもついて高いより必要なものだけオプションで頼めば十分です。{シンプルイズベスト｝なんといってもここは広さと価格、解放感{眺望｝、天井高、駐車場とやはり満足度は高いですよ。
ちなみに私は食器洗い機と浄水機とウォシュレットをたのむ予定ですが約３５万位です。
ここの価格に３５万たしても全然やすいですよ　

[428: 匿名]

そうですね。
徒歩１０分なら将来の売却も可能でしょうし

[429: 匿名]

419ひどいね。
自分が気に入らないからって検討者板に来るなは無いでしょう…
どちらかと言えば入居予定なら契約済みだろうし、419が購入者板に行けば良いのに。
検討中じゃなくて購入済みなんでしょ？
それに牛舎の臭い、保障するって、もし購入後臭ったらどう保障するつもりなのか知りたいね。
鼻が利く利かないは個人差なのに自分が臭わないからと無責任すぎる。

[430: 匿名]

４１９ね
牛舎の臭いはアドグランデとポレスターと言っちゃってるのがまずい。
所沢はそんなに牛舎があるんですか？
駅近は住宅地ばかりですから駅からかなり離れているんではないでしょうか。
転売するにも駅から離れ過ぎては売れないのが実情ですからコストパフォーマンスが高いとはとても言えないと思います。その事を割り切って住むのには充分な価格と思いますが
全く割り切ってないようにみえます。

[431: 匿名さん]

今日スーモで見てましたら新所の駅側のあの薬局の上のマンション東南角部屋で１５６０万なんですね。確かに中古ですが駅１分ですからリフォームに１千万かけたとしても充分なんじゃないですか？

[432: 匿名さん]

内装のリフォームしても、外装は見たまんまですよ。
やはり古いマンションは古いですよ。

[433: ご近所さん]

そのマンションを実際見てみてください。ぼろすぎて買う気にならないよ。やはり内装、外装、コンクリート
の強度、かぶり厚、設備、仕様、薬局屋の上とは比較できないよ

[434: 物件比較中さん]

南向き７５㎡２２９８．８万{２階｝南西向き７０㎡２２９８．８{庭付｝でどっちがいいか迷ってます。
ここの庭付{３５㎡｝は広いですが南向きで７５㎡も魅力があります。まあな何をとって何をすてるかですが
両方ほしい。

[436: 匿名]

竣工したのは今年だから、中古じゃないです。
しかも誰も住んでないし。

[437: 入居予定さん]

ＮＯ４３４さん　臭いと言いますがここは購入前10回見に行きましたが全く臭いません。
このマンションが嫌いならこの掲示板にあなたこそ来ないでください。お願いします。
ＮＯ４３４さん　素直な気持ちで本当に庭が良いか広さが優先か考えてください。
庭の用途としては、お子様が小さければ三輪車、夏は花火、子供用プール、仲間、家族で集まれば
迷惑の無い範囲で野外ﾊﾟｰティーまた布団なども思い切り干せますね。お父さんのｺﾞﾙﾌの素振りもＯＫ
一例ですがこのようなことに興味があれば庭付きがＢＥＳＴですね。あまりないようであれば広さ優先でいかがですか？

[438: 匿名]

あなた営業さんでしょ？
バレバレだよ？

[439: 匿名]

437さん
数回しか行ってなくても臭いと感じる人もいるという事実をお忘れなく。
このマンションが嫌いで言っているわけではありませんよ。
あえて気になることを挙げていくことも必要だと感じています。
買った後に後悔したくないですしね。

[442: 検討中の匿名]

臭い日は洗濯物はどうしてますか？部屋干しにしてますか？
何回かマンション近辺に行ってるんですが、運が悪いのか一度も匂った事がありません。

[444: 匿名さん]

乾燥機付きの洗濯機はあると便利ではありますけどね。
コストを考えると中々手が出なかったりします。

[445: 匿名]

マンション横の川所街道を車でよく通りますが、牛舎の匂いを感じたことはありません。一度どんな匂いか体感したいです。

[446: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行きました。モデルルームはにぎわっており現地案内は来週いくつもりですが
現地の近くまで行ったのですが匂いはなかってです。間取りでみると4LDKは魅力ありますね。

[448: 検討中の匿名]

なるほど〜。
匂う日は1日中匂ってるのかと思ってました。
洗濯物は気にしないで大丈夫そうですね。

私も445さんと一緒です。あの辺はよく自転車で走ってましたが、一度も匂った事がありません。
って事は、個人差はあると思いますが匂いは大したことないんでしょうね。

[449: 匿名さん]

夏の暑い日とかだと臭いするんですかね。

風が吹いてるときとか？

できれば住む環境としては臭いがない所がいいですが、意外と建物や車、排気など色々難しいですね。

[451: 匿名さん]

>450さん

情報ありがとうございます。

そうですが、逆に雨上がりですか。

一度そのような天気の時に（あまり外に出たくない天気ですが・・）現地を見てみますね。ありがとうございます。

[452: 申込予定さん]

南向き8階を検討してます。臭いはないです。まあ多少することもあるかもしれませんが
あんまり気にしないです。それより眺望は最高ですよ。駅近では味わえません；
私としては道路沿いの排気ガス、騒音、線路沿い、高圧線より環境はよいですよここは・・・

[454: 匿名]

住んでみないと臭いは分からないですよね。
日によって、時間帯によって、季節によっても違うでしょうし。
もちろん、人によって感じ方も様々だと思いますが、入居済み住民さんの「正直後悔している」という一言は重いですよね…。

[455: 入居済み住民さん]

この掲示板をみてると最近臭いのことでにぎわってるけど、実際西側に住んで1ヶ月自分は臭いは感じないっす。最近この界隈で新発売が多いけど、多分他社さんのねたみ、やっかみが多いっす。だいだいここの牛って１０頭しかいないっす。東所は１００頭以上っす。実際住んで何の不満もないっす。　っていうかやっぱ新所は最高っす。担当営業マンも親切で最高っす。

[456: 匿名]

営業さんの書き込みて分かりやすいですよ

[457: 匿名さん]

他の方の意見もそうですが、実際現地行ってみて、調査してみないと何とも言えないでしょうね。

ただ長期住むことを考えるとまめに見に行かないといけませんが。

[458: 匿名さん]

あまりに気になる程の公害レベルであれば市役所の相談してみるのも手です。
環境対策課、農政課あたりが取り合ってくれると思いますよ。

[460: 匿名]

４５９さん
近くってどこら辺ですか？
創価学会ってお経？みたになのを歌ったり、楽器鳴らしたりしますか？
うちの近所の○○教は楽器の音がうるさいです

[461: 匿名さん]

>460
場所はヤオコーの道挟んだ横位です。
楽器を鳴らすかはわかりませんけど、
距離がありますので爆音で鳴っていても聞こえる事はないと思いますよ。

[463: 。。。]

ほぼ新築で広いし2100万～
駅から遠いとはいえバスですぐに行けるし悪くない。
航空公園から深夜バスでも行けるしな。（新栄小学校から）

逆にこれだけの好条件での値段は他にない。
価値観は人それぞれですけどね。

[465: 匿名]

ランドの株価は急上昇。マンション事業はイマイチだけど、シニア事業は好調なんですかね？

[466: 匿名さん]

>463 さん

確かに値段を考えると、正直かなりいい検討はできるんですよね。

実際に自分で現地見て、他の部分が許容の範囲なのかって事で結構変わってきそうな気がします。

[467: 匿名]

４６１さん
生活には特に影響が無さそうな距離ですね
情報ありがとうございます！

[468: 匿名さん]

徒歩25分と言うのがどうも…
どの自治体もこれからはコンパクトシティを目指していて、
今流行りの駅前複合開発は、まさにそれな訳で。
目先の安さに惑わされて20年後に後悔しないように熟慮が必要な物件だな。
と、言いながらもこの値段でこのスペックはかなり目が眩んでる。

[469: 匿名]

前の値段なら有り得なかったんだけど
ある意味投げ売りに近いですよね

[471: 匿名]

今のところ何割位入居してるんでしょうか？

[472: 463]

新所沢西口ってバスが無いし、道は混むし不便でしょうがない。
東口はニュータウン、川越方面に接続できるし、悪くはない。
少し歩けばヤオコー西友などスーパーや学校もある。
西口方面はバスがない時点で魅力はない。
もしバスもなく徒歩25分ならそりゃあり得ない物件だけど。
バスで5分＋徒歩2分で着くなら十分だろう。
徒歩10分以上でうだうだ言ってる人は運動しましょう。

[473: 匿名さん]

駅前マンションのセンチュリーの値段出ましたね

駅前であんな金額ならランドは1500万以下にならないと合わないような気がするのは俺だけかな？
それともランドが値段下げるだろうな

先に買った人可愛そう…

[474: 購入検討中さん]

駅前だけど朝から真っ暗な部屋なんてだれがかうの？

自分は上層階の高い部屋しか検討しないから60㎡の３DKと75㎡の３LDK

では、検討している人種がちがうよ。東向きのマンションは

普通のひとは検討しないでしょ。

[475: 匿名さん]

駅から20分の方が普通検討しないけど

真夏や真冬や雨の日に駅まで遠いのは最悪
雨でも傘なしで行ける駅近の方が良いに決まってる

考える余地なしかも

それか小手指の駅5分か駅8分の方がよっぽど良いよ

[476: 匿名]

ﾍﾟｯﾄの鳴き声、上階の足音など防音性はどうですか？
入居済みさん教えてください。
ま、これは運の問題でもありますよね。

[477: 匿名さん]

確かに、距離、日当たり、場所は重要な要素ですからね。

検討している人にとっても、１つでも絶対に譲れない条件に引っかかってしまうと、まったく検討の余地もないでしょうし。

そういう意味では、駄目な人は全く検討されない物件なのかな、とは思いますね。

[478: 所沢住民]

所沢と言いますと市のアンケート調査で住み続けたい人が７割と意外と定着率の高い土地だそうです。
航空記念公園の存在が大きいですけどね。
都心だと駅前物件は無理だけどここまでくれば手が届くと言う人は確かに多いです。
日当たりが悪くてもそれで購入価格が安くなるのであれば駅前は駅前です。
西武線は本数も多いですしね悪天候の日は駅前の方が予定が建てやすいです。
ただ西武はバス路線が西武遊園地の深夜イベントをやってる日にバスが無くなる等でもわかりますが明らかに不便です。
逆に他県のバス路線の方が充実してるかもしれない。
結局雨が降ったら奥さんが旦那さんを駅まで車で送り迎えと言う図式がもうみえます。
結局駅前の方が得なんじゃないですか？
今売りに出すとしてどっちが買い手いるかな？と考えたらすぐわかるじゃないですか。

[480: 匿名]

不思議なんだけど、ここを否定してる人って何でこのｽﾚにいるの？他ﾏﾝｼｮﾝの営業？
『否定するなら来るな』と言いたいのではなくて、買う気もないﾏﾝｼｮﾝのｽﾚを見て楽しいのかな〜て不思議なんです。

[481: 匿名]

買わなくても、ネガを見てるだけでも面白いです。特にここは。

[482: 匿名さん]

>>480
ネガレスが無くなったらマンコミ新築板の意味無くなるだろ。
ポジなら、MR行って営業の話し聞けば良いだけ。

[484: 匿名]

いろんな考えの人がいるんですね〜。

[486: 匿名]

それは知りたい
じゃないと足音響くよね。

[487: 匿名さん]

長谷工得意の直床じゃないの？

[490: 物件比較中さん]

ここって考えようにはいんじゃない。日当たり、眺めはいいよビルが近くにないから解放感は所沢一だよ
こないだ８Fから見たら、富士山もばっちり見えるし・・・駅までだって自転車ですぐだよ　いい運動って感じ
ここにするつもり

[492: 匿名さん]

今の物件なら二重床じゃなくても特に問題ないんじゃないかな。
昔ほど、音とかしないようになってるんじゃないの？
まぁ、現地で確認してみないことにはわかりませんが・・・。

[495: 匿名さん]

いつか売れます。最終的？そんなこと言ったら売主さん絶句しますよ。

[496: 匿名]

長谷工は施工件数日本一ですがコストダウンや直床で定評がある事を忘れてはいけないと思います。
悪い言い方をすると長谷工選んだ時点で立派な物は多分作るつもりはなく値段の割りに良い物が出来たら購入者も大満足と言う図式です。

[498: 匿名]

マンションてセキュリティー的には良いけど上下の騒音が何時でも問題ですね。
質の高いマンションは水回りの配管の周囲にさえ防音材を張っていたりと音に凄く気を使っています。
二重床だって単純に上げ底なら良い訳ではなく接触部にゴムが入ってたりします。
人が住んでない状態で静かなのは当たり前ですからちゃんと検証して確認して下さいね。

[499: 匿名さん]

多少の音はどこの物件でもあるんじゃないかな。

どれだけ防音対策をしている所でも、上下左右の住人がすごい音出していたら聞こえてくるだろうし。

そういう意味では多少の音はしょうがない位に思ってた方が気が楽かもしれませんよ。

[500: 匿名]

多少な音と言われますが私は上の階の音に悩まされての購入ですから
考えてしまいます。
戸建てが良いのでしょうがセキュリティー考えるとマンションが良いですし悩みます。

[501: 匿名さん]

その人の感覚によってはマンション向かない人もいるでしょうね。

一番上の階だったとしても、下に音が響くんじゃないかって必要以上に考える人もいるでしょうし。

そういう人は戸建てがいいんでしょうね。

[502: 匿名]

戸建てはセキュリティーが心配で。
ただ防音は防音材を使用しても上下の音はスラブ厚がかなりないと防げません。
二重床と吊り天井でも防げないとは思います。
ただ配管周りに防音材を使用するとか床の接触部にゴムを使用する等の気配りは建物全体への配慮に繋がってると思います。

[504: 匿名]

開き直り？

[506: 物件比較中さん]

何の臭いですか？

[508: 匿名]

梅雨時の臭いってキツイですよね。実際に梅雨時に現地で確認した訳じゃないけど、検討する時に臭ったらマイナスのイメージですね。私は臭いに敏感なので少しでも臭いを感じたら検討から外したいです。

[510: 匿名]

２４時間換気の時代に確かに有り得ない。
その事実を隠して売るとしたらかなり信用のおけない会社です。

[513: 匿名さん]

>505

やはり多少の値下げは期待してもいいかなって思いますね。

正直話、臭いは明らかなマイナスだと思うし。

長く住むなら慣れるかもしれないけど、売ること考えると・・・。

[514: 匿名さん]

>511

やはり多少は布団くらいいいかなって人もいると思いますね。

正直結構、美観的には明らかなマイナスでしょうし。

生活優先で住むなら妥協できるかもしれないけど、売ることはちょっと微妙に・・・。

[515: 匿名さん]

外観や間取り図みて施工はもしやと思ったら。
最近はベランダの外側に細い柱立ててペラペラボードをオシャレにする工夫がかわいい。

[516: 匿名]

説明しますと
過去にランドシティ新所沢を絶賛する書き込みが所沢の他の検討板にやたら書き込まれた事があり注意を引いてしまったんです。
購入者なのか業者なのか判りませんが注目引いたら問題がたくさん出てきて藪蛇になったんです。

[518: 匿名さん]

問題って横の牛小屋と金属加工工場ですか？

[519: 物件比較中さん]

ランドの第3四半期の決算が出ました。
13.8億円の赤字で3.3億円の債務超過です。
倒産したわけではありませんので、契約された方はあわてないで
事の成り行きを見守りましょう。

[520: 匿名さん]

200万ぐらい下がりましたよね
でもこれぐらいじゃまだまだのような気がするな

100戸ぐらいのマンションってだいたい20～25年で半分近い人が転居するので、今は売ることは関係ないとしても将来を考えると売りにくいと思う
立地的に貸すのはほぼ不可能だろうし

1番安い部屋で1500万ぐらいなら考えてもいいかな

[521: 匿名]

うーん
転売出来る可能性はとても低いと思うので永住するとして自分が納得出来るかだと思いますね。
匂いも高層階なら気にならないでしょう。
値切ってなんぼの物件かもしれません。

[522: 匿名さん]

ここで高層階の金額出すなら駅近物件も狙えますよね

2000万ぐらいなら高層階でもいいんだけど、そこまで安くなるかな

[523: 匿名]

素材や防音にこだわってるとは思えないのでより住民が周囲に気を使わなければいけないですね。
お子さんが居る家庭はカーペットを敷くとかスリッパを履かせる等の気遣いが必要だと思います。

[524: 匿名さん]

そこまで音とか、しないんじゃないかな。

後カーペットにスリッパって逆に音うるさくないですか？

もこもこスリッパとかなら音しないだろうけど・・・。

[525: 匿名]

どうも床下にたいした緩衝材が入ってない気がするんですけど 見られないんでしょうか？

[526: 匿名さん]

床下は見れないですよね

ただフローリングはペラペラなのはあきらかです

[527: 匿名さん]

実際に住む時には音が出ないように気をつけて生活しなければならないのはちょっといやだな・・・。

スリッパはともかく、カーペットはひいた方がいいのかもね。

[528: 匿名さん]

>521さん

住んでて臭いがしないのはいいかもしれませんが、家に帰るまでの間とかに臭いがするのが問題なんじゃないかな。

住んでて、窓から臭いがするのはなおきついけど・・・。

[529: 匿名]

所沢は埼玉県マンション供給量で３位に入ってます。
所沢が妥当かは別としてその中でここを選ぶ必然性を特に感じません。
中古物件も視野に入れたら免震物件もたまに出ているんですから

[530: 匿名さん]

相変わらず住民板はベランダ布団干しの話題。
価格が安いだけが売りの物件らしく、民度も価格に比例している。

[531: 匿名]

最初からみたら分かりますが２年程工事を中断して起きながら新築物件として出した物件。
大幅値下げをしてまさかの値段になってます。
細かい点に目をつぶればコストパフォーマンスかなり良い物件ですが、その細かい点が駅から遠い事だったり異臭がする事だったり。
設備は値段で考えたら悪くないです。
板ぺらぺらとか確かにそうですが値段では納得です。

[532: 匿名さん]

駅から２０分じゃ、将来、中古では買い手が付かないだろうね
日本の人口は確実に減るっていうのに、駅から２０分じゃ見向きもされないぞ

[533: 匿名]

まあ駅前が便利なのは当たり前ですけど

デメリットを覚悟しても安いと言う価格値下げを行ったので考えてなかった人も手に入れられたのは凄いと思いますよ。
相変わらず低価格はモラルも低いと言う悪評がついてきましたけど

[534: 匿名]

３００万円値下げしましたと表示されたとき動いた人は多かったでしょうが

[536: 匿名]

確かに駅前だから売りやすいで買うのは危険ですね。
ただ色々住んで思うのは勤め先が都心部の場合はやはり駅前が便利だし、ゴミ出しのルール等もちゃんと守らない挨拶も無い等の人の割合は安い物件の場合格段に上がるのは確かです。
半数以上が賃貸のマンションの時は酷かった。
深夜まで足音するし要らないチラシをポストの床に捨てるしベランダからゴミ捨てる子供もいた。
今高めのマンション購入して住んでますが挨拶もキチンとあるしゴミ出しスペースも凄く整理されています。やはり違います。

[537: 匿名さん]

今度は住民板でベランダ喫煙と風で灰皿が飛ばされて下に落ちたとレスが
本当に住人さんのレスなら民度が低いと宣伝するようなレス付けるのか訳が解らない。

[538: 匿名]

マンションではそう言う事例がありますよと書いてあるだけですよね。確かに所沢は風が強い。マンションがたくさん有り事例は豊富。
音の件は本当に我慢できなかったのでは？

[539: 匿名]

確かに所沢のマンションであった事例を挙げてるだけですね。
所沢は風が強いから注意と言ってくれてるじゃないですか。
落とし物の話リアルです。

[540: 匿名]

変に事例を挙げるからちょっと垣間見た人が誤解をする結果に。この物件については１から読んだが良いですよ。

[541: 匿名]

売れてますか？

[542: 匿名さん]

まだまだ残ってますよ～

[543: 匿名]

一時期プラウド並みにおしてましたからとても気になります。

[544: 匿名]

推してた？
ここから通勤はきついんじゃないですか？

[545: 匿名]

営業トーク満載だったが逆に欠点を露呈した建設中断物件

[546: 匿名]

所沢はほぼ完全に住宅街ですが新所沢や東所沢の駅から遠い物件では農業や畜産を営んでる方が近隣に多く臭いの問題が出て来ます。
元からの住民にしてみれば後からやって来て臭うと行政に文句を言われ子供が学校で苛められたりする不条理な事に。
ここもそんな事にならなければ良いのですが。

ちなみに東所沢のハッピーイチゴ園は簡単に行けるイチゴ狩りの名所として有名で連日満員みたいですね。

[547: 匿名さん]

確かに子供は臭くなくても臭いって言っていじめられるかもね

通勤に関しては、駅までの距離を考えるとここを買う人は電車通勤じゃなく車通勤の方が多いんじゃないですか？

[548: 匿名]

なんとか通えると思って購入した人も居るんじゃないですか？
それぐらい安いですから

[549: 匿名さん]

新所沢駅から徒歩20分で2000万円は決して安く無いぞ

[550: 匿名さん]

駅前のマンションの金額を考えると徒歩20分で2000万は高いぐらいですね

1500～1600万ぐらいで相場かも

[551: ビギナーさん]

株式会社ランドって財務状況ひどいですけど、つぶれたらこのマンションどうなりますか？
一般的な話で結構なので、売り主が倒産したらマンションどうなるのか教えてください。

[552: 匿名]

確かに酷いですが今はどこも酷いですからねえ

[553: 匿名さん]

ストリートビューを見ると「マンション建設反対！！」
の横断幕が各一戸建てに張られててわらけるなぁ
まぁ２年くらい前かな、の写真だけど。

[554: 匿名さん]

近くに高圧線とかがあるよりも健康的です。

眺望の良さもポイント高いです！

[555: 匿名]

ランドが潰れたらの話ありましたがこの物件が２年位建設中断されていたのは元々の施主が倒産したからでそこをランドが引き継いだと言うか買いたたいて完成させたと聞いてます。掲示板を最初から読むとわかる話ですが。
更にランドが倒れてもどこかが引き継ぐとは思いますがメンテナンスとかの面で不安は残ります。
それ以前に管理組合は機能するのでしょうか？

[556: 匿名さん]

メンテとか管理とかははっきり善し悪しが出るからな。
できれば安定した所で対応してほしいと思うけど。

[557: 匿名さん]

ランドの株価は11円～12円で安定してますよ(爆
超低空飛行で墜落しそうすが･･･

[558: 匿名]

完売しなければ管理組合も危ないのでは

[559: 匿名さん]

ここの営業さんは駐車場の話しになった時に『もし駐車場使わないなら近隣の人に貸せばいいんですよ』と言うんですよ

もし近隣の人に貸してマンションの駐車場を利用するということは居住者以外の人が出入りするということですよね

ありえないです
営業のレベルも低すぎる

[560: 匿名]

マンションの駐車場を貸す？

[561: 匿名さん]

No.560さん
そうです


１軒に１台駐車場が使えるので車を使わないなら賃貸すればいいと営業さんがおっしゃってました

[562: 購入検討中さん]

ここの営業は、頭が良さそうですね。

[563: 匿名]

駐車場を賃貸したいと言う人近隣にいるんでしょうか？
どうやって知り、契約はどうするのか？
賃貸の人がぶつけたらどうするのか？
それを個人でやれと言うんですか。

[564: 匿名]

単に誤魔化すのと切り返し話法は別物ですからねえ。

[565: 匿名さん]

私も駐車場に関しては同じようなこと聞きました

ここの近隣は戸建てが多く自宅に駐車場があるのですが2台目や3台目の車を停める場所が無く近隣に借りてる方はいるみたいです

[566: 匿名さん]

駅前100ｍ　売り出し価格2380万円
駅徒歩10分　71平米　現在1980万円

どう考えてもここ高いですよね？
しかも3年以上前に建てられたマンションなのに

ＭＲ行けばいくらぐらいまで値引きしてるのでしょうか？

[567: 匿名]

駐車場を貸してマンション運営に充てている話は良く聞くのですが
ほとんどが駅前か観光地の駐車場が不足しているところで管理人かコンシェルジュの業務に自治会が追加して運営しています。
つまり時間貸しです。
使用するのはあくまでも未契約で空いて
いるスペースで契約してない方は駐車場使用料を払う必要はありません。駅が近い場合車を持たない人って結構いますし年齢が高くなって手離す事を考えると駐車場使用率は住民の高齢化と共に下がっていくでしょうから空きスペースの管理運営は意外と大事な話になります。

ここら辺で大手との運営能力の差がやはり出てくるので駐車場運営の話は突き詰めておいたが良いと思います。

確かにこの場所は車が無いとつらいので駐車場が在るのはありがたいのですが歳をとり運転出来なくなる時は必ず来ます。

[568: 匿名さん]

まぁここは管理費の中に駐車場代金が入っていますからね

駐車場代金無料じゃなく駐車場代金は管理費込みって感じです
だから利用しない人は管理費が割高になるってことですね

[569: 匿名さん]

ここってまだ売れ残ってるの？
完成して随分経つよね。

[570: 匿名さん]

新所沢は便利ですね！始発駅だしパルコや西友もありますね。
施工会社の実績も一番ですし何より実際のお部屋を見学できますから安心です。

[571: 匿名さん]

No.570さん

新所沢は凄く便利だけどランドから新所沢駅周辺までは非常に遠いのでランドからは不便ですよ
ここは駅を利用するというより、車を利用して生活する人向けだと思います

実際に現地を見れるのは良いですよね
私はキッチンと洗面所部分は『ちょっと古いな』って感じがしました
4～5年前のデザインなのでしかたないですよね

それと暖かくなると気になる牛小屋の匂いも考慮した方がいいかもです
たまにランド周辺は匂うことがあります
所沢市民体育館でも匂ったことがありました

結局私はここと比べて徒歩10分のプレシスにしました
所沢は新築マンションが多いので色んなところを見て比較して自分のスタイルに合ったところが良いですよ

[572: 匿名さん]

ここって最高ですね。
何といっても中古みたいに実物が見れるとこが最高ですね。
普通の新築だと実物が見れませんからね！

[573: 匿名さん]

ここは一応新築となっていますが実質は中古と同じですよ

2008年の物件なんで
リーマンショックのあおりを受けたマンションです

[574: 匿名]

１.新所が便利なのは駅前に必要なものが揃っているから
２.新築は完成品が見れないと言いますがそれは未完成物件の話で新所の駅前には新築の完成物件が在ります。
３.中古物件も所沢市は供給量埼玉３位になる程豊富で売れてなければ新所の駅前にも出てましたし所沢に行けばたまに免震さえ出てる豊富さ。
４.ランドさんは一見安いですが駅からの距離・完成したのが遅くなっただけの工事中断物件・周辺第一次産業がある事等を考えると高い。
５.施工実績１番って長谷工だと思いますが低コストなのと直床で知られるところであり東村山の長谷工さんの物件も長期間売れてなかった。
上の音が響き易いんです。

私ならとりあえず中古含めて徒歩１０分以内の物件を探してみてはと思います。
航空記念公園周辺の物件も魅力ですよ。

[575: 匿名]

ここは、高すぎ。
1600万台が適正な物件。

[576: 匿名さん]

将来リフォームとか考えると2重床は今は基本だもんな

しかもここのフローリング薄すぎです
ふわふわしてて気持ち悪い

なんちゃってフローリングですよ

No.574さん的確ですよね
新所沢に住むならデュオかセンチュリー、まぁ歩くの我慢してプレシス

[577: 匿名]

床暖でもないのにキシキシ言いますよね。裸足で歩いて跡が残るか確認したいですね。悪い材木だと跡がなかなか消えないんで。

[578: 匿名さん]

>裸足で歩いて跡が残るか確認したいですね。悪い材木だと跡がなかなか消えないんで。

そんな確認するテクニックがあるんですね！知らなかった・・・。

裸足で行く勇気はないけど、音とかは確認してみたいなと思います。

[579: 匿名さん]

あらかじめチェックしておいて、指摘をすれば対応してくれる会社さんもあるみたいですよ？>床のきしみ

もし気になった人は直接話をしてみるといいかも。

[580: 匿名さん]

大幅値引きするぐらいなら薄っぺらなフローリング変えて売る方が良いのかな

それならシンクも洗面も変えて2重床にして欲しいな
それぐらいなら対応してくれますよね

[581: 匿名]

今更仕様は変えられないんじゃないですか？

[582: 匿名]

リフォームするにしても床下にスペースが無ければ配管や配線が出来ない。
でもここでリフォームするかな？
所沢辺りの中古をリフォームしたが得な気がします。

[583: 匿名さん]

今、テレビの県民ショーで埼玉特集やってますよ！近くの山田うどんが超有名みたいo(^-^)o
安くて相当美味しいみたいで期待できますね！！

[584: 匿名さん]

確かに！
やまだうどんに期待しましょう！！
いつも美味しいうどんが食べられますね！ｗｗｗ

[585: 匿名さん]

山田うどんなんてウマいわけないでしょ

コシのない麺で美味しくないですよ
インスタントの方が美味しいと思う

どうせ食べるなら丸亀の方が全然本格的です

[586: 匿名さん]

かき揚げ丼は最高なんですか？

セットメニューも多く美味しそうですね！

[587: 匿名さん]

山田うどんはですね、豚キムチ丼セットで冷たいうどんが最高の組み合わせですね。
丸亀はですね、丸亀と名乗っておきながら、香川は丸亀と無関係なのでダメです。ただの全国チェーンです。

山田うどんですよ、所沢市民なら。地場産業を大切にしないと。
小中学校で出てた給食のソフト麺は、山田うどん製ですよ。
所沢市民は、山田うどんで育ったのです。
ランドシティも山田うどんで成り立ってるようなものです。

[588: 匿名さん]

山田うどんは普通にマズい

行ったらわかるよ

[589: 匿名さん]

ところでここのマンションはどこまでリフォームして売ってくれるの？

[590: 匿名さん]

山田うどん行くならプレシスからの方が断然近いね

[591: 購入検討者]

購入を検討しています。
しかし実際に住むのは数年と見込んでおり
その旨を営業さんに話したところ
賃貸保証があるマンションとセールスされました。
実際に貸しに出されていて借主が現れるまでの期間に
保証を受けた方いらっしゃいますか？

[592: 匿名さん]

山田うどんあまり行かないけど、
どうせ食べるならおいしい本格的なうどんがいい。

中途半端なら家で作れるから。

[593: 匿名]

587さん笑えた〜

[594: 匿名さん]

賃貸保証だの使わない駐車場は近隣に貸せだの、色んな手法で売ってるのですね

そんなことまで言わないと売れないのかな？

[595: 匿名さん]

苦戦してますね～

やっぱり駅から遠いのと近隣に牛小屋や工場が影響してるのですよね
うどん屋で盛り上げてるてるところがせつな過ぎる

[596: 購入検討者]

591に書き込んだ者です。
こちらではなく購入者専用の方に書き込んだ方が良かったでしょうか？
あちらで質問する内容かとも思ったのですが
購入者以外は書き込んではいけない板かとも思ったので・・・

購入された方で賃貸保証利用されている方いらっしゃいましたら
差し支えない範囲でお教え頂けたら有難いです。

[597: 物件比較中さん]

別のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで家賃保証制度が使えるマンションは駅10分圏内だと言われました。

何年も販売しているし、駅20分で家賃保証する会社はないとおもいます。

在るとすれば会社の経営を無視している会社か売主・営業会社関係だけとおもいます。

ここを家賃保証出来る会社は資金に困ってない財閥系か将来倒産予備軍の会社ですよ。

[598: 物件比較中さん]

こわいな。なんでもありかよ。

[599: 匿名]

財閥系が良いとは言いません。
ただメンテナンスやアフターサービスを考えない住宅販売は有り得ず、そこをちゃんとやってきたから多少高くても財閥系の物件を買うんですよ。

[600: 匿名さん]

ランドの株価12円

超低空飛行にも程があるよ
12円なんてほとんど紙切れ同然

かわいそういになってきた