ランドシティ新所沢

[物件比較中さん]

検討している方、いますか？

物件名称　ランドシティ新所沢
所在地 埼玉県所沢市所沢新町2554番1他
交通　西武新宿線「新所沢」駅から徒歩20分
西武新宿線「新所沢」駅より西武バス（本川越駅・西武フラワーヒル方面）
「新所沢駅東口」バス停から約10分「花園四丁目」バス停下車徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上10階建て
総戸数 103戸（管理事務室含む）
販売戸数　7戸
間取り　2LDK＋S～4LDK
事業主 翔和建物株式会社
売主 株式会社ランド
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　コミュニティワン株式会社
着工　平成20年1月（工事中断期間 平成20年12月～平成23年2月）
竣工　平成23年7月13日完成
入居予定　即入居可
販売スケジュール　先着順受付中



【物件概要を追記しました。2012.5.28　管理担当】

[351: 匿名]

後から追加出来ないディスポーザーや床暖房と言う、現在人気の設備がなく見てくれは確かに立派にみえる。
駐車場無料と言うから当然自走式と思ったらそうでもない。
この矛盾を可能にしてるものはなんなんでしょう？

[352: 匿名さん]

数年後には、
クルマ未所有者・平面駐車場使用者・機械式駐車場使用者で
バトルの予感が

[353: 匿名さん]

おっしゃる通り。差がありすぎるので。
運用が平等に行われなければそうなるでしょうね。

今台風で西武新宿線止まっています。再開のメドたたず

こういう時思います
駅から遠い物件はありえませんね。

[354: 匿名さん]

総戸数　103戸
駐車場　102台
機械式駐車場数　67台（102台分の2/3で有れば）

機械式駐車場使用世帯が管理組合での議決権過半数を超えるので
機械式駐車場使用の方々が配慮して頂けない場合は、
クルマ未所有の方がいた場合、
この先延々と安くは無い機械式無料駐車場の経費を払い続けることに

[356: 匿名さん]

クルマ持ちの購入なら表面上駐車場無料だが
将来的には、機械式駐車場の維持・管理のコストを当然管理費・修繕費で負担する。
つまり、支払い方法が変わるだけで駐車場有料の他のマンションと一緒。
一方、クルマ無しの世帯の場合は、駐車場の維持・管理のコストが
全て管理費・修繕費で負担になるので駐車場有料のマンションに比べ
負担割合が多くなる。

こんな、感じですか？

[357: 匿名]

良くあるパターンですね。
車を所有しない世帯の不公平感は大きく将来高齢化して乗らなくなっても実質駐車場代を負担している事になる。
思うんですが新宿線より池袋線の方が西武は力を入れてる様なのでまだ池袋線沿線を選んだ方が良い様な気がしますよ。
いつも池袋線が先です。耐震装置設置も池袋駅からですよ。

[358: 匿名さん]

新所沢に固執し過ぎなので地縁があるか営業か契約済みかと考えます。
何故ここにこだわらなければならないんでしょうか。
検討出来るって事は選べると言う事なのに。
所沢と新所沢には駅近中古いっぱいあるんですよ。

[359: 匿名さん]

>>358
>検討出来るって事は選べると言う事なのに。

皆さんは、じっくりと検討してるだけですよ。
じっくり検討することは悪いことじゃないと思いますが。

>所沢と新所沢には駅近中古いっぱいあるんですよ。

住宅購入とか車の購入と同じで新築・新車が欲しい人も多いかと。

[360: 匿名さん]

昨日は台風の影響で新宿で会社を１６時に出たにも関わらず帰宅は２３時。

都心から遠い割に便利と言うが

やはり遠い事を実感。

[361: 契約済みさん]

長期修繕計画によると機械式の交換は３０年目に予定していて交換費用は総額６０００万予定だそうです。
東急車両製の機械でメーカーいわく３０年が交換の目安です。
勿論費用は長期修繕計画に予算は折り込み済みだそうです。
尚駐車場は２年毎に抽選をします。｛重要事項に載っています。｝不平等がないようにとの事です。

[362: 匿名]

工事を中断していなければここも中古物件だったと思いますしなんか自分でハードル上げてしまいましたね。
自分は妥当じゃないか。
信奉者によって。

[363: 匿名さん]

>>361
>駐車場は２年毎に抽選をします。｛重要事項に載っています。｝
>不平等がないようにとの事です。

詳細、ありがとうございます。

クルマ持ちの方々は全く不利益がないので、
物件に納得出来れば買いですね。

駐車場を使用しない方は、長期修繕計画に織り込み済みと言うことで
余分なランニングコストに対して一考の余地有りと言うことですね。

[364: 匿名さん]

駐車場無料の場合は毎年余分に修繕費が高く30年毎に

有料のマンションより6000万修繕費がかかるってこと？

どれだけ修繕積立金が上がるの？教えてください。

[365: 匿名さん]

>360さん

台風の影響で結構大変でしたね。

実際、かなりの交通機関で影響が出たみたいですし。

こればかりは天災なのでしょうがないですが、距離があるところだと影響は受けやすいですね。

[366: 契約済みさん]

長期修繕計画によると７０㎡のタイプですと、修繕費は５年に１回約３３９０円上がる予定です。
ちなみに６０００万を１０２世帯で割り更に３０年で割ると戸当たり年間１，９６万　３０年で５８．８万
ということになります。他のマンションの毎月の駐車料金や戸建のメンテナンス費を考えるとメンテのコスパも
非常に高いと思います。

[367: 物件比較中さん]

入居された方に、
暮らしてみないと判らないことをお伺いしたいです。

エントランスから駅改札まで、どれくらい時間がかかるのか？
雨の日はバスを使うとどれくらい時間がかかるのか？
風向きによって牛舎は臭うのか？
今まで疑問に上がってきたことですが、実際はどうなのでしょう？

駅までの最短距離と思われるコースを歩いてみましたが、
駅周辺の繁華街は子どもを歩かせたくないですね･･･

[368: 入居者]

367さん、駅までは約２３分くらいです（成人女性）
バスは雨の日利用してませんが、乗るとかなり楽です。花園まで歩けば本数もかなりあります。
買い物はかなり便利です
匂いは部屋ではしません。窓をあけていてもしません。
ただ少し外をあるくと匂います。牛舎あるし仕方ないな程度の臭いです
私は我慢できます。

[369: 物件比較中さん]

>368さん
返答ありがとうございます。
24時間換気は臭いが入ってくる･･･という話をほかのマンションスレで見たので気になっていました。

徒歩23分は駅から遠いイメージですが、自転車を使ったり、バスという選択肢もあるのはプラスですね。

[370: 入居済み住民さん]

参考までに私｛３０代男｝の場合ルートにもよりますが駅までは２０分かからない｛約１８分位｝です。
美原町１，２，３町目あたりを通ると最短かと思います。自転車では約７～８分、バスは時間帯にもよるかと
思いますが、約１０分です。まだ入居１か月位ですが牛の臭いはまだ感じてないです。南側上階に住んでますが
解放感、風通し、日当たりはかなり満足してます。２年経った気配｛経年変化｝も感じません。
駅距離は人による｛個人差｝があると思いますので実際歩いた方がよいですよ。また自転車も・・・

[371: 匿名]

機械式駐車場は、計画より余計に費用が掛かることが多いことは心に留めておかなければならない。
おそらく３０年は持たないし、補償期間外で頻繁に細かい故障をする。
機械式駐車場の修理費は、もちろん修繕費からなので、月々の修繕費が高いマンションになりやすい。
修繕費が高いと、管理費と固定資産税の出費と合わせて、月々の負担が多くなるので、中古マンションは買い手が付かない。
最悪のシナリオとしては、売れないマンションに住んで居なくても管理費等を一生払い続けなければならないという地獄が待っている。
この地獄は、特に、郊外で立地の悪いマンションに多い。
立地が悪い上に、月々の経費が高ければ、そりゃ誰も買わない。

[372: 匿名]

これだけ郊外なのに自走式ではないっていうのも。

[373: 匿名]

敷地面積的に自走式出来たでしょうね。
本当に分かってる人は多少高くても自走式を選びます。
なんか自分を表面上の数字に飛びつく人と安く値踏みされた気がして私は嫌だな。

[374: 匿名]

建設中断前の計画が自走式でなかったからって理由だったら逆に凄く納得はします。
土台出来てるのに変更は出来ないですから

[375: 匿名さん]

新所沢１０分でランドのマンションが新たにできるね。

[376: 匿名]

徒歩20分は後々の事を考えると色々とキツイ

[377: 購入検討中さん]

ランドのマンションは安くて良い。
ランドの株価も13円（10/7現在）と安い。

ランドの経営者は、債権者に105百万円の債務免除をのませるほどのやり手である。
まだ債務が150億円ほどあるが、どうにかするだろう。

[378: 匿名]

３７７さん書いてる事むちゃくちゃですよ。
わざとですか？
マンションが安いはとりあえず良いとしてして株価安いは良いとは言えないでしょう。
債権者に債務放棄させるのが立派な訳ないです。
マンション購入者も瑕疵が発見されても放棄させられる？
いや債務がある時点で将来の保障の体力持ってないじゃないですか。

[379: 匿名]

>366
>373

国交省が以下のデータを公表していますよね。
郊外で自走式ではなく機械式駐車場は辛い。

機械式駐車場の1台あたりの修繕工事費

機械式駐車場の機種 　 機械式駐車場の修繕工事費の目安（１台当たり月額）
２段(ピット１段)昇降式 7,085円/台・月
３段(ピット２段)昇降式 6,040円/台・月
３段(ピット１段)昇降横行式 8,540円/台・月
４段(ピット２段)昇降横行式 14,165円/台・月

[380: 匿名]

詳しいデータ有難うございます。
ある程度勉強しますと機械式でなく自走式が良いと気付き探すんですが土地が必要な事もあり駅近である場合高級マンションになっちゃうんですよね。
レイクタウンのグランフォート等そう言う意味で良いかなあと思ったりします。
これだけ駅から遠くて自走式でないのは コンセプト違いなのかなあ。

[381: 匿名さん]

確かに駐車場に関しては自走式が一番いいですよね。

何より楽っていうのが一番の魅力のような気がします。

停電とかになっても問題ないですし。

[382: 匿名]

私の知ってる所沢のマンションは駐輪場まで地下に駐輪場が在りセキュリティーで守られています。
住民にとってお金を掛けてでも機械式を選択するメリットはセキュリティーなんでしょう。
自転車だって高い物は数十万します。
車だって屋外に置いてキャッチボールのボールをぶつけられたくはない。
ベストはセキュリティーのきちんとした屋内型自走式駐車場でしょうけど、屋外型機械式はコストでもセキュリティーでも利用者側にはメリットないですよ。

[383: 匿名]

所沢近辺は良いところと思いますが駅から遠すぎるのがいただけない。
とりあえず駅から歩いて行ける所って常識では？
駅から１０分に新しく建つのならそちらは充分検討範囲です。

[384: 入居済み住民さん]

確かに自走式１００％あれば理想ですが、所沢エリアでは２００９年以降１００％付がランドシティ以外ないのも事実です。尚１０年間さかのぼっても３物件のみ。それを考えると新所沢徒歩圏で１００％付自体がありがたいです。また３分のⅠは平置きなため{２年に一回再抽選｝なのでたまには平置きも味わえると思いますし、
管理会社いわく、きちんと交換費用{３０年｝、メンテ代も含まれているので、心配ないとの事です。理想を言えばきりがないけど、車が必要な我が家ではここが一番良いし充分満足しております。

[385: 匿名]

数値上は１００％ではないですが使用者が少なく一部駐車場代をとり外部に貸しているマンションもありますから。
全部が全部無いわけではないですよ。
駅近では地代が高い為最初から戸数分確保するのは難しいと言う事でしょう。
うちも駅近ですが１００％稼働してないんですよ。
余っても一戸当たりの負担が増えて頭が痛いとこです。

[386: 物件比較中さん]

ランドの株価が爆上げしてますよ。１０月７日　１３円→１０月１４日　２０円{６５％ＵＰ｝
２４年２月予想　当期純利益８億５０００万　これはすごい　今週末南側もう一度見に行きます。

[387: 匿名]

だから駅１０分なら考えます。
所沢エリアは悪くない。

[388: 匿名]

債務が１５０億あってその伸びは
投資？

[389: 匿名]

債務免除があるのかもしれない。
ランドより債務が多いデベはいくらでもあるので、将来有望な事業に対しての投資なのかもね。

[390: 匿名]

投資？
株価上昇率が高いから儲かる。
債務放棄させる会社の株を長期で持つのは危険ですよ。

[391: 匿名]

おいおい債務放棄なんて大手銀行だってさせている。
将来性がなければ、債務免除なんてさせてもらえないよ。

[392: 匿名]

債務免除をさせるのが優秀で将来性があるとは？
大手銀行は自己の持つ債務も免除している訳でちょっと違いますよ。
本当に危なくなったら債務の回収に動き出してしまい倒産企業が続出してしまうから銀行を救うのであって実際ＪＡＬの債務を放棄するなどしていますが。
ランドはどこかの債務免除をするわけではなく猶予を与えられただけですよね。

[393: 匿名]

ランドの株価すごく上がってますね。
やはりシニア事業が評価されたのでしょうか？

[394: 匿名]

なにかおかしいと感じます

関係者の人がランドは素晴らしいと持っていこうとしてませんか？

なんか不自然なんです。

[395: 匿名]

ランドを擁護してるのは関係者以外ありえないですよ…
現実が見えているならば、すばらしいはずがないですから。
痛々しいですね。

[396: 匿名]

今日もランドの株価は急上昇している。

[397: ご近所さん]

先日見に行きました。南西の角７階が広くて所沢一望で気に入りました。牛の臭いもしませんでした。
また北西の角はお風呂に窓、キッチンに窓があり価格も２８００万台で手ごろで迷ってます。
やはり南向きはいいですか？誰かアドバイスをいただければと・・・・

[398: 周辺住民さん]

昨日の夜7時にマンション近くのヤオコーに買物行きましたが牛舎の匂いが結構してましたよ

風向きでマンションも匂うと思うのですが…
階数にもよるのですかね

[399: 購入経験者さん]

私も価格で別のマンションですが購入しましたが、日当たりが悪く

住んで3年ですが売却を考えています。

向きと日当たりは本当に大事です。参考までに

[400: 匿名]

と言う事は窓が全て徒になりますね。
２４時間換気になってから匂いは重要ですね。