ランドシティ新所沢

[物件比較中さん]

検討している方、いますか？

物件名称　ランドシティ新所沢
所在地 埼玉県所沢市所沢新町2554番1他
交通　西武新宿線「新所沢」駅から徒歩20分
西武新宿線「新所沢」駅より西武バス（本川越駅・西武フラワーヒル方面）
「新所沢駅東口」バス停から約10分「花園四丁目」バス停下車徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上10階建て
総戸数 103戸（管理事務室含む）
販売戸数　7戸
間取り　2LDK＋S～4LDK
事業主 翔和建物株式会社
売主 株式会社ランド
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　コミュニティワン株式会社
着工　平成20年1月（工事中断期間 平成20年12月～平成23年2月）
竣工　平成23年7月13日完成
入居予定　即入居可
販売スケジュール　先着順受付中



【物件概要を追記しました。2012.5.28　管理担当】

[278: 匿名さん]

所沢市内では最高の物件では？

私は営業さんの対応、物件の特徴…非常に感心しました。

まだ主人と検討中ですが、物件の魅力に惹かれるところは多々あります！

前向きに検討中ですよ。

ちなみに私達はウォシュレットは我慢ですねｗｗ

[279: 匿名]

さすがに所沢市内で最高の物件とは言い過ぎでしょう。

[280: 匿名]

最高ってコストパフォーマンスの事ですよね。
本当に高いところは資材やコンクリートの酸性度まで説明してくれるし上下や水回りの防音まで気を使って作られています。そのかわり高い訳なんですけどね。

あの値段ならあまり持たなくても良いんじゃないかとかも考えちゃいました。
悪い意味では無く老後を過ごすには充分ではないかと。
ポーチとか独立性高くて良いですね。

同じグレードで所沢駅近１０分圏で４千万円位駅前だったら５千万円超えたかもしれないです。
車通勤なら迷わず買いました。
私も前の値段のグレードで安くなっただけと考えたい。
高い買い物ですから慎重にはなります。

前の値段は有り得なかったですね。

[281: 比較検討中]

株価を気にしてるのは管理会社が倒産して変わってしまうのではって心配ですよね。
実際に西所沢でそう言う物件ありました。
今なら値段同じ位なのでは？
しかも駅近だったような。

それだけ管理会社の倒産はダメージなんで可能性の低い大手を出来るだけ選ぶ訳なんですけどね。
大手に掘り出し物ってなかなかないですし。

今回値下げ物件ですから収益が悪化してるからなげうってるのではとか考えるのも当然の事です。

定期点検やアフターサポートの事はしっかり詰める必要がありますね。

[282: 匿名さん]

確かにアフターフォローは結構大事かもしれませんね。

売ったら売りっぱなしで後は自分で、ということが多くても困りますし。

そういう意味でも色々検討が必要かもしれませんね

[283: 匿名]

こんな例もあります
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15733/1/

[284: 匿名さん]

フラワーヒルとは何も関係ないですね。

[285: 匿名さん]

新所沢住みの者です。
マンション初心者で何も分からないのですが、
価格が安いので、これから見学に行こうと思ってます。

ランドシティって聞きなれない名前ですが、
あちこちでやっている会社なんですか！？

[286: 匿名さん]

>>285さん
株式会社ランドは1996年の設立された会社です。２００３年には株式も公表されている様ですね。
ランドグループは不動産だけではなく有料老人ホームの企画や開発もやっているとか。
ランドシティという名前のマンションは全国各地にある様です。

[287: 匿名さん]

但し、株価は16円（8/30）

[288: 匿名]

前に見た株価の半値位になってますね。
リーマンショック以降どこも大変ですね。どんな状況だろうと売って利益を出さねば社員は食べていけません。
ローンの負担を考えたら通勤不便でもこのチョイスは有りかもしれません。
フラワーヒルの様な郊外に住んだ場合のデメリットも覚悟の上ならばですね。
駅前にも交通騒音等の問題が有りますし一長一短ですよね。

[290: 匿名さん]

８月３１日
株価終値１５円

[292: 匿名さん]

８月３１日１５：００現在の時価総額３１２２百万円です。
株を買う買わないは自己判断で！

[293: 匿名]

今新築のマンションに住んでいます。
住んでから出てきた問題でベランダでの喫煙問題と言うのが有ります。
２４時間換気で部屋の中がじめじめするなんて話は聞かなくなりましたけど近くの部屋のベランダで吸った煙が他の部屋に入ってきてしまうと言う問題が生じました。
結果禁止では無いけどベランダでは吸わない事になりました。
牛舎があると言う事ですので匂いについてはもう一度チェックをした方が良いと思いますよ。
匂いは本当に防げないです。

[294: 匿名]

>>289
本社は維持しきれなくなって移転してますよね？
何度も何度も上場廃止になりかけてるヤバい会社ですよ。

[295: 匿名さん]

>293

実際確かにベランダでタバコ吸う人ってたまにいますよね。

一軒家とかならまだいいけど、どう考えたって他の家に入る事考えて吸う人は吸ってほしいなぁ、って思いますね。

[296: 匿名さん]

確かに。

決算書を見れば一目瞭然。

http://www.land.jp/ir/index.html?lnd05

３期連続の赤字で、いつ逝っても・・・・

会社の安心度から言えば、駅前の物件や小手指の方が安心感はありますが、まあ、売主がなくなっても価格が安いし、建物は建っているので、割り切ればいいんじゃないですか。

[297: 申込予定さん]

事業主は翔和建物ですよねー翔和建物はビル持ちの非常に堅い会社ですよ…瑕疵担保履行法もあるし、住宅性能評価もあるし施工は長谷工で全く問題ないと思いますよ。

[299: 匿名さん]

>瑕疵担保履行法もあるし、住宅性能評価もあるし施工は長谷工で
>全く問題ないと思いますよ。

2回に及ぶ巨額の債権放棄を受けているゾンビ企業なら安心ですね。
2度あることは3度ある。
それとも、3度目の正直か？

[300: 匿名さん]

㈱ランド
９月２日　　株価終値１４円　　　前日比　－１２．５０％
挽回策はあるのか？

[302: 匿名]

うーん
他の競合企業と言うか、
掲示板が荒れるパターンで良くあるのは地方に無名企業が進出してきた時に地元の不動産業者が叩くパターンとか
契約済みの人が完売して欲しくて掲示板にその物件をやたら誉める書き込みをしてるのを見た物件検討者がそんなに良い物件じゃないでしょうと食い付いて来てしまったパターンが多いですよね。
私もあまりに誉めてるのでつい調べてしまった物件検討者です。

[303: 匿名さん]

完売願望契約者さんは、よそを荒らさないでくださいね。
ここの他の契約者まで民度が低いと思われてしまいますので。

[304: 匿名]

私も経験ありますが契約した後完売するか不安になって掲示板にやたら誉める様な書き込みをしてしまいました。
ただ良い物件は黙っていても売れます。
営業の人も万事そつがなかったですね。
引っ越した後街で会っても覚えていてくれて礼儀正しくいつもニコニコと感じが良かった。
その後他の物件も良く見る様になったのですが本当に良い物件なら半年位で完売しますし営業の人も落ち着いてますから安心してみていて良いんじゃないでしょうか？

[305: 匿名さん]

事業主はアフターサービスに関係ないですし、売主が倒産すればアフターサービスは無くなります。

[306: 匿名さん]

何処の物件でも短所・長所はあると思う。
ネガレスって、多くの場合は核心を突いてくる。
それに対しての契約者の感情的レスが火に油を注ぐ感じ。

[307: 匿名さん]

確かにいい物件は勝手に売れるじゃないですが、そういうところはあるかもしれませんね。

掲示板に書いてある事もすべてが本当でも嘘でもないと思うので、あくまで自分で判断して決めるしかないとは思いますが。

[308: 匿名]

掲示板だけが本当ではないと思います。
価格はすごく私たちにはぴったりだし、気にせず見に行こうと思います！

入居してるんですよね？

住み心地はどんな感じか知りたいです(^O^)

[309: 匿名さん]

実際検討している人はあくまで参考程度に、現地を見に行かないといいも悪いも人の意見だからね。

間違いなく自分で一度見に行った方が、はっきりすると思うよ。

[310: 匿名]

入居済みの方へ聞く場合は契約者板に書くべきですよね。
他の物件の板にランドシティって良いですよって書き込みを見た時明らかに営業の宣伝だと思いました。
そうじゃなくてもね。

[312: 匿名さん]

やっぱり値段が安いのが一番いいからね。

ペットいる家だとやっぱり一階になっちゃうよね。

猫とか犬だと。

音が出ないペットなら上の階でも問題ないんだろうけど。

[313: 匿名]

マンションで足音気になるなら最下層はベストですよね。
エントランスの上の階も良いです。
上層部でもゲストルームの上と言う選択とか有ります。
眺望眺望と言いますが子供いたら絶対迷惑かけちゃうんですよ。
余談ですが新所沢の中古物件をスーモで見ていたら徒歩１分東南角部屋３ＬＤＫ約８１平方メートルで１６００万円位って有りました。
築３０年ですけど

リフォームに贅沢に１千万使ったとして２６００万円で駅から１分。
なんか知り合いに設計の人がいたりビフォーワアフタァーとかに採用されたらやってみたいですね。
航空記念公園近辺は昔から人気なので中古物件たくさん出てますね。
所沢とかになると築浅でももっといっぱい出ているでしょう。

[315: 匿名]

買い煽る書き込みは何故か水曜日に激減するね。
定休日かな？

[316: 匿名さん]

私がモデルルームに行った時は誰もいなくて1人だったよ。

いつ行けば混んでるの。

[318: 匿名]

ポレスター東所沢の板でも新所沢のランドシティって唐突な書き込みがありました。
誰だか知りませんが賢いとは言えませんよ。
話の流れってもんが 少しはあるでしょう。

[319: 匿名さん]

３１８さんに同意
いろんなところにランドを賞賛する書き込みを見ます。
関係者でしょうか？
関係者じゃないとしても、何がしたいのって感じ・・・

[321: 匿名さん]

音の問題とかで下の階に住むと、今度はセキュリティとか虫の問題で苦しむことに・・・。

虫が入ってくる事考えたらなるべく上の階の方がいいなぁ。

[322: 匿名]

難しいですね。
ゴキブリとか来ないのは４階以上とか言いますがここだと６階位必要では？
セキュリティーが１階では駄目と言いますが通常最下層は厳重なセキュリティー設備がある筈ですが確認しましたか？

[323: 匿名さん]

矛盾ですよ
自然豊かなところに住んで虫の心配してどうしますか。
静さと緑豊かと言うのが通常郊外の物件の売りです。

[325: 匿名さん]

どこでもマンションは眺望だと言われ上の階程高いのですがお子さんがいる場合は下に住居がないところを選んだが良いかと思います。
エントランスの上ですとか最下層ですね。
子供の走り回る音がどうしても響いてしまいますから。
また東北大震災以降下層階を選ぶ人は増えました。
エレベーターが停まって苦労した方多いですし、制震・免震以外のマンションは上層部程揺れましたからね。

[326: 匿名さん]

駐車場が無料のマンションはこちらですか？

[329: 匿名さん]

そんなに売れているんですか。すごいですね。
だったら、「完成記念値下げ」をアピールしなくてもいいのに。
まぁ、2年以上放置されていたから、完成が嬉しい気持ちはわかりますけど。

[330: 地元不動産業者さん]

で、ここのランドって会社は大丈夫になったの？
一時期ずいぶんヨロヨロしていたみたいだけど。

[331: 匿名さん]

９月１６日終値１４円。昨日比＋１円。凄い上昇率ですね。

[332: 匿名さん]

大幅値下げをしたので安いのは判りますが中古も視野に入れて探すと所沢周辺は物件有りすぎる位ありますよ。
ほとんどが徒歩１０分以内でした。
住んでる人間には判りますがちょっと不便過ぎるので
車通勤でないのなら、更に交渉してオプションの食洗機やコンベックを付けて欲しいとこです。
それ位が妥当かなあと思いました。
安くなったとは言え今の価格で買うのは馬鹿馬鹿しいです。
私ならそれ位言うかな？
諸費用も売り手持ちに出来るかもしれません。
売れない物件そこまで出来ますし、東村山で売れずに値下げしまくってる物件もある事ですし、叩ける物件なのに何故褒め称える人がいるのか私には分かりません。
損してますよ。

[334: 匿名さん]

↑ここって人気物件だったんですか・・・？

[335: 匿名]

更に買いたたくではなく諸費用売り手持ち位可能なんじゃないかなあと思いました。
確かに常識的に考えて人気物件が大幅値下げする訳がないですし、私は所沢に住んでますが聞いた事なかったです。
毎日の様にマンションのチラシ入ってきますが所沢の駅近中古の方が最近魅力的です。
だいぶ安くなったので。
それだけみんな苦労してる時期なんだなあとは感じます。

[336: 匿名さん]

以前から「かなり売れてる」と繰り返しありますが、完成して２か月以上経っても未だに完売せず。本当に売れてるの？見苦しいです。

[337: 契約済みさん]

うちの旦那が契約前かなりねばりましたが全く値引はありませんでした。それであれば結構ですと・・・・

[338: 匿名]

最初からレスを読み返すとレスを見てるとヤバそうな感じがするのは私だけでしょうかと言う書き込みがありました。
私もそう思いました。最初から読んでみて下さい。

[339: 匿名さん]

貧乏な方々は来なくて結構ですよ。

[340: 匿名]

大幅値下げの駅遠物件でそんな言葉が出てくるなんて(笑)
なんか本当に勘違いしてる人がいますね。
凄い深夜の書き込みなのが執念の様なものも感じさせます。

[341: 匿名さん]

読み返すと
問題が多いの分かっているけどこの値段で（確かに駅近中古並みです）設備のグレードも良いので考えてしまうと言う方が多い様です。
アンチな意見ですが２４時間換気が義務付けられ隣の煙草の臭い等も迷惑がられて喫煙者が肩身の狭い状態になってる昨今でたまにでも牛舎の臭いがするのなら下層階の方には大問題なんじゃないですか？ ２４時間換気を止める事は出来ますがそれではそれではシステムの意味がないですし空気が澱みます。

[342: 匿名さん]

確かに煙とか臭いとかの問題が結構多いみたいですね。

タバコはともかく、地域環境とかはどうしようもないのである程度あきらめる部分も必要なのかとは思います。

[343: 匿名さん]

勘違いしているんじゃなくて、営業でしょ。

このパターンのマンションは必ず売主が・・・

ご愁傷さまです。

[344: 匿名]

売れてないマンションの営業が必死ですね。

購入した人は全てを想定しているので問題ないですよ。

自分とこの会社の心配したら？

[345: 匿名さん]

↑自分のところ言ってるよ（笑）

[346: 匿名さん]

ここは営業しかいないの？

前向きな意見がほしい。

[347: 匿名さん]

こちらの営業さん！？ファンの方！？が良く駐車場無料って書き込みをしていますが、
機械式駐車場が3分の2あるのに、どうして無料なのでしょうか！？

機械式駐車場の耐用年数は20年から30年程なので、
定期的な修繕費や最終的な取替え費用には相当のお金がかかります。

駐車場料金が0円なら、機械式駐車場の修繕・取替え費用も、
修繕費に入っているはずですが、分譲時の修繕費の設定も安いようです。

5年先・10年先・20年先・30年先の修繕費（予定）はいくらなのでしょう！？

一昔前は平気で赤字予定の長期修繕計画を作成している会社もありましたが・・・・

ランドの営業さん、ぜひ教えて下さい！

[348: 購入経験者さん]

私のマンションは30世帯で18代の機械式駐車場があります。

5年ごとに500万のメンテナンス費用がかかり、20年で取り換え費用が

2000万の修繕費用が予定されています。参考まで

[349: 購入検討中さん]

20年ごとにとりかえるのですか？

[350: 購入経験者さん]

それが普通じゃないんですか？

[351: 匿名]

後から追加出来ないディスポーザーや床暖房と言う、現在人気の設備がなく見てくれは確かに立派にみえる。
駐車場無料と言うから当然自走式と思ったらそうでもない。
この矛盾を可能にしてるものはなんなんでしょう？

[352: 匿名さん]

数年後には、
クルマ未所有者・平面駐車場使用者・機械式駐車場使用者で
バトルの予感が

[353: 匿名さん]

おっしゃる通り。差がありすぎるので。
運用が平等に行われなければそうなるでしょうね。

今台風で西武新宿線止まっています。再開のメドたたず

こういう時思います
駅から遠い物件はありえませんね。

[354: 匿名さん]

総戸数　103戸
駐車場　102台
機械式駐車場数　67台（102台分の2/3で有れば）

機械式駐車場使用世帯が管理組合での議決権過半数を超えるので
機械式駐車場使用の方々が配慮して頂けない場合は、
クルマ未所有の方がいた場合、
この先延々と安くは無い機械式無料駐車場の経費を払い続けることに

[356: 匿名さん]

クルマ持ちの購入なら表面上駐車場無料だが
将来的には、機械式駐車場の維持・管理のコストを当然管理費・修繕費で負担する。
つまり、支払い方法が変わるだけで駐車場有料の他のマンションと一緒。
一方、クルマ無しの世帯の場合は、駐車場の維持・管理のコストが
全て管理費・修繕費で負担になるので駐車場有料のマンションに比べ
負担割合が多くなる。

こんな、感じですか？

[357: 匿名]

良くあるパターンですね。
車を所有しない世帯の不公平感は大きく将来高齢化して乗らなくなっても実質駐車場代を負担している事になる。
思うんですが新宿線より池袋線の方が西武は力を入れてる様なのでまだ池袋線沿線を選んだ方が良い様な気がしますよ。
いつも池袋線が先です。耐震装置設置も池袋駅からですよ。

[358: 匿名さん]

新所沢に固執し過ぎなので地縁があるか営業か契約済みかと考えます。
何故ここにこだわらなければならないんでしょうか。
検討出来るって事は選べると言う事なのに。
所沢と新所沢には駅近中古いっぱいあるんですよ。

[359: 匿名さん]

>>358
>検討出来るって事は選べると言う事なのに。

皆さんは、じっくりと検討してるだけですよ。
じっくり検討することは悪いことじゃないと思いますが。

>所沢と新所沢には駅近中古いっぱいあるんですよ。

住宅購入とか車の購入と同じで新築・新車が欲しい人も多いかと。

[360: 匿名さん]

昨日は台風の影響で新宿で会社を１６時に出たにも関わらず帰宅は２３時。

都心から遠い割に便利と言うが

やはり遠い事を実感。

[361: 契約済みさん]

長期修繕計画によると機械式の交換は３０年目に予定していて交換費用は総額６０００万予定だそうです。
東急車両製の機械でメーカーいわく３０年が交換の目安です。
勿論費用は長期修繕計画に予算は折り込み済みだそうです。
尚駐車場は２年毎に抽選をします。｛重要事項に載っています。｝不平等がないようにとの事です。

[362: 匿名]

工事を中断していなければここも中古物件だったと思いますしなんか自分でハードル上げてしまいましたね。
自分は妥当じゃないか。
信奉者によって。

[363: 匿名さん]

>>361
>駐車場は２年毎に抽選をします。｛重要事項に載っています。｝
>不平等がないようにとの事です。

詳細、ありがとうございます。

クルマ持ちの方々は全く不利益がないので、
物件に納得出来れば買いですね。

駐車場を使用しない方は、長期修繕計画に織り込み済みと言うことで
余分なランニングコストに対して一考の余地有りと言うことですね。

[364: 匿名さん]

駐車場無料の場合は毎年余分に修繕費が高く30年毎に

有料のマンションより6000万修繕費がかかるってこと？

どれだけ修繕積立金が上がるの？教えてください。

[365: 匿名さん]

>360さん

台風の影響で結構大変でしたね。

実際、かなりの交通機関で影響が出たみたいですし。

こればかりは天災なのでしょうがないですが、距離があるところだと影響は受けやすいですね。

[366: 契約済みさん]

長期修繕計画によると７０㎡のタイプですと、修繕費は５年に１回約３３９０円上がる予定です。
ちなみに６０００万を１０２世帯で割り更に３０年で割ると戸当たり年間１，９６万　３０年で５８．８万
ということになります。他のマンションの毎月の駐車料金や戸建のメンテナンス費を考えるとメンテのコスパも
非常に高いと思います。

[367: 物件比較中さん]

入居された方に、
暮らしてみないと判らないことをお伺いしたいです。

エントランスから駅改札まで、どれくらい時間がかかるのか？
雨の日はバスを使うとどれくらい時間がかかるのか？
風向きによって牛舎は臭うのか？
今まで疑問に上がってきたことですが、実際はどうなのでしょう？

駅までの最短距離と思われるコースを歩いてみましたが、
駅周辺の繁華街は子どもを歩かせたくないですね･･･

[368: 入居者]

367さん、駅までは約２３分くらいです（成人女性）
バスは雨の日利用してませんが、乗るとかなり楽です。花園まで歩けば本数もかなりあります。
買い物はかなり便利です
匂いは部屋ではしません。窓をあけていてもしません。
ただ少し外をあるくと匂います。牛舎あるし仕方ないな程度の臭いです
私は我慢できます。

[369: 物件比較中さん]

>368さん
返答ありがとうございます。
24時間換気は臭いが入ってくる･･･という話をほかのマンションスレで見たので気になっていました。

徒歩23分は駅から遠いイメージですが、自転車を使ったり、バスという選択肢もあるのはプラスですね。

[370: 入居済み住民さん]

参考までに私｛３０代男｝の場合ルートにもよりますが駅までは２０分かからない｛約１８分位｝です。
美原町１，２，３町目あたりを通ると最短かと思います。自転車では約７～８分、バスは時間帯にもよるかと
思いますが、約１０分です。まだ入居１か月位ですが牛の臭いはまだ感じてないです。南側上階に住んでますが
解放感、風通し、日当たりはかなり満足してます。２年経った気配｛経年変化｝も感じません。
駅距離は人による｛個人差｝があると思いますので実際歩いた方がよいですよ。また自転車も・・・

[371: 匿名]

機械式駐車場は、計画より余計に費用が掛かることが多いことは心に留めておかなければならない。
おそらく３０年は持たないし、補償期間外で頻繁に細かい故障をする。
機械式駐車場の修理費は、もちろん修繕費からなので、月々の修繕費が高いマンションになりやすい。
修繕費が高いと、管理費と固定資産税の出費と合わせて、月々の負担が多くなるので、中古マンションは買い手が付かない。
最悪のシナリオとしては、売れないマンションに住んで居なくても管理費等を一生払い続けなければならないという地獄が待っている。
この地獄は、特に、郊外で立地の悪いマンションに多い。
立地が悪い上に、月々の経費が高ければ、そりゃ誰も買わない。

[372: 匿名]

これだけ郊外なのに自走式ではないっていうのも。

[373: 匿名]

敷地面積的に自走式出来たでしょうね。
本当に分かってる人は多少高くても自走式を選びます。
なんか自分を表面上の数字に飛びつく人と安く値踏みされた気がして私は嫌だな。

[374: 匿名]

建設中断前の計画が自走式でなかったからって理由だったら逆に凄く納得はします。
土台出来てるのに変更は出来ないですから

[375: 匿名さん]

新所沢１０分でランドのマンションが新たにできるね。

[376: 匿名]

徒歩20分は後々の事を考えると色々とキツイ

[377: 購入検討中さん]

ランドのマンションは安くて良い。
ランドの株価も13円（10/7現在）と安い。

ランドの経営者は、債権者に105百万円の債務免除をのませるほどのやり手である。
まだ債務が150億円ほどあるが、どうにかするだろう。