ランドシティ新所沢

[物件比較中さん]

検討している方、いますか？

物件名称　ランドシティ新所沢
所在地 埼玉県所沢市所沢新町2554番1他
交通　西武新宿線「新所沢」駅から徒歩20分
西武新宿線「新所沢」駅より西武バス（本川越駅・西武フラワーヒル方面）
「新所沢駅東口」バス停から約10分「花園四丁目」バス停下車徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上10階建て
総戸数 103戸（管理事務室含む）
販売戸数　7戸
間取り　2LDK＋S～4LDK
事業主 翔和建物株式会社
売主 株式会社ランド
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　コミュニティワン株式会社
着工　平成20年1月（工事中断期間 平成20年12月～平成23年2月）
竣工　平成23年7月13日完成
入居予定　即入居可
販売スケジュール　先着順受付中



【物件概要を追記しました。2012.5.28　管理担当】

[121: 匿名さん]

>この高級感は良いですよね！！

思わず釣られてみます
売主の株価19円、隣に牛舎
素晴らしい高級感ですねｗ

[122: 自己責任]

大変な価格帯二桁の株ですが、
この取引件数じゃ～　買うのは勝手だけと、いくらで売れるかはバカバカしいから考えないことにする。

まあ、存続が疑問となる会社の株を優良と呼ぶ方も、倒産に近い会社の物件を買うのも、そんな株に手を出すのも、牛の友になることも、立川断層から近い物件を好むこともみな自己責任である。

[124: 匿名さん]

こことデュオじゃ客層はバッティングしないと思うが

[126: 匿名さん]

駅１分と駅２０分、１分に対して５０万円くらいの価格差かな。
電車通勤派はデュオ、車通勤派はランドでいいんじゃないの。
ただし子育て環境（通学）はどちらがいいんだろう？

[128: 匿名]

ランドとデュオじゃ、富裕層が違うんじゃねーの。

[129: 匿名さん]

そんなに仕様が、いいんですか？今度行ってみます。

[131: 匿名]

①駅距離
②目の前に工場
③牛舎

えてして、
駅から遠いマンションは設備を豪華にしなければ相手にもされない。
駐車場などのコストパフォーマンスは結局将来は同じ。（大規模修繕表を見てチェック）

→分かってはいるが、安い…
戸建と迷ってます。

[132: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行きました。確かに仕様、質感は良いですね。大変気に入りました。また電気代、ガス代が割安、ネットも無料今まで見た中では一番エコです。今度の３連休はもう一回行く予定です。

[133: 匿名]

購入者専用に割引とあるんですが、この価格からさらに安くなるんですか？なった方いますか？

[134: 周辺住民さん]

駅前の方で検討してますが、
ここの価格にも心惹かれています。

仕様がいいと書いてありますが、
具体的にどこのことか教えてもらえますか？
モデルルームを見にいく際のポイントに入れたいと思います。ネットで比較するとお風呂ぐらいしか仕様的な違いが見つけられなかったので。

毎月の支払いを今の家賃と同じ金額で、
駅前生活を選ぶか、
駅までの時間を代償にして、
生活に余裕と、貯蓄をもたらすか、
悩んでます

[136: 匿名さん]

施工会社は、あの庶民の見方長谷工でしたよね。
それはデュオヒルズと同じだったと思います。
デベ施工業者板では凄い書かれようですけど、
手に届く範囲の価格帯の専門業者なので一応安心しているんですが。

[137: 匿名]

長谷工はコストを下げて作るのに定評があり結構あちこち手掛けてますね。東村山のローレルもそうですがやはり設備がもの足りないイメージでした。後足音が響くと言うイメージ。
設備が良いと聞くと逆に興味わきます。

[140: 匿名さん]

>ヂュオも庶民の味方、長谷工なんだ。なんであんなに高いのか理解できない。

長谷工コーポレーションって、施工会社だろ。
物件を建てるだけだろ。

[141: 匿名さん]

長谷工さんはプラウドとかも施工してますしね。
モデルルーム行きましたが、駅前よりもスペックがいいとは感じませんでしたけど。
駅前物件からの差額イメージは、
①距離
②工事中断してた件
③牛
だと感じました。

あの距離をこの夏歩いてみると、
結構萎えますね。
戸建てと悩まれる方がいらっしゃいましたが。
私も同感です。少し頑張ればもう少し駅に寄ったとこの戸建ても視野に入ってきますね。
ただ安いしな。。。

[142: 契約済みさん]

No131とNo141はデオの営業さんですか？

同じような書き方ですね。

私は物件周辺確認して、価格も大変気にいって購入しました。

牛の臭いはしませんでしたよ！

[143: 141]

141ですが、
131さんとは違いますよ。
営業さんでもないですし。
純粋に検討してるんですがね。
夢と現実を見比べながら。

そんなに駅前さんを敵視しなくても。。
市場のランク的には大差ないでしょうし。
購買者としては大きな価格差があって迷いどころですが。

[144: 契約済みさん]

幸楽もいいけど新所沢は他にも安くて良いお店いっぱいあるよ。餃子市とかとんかつ司、すし魚清、一杯いくなら信濃路、まんまる、立ち飲みでは高山商店、帰りのラーメンは福吉、ブロンソンがいいよ　新所グルメマップを参考に・・・・

[145: 匿名]

餃子の満州も中々良いですよ！

[147: 周辺住民さん]

スイ―ツではエミールの石窯シューかタルトレットの季節のタルトは絶品ですよ・・・

[150: 匿名]

新所沢は暮らしやすいですが徒歩２０分は実際にはもっとかかると思いますよ

せめて１０分以内だとなんとかなんですけど

[151: 購入者]

確かに駅から遠いです。早足で20分くらいですね。うちは赤ちゃんがいますので20分は無理です。駅にでる際はバスを利用するつもりです。 大分売れたんでしょうか？
前の工場の騒音と牛舎の臭いが心配ですが、今週の内覧会楽しみです。

[156: 匿名さん]

車持っている人にとってはランニングコストが少しでもかからないのは非常にお得。

どうしても車だと、ガソリン、車検、税金、メンテ、駐車場ともっているだけでお金が少しずつなくなっていくからね。

駐車場の代金もバカにならないし。

[158: 物件比較中さん]

駅２０分の場所なので眺望＆開放感は素晴らしいですよね。
でもマンションで、駅２０分はちょっと遠すぎな気が・・・
せめて１０分くらいかと。迷っています。

[160: 購入経験者さん]

駐車場無料って、大規模修繕のときは臨時徴収するの？
引渡しを受けたら基本的に資産価値を維持するのは自己責任です。故障や修繕のときに臨時負担がないように大規模修繕一時金や、修繕積立等からなる毎月の管理費、駐車場費があるのが一般的です。
それがないと、臨時負担が出るばかりか、払わない人の説得やらで大変ですよ！
よく営業さんに確認した方が良いと思います。
気に入っているなら、なおさらです。

[161: 契約済みさん]

その件であれば確認したんですけど、毎月の電気代、法廷点検代は管理費、将来の機械交換代は修繕費に折り込み済みだそうです。{長期修繕計画に入っています。｝

[162: 購入経験者さん]

長期修繕計画は通常は全員負担が原則で、共用部分が主な対象です。全員が使用するわけではない駐車場の修繕も入ると相当な金額になりますし、使用していない人に費用負担を求めるのは難しく、管理組合で難儀する例をよく見ます。

もし建物本体と駐車場を含めた長期修繕計画があるなら、それが妥当な内容かどうか、よく営業さんにお聞きした方がいいですよ。
引き渡し後はデベは基本的に責任を負わないですからね。

[163: 匿名]

良く家が遠いのは通勤のご主人が我慢すれば良いみたいな話を聞きますが結局家族も移動する際に負担をこうむります。
新所沢自体は好きなのですけどね

[164: 匿名さん]

駅から遠すぎて話になりませんね。安いのはいいですが。

[165: 匿名]

車通勤の人には最適何でしょうね！
安いし駐車場も無料ですから。
とてもいいマンションだと思います。

[166: 匿名さん]

無料ほど高いものはありません。

[167: 匿名さん]

ここは広さの割には安いし、新所沢が利用できるからとても気にいってます！
駐車場が無料なのはやっぱり嬉しいですよー。

[168: 契約済みさん]

今日内覧会に行ってきました。造りもとてもよく指摘事項も1か所しかなかったです。エントランスも明るくとてもよかったです。この値段でお得気分です。また長谷工やランドの方も感じが良かったです。しいていえば平置きが抽選で当たらなかったことです。まあ2年に１回再抽選があるということなんで・・・・あとは楽しみな家具・家電選びです。いろいろ迷ってきめられない。ヘルプミー

[169: 匿名さん]

まだ残っているのかな？角部屋希望です。でも駅徒歩20分はちと遠いな・・・

[170: 匿名さん]

まぁ、基本的に駅を利用する人には向かないかもしれませんね。徒歩２０分、自転車で移動をしたとしても結構な距離です。

そのため、ほとんど車を利用する人が検討する事になるんじゃないでしょうか。
駐車場無料もある意味その利用者向けでしょ。