エクシオ中浦和 の情報下さい！

[ビギナーさん]

情報あれば教えて下さい！
何でもいいです！

所在地：埼玉県さいたま市 桜区田島4丁目1440番1他4筆（地番）
交通：埼京線「中浦和」駅から徒歩11分

[617: 匿名さん]

あそこはしっかりしてると思っていたが…

[618: 匿名さん]

ここ、前売主と現売主が潰れるってとんでもないですね・・。
ちょっと酷すぎるような。

栄泉不動産が再生法申請 負債総額５８０億円

「ロイヤルアーク」シリーズで知られるマンション分譲会社の
栄泉不動産（大阪市中央区）が２９日、民事再生法の適用を大阪地裁に申請し、
保全命令を受けた。負債総額は約５８０億円。申請代理人は
「米国の金融危機に端を発した不動産市況の悪化が響いた」と説明しており、営業は続ける。

http://www.47news.jp/CN/200901/CN2009012901000879.html

[619: 匿名さん]

1953年（昭和28年）8月、住友生命保険（相）の100％出資により、（株）住友生命ビルディングの商号で設立。以降、度重なる商号変更を経て86年 2月に現商号となった。老舗の不動産販売会社として、大阪や東京に加え、全国の主要都市に営業拠点を開設。「ロイヤルアーク」シリーズの分譲マンション事業を主力に、商業ビルの一棟売りなど大型不動産の販売業務や不動産賃貸業務を並行して手がけ、ピーク時の93年1月期には年売上高約645億8400万円を計上していた。

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2906.html

[620: 匿名さん]

ここも見たのですが、やめてて正解です。

[621: 匿名さん]

こういう場合は入居者の管理面はどうなるのですか？

[622: 匿名さん]

売主が連続に倒産したって本当ですか？

[623: 匿名さん]

ほんとみたいです。あまりよろしくないですね。住民は大変だ。さらに３つ目のデベに買い叩かれ、ディスカウントマンションになるでしょう。正規値で買った最初の方は、かわいそう。

[624: 入居済み住民さん]

まさか
民事再生＝倒産　って思っている？

もちろん最悪の可能性は否定できないが。

[625: 購入検討中さん]

こういう場合の住民にとっての不利益はどういったことですか？

[626: うまい水]

管理体制がスタートしているので
不利益はありません。

今後　入居者が売却するとき
多少　価格下落がキツクなります。

あと、当初の購入者が購入価格の１００％をローン組み
していた場合、よっぽど繰り上げ返済しないと
担保価値が出ないため、有利な金利への借り換えが不可です。

すみ続けるぶんには、問題ないですが。


あと、今後の購入者は、キャッシュバックや大幅値引き等
相当、当初の購入者と生活レベルや生活態度に違いの
ある方が主力となりましょう。

まぁ、そういう方はおいおい自己破産して出て行ってくれますがね。

[627: 匿名さん]

早くアウトレットで処分するほうが入居している人にも良い
サクラディアみたいに今後数年間煮え湯を飲まされるのは
つらいだろうからね
よかったんじゃないの

[628: 匿名さん]

なんでサクラが関係あんの？

[630: 通りすがり]

大きな問題はないですよ。

不動産業に勤務してる人と、家探ししてる人以外は誰も今回の件を知りません。大京クラスでないと皆さん当然無関心です。
身内にセザールマンション居住者がいます。

[631: 匿名さん]

>民事再生＝倒産　って思っている？

倒産の定義
http://www.tdb.co.jp/tosan/teigi.html

[632: 匿名さん]

ここの物件で中古出てるけど、おとり広告なのかな？ 中古でも高いですよ。みたいな!


中古で2790万と同じ間取りの新築が2200万だからね・・・中古買う人いないでしょ。


ほんとに個人が売りに出してるなら可哀想で仕方ないよ。

人のことだから悪く言うつもりはないけどさ。
ただ買う人は絶対いないよね。

[633: 入居済み住民さん]

今更ですが、他物件の営業さんからこことサクラディアだけは
売れ残るからやめておいた方がいいと言われてましたが、
妻がオール電化に魅力を抱いたので、思い切って購入いたしました。
住んでの不満は特にありませんが、まさかこんなことになるとは。

当初の価格で購入してます。

すいません、愚痴です。

あまり荒らさないで下さい。

[634: 物件比較中さん]

こことサクラディアを比べてこちらを選んだのは驚き〜ここならサクラのほうが物は確かだよね。
ここちゃちいよ。内装も仕様も・・・

[635: 匿名さん]

でもバイパスを越えてないところが「勝ち」ですね＾＾

[636: 匿名さん]

なにがともあれお気の毒です。

周りは気にせず自分が買ったものなんだしご縁ものだと思って大事に住んだほうがいいですよ・・・。

中古で出してる人はなに考えてるんだろう。

いろんな事情があるのかな。 でもあの値段じゃ売れないよ。

[637: 匿名さん]

2006年に契約した人は多かれ少なかれ、633さんと同じような人いるでしょ。
17号越えてないだけ、いいと思うべき。あれ渡るの結構危険だし。
ラミーユ中古で結構出ているけど1700〜2200万ぐらいだと思った。10数年経って
そのくらいならあの立地なら十分じゃないかな。
だからこのMSもそのくらい住んで売却すればいいんじゃない。

[638: 匿名さん]

http://maps.google.co.jp/maps?utm_source=ja-wh

ストリートビュー周りの環境と前の販売価格が少しわかる。

[639: 匿名さん]

瑕疵担保責任は

[640: 匿名さん]

ラミーユは大規模で形成されていて価値あるからね。


ここは・・・。

相当値引きしないとね。

[641: 匿名さん]

ここって新築ですか？

[642: 匿名さん]

ラミーユは広いよ。

[644: 匿名さん]

売主が民事再生申請をしていて、現在販売中止しているようです。
うまく行けば来月辺りから販売再開するようですよ。

[645: 匿名さん]

長谷工はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/

[647: 匿名さん]

えっ!!販売中止なの？

住民の方、最新情報アップして下さい。

[648: 匿名さん]

住民、販売の事知らねえだろ

[649: 匿名さん]

このマンション、もう会社潰れたの２回目だよね。今度引き受けの３社目は相当値引かないと売れないよね。当初買った住民の方は災難ですね。高値でかわされるわ、安売りされ資産価値は下がるわ～(涙)

[651: 匿名さん]

しかし、ここは大変ですね。二度も販売会社がかわり、もともと苦戦していたのに、より市場からのイメージが悪くなり、ますます売れない。マンション仕様のレベルも低く、立地も中途半端。再々販されても相当値引かないと厳しいだろう。住民は大変だ。

[652: 匿名さん]

なにより仕様が低レベルすぎるよね｡


あとデザインが･･･｡


これじゃ～1500万円くらいからにしないと｡

中古で売り出してる人も大損してでも売り逃げしたほうが身のためだね。

[653: 匿名さん]

ほかでも見かけますが、ここのスレにも毎日のように侮辱的なことを書き流している人がいますね。
ときに「ネガ情報」も必要ですが、こういうのは、だれのためにもなっていないし、情報にあたいしないものだと思います。
わざわざ早朝からお書きになっておられるところ、まことに失礼だとは思いますが、この種の書き込みをあまりいろいろなところで見かけますので、つい……

[654: 匿名さん]

朝早いのは、みんないろんな仕事しているからわざわざ朝早く起きたのかどうかはわからないよ。ご自身の物差しでものごと語らないようにされたほうが・・・まことに失礼ですが～

[655: 匿名さん]

私もなぜ販売中止しているマンションの書き込みがあるのか？
中古で売り出して売れない人の嫌がらせですかねぇ～

[656: 匿名さん]

私も思います。

[657: 匿名さん]

仕様とかデザインとかは人それぞれの好みだし、
購入する方が気に入ればいいのではないでしょうか。。
住んでる方もいらっしゃるので、あまり侮辱的な事は書かない方がいいと思います。

[658: 匿名さん]

誹謗的な書き込みはライバル物件の営業か住民でしょ
特にＳはたちが悪い。

[659: 匿名さん]

販売を中止してるならライバルもへったくれもないよな。
中古で売り出した人が売れないためにいやがらせ? そんなことしたら、よけいに売れなくなるし、650もそうだっての?
653さんの書き込みにはわざわざ早起きをしたとは書いてないし、654はなぜ651のようなタチの悪いことを書くやつの肩をもつようなこと書くのかな。651の自作自演だから?
朝の6時半に書き込みをしたからどうとかではなく、そんな時間にわざわざ651のようなことを書く人間の神経の問題だと思うけど、オレは。
654以降、おかしなことを言う人がぞくぞく登場したね。あるいは1人? Sとやらになすりつけたりして。
すると、649～652あたりもそいつの連投か?
まともなのは657さんだけ。
653さんもいちいち反論しないで、こんなスレ、存在しないものと思って、無視したほうがいい。
1人でこそこそと他者を侮辱して喜んでいるようなやつは、おっそろしく孤独っつーか、よほど自分自身が不幸なんだろうから。

[660: 匿名さん]

そんな向きにならなくても｡

販売停止中


中古の売り出し価格がぼったくり価格


というのは事実なわけで。
まぁ販売停止中なんで、販売再開してみないとなんとも言えないけど。。

[661: ご近所さん]

中古の価格付けが高すぎれば、買い手がつかず、いつまでも売れないだけの話。
「ぼったくり」でもなんでもない。
だれだって最初は高めに売り出す。それではほとんど「案内」もないとなれば、不動産屋の進言で価格を少しずつ下げていく。
そうやって相場と折り合いをつけていくのが中古市場というもの。

私は購入検討者ではなく、野次馬的に見ているだけだけど、いま夜勤の休憩中でして、帰るのがちょうど６時半ごろになる(笑)
ただね、やはり651や652みたいなことを書いて他人の不幸を笑いものにするなんて、まともな人(精神的に健康な人)ならやらないと思う。
あっ、もう時間だ

[662: 匿名さん]

ま、外壁にタイルは貼った方が良かったよな

[663: 匿名さん]

販売中止してるんだからライバル物件からしたら眼中にすらないよ･･｡


売りに出してる人にアドバイスします。

販売中止してるいまこそ売り逃げるチャンス!

おそらく買値は2800万円くらいだったはず。なのにいま2790万円で売れるはずありません。

思い切って1800万円くらいにしてみてはいかがでしょうか？ 損したぶんは新規物件でまけてもらえばいいのです。

[665: 匿名さん]

エクシオ中浦和
の情報下さい！