エクシオ中浦和 の情報下さい！

[ビギナーさん]

情報あれば教えて下さい！
何でもいいです！

所在地：埼玉県さいたま市 桜区田島4丁目1440番1他4筆（地番）
交通：埼京線「中浦和」駅から徒歩11分

[51: あ]

検討中です！
近辺周囲にマンションが同時期に建ち、すでに建ち販売開始しているところは最早住んでる人もいて即入居可の在庫販売で値段を下げてきているということや、価格競争というところで、「価格を下げる相談には乗ります」と言ってくれましたよ。
これは、サービスというより、買ってもらう競争に勝つためなので、有り得ることだと思いました。

[52: 物件比較中さん]

現地案内会始まるね。モニター住戸が３ＬＤＫで２４９０万円ってびっくりしました。実際住み心地どうなんだろ。

[53: 物件比較中さん]

値段の安さに釣られて現地いきましたが、なんだかなって感じ。
中浦和からの道が狭いし遠いし、車の排気を吸いながら毎日暮らすと思うと憂鬱。
目の前の畑やらどぶ川もちょっと勘弁してほしい。春先あたりは土ぼこりでずいぶん苦労しそうな印象です。

[54: 物件比較中さん]

以前こちらのモデルルームへ見学に行きましたが、まだ物件を比較中で購入へ至っておりません。要するに私は優柔不断なんです・・。妻にも言われる始末で辛いです。その後、こちらはどれくらい売れてるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいませんか？仕事帰りに前を通ったら真っ暗だったのでちょっと気になりました。まだ入居していない人もいるんですかね？
ここは今の環境と変らなくて良いのですが、なんせ決断力がないもので・・。でも真っ暗なのは凄く気になります。状況の分かる方教えていただけますか。

[55: 匿名さん]

11月下旬に見学に行ったときは、１/３位しか決まってなかったです。
場所の割には高いですからね。おそらく苦戦すると思いますよ。
大きな買い物ですから悩むのは仕方がないですよ。

[56: 周辺住民さん]

2,400万円台よりっていう広告ってどうなんでしょうかね・・・
ほとんどの部屋は3,500万ぐらいですよね？
何か逆に自分の首を絞めてるような気がしますが・・・
3,000万円ちょうどぐらいで考えている私たちは見学して
「えっ！？」という感じでした。
オール電化限定さんはこの辺ではここぐらいになるのかな？
あとあのデザイン・・・（苦笑）

ご入居済みさんは素敵なイヴになりますね＾＾
私達も来年は「契約済み」さんになりたい！！

[57: 匿名さん]

おとりってこと？ですか？
それでは、いい気がしないですね。

[58: ご近所さん]

No54さん
優柔不断というより、あなたにとってこの物件は魅力的でないのでは？
この辺りの他の物件も検討したと思いますが、相対的にみてどうでした？

[59: 匿名さん]

目の前に消防署があるのに、音に関する対策はなにもしていない。
前には何かしら立ちそうな感じだし、夏は川が臭う。
建物は吹きつけであの色・・・。
よほど、あの場所じゃなきゃというこだわりがない以外は、特筆すべきポイントがない。

[60: 物件比較中さん]

それは言えてますね！

[61: 匿名さん]

このマンション2400万円！！といったチラシが
毎回入ってますがどう思います？
売れてるのでしょうか？

[62: 匿名さん]

市街化調整地域と消防署前となれば、自ずと価格勝負になるでしょう。
そう考えれば答えが出るんじゃないですかね。

[63: 匿名さん]

価値＝価格↓

[64: 物件比較中さん]

新聞チラシがよく入っているが売れてんのかな？
ここの価格ならサクラディアに流れるな。

[65: 匿名さん]

まだ、入居されてない方が多いのですかね？
この雪の中でも、お部屋の灯りが数えるほど・・・で、
バルコニー側が真っ暗です・・・。
ほとんど住まわれていない感じをうけますが・・・。

[66: 匿名さん]

検討しておりますが、実際に
売れているのでしょうか？

[67: 匿名さん]

売れています。ゼロじゃないです。

[68: ご近所さん]

売れているとは思いますが、相変わらず夜は明かりが
少ないですね。

[69: ビギナーさん]

写真を見る限り人気あまりないところですが、夜は暗いでしょうか？

[70: ご近所さん]

だいぶ暗いですよ。
このマンション出来上がっているのに夜明かりがついている部屋を数えても
本当に片手で収まる程度の部屋しかないんですよねー。
他人事ながら気の毒になります。
どうなるんでしょうか？

[71: 匿名さん]

武蔵野線を利用しております。
電車から見えますが、本当に真っ暗なマンションなんですね〜。。。
ほとんどの部屋の灯りがついてないというのは、本当なんですね。
思わず引きました・・・・・。

[72: 物件比較中さん]

長谷工・・・。

[73: 周辺住民さん]

全然人住んでないけど大丈夫かな？完成後こんなに暗いマンション初めてみました・・・。

[74: 物件比較中さん]

価格の問題でしょうか？2400万の看板を見ましたが、内覧に行ったら残り物件はほとんど3000万後半、4000万超えてるのも結構ある。武蔵浦和ならこの値段をまだ理解できるが。

[75: 匿名さん]

以前見にいきましたが、場所の割りに高いですね〜。
畑の中にあって東向きだからな〜。
たしかに、武蔵浦和ならわかるけどね。

[76: 匿名はん]

駐車場には車１０台以上はとまっているから
入居者はいると思いますよ。
若い人向けっぽい感じのマンションだから
帰りが遅くて電気がついてないのですかね〜

目の前の空き地？は何か建たないのですかね。

[77: 周辺住民さん]

クルマの台数からすると、入居されている方はそれなりに
居ると思われます。徐々に明かりも増えていくんじゃ
ないでしょうか。

空き地はなんでしょうね。
広告によると「高さ10メトールを超える建物は建設できない」と
なっていたので、マンション等の建物ではないような・・・
ただ、整地具合からすると何か出来そうですけどね。

[78: 周辺住民さん]

ここだって市街地調整区域で１０メーター以上はたてちゃいけない場所なのにマンションがたったんです。とあるう裏技を使って。だから目の前の土地だってわかりはしませんよ。
車全然停まってないですけど・・

[79: 周辺住民さん]

ここだって市街地調整区域で１０メーター以上はたてちゃいけない場所なのにマンションがたったんです。とある裏技を使って。だから目の前の土地だってわかりはしませんよ。
車全然停まってないですけど・・

[80: 周辺住民さん]

クルマ止まってなかったですか。私が見たときはそれなりに
あったのですが・・・

ところで裏技ってどんな手段を使ったんですか？
前の空き地にマンションなんかたったら詐欺ですね。

[81: 購入検討中さん]

えっ〜。
目の前の空き地に建つ可能性あるんですか？

[82: 周辺住民さん]

前の空き地に何が出来るかなんて決まってないと思いますよ。
ただ、整地されているので、あのままの状態での放置はないの
では。

[83: 購入検討中さん]

将来、目の前に建つ可能性があるだけでもごめんです。
よくよく考えたら、ここが建つのだから建てられますよね。

[84: 匿名さん]

えっ、建つ可能性あるんですか？
じゃーよくあるけど、販売、入居までは何にも造ってないけど、
みんな入居してから建設が始まるのかな？

[85: 周辺住民さん]

私は購入予定も何もない外野の者ですけど、
憶測に振り回されないよう気を付けてください。

担当の方に確認されればよいと思いますよ。

[86: マンコミュファンさん]

ヒント・・等価交換です。
おそらくエクシオが完売したら、目の前の土地もマンションになるでしょう。
用地仕入れってのはそういうやりかたなんです。
エクシオの土地の地主には「前の土地の持ち主が売却してマンション建てる前に、こちらにマンション建てましょうよ」と誘う。
そして、エクシオの前の土地の地主には「後ろの土地のマンションが完売したら、マンション建てましょうよ」と誘うものです。
市街化調整区域なので条件さえクリアすれば日照規制もあまいですからね。
ここを買うなら安く値引き叩いても将来の日照についてはないものと考えてください。

[87: 匿名さん]

なるほどですね。
横浜の物件を購入した友人のマンションなんですが、
南側の空地は、低層の商業施設が出来るという話が、
完売した後、南側に高層のマンションが建つことになってしまいました。
整地されているのなら、よく調べた方がいいですよ。

[88: 匿名さん]

でも、営業の人は８ｍ以上？は絶対に建たないって言ってましたよ。
だから建たないんじゃないですかね。
それとも営業が適当なことを言ってるんですかね？
なんか信用できなくなってきた。

[89: なかうー]

購入を検討しているものです。
かなり真剣に考えているので、
自分なりに色々と調べてみました。

是非お教えいただきたいのですが、
市街化調整区域は基本的に大型の建物は建築できないと
都市計画法にあるのではないでしょうか？

等価交換は建築において、大型の建物などを作る際に、
土地は地主が、建設費は開発者が負担して建物を作り、
完成後にそれぞれがそれぞれの出費の割合に応じて
土地と建物を取得する方法ですよね？

何で等価交換をすると建築許可が下りるんですか？

ちなみに市街化調整区域であるこの地域に
マンションが建てられたのは、平成12年の都市計画法の
改正に伴う経過措置期間5年の間（ＨＰには平成18年
5月18日とありました）に、エクシオの
建築申請が下りたからと営業さんから聞きました。

エクシオのＨＰにも１０ｍ以下の建物しか建てられないと
ありますが、あれもウソなんですか？

素人調べで間違いがあるのかもしれませんが、
是非ともお教え下さい。

[90: 匿名さん]

可能性として考えれば、自分たちの所有している土地で
ない限りは建てられる可能性はあると考えた方が無難かも
しれませんね。

[91: 匿名さん]

前の空き地は、都市計画法の改正に伴う経過措置期間5年の間に
建築申請が下りてるのかもしれないね。
看板が建ってないだけで。
売主と販売元は違う会社だから
単に知らないだけかもしれないですね。

[92: 匿名さん]

重要事項説明書で確認してみたら？
もっとも、将来は予測できないけど。
将来、目の前に絶対建たないというなら”買い”かも。
反面、値引きで売り逃げしようとしているなら危険かもね。
販売会社が知らなかったでは済まされないですから。

[93: 物件比較中さん]

前の土地も実は経過措置の間に許可が下りている可能性があります。
後のこのマンションが完売してから建築するでしょうね。
それまでは眠らせておくはずですよ。

エクシオ中浦和はすでに値引き販売で売り切ろうとしています。

[94: 購入検討中さん]

正直、色々見すぎてわからなくなってきました。
たしかに、価格の相談にのってもらえそうなマンションなんですが、
私達以上に今後安く売られる心配もありますし、もちろん少しは気兼ねもあります。
購入後、友人にいくらで買ったの？といわれた場合どう思われるかまで考えてしまいます。
もう少し様子をみようか悩んでます。

[95: ビギナーさん]

私このマンションを検討している一人して、カキコします。

ここにまだ書かれていないこと！それは「地盤と耐震性」についてカキコします。
（ちょっと調べてみました）
見学に行った人は気づいたか気づかないか「鴻沼（高沼）資料館」が目の前にありますよね
一見すると「沼地に立ったたの？」不安になります。→しかし資料館に行って「旧の鴻沼はどこだったの？」見てみれば一目瞭然＋α・・・
北与野〜中浦和の埼京線沿いにあったのですね、そして相関で“見沼”も見えてきます。
（以下の記述は、ご自分でどうぞ調査し考察ください）

営業マンの調べで「条例16mのところを24ｍの杭を施設したとのこと、それで岩盤（洪積層）に行き着いた」そうです。
さらに横の“ドブ川（環境的にいえば葦を植えれば即刻解決）!!”は、古くから（人間の手にかからなくても）流れていたものみたい…ならば地盤も縁起もいいのでは？川の東側は栄える？

駅から遠い！（何分違うの？）ヒスリカが多い！（メタミドホス多量に撒きましょう!?）は片目をつぶれる、前に高層建物が建った時は現在のHPでもなんでもコピーして置いときましょう、しかし地盤と縁起はどうにもならないのでは？

そう自分に言い聞かせてるこのごろで、カキコしました。（財布が一番の問題です<笑>）

☆反駁意見、大いに待ってます（まだ判をおしていないので）断る材料どんどんください。

[96: いつか買いたいさん]

そこまでネガティブな意見言いながら検討しているんですか？
ユニークな方ですね＾＾
私の友人や知り合いは５人見学しましたが、全員が検討候補にも
入らなかったようですが・・・
好みは人それぞれです！
早くハンコウ押してすっきりした方がいいですよ！！
買っちゃってください！！
朗報待ってますね＾＾

[97: 不動産購入勉強中さん]

都市計画法なんて地主議員の言いなりで簡単に変わってしまうそうです。
現にこのマンションの西側100mのところでは、大○マンションが建設するとかで、
もめてますよね…
関係ない不動産会社出身者に聞きましたら「10m制限」自身をウリにすること事態が
不自然だし、更地＆整地で区画整理がされているのであれば東側は立たない可能性は
ありますが、5年の経過措置でさいたま市認可なんてのは前出の通り議員の意向で
どうにでもなるようです。
少なくても平成23年がカギのようですね。

ちなみに私は「却下物件」にしました。

[98: 匿名さん]

消防署が近いようですが、
サイレンの音は気にならないのでしょうか？

[99: 周辺住民さん]

かなり気になると思います。

[100: 匿名さん]

もしもの時には一番に駆けつけてもらえます。
但し、一生に一度あるか無いかですが・・・・