エクシオ中浦和 の情報下さい！

[ビギナーさん]

情報あれば教えて下さい！
何でもいいです！

所在地：埼玉県さいたま市 桜区田島4丁目1440番1他4筆（地番）
交通：埼京線「中浦和」駅から徒歩11分

[217: 匿名さん]

ひがみっぽい書き込みに対しての
イヤミなんじゃない？
どっちもどっちのような気がするけど？
かばい立てするようなほどのもんでもない

[219: 匿名さん]

前に建物が立つ物件は買わないってのがひがみになる発想も変だよねぇ〜
ここを買った人のことを羨ましいと思う人がいるのかな

[221: 周辺住民さん]

住んでる方の問題は住民板でも建ててそっちでやってください。
ここは検討板ですよ。
マンションが建つってのが悔しいんだろうけど板を荒らさないでね。

[222: 匿名はん]

というわけで、必死な方々、よそにいってやってください。あまりひどいと、名誉毀損とか
営業妨害で通報されると他の板に書いてありました

[223: ご近所さん]

住民板立てたところで人いないかも
このマンションって夜見ても明かりあんまりついてないし

[224: 匿名さん]

わけあり物件として安価な値段で買えればいいんじゃないの？
環境が悪い所は変えるのは無理だし、いい所は立地だけかな・・・・・
検討している人、売主は売り急いでいるみたいなので半値めざしてがんばってください

[225: 匿名さん]

となると、値引き情報求むだね。
今のところは２割引だっけ？

[226: 匿名さん]

本当のところ誰か知らない？

[227: 匿名さん]

価格は勿論のこと
建設予定がどこまで具体的なのかも気になるところですね

[228: ビギナーさん]

あの目の前の農園に何か建つのですか？

[229: 周辺住民さん]

間違いなく建ちます。

[230: 物件比較中さん]

10ｍ以下は建たないって謳ってるのに10m超えるものが
建った場合って何か保証とか請求できるの？

[231: 匿名さん]

重要事項にはどうなの？
建つ可能性を否定はしていないのでは？

[232: 匿名さん]

もし建物できる予定があって重要事項に説明ないとあらば、かなり問題にはなりますね。
但しこの場合、建たない可能性じゃなくて、建つ可能性を謳うものじゃないでしょうか？

[237: 物件比較中さん]

隣地に建つマンションの売主はどこ？

[238: 匿名さん]

営業さん、削除に必死にならないで検討者の質問に答えてあげたらいいじゃないの？

[239: 匿名さん]

１０００マン近い値引きの話削除されましたね。

[241: 物件比較中さん]

値引きの話は書いちゃだめなのか？
ずいぶん前で950万の値引きだよね。ならいまなら1500万くらい
引いてたりして。

[243: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[244: 匿名さん]

さすがにびびっちゃいましたね。
ここを目の敵にしている業者の自作自演だったりしたら
許せませんな・・・。

[245: 識者]

営業はともかく、隣地のマンションは建つのでしょうか？

[246: 匿名さん]

価格の話題が削除されましたが検討するのに環境や建物の仕様も大事ですが、価格が安ければ十分検討する人もいると思います。販売サイドからしてみれば1円でも値引きしないで売りたいし購入者からしてみればなるべく多く値引きさせて買いたい。そんな心理が働くのはやはり「売れていない」からこそ購入者は強気にでて他の人よりも安く買うことが得したという優越感なのでしょう。
逆に他の人より高く買えば、損したと思い劣等感を抱くことでしょうか

[247: 匿名はん]

前の空き地だけど、マンション建つかな？
付近の新築マンションの状況を考えると、この地区はマンション飽和状態だと思うな。
そう考えると、建たないと思う。

[248: 匿名さん]

将来的に建つであろう可能性は秘めていますが
すぐに建つということは、条例上ないでしょう。
条例を変えることがことができる目安の年
３年後？あるいは５年後？
それまでに何も建たなければマンションかも。。
そうでなければ、一戸建てですかね。
しかし、夜間は真っ暗で気味が悪いので
一戸建ては建ってほしいかな〜って思います。

[249: 物件比較中さん]

借りにマンションが建ったとして
日当たりや眺望以外に
資産価値にどの程度影響するのかも気になるところ

[250: 匿名さん]

今のこの物件の惨状を見れば、隣に新しいマンションなんか建つわけないな。
冷静に考えれば当然の事だ。

[251: 匿名さん]

立地はそんなに悪くないんじゃないでしょうか

[252: 匿名さん]

目の前通ったことあるけど、あの消防署はキツイと思うよ。
どぶ川っぺりの市街化調整区域だし。

[253: 物件比較中さん]

駅まで真っ暗なんだよね。
真っ暗な川沿いを子どもに歩かせる勇気はねぇよな。

上に行くほどが売れ残ってるのはなぜ？

[254: 近所をよく知る人]

値段高いから

[255: 匿名さん]

最上階で幾らぐらいなんでしょうかね？

[256: 購入検討中さん]

この物件の値段は安かったよ。
前の空き地は道路が無いから建物は建てらんね〜ってさ。
こないだ見てきたけど、７Ｆからの眺望は抜群だった。

[257: 匿名さん]

私も下から売れている理由がわからない・・・

建物が建つなら上が売れるような気がするが。

みんなお金がない人が買っているってことかな？

[258: 物件比較中さん]

最上階で5000万円。下で安いところは2700万円くらい。
まだ強気の販売中です。

道路ができたら建つんでしょ？
立てるなら道路くらい作るでしょ。10m〜の件だって、
隅っこに小さく保障するものじゃないって書いてあるから
どうなるかは誰にも解らないんでしょう。

[259: 匿名さん]

回りに何か建つかどうかが気になるんだったら
他の物件を検討したほうがいいだろうね・・
可能性はあるとしても、駅からの距離、他
相殺できる部分はあるかとは思うんだけど・・・

単純に、下の方が安いから、下から売れていくし
エレベーターを使いたくない人もいるようだし。

道路は・・・現状からいって
拡張するのは無理のようだけどね・・・

畑の地主が土地を売るってんなら
道路拡張もありだろうけど、
売らなかったから、あのような形で
建ってるんだろうと思う。

良し悪しってとこだよな

[260: 匿名さん]

ぶっとび価格ならアリかも。

[261: 匿名さん]

ぶっとびませんのでご安心ください。

[262: 匿名さん]

モデルルーム以外の３ＬＤＫの価格って今どれ位なんですか？

[263: 物件比較中さん]

元値引く７００万前後です。
たとえば６６㎡６階３５００万のが２８００万くらい。
それでも微妙・・

[264: 匿名さん]

この立地で２８００万位ならいいですね。
もう少し様子を見て８０平米が３０００万をきれば

[265: 匿名さん]

元値から700万の値引きなら下の方が値引率が高いじゃないのか？
販売価格に3割引きなら買いだと思う

[266: ご近所さん]

前の空き地に何か建つかの可能性を考えたら上層階の方がまだ安心だけど
5000万近いままなら暫く売れ残ってそう

[267: 匿名さん]

もともと回りに建物がたっている
新築格安物件を選べば納得かもね！
ただ立地がねぇ・・

[268: 匿名さん]

ここの検討者はハイエナかいな？

[269: 物件比較中さん]

いいえ、＊＊＊です。

[270: ご近所さん]

いま、何世帯くらい住んでいるのかな？

[271: 物件比較中さん]

全然売れてません。契約率３０％未満では？

[272: 物件比較中さん]

残り30%未満です。
旧価格の魅力ですでしょうか、他のマンションを見に行った
人が戻ってきてます。ほしい部屋があったらすぐに買ってたのになぁ。

[273: 匿名さん]

価格表と間取り図の広告チラシが投函されていましたけどまだ割安感はないですね。

[274: ご近所さん]

検討中です。
良いところ　→　近隣新築マンションと比べ駐車場が広い
悪いところ　→　ベランダが南東向き（南向きでない）

参考　前の空き地は、近所の犬の散歩コース

[275: 物件比較中さん]

うちも検討中です。どの辺りを検討してますか？

でもやはり、消防署とか空き地に何か建つとか砂埃
とか団地みたいだとか気になりませんか？
駅近と価格と広さはいいんだけどなかなか踏ん切りが
つきません

[276: マンコミュファンさん]

踏ん切りつける必要はないのでは？
よ〜く考えよう〜見た目は大事だよ〜♪

[277: 匿名さん]

見た目じゃ飯は食えないっていうけど・・

それは人間かｗ

私は中に住む分には、見た目はあんまし気にならないです。

特に変だとも思わないですし・・・

お好みで・・

[278: 匿名さん]

適正価格になるのを待つしかないか・・・

[279: 匿名さん]

やはり売れ行き不振がたたったのか
売主が変わりますね・・・。

[280: 物件比較中さん]

売主が変わるっていうのは何処に変わるんですか？
何処からの情報でしょうか？

[281: 購入検討中さん]

HPにでてますね。

[282: 匿名さん]

吸収合併だよ　転売したわけじゃない

[283: 購入検討中さん]

公式ＨＰ見ましたが、売主は従来どおりの株式会社　プロバイスコーポレーションでしたが
変わったのでしょうか？

どこのＵＲＬを見れば分かりますか？

不動産不況で、今日の日経にもマンション在庫が増え中小デベが倒産していますので
購入後大変なことになるのではと心配しています。

[284: 物件比較中さん]

実際部屋を見せてもらいましたが、フローリングも直張り、かつグニュッとして
なんだか気持ち悪く、また壁紙もなんだか安物って言うのが分かる感じ・・・
各部屋の扉も中抜きの板張り出し、張や柱が変に部屋に出っぱっていたりして
いまいち・・・

立地は魅力的ですが・・・やはりやめました。

[285: 物件比較中さん]

だって、施工会社長○工だもん、いいわけないよね。

さいたま北も長○工ですよね。出来上がってからあちらも
みんなショックを受けるのでは・・・

価格とのＧＡＰに！

[286: 物件比較中さん]

ここは中身安すぎです。検討外となりました。

[287: 匿名さん]

高級な壁紙と、そうでない壁紙との見分け方のコツとかありますか？

[288: 匿名さん]

てれてれした感じのが安物で、しっかりしてるのが高級品。

[289: 物件比較中さん]

ここは室内、設備はこの近辺のマンションでは間違いなく最下位です。

[290: 物件比較中さん]

えー、オール電化ですよ？

[291: 匿名さん]

ガスの本管が引かれてない地域だからオール電化なんでしょ？

[292: 匿名さん]

設備はいいですよ。百聞は一見にしかず。
個人的な好みはあるにしても、
悪くはないです。

[293: 物件比較中さん]

この物件で設備が言われていますが、他の物件を見て回られたほうが
いいですよ。

今マンション不況で竣工していても在庫があまっており、実際の中身を
見れる物件が増えています。

近場でいうとサクラ○○○も実際中を見れるため参考に見てみたら
違いがわかります。駅から遠いですが（笑）、内装・設備はいいため
エクシオと比べるとよく違いがわかります。

[294: 匿名さん]

桜でぃあは問題外だよ
金箔の壁紙でもいらない
場所が悪すぎ

[295: 物件比較中さん]

栄久シオのうほうがくそ。まじ極悪最悪物件。

[296: 物件比較中さん]

いやいやサクラディアは結構いいらしいじゃないですか。
住民版ではシャトルバスで駅まで１０分程度とありましたよ。
キララガーデンは確か１５分弱とありましたからサクラディアは意外といけるかもしれませんよ。
設備とか構造はサクラディアはいい方だと思いますし。
検討の価値ありそうですね・・・。
ちなみに私はサクラディアの営業ではありません。あくまでも物件比較している者です。
価格や立地などの差はありますが、パークシティーさいたま北と、フェスタ、イトーピアさいたま新都心、サクラディアあたりでしょうか、、今のところは・・・。
エクシオは問題外ですが・・・

[297: 匿名さん]

という、他社営業の心とうらはらに
エクシオは売れつつあります・・・

[298: 匿名さん]

っていうか、６月２３日までは売ることできないんじゃないの？
ホームページに栄泉不動産に事業譲渡ってなってますよ。
栄泉不動産ってなに？
今後の販売方法は？　入居者は？　これから契約予定の人は？
いったいどうなるのか・・・・

[299: 匿名さん]

栄泉不動産は住友生命系の会社。
逆に結構安心かも。

[300: 匿名さん]

確かに、倒産するよりも事業譲渡の方が契約者にとっては安心。

[301: 物件比較中さん]

安心？

そういうレベルではなく、販売途中に売主が代わり、
イメージが更に悪くなり、売買の相手が違う２タイプの
入居者がいて、今まで以上に値引きが酷くなり、
資産価値が下がる、
と考えるのは考えすぎでしょうか？

引き受け先があるだけでも良いと判断すべきでしょうか？
売主の変更が良い方向になることってあるのでしょうか？
なぜ売主が追加ではなく、変更なのでしょうか？

候補に入れてるマンションなので私見でも良いので意見下さい。

[302: 周辺住民さん]

おそらく、２次デベ（栄泉）に安い価格で売り切ったんですよ。よってここはまだ価格が
下がりますよ〜！

住人や契約済みの方と一波乱ありそうですね〜。ここも４月ぐらいまでの価格は
３０００〜４８００万円（上層階）していましたものね・・・

在庫抱えて、採算が合わず銀行への払い込みのため、中堅デベのたたき売りが始まったか・・・
この物件に限らず皆さんチャンスかも！

[303: 匿名さん]

あの〜売主が変わったとも言いますが転売とも言います。

[304: 匿名さん]

>>301

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/
の23、24参照

資産価値とはこんなもの。

[305: 匿名さん]

埼玉県内の分譲にどれほどの資産価値を見出されているんですか？
資産価値気にする前に気にするべき事があるんじゃないの。

[306: 匿名さん]

＞３０１
栄泉不動産とプロバイスコーポレーションは共に
モルガンスタンレーが出資しています
今回の事業譲渡は、市況悪化に伴い栄泉不動産に
分譲事業を集約した結果です
いわゆる転売とは違いますが、譲渡価格は安い
と考えられます
なお、栄泉不動産は財務内容も良い為
買主としてはいい方向ではないでしょうか

値引きにより資産価値が下がることを気にされていますが
いつまでも売れ残っているよりは早く売ってもらった方が
いい場合も多いです。同じマンション内で中古と新築同時
に売ってるなんてこともあります（大規模では）。こうなると
泥沼ですね。新築・中古とも売れません。

また、価格は需要と供給で決まりますから、供給の多い今
は価格が下がりやすいということもいえます
建築費高騰で今後供給は絞られますので、価格が予算に合う
のであればどちらか購入するのも良いタイミングでは？

[307: 物件比較中さん]

サプライズ価格ありえそうですね！
７０㎡　１９００万からとかざらでしょうね。

[308: ご近所さん]

今日赤羽から南与野に帰宅中、車窓からよく見えました。明かりがまばらのような・・・
最上階は、真っ暗でしたよ〜

住民とこれから入る人の間にも価格差の問題で、ここのマンションライフは、ギスギス
しそうですね。かなり安く出るでしょうから・・・
ウオッチして、また情報提供します。

[309: 購入経験者さん]

この物件は苦戦していますね。

ただ竣工しているために、空き家の管理費・修繕費は売主負担となってい
るため、非常に厳しい状況。売主が変わるぐらいですから・・・

売り切るために値引きが期待できるのでは？
その際は「決めるからあと○○○万円値引いて」とはっきりいうと
意外といけますよ。
私も、私の会社の先輩もそれで数百万円値引きましたから・・・
在庫物件は、値引きはチャンスです。

ここは、市の都市開発の規制でベランダ側に建物がたたないのが
救いでしょうか。

[310: 物件比較中さん]

>ここは、市の都市開発の規制でベランダ側に建物がたたないのが
>救いでしょうか。

これが本当なら買いです。
あの土地に、あの場所に建たない保障がありますか？
広告の隅っこを良くみてください。

[311: 匿名さん]

310さん、私も直接営業の方に聞きましたよ〜建たないって。うそだったんですかね。再度聞いてみますね。憶測でなく貴殿も聞いてみたらいかがですか？

[312: 匿名さん]

自分の土地でない限り、絶対建たない保障はないですよね。

[313: 物件比較中さん]

私も聞きましたが、やはり市の都市開発の規制でといことでしたが・・・

[314: 匿名さん]

７０９って何者？
あっちこっちで同じ事言ってる
たぶんいくら値引かれても買えない人だと思うが
お金がなくて買えないんじゃなくて
臆病で買えない典型的な人

業界人どう思う？

[315: 周辺住民さん]

だから、目の前にマンション建つ可能性大だから。
それでもいいなら３割引交渉で買いなよ！

[316: 物件比較中さん]

営業マン「（1、2年は）高い建物は建ちませんよ」