エクシオ中浦和 の情報下さい！

[ビギナーさん]

情報あれば教えて下さい！
何でもいいです！

所在地：埼玉県さいたま市 桜区田島4丁目1440番1他4筆（地番）
交通：埼京線「中浦和」駅から徒歩11分

[101: 匿名さん]

見学に行ったときに運良く？消防車がサイレンを鳴らして出るときでした。
すごい音でした。
目の前に消防署があるのになんで音の対策をしなかったんだろう。
ガラスとか、普通のタイプですし。

[102: 匿名さん]

消防車だけでなく救急車がありましたので、
かなり気になってます。
一日に何回くらい出動するのでしょうか？

[104: 匿名さん]

そういう場所にあるマンション買ったんだからしょうがないんじゃないの？
消防署が近くにあるなんて買う前にわかるでしょ？
私の会社の近くには新宿区の消防署も警察も近くにあるから頻繁に出動しててかなりうるさい。
販売会社に言ったら？

[105: 匿名さん]

誰も買ったなんて言っていないのでは？
検討されている方が質問し、周辺の方や見学に行かれた方が答えているだけなのではないでしょうか。
買う前だからこその質問でしょう。

>104さんがなぜそのような書かれ方をしているのかわからない。
買った人がうるさくて仕方がないと書き込んでいるならわかるけれど。

[106: 匿名さん]

内覧したときに管理人さんが管理人室で新聞をガバーっと広げて読んでる姿を見て
第一印象が凄く悪かった。
その後の営業電話のしつこさで全く検討外になった。
建物がアレですから、もうちょっと売り方も考えた方がいいと思った。

[107: 購入経験者さん]

まぁ・・人それぞれ価値観が違うんで
ここはどうだ、あそこはどうだと
回りに言われても、要は今の自分達のライフスタイルの中で
どれだけの特質ポイントがあるかと考えたら
おのずと欲しい物件って決まってくるような気はするんですが・・・

どこの物件でも、自分達にとってのメリットデメリットがあるはずですし
それが値段に反映されているならば、
そこで納得できるか、どこが譲れる部分で、どこが譲れないかは
人によって様々です。買うのは自分、決めるのも自分！
人の意見に左右されてるようじゃ、どこも買えないと思います。
聞いてから、実際に見て（見ただけじゃわからないこともあるけど）
今よりよくなるポイントがいくつあるか考えてみる。

いい噂を聞いて購入したものの、住んでみたら違った・・
逆もしかりでしょう！高い買い物だから、失敗は怖いけど、
住む前から、100点満点に辿りつけるって保証もないですしね・・・
どこで妥協するか、そこらへんじゃないかな〜と、私は思います。

[108: 匿名さん]

１００点満点の住宅があるなんて誰も思ってないでしょう。
営業マンはよくそう言う言い方してくるけどね。

[109: ２２７]

上階の方の生活音などが太鼓現象のように響いてお困りの方いらっしゃいませんか？
朝方など特に響きます。
こういう問題は売主に届けると対応していただけるのでしょうか。。
朝方、上階の方の起床時間に合わせて目が覚めてしまいます。

[110: サラリーマンさん]

長谷工だし・・・。

[111: 購入経験者さん]

長谷工じゃなくても、どこででも上階に人が住んでいる以上は
大なり小なりの生活音はするはずです。
まして上階に小さい子供が居る場合などは、
走り回る音、おもちゃを落とす音、
子供が出す音というのはかなりのものですよ。
賃貸住宅などと比べれば
分譲の方が、防音はしっかりしてると思います。
人によって、音の感じ方、気になる度合いが
まちまちなので、特に音に神経質な方は
集合住宅では、上階がない部屋を最初から選べばよかったのでは？
通常の生活レベルでは出ないと思われる
非常識な騒音などならば、管理会社に言って
注意してもらう位のものになるでしょうね。

[113: ご近所さん]

ここって直床だったと思うけど
それでも太鼓現象って起るんですね。
壁に空洞がある構造だと壁から四方八方に音が伝わりやすいってのを
聞いたことがありますので
もしかしたら壁を経由して響いてるのかもしれませんね。

[114: サラリーマンさん]

ここの営業マンは、あることについて不可思議だから「買うのやめる」
と言ったら「その考えを覆す事実をお見せします」と言うから話を聞きに言った
しかし出てきたのは“耳を疑う言葉”だった。
『隣にマンションが立って再販の際の価値が下がる…じゃあいくらなら魅力があります？』
バカにすんな!!
腹が立って机をひっくり返してやろうかと思った！
このマンションを検討している人に言うよ
①隣の空き地および農園には確実に10階近いマンションは立つよ
②ウリにしている眺望はその時までだよ
③横の狭い道路は、その時拡張されて両隣のマンション価値の方が高くなるよ
④　①〜③の証拠に北西側の部屋のほうが条件がよい。向かいの家のいいところばかり宣伝する

こんな売り方は他にないよ、販社をよく調べたほうがいいよ

[115: 物件比較中さん]

IH調理器やディスポーザー、食洗機、床下収納と設備が充実していたので
いいなぁと思って見に行ったのですけれども

「いくらなら買います？」
「買う気あるんですか？」とかいう営業さんの余裕の無さでちょっとゲンナリしました
営業電話も結構しつこかったので殆ど考える余地も無く検討外になりました

やっぱりあの空き地に何か建つんですねぇ・・・

[116: 購入経験者さん]

たぶん・・・
日照権の問題があるから、１０階建ては無理だとしても
何らかがたつのは間違いなさそうですね。
ベランダが南向きならば、かなりの高い建物が建てれても
東向きとなると、午前中の日照時間が限られていますしね。
この世の中、いつまでも畑や空き地であるほうが
珍しいくらいですもんね。
眺望重視で高層階を買ったとしても、
眺望ばっかし見てるわけでもないし、
ぶっちゃけ、いつも同じ景色だし、飽きますｗ
実はそれ覚悟で買いましたよ。
隣地に高層の建物は建ちません。なんて
営業マンの言葉、全部鵜呑みにはしてないですよ〜
そのうち、条例でも改正して、建つんだろうな〜って。
それをわかってても、買うメリットがあったからなんですけどね。

[117: 匿名さん]

仮に負け惜しみじゃないとしても
負け惜しみにしか聞こえない

[118: 購入経験者さん]

そうですか？？
以前と比べたら、住環境も交通の便も
倍くらいよくなりましたからね。

だってね、あの空き地と元駐車場に通じる出入り口って
あのマンションの所にあったっていうんですよ。
じゃあ、「今はどこから出入りするんですか？」って聞いたら
「いや、今はどこからも入れないです。」って・・・
人が歩くくらいの砂利道はあるにしろ、
そんな形で置いておくのがあまりにも不自然で、
南側の道路から繋がるようにして
何か建築するんだろうと思いましたしね。
その状態がいつまでなのか・・・って事でしょうね。
ま、勝ちでも負けでもなんでもいいですけど。
住み心地は悪くないです。今のところはね〜

[119: 物件比較中さん]

ここはほんとに辞めといた方がいいよ。本当に。たたでさえ日当たり悪いのに将来は・・・・・。
長谷工だし、質は悪い。
いまどきウォシュレットもついてないんですよ。
営業もだめだめだし。
いきなり７００万の値引きを提示され引きました。　７００万引かれたところで価値はそれ以下だよ。

ちなみに目の前に建つ可能性は高いと暴露していましたし。

[120: 匿名さん]

私がちょっと前に行ったときには「ほぼ建たないでしょう」とか言ってたのに・・。
ホント営業マンの言うことって信用できないですね。
入居しちゃってる人には何の保証もないのでしょうか？

[121: 購入検討中さん]

７００万引きます！と提示して、
えぇ！それなら！っと買う気にさせる。
しかし、すいません、頑張ったんですが
６００万引きでしか無理そうなんで・・・と
こういうパターンですよ！
でも、買う気になってるから、
じゃあ仕方ないか〜って
６００万引きで契約・・って感じになりますね。

[122: 匿名さん]

結論
「ここの営業は何も信じるな」

[123: 物件比較中さん]

＞いきなり７００万の値引きを提示され引きました。

モニター価格ならありえるね。


しかし、毎回チラシに出ている家具のオークション
あれで、マンション購入考えている人を釣れると思っているのかね？
新築に中古のオークション家具じゃ寂し過ぎないかね。

[124: 購入検討中さん]

かといって、
サクラディアの立地、交通の便の悪さ
修繕積み立て費が高いし、
使わない共用施設に魅力は感じないし
レーベンリヴァーレ中浦和の周辺環境、
バイパス近いし、空気悪いし、
うるさいし、工場の騒音、設備とか、安いんだけど
比べて、こっちにしようか・・って気にもなれない・・
武蔵浦和じゃ高すぎて手が届かない・・・
毎日の通勤考えたら、妥協して
ここでいっか〜ってなりそうだ・・
長谷工批判もあるけど、
それも人それぞれで、いいって言う人もいるんでね〜
かといって、どこがいいんだ？ってなると
具体的に名前がでてこないし・・・
暮らしやすけりゃそれでいいや〜
どっかで妥協しなきゃ、
どこにも暮らせないしね〜〜
悩むとこだけど、仕方ないかなぁ・・・

[125: 周辺住民さん]

「いくらなら買います？」って言い方ってちょっと＊＊にされてる感じですよね。
畑や空き地って営業さん達がどう説明しようが要注意ってことがよくわかりました。

[126: 買いたいけど買えない人]

>>119
＞いまどきウォシュレットもついてないんですよ。

床暖房とか、ウォシュレットを全世帯に付けると値段が上がるから
このマンションは付けないのだと言われました。
家電製品とか家具を安く譲る手法をしてるなら
ウォシュレットぐらいは付ければいいのに

しまいにはドイトとかホームセンターで探してつけたほうが安いと言われました。
なんだかな〜〜〜〜・・・・・
同じ長谷工のプライムはINAXのぐるピカ便器が付いているのにね

[127: 物件比較中さん]

ここの営業マンは言葉遣いもなっていない
一生に一度になるかもしれない買い物をする気にはとてもなれない接客をされます
物件自体もどうでしょうか？いいところもモチロンあると思いますけど、優れているとはなかなか感じない
武蔵浦和、中浦和は物件もたくさん出ていますが、比較検討すればよく分かりますよ

[128: 匿名さん]

販売代理のアヴァンインターナショナルが営業の質を落としていると思われる。
立地はま〜悪くはないが、空き地がマンション環境にどう影響するかかなぞ
住宅ナビの物件概要を見たが７００万値引きはおそらくモニター住戸のことだと思うよ
完売するまでモデルルーム代わりに使用するからお買い得ということかな

[129: 物件比較中さん]

普通の部屋です。
ほんとここ最悪。レーベンやサクラのほうがかなりマシですよ。営業マンも物件もだから困ったもんだ。

[130: 匿名さん]

悪名高きサクラディアより注目を浴びるなんて凄いな〜

[131: 匿名さん]

エクシオの人気に嫉妬。
個人的には同じ意味でレーベンに一票。
しかし、エクシオも侮れない。

[132: 匿名さん]

この１日で異常なレスの伸び具合
いったいここは、何が起こったんだ？？
まるでガソリン入れる駆け込み給油と同じような
レスの大行列で
５月１日からはまたガラガラのレスになるのか？

それとも・・・・・？

[133: 匿名さん]

とうとう日の目を浴びる時が来ました！

[134: 物件比較中さん]

サクラディアは見学にすら行ってないよ
ホント悪評高すぎてね
このエリアはもう完全に供給過多だね
エクシオよりは多少駅近のダイアパレスのチラシ入ってた
あそこ完売かと思ってたけどキャンセル住戸かな
値段だいぶ下げたみたいだね
住環境はエクシオより良さそう
でもどっから入るのか分かりにくいな。。。ゴルフ場のところ道狭かった気がする
客もグルグル回って決めらんないから値段下げてもらってようやく検討に入れる
それにしても武蔵浦和〜中浦和でこう物件多いと考えものだね

[135: 購入検討中さん]

自分の目で比べて、選んで
納得した物を買いましょう。
人の主観が、自分の主観ではないですからね。
誰が何といおうと、住むのは自分。
参考にしても、振り回されちゃだめですよ〜

ということで、ダイアパレスなんですが・・・
電車の音がすごくて・・・
特に貨物が通った時なんて、
１分近くゴトゴトと響きます。昼、夜、夜中関係なしですよ。
でも、駅に近いというのは利点。
それに敷地が、都市計画道路にひっかかってて
半分は敷地が削られるみたいですね。
駐車場がなくなるということです。
ご参考までに・・・

[136: 匿名さん]

そもそもに、このエリアは癖のある物件しか無いという事なのかな？
都市計画道路にひっかかってるとくれば、サクラディアもしかりだよね。

[138: 物件比較中さん]

135はエクシオの営業か？
レーベンとダイアはまずまずな感じ。
駅距離で選ぶならダイアがリード
値段で選ぶならレーベン。
ダイアは外観がどこでもありそうなマンション
レーベンは外観は凝ってるが間取りがダメだね。
ダイアの貨物の音はそうでもないぞ。
貨物はスピードないしな
車の排ガスの方がよっぽど×
都市計画は分からん。
色々情報集めているがどれも確証ない。
あそこらへんは比較的新しい戸建がたくさんあるから都市計画道路は無理じゃね。
まぁ細かいこと気にしてたらこのエリアの物件はドコも買えないね。

[139: 買いたいけど買えない人]

ま、どこも、住めば都ってことでｗ

それぞれの物件の営業同士で
腹の探り合いみたいな書き込みやめましょ

自分の意見が正しいんだ！！って言い方もやめましょうよ。

何をそんな熱くなってるのか・・
滑稽ですよ？いい大人なんだから、
人にアドバイスする時は
もう少し言い方考えましょうよ。

擁護するような書き込みみたら、
営業だなんだ、攻撃的な書き込みには
他社の営業の嫌がらせだなんだと、

そんな事いちいちいわれたら
何も書けませんよね。

[140: ビギナーさん]

中浦和周辺は道は狭く、ちょっと変わった物件ばかりとなると・・・
開発中の南与野あたりが狙い目なのかな？

[141: 匿名さん]

南与野なんて未開の地と比べるなら断然こっちのが良いよ。

[142: 匿名さん]

値引きされてるのってモデルルーム以外の部屋でもあった気がします
空き地の部分に何か建つのなら多少安くなっても決めかねちゃいますけどね・・・

[143: 匿名さん]

最初から目の前に何か建つという前提で価格交渉すれば良い。
幾ら引いてくれるかな？

[144: 匿名さん]

中浦和から１０分前後で通えるのならいいかなって思ってたのですけど
やっぱりあそこに建物が立つのか・・・。
駅から遠い例の大規模物件よりはそれでもマシかなぁって思ったりしますけど・・笑

[145: 匿名さん]

わけあり物件なら値引き２〜４割めざして交渉でしょう。

立地以外は評価が悪いマンションで納得できる人向きかと
分譲マンションというよりも賃貸マンション向きな物件ですなぁ〜

[146: 周辺住民さん]

駅から遠い、あの巨大物件・・・
入居した方の話によると、住み心地はいいそうです。
もちろん新築だし、利便性は悪いものの
値段がそれなりだったということもあって
住んでいる本人は納得してるそうです。
シャトルバスも、日により駅までの到着が違うそうで、でも
自転車で南与野の坂超えを考えたら、ないよりはマシだそうで、
住んでもいない人の言うことを聞くよりは
実際に住んでいる人の話を聞くほうが
参考になりますよね。

[147: 近所をよく知る人]

このスレッドにまで来て駅遠大規模物件のアピールですか？
お疲れ様です　笑

[148: 賃貸住まいさん]

>住んでもいない人の言うことを聞くよりは
>実際に住んでいる人の話を聞くほうが
>参考になりますよね。

宣伝うんぬんじゃなく、捕らえ方を間違ってないですか？
住んでる人の意見聞けってことですよね？
そういう言い方しかできないって、痛いですね・・・

[149: ご近所さん]

ずいぶんスレが伸びていますね〜。業者の方々の投稿が浮いて目立ってますが、それにしてもNo.114 by サラリーマンさんは強烈だね(笑)　　営業さんはご愁傷さまですね。
どちらにしても可能性の議論でしょ。この手のやからはいわゆる「クレーマー」ていう奴ですね。

[150: 匿名さん]

114さんの意見は現実的な感じがしてとても参考になりました。
検討するにしてもそういう情報があった方がいいでしょうし
話を信じる信じないも人それぞれだと思うし
私は単なるクレーマーとは思いませんでしたよ。