エクシオ中浦和 の情報下さい！

[ビギナーさん]

情報あれば教えて下さい！
何でもいいです！

所在地：埼玉県さいたま市 桜区田島4丁目1440番1他4筆（地番）
交通：埼京線「中浦和」駅から徒歩11分

[2: 匿名さん]

モデルルームは駅前ですが・・・＾＾

[3: 匿名]

ドンナ情報

[4: ビギナーさん]

1次は締め切られたみたいですが・・・・。
あまり書き込みないですね。
購入をご検討されてる方はいらっしゃいませんか？
目の前に土地があまってるみたいで、あそこに何か立ったりするんだろうなとおもいつつ
皆さんのこの物件の評価が伺ってみたいです。
設備がいろいろついちゃった分、割高なのかなとおもってるのですが。

[5: 申込予定さん]

埼京線の騒音は大丈夫ですか

[6: 周辺住民さん]

埼京線の音は聞こえないと思いますよ。結構距離あります。夜間は別ですけど。虫の声とカエルちゃんの合唱がきこえます、西側の道路は夜間通りは少なく静かです。消防署があります。出動時がどうかなってとこでしょうか。

[7: 購入検討中さん]

ビギナーさんの言う通り、目の前に土地が余っているところが気になりますね！
販売員さんの話では立っても一戸建てでしょうとは言ってましたけど・・・
気になるところです・・・

あと、周辺住民さんの言う通り、消防署の音は気になりますね！
防音はされていると思いますが、２重窓ではないんですよねぇ〜

あと、いまどき床暖房が装備されていないんです！
聞いてみたところ、ここは特に必要があまりないということでしたが、冬は寒いですよね？
日当たりも真南ではないので、１日中当っている訳でもないみたいなんですよねぇ〜

あと最後に、周辺住民さんにお聞きしたいのですが、近くにスーパーがないので、買い物などは不便ではないでしょうか？

[8: 周辺住民さん]

確かに近くにはスーパーはありませんね。
ただ、自転車なら駅前の西友やスーパーマルフク、西堀７丁目のスーパーチャレンジなどが利用範囲に入るのではないでしょうか。不便といえばそうなのでしょうが、許容できる範囲だと思いますよ。

[9: 購入検討中さん]

早速のレスありがとうございます。
やっぱり自転車じゃないとムリですかぁ〜・・・
子供が産まれるので、歩いて行けるところが近くにあれば良かったのですが・・・

あと、周りの環境はいいですか？
緑がたくさんあって、周りは住宅街なので静かでいいと思いますが・・・
子育てをするのにいい環境なところを探しているんです！

その辺りはどうでしょうか？

[10: 匿名さん]

消防署がちょっと気になりますかね。
救急車もあるので出動も多いのかも？
どうなんでしょう？

[11: 周辺住民さん]

赤ん坊と一緒だと自転車は厳しいですね。車が利用できれば問題はないのですが・・・
消防関係は別にしてあの辺りは静かな地域だと思いますよ。

私は中浦和に住んで10年程度ですが、好きな街ですね。
少し行けば秋が瀬公園や彩湖など緑の多い公園がありますし。

[12: 周辺住民さん]

武蔵浦和からひとつ大宮よりになるとこんなにのどかになるのかって、ちょっと驚きがあります。エクシオは畑の中にそびえたってます。周りは緑が多いです。虫の声とカエルの合唱は情緒がありますよ。別所沼通りにジェ−ソンというデイスカウントス−パ−あります。歩いていけます。中浦和の駅からお堀沿いは春の桜が凄くよいです。

[13: 物件検討中さん]

本日ＭＲを見に行ってきました。
オール電化の割りには値段も安いし、
周辺環境も静かで気に入りました。
今のところ我が家の第一希望物件です。

どなたか要望書出された方、契約され方、
いらっしゃいますか？

[14: 匿名さん]

以前近辺に住んでいたものです。出動回数は頻繁ではないのですが、消防署からの音はかなり気になりました。特に夏は窓を開けるので深夜や早朝時は子供がビックリして起きてしまうくらいでした。
それを除けば環境は良い所だと思います。

[15: 周辺住民さん]

消防署からの騒音は確かにあるかもしれませんね。特に深夜や早朝は気になるかも。
ただ、それ以外の環境はいいと思いますよ。小学校や中学校も近くではありませんが、通学しやすい距離ですし。

[16: 申込予定さん]

いろいろマンションを見てきましたが、一番このマンションが気に入りました！
特に、一番良かったと思ったのは販売員さんがとても親切にいろいろ隠さずに教えてくれたところですかね？
それと周りの環境ですね！
昼間と夜と見てきましたが、本当に静かなでのどかなところでした。
緑もたくさんあって、公園も近いですし、子供を育てるのにいい環境だと思いました。

あと、自転車を使えば武蔵浦和に行けるし、浦和駅までバスが出ていたので、買い物は便利だと思いました！（近々、浦和にパルコが出来ますしね！）
車を運転できる人はもっと行動範囲が広がるので便利ですね！

私たちはここに決める予定です！

[17: 周辺住民さん]

No.16さんへ
マンションから少し離れていますが、武蔵浦和駅までは遊歩道がありますので、自転車で安全に行けますよ。浦和駅まではバスが便利ですが、自転車でも無理のない距離だと思います(坂道がネックかな)

マンションの建設は順調に見えます。早く完成・ご入居出来たらいいですね(^^)

[18: 物件検討中さん]

消防署は確かに気になりますが、
窓が逆側にあるので我が家では良しとしました。
子供を育てるのにも環境は良さそうだし、
１７さんの遊歩道情報を聞いてますます嬉しい感じです。

今度の日曜日に現地を見てきて、
良ければローン事前審査をしてもらいます。
審査通れば申し込みをすると思います（＾＾）。　

１６さんはどこら辺まで契約進んでいますか？

[19: 匿名さん]

隠さずに話してくれたというのは消防署のこと？？？
販売員がよかったから！ってそれが第一の理由で決めれるのですかね？・・・
疑問・・・。
ちなみにその販売員の人って？なんて人？

[20: 匿名さん]

同感です。
いろいろ見たら長谷工買わないでしょ（笑）

[21: ビギナーさん]

No.20さん＞
何を拝見されて「いろいろ見たら長谷工買わないでしょ」と思われたのですか？
ビギナーなもので参考にお聞かせ願えませんか？
宜しくお願いします。

[22: 契約済みさん]

わが家は先週に契約しました。
来年小学校に上がる子供がいますので住環境と教育環境の
よいところに絞って見学してきましたが公園が目の前でオール電化
小学校までの徒歩ルートが安全だったのが理由です。
スーパーなんかも決して遠くはないですしね。
それとバイパスを越えた市場でも買い物ができるそうですので
時間があるときにいってみようと思います。
購入者の皆さん年末からよろしくお願いします。

[23: 購入検討中さん]

うちは隣町に住んでるのでまだ周辺環境がわからないもので
これから調べようかと思うのですが、

失礼ですがNo22さんは既に中浦和近辺にお住まいなんでしょうか？
近辺にお住まいでなかったとしてもそのような情報はありがたいです！

[24: 契約済みさん]

NO.18さん

もう契約は済みました！
後は、9月の本契約を待つだけです！
これからローンを払って行くのが大変ですが、憧れのマイホームなので
頑張って支払って行きます！

購入者の皆さん、何卒よろしくお願いいたします。

[25: 購入検討中さん]

１６，２４さんありがとうございます。
１８です。

ローンの事前審査が通ったので、我が家も今週末に契約予定です。
唯一残念なのが、検討時期が遅かったために
カラーセレクトや間取り変更など締め切った後だった事です。
もっと前に契約していても変更しなかったかもしれないのに、
「変更の余地なし」という状態がなんとも悔しい。
仕方ないんですけどネ。
変更したよ、という方いたらどんな風にしましたか？
良かったら教えてください。

購入者のみなさん、宜しくお願い致します。

[26: 匿名さん]

おめでとうございます！
欲いいだしたらきりないですよ（笑）

[27: 購入検討中さん]

重要事項説明会の前に手付金を支払うってのはどうなんでしょう？
自分の考えとしては、
「説明受ける」→「納得」→「契約」→「支払い」
だと思っています。
もし支払った後に重要事項説明会で不満事項があり購入見送りってのも
やはりあり得る事象だと思うのですが。

契約された方、その辺りどう思われました？

[28: 購入検討中さん]

かなり悩んでいます。
それは隣の川（どぶ？）の臭いと、ベランダ前の畑の砂ぼこりです。

川の臭いについては『風向きが違う』説明されましたが・・・。

契約済みの方、検討中の方、この辺はどのように考えましたか？。

[29: 匿名さん]

一度モデルルームを見学した者です。
最終的には他のマンションを契約致しました。
私はこのマンションの外観が（吹き付け）ばかりなのが一番不満でした。

NO.27さんへ
「支払い」→「説明受ける」→「納得」→「契約」でした。
他のマンションでも同じ流れでした。
知人の不動産屋さんにも確認しましたが同じ流れの説明でした。
説明を受けて納得しなければ契約をしない。
そうすれば支払ったお金は戻りますよ。
契約の日に、重要事項説明書を見せられるパターンが多いみたいですね。
これは販売会社さんに教えてもらった事です。

手付金０で契約出来るマンションはどうなのかな？
お金のない人にはいいのでしょうけれど、不動産の契約としては重みがないと思います。
友人のほとんどは１０％入れていますね。
信用できる会社なら、きちんと支払うべきだと思います♪

[30: 購入検討中さん]

No29さんへ

ご丁寧に説明して頂き、大変参考になりました。
ありがとうございます！

私も外観に同じ不満をもっており、吹き付けが気になって
他物件へ見に行ってみると、やっぱりう〜ん、って感じでした。。。

悩んでます、あー苦しい（笑）

[31: 購入経験者さん]

契約日に初めて重要事項説明書を見せられるのはどうなの？
隅々まで時間をかけて説明してくれるの？
全て説明してくれたとしても冷静に考える時間がまったく無いよね。

最近は事前に重要事項説明書のコピーをくれますよ。私のマンションはそうでした。
入金する前に重説のコピーをくれるか聞いてみてはどうですか？
それがダメなようなら・・・　その物件はちょっと考えちゃうなぁ。

[32: 匿名さん]

特に計画道路なんかある場合には、かなり要注意ですぞ！
事前に重要事項の写しをもらい冷静に確認するといいですよ。
舞い上がる前に、確認すべし！

[33: 周辺住民さん]

皆様騒音のことで消防署を気にしてますが、それよりもあの辺りは夜中暴走族がたまにうるさいですよ
17号バイパスで警察とよく追いかけっこしています
それだけではなく、あの辺りは暴走族になる人が伝統でいるみたいですよ笑
夜中になるとバリバリと何台かが暴走に出て行きます。。
かなりうるさいんです。
そんな環境なんで、小学校に上がる前の子供のいる私としては候補から外しました。。。
価格はかなり魅力ですが。。。

[34: 周辺住民さん]

消防署の騒音はあるかもしれませんね・・・
毎日ではありませんが救急車の出動率は高いかも。
私もＭＲ見たのですが、床がどうしても気になって
購入に踏み切れませんでした・・・
学区も変わらず生活できるのは魅力なんですがね…

[35: ご近所さん]

私が鈍感なのかもしれませんが、救急車等の騒音は特に気になりません。また暴走族も居るのかもしれませんが、うるさく感じたことはないですよ。バイパスからは少し離れていますし。
気になる方は土曜の夜間などに現地付近で状況を確認するのがいいと思います。

[36: 購入検討さん]

先日、建物見学会に行ってきました！　　　　　　　　　　　　　　　　担当の営業の方に無理を言って午前の部・午後の部の２回確認させて頂きました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　はやる気持ちを抑えてリビングへ・・・期待以上の眺望に満足し、予定の階数より下の部屋で、その日の内に申込みました。　　　　　　　　　　主人としては間取りの変更を希望していたんですが、変更受付期間が終了しているため、もっと早くに見に行けばよかったと自宅に帰ってから何時までも言ってたぐらいですかね(笑)

[37: 購入者さん]

5月に購入したものですが、NO36さんは建物内を見れたんですよね・・
うらやましい！！
お世話になった営業さんにお願いしたんですけど、断られちゃいました。
確かに購入者がどっと来られたら大変ですよね。NO36さんはオプションはなにかかんがえてますか？
10月下旬にオプション会があるのでお会いするかもしれませんね。我が家は電子コンベックを検討中です。

[38: 匿名さん]

1度検討した事もありましたが、うちは検討候補から外しました。この物件の用途地域は市街化調整区域なのですが、みなさんその辺は気にされてないのでしょうか？

[39: 近所をよく知る人]

永住する気なら問題ないでしょう。
資産としてあまり考えなければよいのでは？
東向きが気になるとこですが、環境はいいと感じてます。
ただ、正直なところ外観に抵抗があり見にはいってませんが・・・。

[40: 匿名さん]

正直迷っております。
設備に妻が気に入っておりますが
子供が小さいだけに直床工法の音の問題など、
実は不安があります。
長谷工施工だとやはり安普請なのでしょうか・・・？
隣の部屋のテレビの音が聞こえてしまうなんてことも
あるのでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

[41: 検討者]

NO36です。
音が聞こえるとかはないとおもいますよ。実際に建物で確認されてみてはいかがですが？お隣に対しては2重壁みたいですし。

[42: マンコミュファンさん]

あの・・。
二重壁はデメリットですよ(笑）
ボードによってコンクリートの仕上げの良し悪しを
ごまかせるので施工する側にとってはメリットですが
隣のテレビの音が聞こえるなんていうクレームは
この二重壁による共振現象原因だとか。
もっと調べた方がいいですよ。

[43: 匿名さん]

営業の方にはとても親切にしていただきましたが
今回は見送ることにしました。
理由は地盤が弱いため今後の異常気象に対して不安になったのと
外観が団地っぽいじゃんとすでに持ちマンションの友人に
＊＊にされたことです。
たしかに、カラーリングがベージュ一色ならそうかもしれないと
思ってしまいました。
一階希望です。

[44: 買い換え検討中]

私はエクシオさんのすぐ近くの大型マンションに住んでいます。中古で３LDKを購入したのですが家族が増え狭くなってきたので広めの３LDLか４LDKをそろそろ探そうかと主人と相談中です。ここを購入したときは、川沿いの桜がすごくきれいで決めたような感じだったんですけど、消防署にはあまり気を使っていませんでした。入居して気づきましたが、夜のサイレンが結構すごいですよ。子供が起きるくらいですから・・・。今日、色々と見学行こうかと思っているんですが、まずは近くだから見に行ってみようかとは考えております。でもあの音は、近所の人しかわからないでしょうね〜・・・・。

[45: 不動産購入勉強中さん]

現在、武蔵浦和〜中浦和を中心に見学をしておりますが何処もかしこも
私の予算ではギリギリなんです。色々と営業さんにお話伺っているのですが、やはり価格なんですかね？妻と話して再度ここも検討してみようかと
思ってるのですが、まだ完成もしていないのにサービスをしてくれるっておっしゃっているようでした。これってどういう事なんですかね？逆に不安になりました。売れてないと言う事ですか？初めての購入なのでアドバイス下さい。

[46: 物件比較中さん]

うーーん、どうなんでしょうね？
ただ、見学した時に思ったのは７０㎡で３５００万円
以上が多かったのは、ちょっと高いと思いました。
その分オール電化で節約出来ますとは言われましたけど。
サービス値引きというよりは、適正な価格にしてるとも
言えますね。
武蔵浦和〜中浦和はたくさんマンション作ってますから、
全部見ると時間かかるので、資料請求してからがいいんじゃ
ないでしょうか？
個人的にはこのマンションの外観が好きになれません。
タイルが張ってない新築ってありえないというのが感想です。
同エリアではタカラレーベン西浦和の方が良いと思います。
以上が私の感想ですが、アドバイスにはなってないですかね？

[47: 匿名はん]

46はくさいな・・・。

[48: 物件比較中さん]

くさい？
タカラの方がいいという感想に対して「くさい」？
わけわからん！

[49: 購入検討中さん]

通りがかりで失礼いたしますけど。失礼ながらアドバイスにはなっていないような気がします。
オール電化だからサービスされているのと同じと感じてしまったというのでしょうか？？？？何か問題をすり替えようとしているような意図が感じられるのですけど違います？サービスの話はあったのですか？なかったのですかと聞いているのではないでしょうか？ちなみに私は立地でここを検討しようとは考えてませんが・・・。

[50: いつか買いたいさん]

１０月中に契約すると、
１５０万円の諸費用サービス実施中です。
来月はわかりませんが・・・
今日から第２期登録開始です。