エクシオ中浦和 の情報下さい！

[ビギナーさん]

情報あれば教えて下さい！
何でもいいです！

所在地：埼玉県さいたま市 桜区田島4丁目1440番1他4筆（地番）
交通：埼京線「中浦和」駅から徒歩11分

[102: 匿名さん]

消防車だけでなく救急車がありましたので、
かなり気になってます。
一日に何回くらい出動するのでしょうか？

[104: 匿名さん]

そういう場所にあるマンション買ったんだからしょうがないんじゃないの？
消防署が近くにあるなんて買う前にわかるでしょ？
私の会社の近くには新宿区の消防署も警察も近くにあるから頻繁に出動しててかなりうるさい。
販売会社に言ったら？

[105: 匿名さん]

誰も買ったなんて言っていないのでは？
検討されている方が質問し、周辺の方や見学に行かれた方が答えているだけなのではないでしょうか。
買う前だからこその質問でしょう。

>104さんがなぜそのような書かれ方をしているのかわからない。
買った人がうるさくて仕方がないと書き込んでいるならわかるけれど。

[106: 匿名さん]

内覧したときに管理人さんが管理人室で新聞をガバーっと広げて読んでる姿を見て
第一印象が凄く悪かった。
その後の営業電話のしつこさで全く検討外になった。
建物がアレですから、もうちょっと売り方も考えた方がいいと思った。

[107: 購入経験者さん]

まぁ・・人それぞれ価値観が違うんで
ここはどうだ、あそこはどうだと
回りに言われても、要は今の自分達のライフスタイルの中で
どれだけの特質ポイントがあるかと考えたら
おのずと欲しい物件って決まってくるような気はするんですが・・・

どこの物件でも、自分達にとってのメリットデメリットがあるはずですし
それが値段に反映されているならば、
そこで納得できるか、どこが譲れる部分で、どこが譲れないかは
人によって様々です。買うのは自分、決めるのも自分！
人の意見に左右されてるようじゃ、どこも買えないと思います。
聞いてから、実際に見て（見ただけじゃわからないこともあるけど）
今よりよくなるポイントがいくつあるか考えてみる。

いい噂を聞いて購入したものの、住んでみたら違った・・
逆もしかりでしょう！高い買い物だから、失敗は怖いけど、
住む前から、100点満点に辿りつけるって保証もないですしね・・・
どこで妥協するか、そこらへんじゃないかな〜と、私は思います。

[108: 匿名さん]

１００点満点の住宅があるなんて誰も思ってないでしょう。
営業マンはよくそう言う言い方してくるけどね。

[109: ２２７]

上階の方の生活音などが太鼓現象のように響いてお困りの方いらっしゃいませんか？
朝方など特に響きます。
こういう問題は売主に届けると対応していただけるのでしょうか。。
朝方、上階の方の起床時間に合わせて目が覚めてしまいます。

[110: サラリーマンさん]

長谷工だし・・・。

[111: 購入経験者さん]

長谷工じゃなくても、どこででも上階に人が住んでいる以上は
大なり小なりの生活音はするはずです。
まして上階に小さい子供が居る場合などは、
走り回る音、おもちゃを落とす音、
子供が出す音というのはかなりのものですよ。
賃貸住宅などと比べれば
分譲の方が、防音はしっかりしてると思います。
人によって、音の感じ方、気になる度合いが
まちまちなので、特に音に神経質な方は
集合住宅では、上階がない部屋を最初から選べばよかったのでは？
通常の生活レベルでは出ないと思われる
非常識な騒音などならば、管理会社に言って
注意してもらう位のものになるでしょうね。

[113: ご近所さん]

ここって直床だったと思うけど
それでも太鼓現象って起るんですね。
壁に空洞がある構造だと壁から四方八方に音が伝わりやすいってのを
聞いたことがありますので
もしかしたら壁を経由して響いてるのかもしれませんね。

[114: サラリーマンさん]

ここの営業マンは、あることについて不可思議だから「買うのやめる」
と言ったら「その考えを覆す事実をお見せします」と言うから話を聞きに言った
しかし出てきたのは“耳を疑う言葉”だった。
『隣にマンションが立って再販の際の価値が下がる…じゃあいくらなら魅力があります？』
バカにすんな!!
腹が立って机をひっくり返してやろうかと思った！
このマンションを検討している人に言うよ
①隣の空き地および農園には確実に10階近いマンションは立つよ
②ウリにしている眺望はその時までだよ
③横の狭い道路は、その時拡張されて両隣のマンション価値の方が高くなるよ
④　①〜③の証拠に北西側の部屋のほうが条件がよい。向かいの家のいいところばかり宣伝する

こんな売り方は他にないよ、販社をよく調べたほうがいいよ

[115: 物件比較中さん]

IH調理器やディスポーザー、食洗機、床下収納と設備が充実していたので
いいなぁと思って見に行ったのですけれども

「いくらなら買います？」
「買う気あるんですか？」とかいう営業さんの余裕の無さでちょっとゲンナリしました
営業電話も結構しつこかったので殆ど考える余地も無く検討外になりました

やっぱりあの空き地に何か建つんですねぇ・・・

[116: 購入経験者さん]

たぶん・・・
日照権の問題があるから、１０階建ては無理だとしても
何らかがたつのは間違いなさそうですね。
ベランダが南向きならば、かなりの高い建物が建てれても
東向きとなると、午前中の日照時間が限られていますしね。
この世の中、いつまでも畑や空き地であるほうが
珍しいくらいですもんね。
眺望重視で高層階を買ったとしても、
眺望ばっかし見てるわけでもないし、
ぶっちゃけ、いつも同じ景色だし、飽きますｗ
実はそれ覚悟で買いましたよ。
隣地に高層の建物は建ちません。なんて
営業マンの言葉、全部鵜呑みにはしてないですよ〜
そのうち、条例でも改正して、建つんだろうな〜って。
それをわかってても、買うメリットがあったからなんですけどね。

[117: 匿名さん]

仮に負け惜しみじゃないとしても
負け惜しみにしか聞こえない

[118: 購入経験者さん]

そうですか？？
以前と比べたら、住環境も交通の便も
倍くらいよくなりましたからね。

だってね、あの空き地と元駐車場に通じる出入り口って
あのマンションの所にあったっていうんですよ。
じゃあ、「今はどこから出入りするんですか？」って聞いたら
「いや、今はどこからも入れないです。」って・・・
人が歩くくらいの砂利道はあるにしろ、
そんな形で置いておくのがあまりにも不自然で、
南側の道路から繋がるようにして
何か建築するんだろうと思いましたしね。
その状態がいつまでなのか・・・って事でしょうね。
ま、勝ちでも負けでもなんでもいいですけど。
住み心地は悪くないです。今のところはね〜

[119: 物件比較中さん]

ここはほんとに辞めといた方がいいよ。本当に。たたでさえ日当たり悪いのに将来は・・・・・。
長谷工だし、質は悪い。
いまどきウォシュレットもついてないんですよ。
営業もだめだめだし。
いきなり７００万の値引きを提示され引きました。　７００万引かれたところで価値はそれ以下だよ。

ちなみに目の前に建つ可能性は高いと暴露していましたし。

[120: 匿名さん]

私がちょっと前に行ったときには「ほぼ建たないでしょう」とか言ってたのに・・。
ホント営業マンの言うことって信用できないですね。
入居しちゃってる人には何の保証もないのでしょうか？

[121: 購入検討中さん]

７００万引きます！と提示して、
えぇ！それなら！っと買う気にさせる。
しかし、すいません、頑張ったんですが
６００万引きでしか無理そうなんで・・・と
こういうパターンですよ！
でも、買う気になってるから、
じゃあ仕方ないか〜って
６００万引きで契約・・って感じになりますね。

[122: 匿名さん]

結論
「ここの営業は何も信じるな」

[123: 物件比較中さん]

＞いきなり７００万の値引きを提示され引きました。

モニター価格ならありえるね。


しかし、毎回チラシに出ている家具のオークション
あれで、マンション購入考えている人を釣れると思っているのかね？
新築に中古のオークション家具じゃ寂し過ぎないかね。