浦和パークハウス

[購入検討中さん]

三菱地所の浦和パークハウスのＨＰが遂に立ち上がりました。
皆さん情報交換しましょう！

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目21番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩8分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩8分

[81: 匿名さん]

棟内モデルルーム、そんなにデコレーションしてない気がしましたけど？
実際の部屋を想像しやすかったです。ただ、70平米クラスの部屋は
残り少ないみたい。60平米クラスなら、完成後でも残ってそうなので、
決断、悩みどころです。

[83: 匿名さん]

周囲に競合物件がいくつもあるけど、
ここは今、売れ行きどうなんだろう？

[84: 申込予定さん]

週末にもらったものだと、7割くらい売れているようです。
（今後販売予定のものも含む）
１LDKは苦戦している印象で、かなり値引きしてもらえました。

[85: 匿名はん]

高杉だよ。
浦和で3L　5000以上なんて暴利。

すぐ損切りすることになる。

[86: 匿名さん]

浦和で１LDKって、あまりニーズないよね

[87: 契約済みさん]

そうですよね、１LDKはうまるのに時間がかかりそうですよね^^;

ところで、こちらの駐輪場は簡単な屋根がついただけで、
セキュリティーの為のフェンスなどもないんですよね？(図面上そんな感じですが)
ご存じの方がいらしたら教えて下さい。

モデルルームで内装が気に入り、マンションの知識もほとんどなく契約してしまいましたが、
デベがこの土地を価格が高い時に買って、資材も高い時期に計画されたこの物件は
やはり、色んな部分でコストカットされている感じを受けます。

すいません、愚痴ってしまいました^^;
気持を切り替えて、出来上がるのを楽しみに待ちたいと思います。
素敵なマンションになります様に！

[88: 匿名さん]

駐輪場や駐車場以外で、どこらへんがコストカットされてます？
自分は逆に住居部分は、金融危機後に計画（あるいは計画変更）された
物件のほうが、シビアにコストカットされてるように思いましたが……。
ここはリビングにエアコンを最初からつけてたりするし。
別にエアコンはコストカットされててもいいんですけどねｗ

[89: 契約済みさん]

ディスポーザーもあるし、エレベーター内の除菌も気がきいてますよね。

＞８８さん
そうなんですね。最近の他のモデルルームは見ていないもので・・^^;
素人で何もわかりませんが、ただ最近の浦和近辺に建つ物件の広告などを
ながめていると外梁工法のものが多いので、単純に「ここもそうだったらもっと
良かったのにな～」とか「マンションから出ずにゴミステーションに行けたらな」などと
思ったので。
ただの無いものねだりですが^^;
基礎もコストを抑える為に、昔あった建物の物を利用していると営業の方から聞いたので、
当時は何も考えずに話を聞いていましたが、今になって「そうだったのか～」と
納得してみたり。
すいません、ちょっと愚痴ってしまっただけなのでこの話は〆させて頂きます(>_<)

蕨のパークハウスもとても評判が良いようなので、こちらも出来上がりが楽しみです＾＾

[90: 購入検討中さん]

シートが取れて、姿を現しましたね。思ったより優しい色できれいです。
近くの三井さんのも姿を現し、県庁前あたりまで住宅街が広がって来ました。
計画道路も近くに建設中で、新しい街ができますね。

[91: 匿名さん]

ホームページのトップ画像が変わったね。
なんだか安っぽいトップ画像になっちゃってる。
それ以外は、変更してないみたいだけど。
もうすぐ竣工。あとどれくらい残ってるんだろうね。

[92: 物件探索中さん]

ほんとですね。
棟内モデルルームもいくつかオープンしてるんですね。
まだ３LDKも販売中のようです。

[93: 匿名はん]

全体的に、高杉。

ここのネツケ間違ってるな。

3割は高く設定されている。これじゃ入居したとたん不良債権抱えてしまうわ・・

[94: 匿名さん]

予定価格だった時は、もっと高かったけど。

＞3割は高く設定されている。これじゃ入居したとたん不良債権抱えてしまうわ・・

え？　どこの話をしているのかな。
３割安くなったら、70平米で3000万円、50平米ちょっとで2500万になってしまうけど。
浦和高砂アドレス＋地所で、そんな値段ありえないでしょｗ
もしかして、サクラディアと間違えてますか？

[95: 匿名さん]

もうすぐ竣工ですね～。最終期の値下げによっては考えたいんですが、
他の競合物件とメリット・デメリットを検討したいです。

[96: 比較検討中さん]

>No.95さん
ほかにどんな物件と比較してらっしゃいますか。
プラウド、パークホームズ、ライオンズあたりでしょうか？

[97: 匿名さん]

>>96さん
引っ越しを急いでないので、今のところ、プラウド浦和東仲町、
クラッシィハウス浦和常盤、それとライオンズですが、
隣のパークホームズとエクセレントプレイスとこちら、
竣工間近の３物件で、お買い得な価格を提示されたら決めるかもしれないです。

[98: 比較検討中さん]

お急ぎでなければ、これから出てくる物件も含めて広く検討できますね。
うちは税制や優遇などを考えると今年中に入居するのがいいのかなと感じていますが、
浦和は今後もいろんな物件が出てきそうなので、様子見しながら購入を決めることになりそうです。

[99: 住まいに詳しい人]

最後はひとそれぞれの価値観によりますが、私は浦和で駅から実質徒歩１０分以上かかるマンションは、それだけでパスします。マンションは利便性、利用価値が必要十分条件だと思うのですが。まあ、それもひとそれぞれ。
でも、浦和のこの物件でこの価格は出せない。三菱にしてはめずらしくいきなり１割値引きの話がありましたが・・・。
値引きで購入する方は、南側、駅よりの賃貸マンションの賃料と比較してはいかがでしょうか？

[100: 匿名さん]

10分はかからないんじゃないかな。まあ、ゆーっくり歩けばかかるのかな。
ちなみに、「この物件」のマイナスポイントは他に何がありますか？
近々の物件ではプラウド浦和東仲町かクラッシィハウスがいいってことかな。

[101: 住まいに詳しい人]

駅からこの距離なのに、商業地ということ。賃貸に出しても、中古に出しても、元が取れない可能性が高い物件であること。永住するには駅から遠い。交通量、信号多くて、年寄りにはつらい。浦和駅からタクシーです。

[102: 検討者さん]

>101さん
住まいにお詳しいということで、頼もしいです。
そもそも、浦和で分譲される財閥系マンションで、賃貸に出しても、中古に出しても、元が取れそうな物件ってありますか？

[103: 匿名さん]

>浦和駅からタクシーです。

はああ？？？　どんだけ足腰弱いんですかｗ
信号も1つじゃないですか？　
プラウド浦和東仲町の営業さん？

[104: 住まいに詳しい人]

１０２さんー中古はその時の市場環境によりますが、浦和で賃貸といえば大企業の転勤族が中心ですので、学区がプライオリティＮＯ１です。常盤中学区であれば、財閥系の分譲マンションでなくてもほとんど新学期前に決まってしまいます。
１０３さんー年寄りでなくても、夏場や雨の日、伊勢丹あたりで買い物した時は、浦和の住民であればタクシーだと思いますがね。浦和以外の住民さん？
幹線道路（田島・大間木）が完成すれば、さらに時間がかかりますよ。
プラウド浦和仲町（タクシー会社、駐車場の跡地）は、いずれ南側に１０Ｆ～１３Ｆのマンションが建つでしょから
中低層階はパスしたほうが賢明でしょう。そうなると地権者の非分譲が高層階にあるので、部屋タイプが限られてしまいます。さらに、予定価格が坪２１０～２３０万円と東口のマンションにしては高いです。駅近と西口へのアプローチ至便が売りですが、グレードはパークハウスよりかなり落ちます。
こんなとこですかね。いまの市場環境では、第二のコスタタワー（分譲時の価格より約２割アップで仲介されています）は難しいですね。

[105: 匿名さん]

は、、鼻息がきついですね、、。
しかも深夜に。

落ち着いて下さ～い。

[106: 匿名さん]

>>104
うーん。確かにこれから浦和に買おうと思ってる都内の人間ですが、
タクシーはさすがにおおげさじゃないかなーと、やっぱり思いますね。
幹線道路でこの立地に、そんなに影響ありますか？　
それと、ここは岸町中だから、学区狙いの転勤族が借りてくれない、と。
まあ、それも確かに。
うーん、今出てる浦和物件ではプラウド浦和東仲町も含めて、ここが
妥協できる物件かなーと思ってたんですが（坪単価がそこそここなれてる）、
104さんがマシだと考える浦和の物件はどこですか？

[107: 検討者さん]

>104さん
借り手がすぐついても、長期で見て採算が取れるかが問題ですね。
自分が住みたいようなしっかり物件は価格も高めで、賃貸で元をとるのはとっても大変そう。
むしろ、自分が住んで満足することを優先して、万が一売りに出しても賃貸にしても、大損はしない程度、ぐらいを目標にしておく方がよさそうですが、どうです？

[108: 匿名さん]

浦和の方は、おそらく伊勢丹からこの物件までタクシー使わないでしょうねえ。使うとすれば、自転車でしょう。
みなさん、お金を使うところには使いますが、絞めるところはしっかり絞めているという印象です。
子供の教育にはお金を使うでしょうが、交通費はあまり出費したくないんじゃないでしょうか。

[109: ご近所さん]

ちょっとずつ情報が間違っていますね。
１０８さんのご意見に同意します。

[110: 物件比較中さん]

こちらの物件、５０m2の部屋が沢山あって、そこがちょっと気になるところです。購入者層が広くなりすぎると入居後が大変かな、と思いまして。

[111: ご近所さん]

岸町、旧中仙道西側のマンションに５年ほど前から住んでいる者です。１１０さんのご意見に同感です。私のところは世帯数がそう多くは無いのですが、応募時の抽選の段階で売主側が居住する家族層をある程度選別しているような印象を受けました：確証があるわけではありませんが。やはり、近似した価値観や家族構成の方でそろえた方が、売る側も、買って住む側も何かと好都合なのかも知れませんね。
話は変わりますが、岸町・高砂あたりは高齢な方が多く、少し前ほどでは無いにせよ反対運動もしばし起きているのも事実ですが、若いファミリーの方がたくさん引っ越してきてもらった方がこの地区の将来のためにもなると思うのですが皆さんはどうですか。この地区は浦和区の他の地区に比べると価格が高めですが、「普通に、平穏に暮らせる街」としては都内や他県と比べてもまずまずだと思います。あとは気に入れば、お好みで・・・

[112: 匿名さん]

確かに50㎡～60㎡の部屋が半分弱で、しかも余っているのが難点ですよね～。
敷地が狭いから戸数を稼ごうとしたんでしょうね。
MRに何回か行った時はDINKSや親と一緒のシングルを見かけました。
まあ、管理規約をちゃんと守ってくれる人たちであれば、家族構成は
どうでもいいんじゃないですか。
子どもがバタバタしても平気とか、ベランダの手すりに布団を干す
ような無神経なファミリーがいっぱいいるより、いいような気もしますし。

[113: ご近所さん]

＞１１２さん
１１１です。レスありがとうございます。
おっしゃるとおりですね。かく言う私もＤＩＮＫＳですので、白い目で見られないよう気をつけます。
今日は散歩がてら、このマンションの前を通ってみました。北側にはパスタ屋、南側にはフランス料理店と周囲の雰囲気は悪くないですね。ちょっと前までは坂下通りを挟んだ西側に東晶大飯店もありました。
鳩舎がここから見て南西方向、富士駐車場の脇にあります。以前、東側のレクセルマンションの１１Ｆに住んでいた頃は、よくベランダに鳩ちゃんの来襲をうけました（＾_＾；）。余計なお世話ですが近所ネタとしてご参考まで。

[114: 匿名さん]

５０平米であれ８０平米であれ、定期昇給さえままならないこのご時世に、ローン組めるっていうこと自体、誰でもできることじゃないですね。今購入できるということは、ある意味、安定した購入者の証かもしれませんね。

[115: 匿名さん]

囲まれ感があるけれど、外観、上品に仕上がってますよね。
エントランスもきれい。
残り15戸とか。間取りも公開していますが、１LDKが多いですね。
あと、70平米オーバーだけどLが残りまくりなのは、ちょっとわかります（笑）。
いかにも、レイアウトに苦労しそうです……。
でも、３月まで三菱地所は投げ売り体制みたいだから、間取りがアリなら
破格で買えるのかな。Ｊ、Ｍ、Ｋの間取りは良さそう。30パーオフなら買いたい。

[116: 匿名さん]

30%オフって、夢のようですね。
70平米越えとなると、管理費や修繕積立基金もお高め。
初期費用は節約できても、ランニングコストがかさむので、やっぱりそれなりの方でないと踏み切れないでしょうね。

[117: 匿名さん]

いえ、30%オフって提示されたら絶対買っちゃうなーっていう願望です（笑）。
今のところ、10％プラスアルファな感じじゃないですか。

[118: 匿名さん]

値引きが10%であれ、30%であれ、入居後の管理費・修繕積立金・駐車場代は割引なしですからね。
長期で考えると、購入時の値引きだけでは決めがたいですね。

[119: 匿名さん]

管理費・修繕積立金、そんなに高いですかね？
いずれにせよ、マンションは管理が大切ですし、修繕費も多く積み立てておくに
こしたことはないです。金額に合わないお粗末な管理だったら、管理組合で
管理会社を変えたほうがいいと思いますが。
こういう意識の方が勢ぞろいしたマンションに住みたいものですね。
そうすれば、マンションが良好な状態に保たれますから。

[120: 匿名さん]

119です。そう、駐車場代は、周囲の相場からいって、ちょっと高すぎますね。
ただ、これも修繕費を積み立てる意味があるなら、いいんですが。
MRで確かめてきますか。

[121: 匿名さん]

下げましたね。MR住戸。

[122: 匿名さん]

竣工したんですね。中を見た方いらっしゃいます？
内廊下だそうですが、高級感ありましたか。

[123: 匿名さん]

＞121

そうなんですか！　ざっくり何割ぐらいお安くなっているんでしょうか。
ＭＲの間取りはどのタイプか、ご存じでしたら教えてくださいませんか。

[124: 匿名さん]

あ、SUUMOを見たらわかりました。AとLですね。
Aの価格、おかしなことになってますねー。
MRとはいえ、9階が2980万円で2階が3380万円って（笑）。
2階は2980円以下で売るってのが既定路線か。
最近の三菱地所さんはおおっぴらに値下げしますねー。
地所だから安心なんて思って、先に買った人がかわいそう。

[125: 匿名さん]

間取りが人気なさそうだからまあ、、だけど。
間口が西でナロースパンとなるとね。3L検討なら子供もいるのでしょうし日照は重要要素かも。
600超下げと思えば買いとの判断もあるでしょう。

既に購入した方々にはフォローあるのでしょうか？
特に階と価格が逆転すると怒るよね。

[126: 匿名さん]

フォローしてほしいです・・・

[127: 周辺住民さん]

土日も含めて、案内してるの見たことないよ。値下げしても売れないんじゃない？
タワー型なので、柱・梁がすごいし、乾式耐火壁で遮音に問題あるし。

[128: 入居予定さん]

タワー型？　まあ、梁や柱でデコボコした間取りではあるよね。
来週、入居開始だけど、内装はキレイに出来てたよー。

[129: 匿名さん]

690万下げは大きくない？
初期の契約者が残金支払った後に複数MR、で速攻MR下げのパターン。
地所は既契約者に、、、なんとも思っていないんだろうな。

スリーダイヤの信用とか信頼よりも決算ですかね。

[130: 匿名さん]

内廊下MSは、浦和で２棟目？
今度、見学に行ってみようと思います。