浦和パークハウス

[購入検討中さん]

三菱地所の浦和パークハウスのＨＰが遂に立ち上がりました。
皆さん情報交換しましょう！

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目21番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩8分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩8分

[62: 契約済みさん]

こちらの物件は駅から少し下って県庁方面にかけて上る、ちょうど谷(？)のような場所になっていますよね。
駅周辺の地盤はなんとなく固そうですが、この付近はどうでしょうか？
それと夜の周辺の雰囲気はどんな感じでしょうか？
自分で確認すれば良いのでしょうが、もしご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。

[63: 契約済みさん]

>>62
契約済みさん、私も契約済みです。お仲間うれしいです♪
浦和の地盤は良くも悪くもないんじゃないでしょうか。
でも、高砂は大昔から人が住んでいる場所ですから、
あまり心配する必要はないかと。

夜はオフィス街の夜って感じです。並びに三井のマンションも
できますし、来年には少し雰囲気変わるかもしれませんが、
とにかく、それほど人通りが多くはなく、静かです。
危険な雰囲気の「人通りが少ない」という意味ではないですよ。
夜は車があまり通らないし、静かなんです。

[64: 契約済みさん]

６２です。
早速の情報、ありがとうございます。
そうですね、今は建築するときにキチンとやってくれているでしょうし
地盤の件はそんなに心配する事はないかもしれませんね。
浦和は沼が多いですし、谷のようになっているこの付近はどうなのかなと思いましたので。

夜はやっぱりオフィス街という感じなんですね。
夕方にサッと通ったことはあるのですが街灯が少なくて少し暗かったように感じました。
でも、三井のマンションも建ちますし、おっしゃる通り少し雰囲気が変わるかも知れませんね。
本来ならば契約前にしっかりと下調べをするべきなんでしょうが
やや衝動買い的なところもあり、今頃になって色々と不安になってきてしまいました^_^;
でも内装など、気に入っている物件なので完成を楽しみにしています。
６３さん、ありがとうございました。
また、何かあったらよろしくお願いいたします<(_ _)>

パークハウス、今現在どのくらい契約済みなんでしょうね～。

[65: 物件比較中さん]

書き込みすくないねー。
物件前のつぶれた中華屋さん、壊して駐車場になるみたいだね。いつまで駐車場なのか
わからないけど、下層階が安かった理由（？）のひとつ、眺望の悪さが
少し改善されるってこと？　そう考えると、間取りが変わる７階以下（だっけ？）は
仕様は全戸同じなんだし、割安感あるかも。

[66: 購入検討中さん]

昨日MRに行ってきました。全住戸の半分程度が契約済でした。
ところでこのレス、前回は3月29日で終わってるのは？皆さんもう興味無しですか？

[67: 匿名さん]

売れないマンション程スレは、盛り上がるものです。なぜなら・・・健全に売れているマンションは、書き込みも少なくなってきます。長い間この書き込みサイトを見ての感想です。

[68: 物件比較中さん]

ここは、堅実に売れているのでしょうね。
対象が「浦和での子育て（教育）」層ターゲットでしょうから、それなりの層の方が買われる。
値引きも無いでしょうし、戸数も大規模じゃないし、もう決算期も終わったから、どこも苦戦・またはコツコツ
と販売、という感じでしょうね。>>67さんに同意です。

せっかくＭＲに行ったのでしたら、だいたい、どの位の部屋・価格帯が残っているのか教えていただけませんか？

[69: 契約済みさん]

こちらは50平米の１LDKなど、戸数が少ないわりに間取りのバリエーションが
多いから、子育て層がターゲット……とは限らないんじゃないかな。
内装なんかも、あんまり「ファミリー向け」って感じしなかったし。
学区狙いのご家庭も、もちろんいるでしょうが。
MRには、ご自分で行かれて、しっかり確かめてはどうでしょうか。
契約者とて、どこが残っているのか、よくわかりませんから。

[70: 68です]

>>69さん

ありがとうございます。
実は、我が家で予定している価格よりも高い、という情報はいただいているのです。
でも、「いくら」なのかまでは、わからなくて・・・。
「買えもしないMRに行っても、虚しくなるだけだよ」と家族に言われてしまっています・・・。
確かに、ローン審査を掛けてみないことには、購入出来るかどうかなんて、マンコミュ読んでいたら判るのですが、
HPに価格が書いていない以上、MRに行った方とかから情報を得るしかありません。
おおよそが判らないで、いきなり行っても、恥をかくだけですし、MRの人も、そこまで相手にしてくれないでしょう。
そのへんの事情も汲んでいただけると嬉しいのですが・・・。

[71: 購入検討中さん]

>270さん

それでしたら、MRに電話してみたらどうでしょう？
名前をなのらなくても、予算をだいたい伝えれば、どんな部屋がどのぐらいの価格帯で販売しているか教えてくださると思いますよ。例え予算が少なくても、地所さんでしたら決してお客さんに恥ずかしい思いはさせず、上手に対応してくださると思います。直接電話してみることをおすすめします。

[72: 契約済みさん]

>>68さん

第三期の４戸分の価格だけでしたら、パークハウスのHPに出ていますよ＾＾
2LDK～3LDK+S（59.82m2～85.40m2）で3,480万円・4,890万円・5,250万円・6,980万円
とのことです。
正確にはわかりませんが、間取りとしてはAタイプ・Dタイプ・Iタイプ・Mタイプと出ていますので
これらのタイプかな？と。
以前いただいた価格表とマッチする部屋がないので、多少調整はされてるのかも知れません。
部屋の階数などは不明です。

でも、もしご興味をお持ちでしたらMRに足を運ばれてはいかがですか？
何もわからないから行ってみるのですから＾＾

[73: ７２です]

すいません、訂正です。
２LDK59.82m2～となっているので、Aタイプ(１LDK)ではないですね^_^;
HPの間取りは、第三期のものとは関係ないのかも知れませんね。

[74: 物件比較中さん]

68・70です。
みなさん、ありがとうございました！
何だか、霧が晴れたような・・・。

確かに、前の私の要望では、手が届かない範囲です。
でも、少し妥協したら、いけそうかな？
今度、家族を説得して、絶対MRに行きます！後悔しないためにも。
ありがとうございました。ｍ（＿　＿）ｍ

[75: 契約済みさん]

74さん、ぜひＭＲに来て、長所と短所をお確かめになってみては？
このスレは感じの良い書き込みが多いので、なんか嬉しいです。
ＭＲでは、冷やかしでないなら、ほとんどのお部屋の正式価格を教えてくれるはず。

[76: 契約済みさん]

７２です。
実は我が家も考えていた予算よりオーバーしてしまいました^_^;
６８さんもおっしゃるように後悔しない為にも是非、MRをご覧になってみて下さいね！
ただ、MRのLDKはかなり広めでキッチンもオプションのアイランドキッチンになってましたので
実際の部屋の広さはイメージしづらかったです。(契約した部屋はそんなに広くないので・・)
でも、内装など全体の雰囲気はつかめると思いますよ。

[77: 物件比較中さん]

皆さん、本当にありがとうございます。
昨日、「ＭＲに行きたい」と話したところ、やはり「はあ？！」という返事でしたが、これこれかくかくしかじか
と説明したら、「う～ん・・・・。」と唸っていました（－－；
あと一歩、という感じでしょうか。今週末には行きたいのですが、食指が動かないようです。
でも、地所さんに対しては好印象のようですので、他の物件共々、検討し、是非行きたいと思います。
どうかＭＲに行けますように。( -人-)・・・

[78: 匿名さん]

あとどれくらい残っているんでしょう？
三井と比べている人、いますか？

[79: 匿名さん]

野村と三井と比較していますが、結論は他社竣工後にします。 モデルルームはイメージしにくいし、完成後の値引きに期待します

[80: 物件比較中さん]

こちらの棟内モデルルーム、ずいぶん高級感ありますね。No.79さん同様、うちも竣工後に実際の部屋を見て検討したいと思っています。単純な南向き住戸でないので、採光や眺望がどうなるのか予想しにくいですね。

[81: 匿名さん]

棟内モデルルーム、そんなにデコレーションしてない気がしましたけど？
実際の部屋を想像しやすかったです。ただ、70平米クラスの部屋は
残り少ないみたい。60平米クラスなら、完成後でも残ってそうなので、
決断、悩みどころです。

[83: 匿名さん]

周囲に競合物件がいくつもあるけど、
ここは今、売れ行きどうなんだろう？

[84: 申込予定さん]

週末にもらったものだと、7割くらい売れているようです。
（今後販売予定のものも含む）
１LDKは苦戦している印象で、かなり値引きしてもらえました。

[85: 匿名はん]

高杉だよ。
浦和で3L　5000以上なんて暴利。

すぐ損切りすることになる。

[86: 匿名さん]

浦和で１LDKって、あまりニーズないよね

[87: 契約済みさん]

そうですよね、１LDKはうまるのに時間がかかりそうですよね^^;

ところで、こちらの駐輪場は簡単な屋根がついただけで、
セキュリティーの為のフェンスなどもないんですよね？(図面上そんな感じですが)
ご存じの方がいらしたら教えて下さい。

モデルルームで内装が気に入り、マンションの知識もほとんどなく契約してしまいましたが、
デベがこの土地を価格が高い時に買って、資材も高い時期に計画されたこの物件は
やはり、色んな部分でコストカットされている感じを受けます。

すいません、愚痴ってしまいました^^;
気持を切り替えて、出来上がるのを楽しみに待ちたいと思います。
素敵なマンションになります様に！

[88: 匿名さん]

駐輪場や駐車場以外で、どこらへんがコストカットされてます？
自分は逆に住居部分は、金融危機後に計画（あるいは計画変更）された
物件のほうが、シビアにコストカットされてるように思いましたが……。
ここはリビングにエアコンを最初からつけてたりするし。
別にエアコンはコストカットされててもいいんですけどねｗ

[89: 契約済みさん]

ディスポーザーもあるし、エレベーター内の除菌も気がきいてますよね。

＞８８さん
そうなんですね。最近の他のモデルルームは見ていないもので・・^^;
素人で何もわかりませんが、ただ最近の浦和近辺に建つ物件の広告などを
ながめていると外梁工法のものが多いので、単純に「ここもそうだったらもっと
良かったのにな～」とか「マンションから出ずにゴミステーションに行けたらな」などと
思ったので。
ただの無いものねだりですが^^;
基礎もコストを抑える為に、昔あった建物の物を利用していると営業の方から聞いたので、
当時は何も考えずに話を聞いていましたが、今になって「そうだったのか～」と
納得してみたり。
すいません、ちょっと愚痴ってしまっただけなのでこの話は〆させて頂きます(>_<)

蕨のパークハウスもとても評判が良いようなので、こちらも出来上がりが楽しみです＾＾

[90: 購入検討中さん]

シートが取れて、姿を現しましたね。思ったより優しい色できれいです。
近くの三井さんのも姿を現し、県庁前あたりまで住宅街が広がって来ました。
計画道路も近くに建設中で、新しい街ができますね。

[91: 匿名さん]

ホームページのトップ画像が変わったね。
なんだか安っぽいトップ画像になっちゃってる。
それ以外は、変更してないみたいだけど。
もうすぐ竣工。あとどれくらい残ってるんだろうね。

[92: 物件探索中さん]

ほんとですね。
棟内モデルルームもいくつかオープンしてるんですね。
まだ３LDKも販売中のようです。

[93: 匿名はん]

全体的に、高杉。

ここのネツケ間違ってるな。

3割は高く設定されている。これじゃ入居したとたん不良債権抱えてしまうわ・・

[94: 匿名さん]

予定価格だった時は、もっと高かったけど。

＞3割は高く設定されている。これじゃ入居したとたん不良債権抱えてしまうわ・・

え？　どこの話をしているのかな。
３割安くなったら、70平米で3000万円、50平米ちょっとで2500万になってしまうけど。
浦和高砂アドレス＋地所で、そんな値段ありえないでしょｗ
もしかして、サクラディアと間違えてますか？

[95: 匿名さん]

もうすぐ竣工ですね～。最終期の値下げによっては考えたいんですが、
他の競合物件とメリット・デメリットを検討したいです。

[96: 比較検討中さん]

>No.95さん
ほかにどんな物件と比較してらっしゃいますか。
プラウド、パークホームズ、ライオンズあたりでしょうか？

[97: 匿名さん]

>>96さん
引っ越しを急いでないので、今のところ、プラウド浦和東仲町、
クラッシィハウス浦和常盤、それとライオンズですが、
隣のパークホームズとエクセレントプレイスとこちら、
竣工間近の３物件で、お買い得な価格を提示されたら決めるかもしれないです。

[98: 比較検討中さん]

お急ぎでなければ、これから出てくる物件も含めて広く検討できますね。
うちは税制や優遇などを考えると今年中に入居するのがいいのかなと感じていますが、
浦和は今後もいろんな物件が出てきそうなので、様子見しながら購入を決めることになりそうです。

[99: 住まいに詳しい人]

最後はひとそれぞれの価値観によりますが、私は浦和で駅から実質徒歩１０分以上かかるマンションは、それだけでパスします。マンションは利便性、利用価値が必要十分条件だと思うのですが。まあ、それもひとそれぞれ。
でも、浦和のこの物件でこの価格は出せない。三菱にしてはめずらしくいきなり１割値引きの話がありましたが・・・。
値引きで購入する方は、南側、駅よりの賃貸マンションの賃料と比較してはいかがでしょうか？

[100: 匿名さん]

10分はかからないんじゃないかな。まあ、ゆーっくり歩けばかかるのかな。
ちなみに、「この物件」のマイナスポイントは他に何がありますか？
近々の物件ではプラウド浦和東仲町かクラッシィハウスがいいってことかな。

[101: 住まいに詳しい人]

駅からこの距離なのに、商業地ということ。賃貸に出しても、中古に出しても、元が取れない可能性が高い物件であること。永住するには駅から遠い。交通量、信号多くて、年寄りにはつらい。浦和駅からタクシーです。

[102: 検討者さん]

>101さん
住まいにお詳しいということで、頼もしいです。
そもそも、浦和で分譲される財閥系マンションで、賃貸に出しても、中古に出しても、元が取れそうな物件ってありますか？

[103: 匿名さん]

>浦和駅からタクシーです。

はああ？？？　どんだけ足腰弱いんですかｗ
信号も1つじゃないですか？　
プラウド浦和東仲町の営業さん？

[104: 住まいに詳しい人]

１０２さんー中古はその時の市場環境によりますが、浦和で賃貸といえば大企業の転勤族が中心ですので、学区がプライオリティＮＯ１です。常盤中学区であれば、財閥系の分譲マンションでなくてもほとんど新学期前に決まってしまいます。
１０３さんー年寄りでなくても、夏場や雨の日、伊勢丹あたりで買い物した時は、浦和の住民であればタクシーだと思いますがね。浦和以外の住民さん？
幹線道路（田島・大間木）が完成すれば、さらに時間がかかりますよ。
プラウド浦和仲町（タクシー会社、駐車場の跡地）は、いずれ南側に１０Ｆ～１３Ｆのマンションが建つでしょから
中低層階はパスしたほうが賢明でしょう。そうなると地権者の非分譲が高層階にあるので、部屋タイプが限られてしまいます。さらに、予定価格が坪２１０～２３０万円と東口のマンションにしては高いです。駅近と西口へのアプローチ至便が売りですが、グレードはパークハウスよりかなり落ちます。
こんなとこですかね。いまの市場環境では、第二のコスタタワー（分譲時の価格より約２割アップで仲介されています）は難しいですね。

[105: 匿名さん]

は、、鼻息がきついですね、、。
しかも深夜に。

落ち着いて下さ～い。

[106: 匿名さん]

>>104
うーん。確かにこれから浦和に買おうと思ってる都内の人間ですが、
タクシーはさすがにおおげさじゃないかなーと、やっぱり思いますね。
幹線道路でこの立地に、そんなに影響ありますか？　
それと、ここは岸町中だから、学区狙いの転勤族が借りてくれない、と。
まあ、それも確かに。
うーん、今出てる浦和物件ではプラウド浦和東仲町も含めて、ここが
妥協できる物件かなーと思ってたんですが（坪単価がそこそここなれてる）、
104さんがマシだと考える浦和の物件はどこですか？

[107: 検討者さん]

>104さん
借り手がすぐついても、長期で見て採算が取れるかが問題ですね。
自分が住みたいようなしっかり物件は価格も高めで、賃貸で元をとるのはとっても大変そう。
むしろ、自分が住んで満足することを優先して、万が一売りに出しても賃貸にしても、大損はしない程度、ぐらいを目標にしておく方がよさそうですが、どうです？

[108: 匿名さん]

浦和の方は、おそらく伊勢丹からこの物件までタクシー使わないでしょうねえ。使うとすれば、自転車でしょう。
みなさん、お金を使うところには使いますが、絞めるところはしっかり絞めているという印象です。
子供の教育にはお金を使うでしょうが、交通費はあまり出費したくないんじゃないでしょうか。

[109: ご近所さん]

ちょっとずつ情報が間違っていますね。
１０８さんのご意見に同意します。

[110: 物件比較中さん]

こちらの物件、５０m2の部屋が沢山あって、そこがちょっと気になるところです。購入者層が広くなりすぎると入居後が大変かな、と思いまして。

[111: ご近所さん]

岸町、旧中仙道西側のマンションに５年ほど前から住んでいる者です。１１０さんのご意見に同感です。私のところは世帯数がそう多くは無いのですが、応募時の抽選の段階で売主側が居住する家族層をある程度選別しているような印象を受けました：確証があるわけではありませんが。やはり、近似した価値観や家族構成の方でそろえた方が、売る側も、買って住む側も何かと好都合なのかも知れませんね。
話は変わりますが、岸町・高砂あたりは高齢な方が多く、少し前ほどでは無いにせよ反対運動もしばし起きているのも事実ですが、若いファミリーの方がたくさん引っ越してきてもらった方がこの地区の将来のためにもなると思うのですが皆さんはどうですか。この地区は浦和区の他の地区に比べると価格が高めですが、「普通に、平穏に暮らせる街」としては都内や他県と比べてもまずまずだと思います。あとは気に入れば、お好みで・・・