浦和パークハウス

[購入検討中さん]

三菱地所の浦和パークハウスのＨＰが遂に立ち上がりました。
皆さん情報交換しましょう！

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目21番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩8分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩8分

[2: 購入検討中さん]

70平米くらいで4000万は超えちゃうくらいなんでしょうか？
浦和って「ブランド」なんで、もうちょい安くはならないのかな〜？

[3: 匿名さん]

浦和の相場が分かってないのでは？
常盤公園のセコムは浦和１０分、東向きで坪２３０万円ぐらいしてますよ。
こちらは駅にも少し近いし、三菱ブランドだし、用地取得時期からしても最低坪２５０万円はいくと予想。だから７０平米だと５０００／万円レベルでしょう。
狭くしたり、仕様を落としたりして値頃感を出してくるのかもしれませんが。

[4: 購入検討中さん]

さすがの「浦和価格」もここまで上がってくると経済的に購入可能な方々の購買が一巡した後は販売不振に陥っているようですね。坪単価上昇と販売低迷化の傾向はYahoo不動産提供のデータにもはっきりと現れています（下記HP)ので、潮目の変化があることは間違いないと思います。先日、とある浦和のマンション開発業者さんから伺った話では、「土地取得価格の高さを補うための建物の高層化と仕様調整にも限界があり、事業採算確保が非常に厳しくなっている」とのことでした。

三菱地所のようにブランド力と財務力のあるところは、恐らく高価格でもじっくり売っていく方針なのかもしれませんね。非常に興味ある物件なので、是非４ＬＤＫ中層階で６０００万円ぐらいに抑えてもらえれば嬉しいのですが・・・。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

[5: 匿名さん]

三井の方が条件はいいですね。
太陽生命の裏側で日当たり悪そうだし、その南は計画道路でうるさそうだし。
価格でガチンコ勝負ですかね。

[6: 購入検討中さん]

そうですね、三井不動産の方が生活しやすそうな感じがします。

それと、間取りが１ＬＤＫからとバラエティに富んでいるので、投資物件にされやすいのではないかと思います。そうなると居住者のコミュニティもちょっと複雑になりそうですね。

私も三井とこの物件に絞って徹底的に比較検討中です。

[7: 匿名さん]

どんな敷地計画なんだろう。南向きは厳しそうな感じがするが。

[8: 匿名さん]

>>6

竣工時期が１年以上違うので比較は厳しいかも知れません。
三菱の方にそれなりの魅力があれば待ちもありでしょうが、現地売りの三井の方が手堅い選択ではないでしょうか？

[9: 購入検討中さん]

＞８　そうですね、三井の事前案内会が７月中で販売開始が８月中旬、三菱の事前案内会が８月中旬で販売開始が９月中旬だから時期的に微妙すね。最終的には現物を見て判断できる三井が手堅い選択だと私も思います。

[10: 匿名さん]

ここは三井の別のマンション(サウスよりも西側に建設中の物件)とガチンコだと思う。

[11: 購入検討中さん]

計画道路に近くて騒音が心配という意味でもガチンコかもしれませんね。（笑）

三井のもうひとつの物件は完工が来年の１０月予定と聞いていますから、この物件（三菱）とほとんど変わらないですね。
なのに、早めに販売を始める物件があったり、完成時期とほぼ同時に販売を行う物件があったり、更に完成して販売しているのに一向に売れない物件があったり・・・マンションは難しいです。

[12: 匿名さん]

浦和って高いんですね。

[13: 匿名さん]

ここは南北両隣ビルだから、6階くらいまでは南北の眺望は全く期待できない。
全て道路側の西向きの部屋にしようとしても、接道部分が狭く、奥行きが
深い部屋にならざるを得ない。
プランを見ると、2タイプが西向きの狭型スパン、もうひとつが東向きか。
どっちにしても、下の方の部屋は日当たりが悪そう。
7Ｆ以上など、頭ひとつ抜き出たところの方が断然良さそうだ。

[14: 匿名さん]

たしかモデルルーム始まってますよね？
行かれた方、是非ご意見をお聞かせ下さい！

[15: 匿名さん]

眺望の期待できない下半分は、値段も思い切ったもののようです。
眺望を捨てて立地性、デベの安心感を買おうと思えば、
リーズナブルなお買物が出来るかもしれません。
眺望を期待できないと言っても、最低限ビルに接していない東西向けのバルコニーはあるので、
その分の眺望はあるし。

上半分は眺望も開ける分、三井に劣らぬ値段になるのではないかと
思われます。下半分が安い場合、上はもっと高くしないと
採算的に厳しいかもしれませんけどね。

[16: 匿名さん]

ここは南側ベッタリの太陽生命保険の支店ビルが気掛かり。
支店閉鎖でマンションなどになる可能性もありえるのでは？

[17: 購入検討中さん]

まだ、モデルルームにはいっておりませんが、
近くの三井と迷ってます。ですが、チラシで70㎡台が
5000万円前後。

こっちもそれくらいなんでしょうか。

[18: 匿名さん]

浦和、北浦和のエキチカ相場として今や坪250万円がトレンドになっている感があります。

坪250を下回る出物で納得できればおトクなのかも。

[19: 匿名さん]

三井が苦戦しているけど、ここも苦戦するのかな？
浦和神話崩壊か？？

[20: 近所をよく知る人]

三井は高層階から順番に既に半分以上は売れているようですが、
残った中層階以下をどうするかで苦心しているようです。

ここの価格構成はわかりませんが、三井と違って最初から日照は
良くは無いので、三井の中層階以下の価格以下にしないと
苦戦するのではと思います。
内装の高級感では三菱の勝ちですが、それ以外の間取りや周辺環境等
総合力では三井が優位かもしれません。

[21: 物件比較中さん]

この２，３年の不動産バブルのつけをデベになりかわり支払われる奇特な方はどうぞご購入下さいという価格ですよ。浦和も変な輩が増えなければ良いなと危惧しております。

[22: 匿名さん]

もう価格は発表になったのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったらご教授下さい。

[23: 物件比較中さん]

日が当たる東向きの中層階は、坪単価２８０万円超のようです。しばらく静観しましょう。

[24: 匿名さん]

＞２１
安い物件の方が変な輩が増えるんじゃない？
浦和が高級化する分にはいいでしょ。
この価格帯で買える人たちは、高　値　掴みとか思ってませんよ。

[25: 匿名さん]

高級化してもいいけど、物価が上がるのは困るぜ。


それにしても、三井も、上下の値段差をもう少しつければ、
下の階も売れたろうに。

[26: 周辺住民さん]

＞２４さん。浦和という街が物心ともに高級化するのは喜ばしい事ですが、残念ながら、昨今の岸町、高砂地区はけっして昔ながらの風情のある地区とは言えなくなっていますね。先日も、西側のあるビルの前に品川ナンバーの黒塗りの高級車両が何台も止まっていて、異様な感じがしました。勿論、乱立する高層マンションだけがその要因ではないですが・・・。

[27: 匿名さん]

今一番閉口しているのは、西口交差点にある耳かきエステ。
最初は耳かきだけだったようだが、最近は汚い手書きで「アロマエステ」などと
非常にいかがわしい。店の前に自転車を何台も止めて、看板を掲げて。
一体何者？？

三井/三菱の物件に行くときに、嫌でも目に入る代物。
北浦和等の物件を売り切りたい同業者の嫌がらせ？？などとありえないことまで
考えてしまう。

即刻退去してほしい。

[28: 銀行関係者さん]

浦和のマンション価格高騰の原因は、浦和に高所得者が集まってきた訳でも、デベが煽ったバブルのせいでも無いと思います。

浦和の駅近くにマンションを欲しがっている人が多くいるのに、企業のリストラが一巡して社宅用地等のマンション用地が不足してきたことによる土地価格高止まりと、鉄鋼等の建築資材の高騰がやはり一番の原因でしょう。

どちらも需要と供給の問題ですので、たとえ少数でも購買力を持った高所得者層の根強いマンション需要が続く限りは高額マンションも時間をかければ必ず売り切ることができると思います。
もちろん、線路沿いとか、隣接物件が近すぎる（ドミノマンションって言うのかな？）等の難があれば、あとは好み次第ですが、確実に需要は減り苦戦になるかもしれません。

[29: 匿名さん]

浦和は社宅脱出組がマンション需要を下支えしている。
エリート転勤族で落ち着く人もかなりいるから、なかなか需要が堅調なエリアです。

[30: 匿名さん]

中華が目の前との情報ですが、影響しそうですか？

[31: 購入検討中さん]

価格の連絡がきましたね。当初の予定価格から約１割減。といっても当初の予定価格が、都内並みでしたからねぇ・・・。

[32: 匿名さん]

多分下層階が安い代わりに上層階がくそ高い構造は変わっていないんだろうな。
三井の苦戦を糧に出来るか？？

[33: 匿名さん]

価格下がっていますか？坪単価２００万円〜２８０万円ですが・・・。
来週から登録受付ですが、このマンションの検討ポイントはなんでしょうね？

[34: 匿名さん]

何度も通りましたが、耳かきエステの看板いつもありますよね。
気になるんですが、完全に道路をふさいでるのに、市や警察は黙認してるんでしょうかね。

検討のポイントとしては、将来、県庁が移転するってことはないんでしょうか？
周りに古い建物が多いので、何ができるのかわからないのが心配です。

[35: 匿名さん]

ここはアウトフレームじゃないから、ゴツゴツ梁が部屋の中に飛び出している。
家具のレイアウトに苦労しそう。

[36: 匿名さん]

確かに、今後さいたま新都心や大宮に更に企業が集まって、税収も増えるようになると
浦和に県庁を置く意味は何だ、ということになっちゃうかも知れませんけど。

まあ県庁が移転しても、このマンション不況じゃ、なかなか再開発も
思うように行かないかもしれないので、しばらくは無いんじゃないでしょうかね。

[37: 匿名さん]

しかし、この板ずいぶん薄いねぇ。
埼玉の三菱物件はどれも苦戦みたいだけど、立地かなぁ？

[38: 匿名さん]

どのくらい売れているんだろう？

[39: 匿名さん]

このあたりは、埼玉でも都内価格ですからね。
けっこう高く出してもうれてしまいますし。。

[40: 物件比較中さん]

MRには結構、人がいました。
前向きに検討中ですが、購入予定の方の「決定打」を
教えていただけると嬉しいです。
浦和について、それほど詳しくないので・・・。
岸町や常盤アドレスのほうが人気と聞きますが、
高砂のこちらは、浦和といっても、
不人気なんでしょうか？

[41: 物件比較中さん]

価格など気になるところですが、ＭＲに行った方の率直な感想はどうでしょうか？
浦和アドレスに拘らないで、もっと埼京線沿線とかにパークハウスを作ってくれたらな、と
思います。
どうしても浦和は「高級感」を売りにしているようなので。

[42: 物件比較中さん]

ここは地所の「成約キャンペーン」に参加していないんですね。
家電50万円分は、あるとないとじゃ大違い。

[43: 購入検討中さん]

この辺りの治安はいかがなのでしょうか？

[44: 匿名さん]

価格、オープンになりましたね。

[45: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。
価格とバランスが合っているように思ったので、
前向きに検討するつもりです。

余談ですが、他社や他社の物件について、あまり悪口を言わず、
本物件に関するメリット・デメリットをきちんと
説明、アピールする営業さんに好感を持ちました。
他のMRでは、他社の物件どころか他の場所の自社物件も
ぼろくそに言う営業さんが多かったので驚きました。

まあ、三菱さんは、このご時世でも殿様商売ができる
余裕があるってことなんですかねぇ。

[46: 購入検討中さん]

こちらの学区の岸町小の評判は良いと聞きますが、白幡中についてはどうでしょうか？
ご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。

[47: 物件比較中さん]

地図で確認すると、駅へのアクセスが良さそうですが、周りはやはり囲まれてる感がありますね。
でも、ＨＰを見る限りでは、それなりに余裕を持たせて建てるのかな、と感じましたが・・・。
地図上では、こちらよりも野村のほうが遮るものが少なそうですが、駅からの時間を考えると
こちらのほうがいいのかな・・・？と悩みます。

今度ＭＲに行ってみようと思うのですが、やはりＭＲではオプションが多いのでしょうか？
三井はオプションのオンパレードな物件が多いですが、三菱はまだ行ったことがありません。

[48: ご近所さん]

＞No.46さん

こことの比較で近所の三井を購入した者です。
うちの子も来年中学に上がるので、白幡中についていろいろと情報を集めているところです。
特に荒れているという話は無いようですが、学年により雰囲気は違うとのことです。
イメージとしては浦和の学校というより武蔵浦和の学校だそうですが、名門の岸中に行って内申が取れずに苦しむよりは白幡中のほうが内申点は取りやすいとの意見もありました。

この物件は確かに囲まれている感じはしますが、内装のセンスが良いですね。
浦和のこのエリアの物件は確かに値段は高いけど、様々な施設が徒歩圏内にあり、生活がとても便利で良いですね。
レンタカーが徒歩3分にありますので、私は車も必要なときだけ借りることにしました。

[49: 契約済みさん]

>>47
実際に駅から歩いてみられるといいと思います。
野村はモデルルームから車で現地に連れていかれるので、
距離感がいまいちつかめないです。歩いてみると
結構、差があります。でも、野村も素敵ですよね。

MRはもちろん、オプションがついていますが、
設備はだいたい全戸共通ですので、それほど
実物と差はないと思います。
先日、インテリア相談会があり、こちらのデザイン
を担当した「タイム&スタイル」と、それと伊勢丹が、
今後、インテリアの相談にのってくれるそうです。

>>48
我が家も三井・野村と比較していました。48さんが
三井にされた決め手はなんですか？　
南向きというのが三井はいいですよね〜。
我が家は、最終的に平凡でない間取りと内装の質感、
内廊下を重視して、こちらにしました！

[50: 匿名さん]

内廊下はいいですね。特に雨の日にたくさん荷物を持っている時などは有り難いです。
立地の悪さを内装の工夫で補うやり方なんでしょうか？

ただ間取りは少しいびつな感じがしなくもありません。

[51: 購入検討中さん]

＞No.４８さん
ありがとうございます。白幡中は武蔵浦和の学校という感じなんですか。
でも、荒れてはいないようなので少し安心しました。
内申点が取りやすいと前向きに考えるのもいいかも知れませんね。
三井もこちらも浦和区なのに、南区の中学へ通うというのはなんだか違和感がありますね^_^;


我が家も南向きの三井とかなり迷いましたが、予算的に購入可能な部屋が２階の中央しか
なかったのでこちらにしようかと検討中です。