プラウド浦和仲町アクアフォーレ

[匿名さん]

粋景の浦和。
いかがでしょうか？

□公式サイト　　http://www.proud-web.jp/urawa-nakacho/top.html

□所在地　　　　さいたま市浦和区仲町４丁目1028-1他（地番）、
　　　　　　　 中央区大戸１丁目60-2他（地番）
□交通情報　　　埼京線 「中浦和」駅　徒歩9分
□構造・規模　　鉄筋コンクリート 地上6階
□竣工時期　　　平成22年2月中旬 (予定)
□総戸数　　　　31戸
□間取り　　　　3LDK～4LDK
□専有面積　　　70.28～87.32平米
□施工　　　　　大木建設株式会社

[42: マンコミュファンさん]

>39
野村はそういう営業が多いよ。
よく言えば一所懸命だけど、その方向性を間違えている営業マンもいて、ときにストレスになる人がいる。

自分の経験では、来週には決めろと言われた物件は、来月になっても余裕で残っていることが多い。
まったくもって急ぐ必要はないかと。

まあ、とは言っても高くてもきちんと売れる人たちだから、すごいと言えばすごいんだろうけど。
ものはしっかりしているので、そういう面では信頼できると思います。


>41
おおむね自分も同じだけど、武蔵浦和ってそんなに良いか？？？

[43: 匿名さん]

39です。いろいろ教えてくださってありがとうございます。

中古マンションの価格について、ネットや情報誌などいろいろと見てみました。駅からの距離はもちろんですが、築年数や設備・仕様の違い、リフォームの有無、管理費などなど、本当にさまざまな物件ばかりで、比べるのがとても難しいです。でもやはり印象としては、圧倒的に「浦和駅＞中浦和駅」ですよね。ローンの支払いが困難になり、一軒屋を売りに出している知人もいるので、資産価値についてはやはり気になります・・・。

[44: 賃貸住まいさん]

>43さん

浦和徒歩圏ならそりゃ心配ないだろうけど値段がね。
資産価値（厳密には価格に対する賃料利回り）で見ると、中浦和は良い場所だと
思うけどなー。

>ローンの支払いが困難になり、一軒屋を売りに出している知人

この1～2年、ローン支払いできなくなった人がかなり多いようだね。
ニュースか何かでみましたが、1999年～2000年のITバブル時にマンションを
高値で買っちゃった人が住宅金融公庫で借りていて、11年目から高い固定金利が
適用されるためにいきなり支払いが2万も3万も上がっちゃって、
しかも給料は下がっちゃって・・・というケースが増えているらしいです。

[45: 匿名さん]

武蔵浦和駅も検討してみたらどうですか？けっこう便利ですよ。

[46: 周辺住民さん]

みなさん、浦和区仲町4丁目はブランドですよ。
なぜかというと、
「教育環境」・・・埼玉大学附属幼稚園・小学校・中学校、常盤小・中学校、県立浦和高校、埼玉大学etc
「公共」・・・県庁、さいたま市役所、浦和区役所、警察、消防、税務署etc
「自然」・・・別所沼公園
「住居」・・・低層地域で戸建てが多く、超静か。
とすごく子育てにも、老後にも優しい環境がすべてそろっています。
現に周辺に私も住んでおり、「日本一」ではないか、と自負しております。
浦和駅前のちょっとうるさいところより、この別所沼公園近辺はすごく人気が高いです。
あと、アドレスも非常に重要で、浦和区でいえば、「常盤」「仲町」あたりが人気です。

[47: 匿名さん]

仲町4丁目が日本一なんですね。どんなところでも住めば都ということか？

[48: 周辺住民さん]

いやいや、仲町４丁目限定ということではなく、
「常盤」「仲町」あたりです。

[49: 物件比較中さん]

岸町はどうですか？

[50: 匿名さん]

高砂はどうですか？

[51: 匿名さん]

浦和の仲町４丁目というくくりでは、
県立浦和高校や埼玉大学はちょっと違うのかなって気もしますが、
常盤や仲町あたりの評価が高いというのは概ね合っているのではないでしょうか。
特に教育環境では、常盤小や常盤中の評判がとてもいいですよね。
同じように、高砂小や岸中の名前もよく耳にします。
文教地区っていうイメージどおり、
子育てにはとてもいい環境なんじゃないかなと思っています。
保護者の意識も高いと聞きますよ。

[52: 周辺住民さん]

そうですね。常盤、仲町は文教地区で子育てには最良です。
あと公共が多いので、木や自然が多く、住環境にも最良です。
また、低層住居地域ということで、高層マンションもなく静かで住みやすいです。

高砂、岸町は、それに比べ、繁華街の中なので、にぎやかです。

[53: 匿名さん]

まあまあ周辺住民さん落ち着いて。

そもそも仲町４は常小ではなく仲町小ですよ。

[55: 匿名さん]

毎度の変な関西人登場！
自分が惨めになるだけなんだけどね〜

[56: 匿名さん]

昨日入っていたチラシの内容が周辺住民さんの書き込みそのままで笑った。

[58: 近所をよく知る人]

・・・？？
浦和は埼玉の一等地です。
住めば都ではありますが、気に入るポイントが多ければ多いほどその土地により愛着が生まれるというのは当然な結果だと思いますが・・・。まあ確かに浦和は気に入って住んでいる人も多く、だから地元力が高めの地域でもあり、長く住み続けるには良い土地かなぁと、思います。長い目で考えて、浦和に住むのもいいんじゃないかとは思います。

セールスポイントに地元の人のコンセンサスが取れているのも良いことだとも思いますしね。
(まあ埼玉はあまり特徴高い都市が全国の都道府県と比べると少ない、というのもありセールスポイントが色々とある浦和は埼玉の中では珍しい土地だともいえます。)

[59: 物件比較中さん]

「自慢の」文教地区に「埼大附属小・中」を書き込んでいますが、地元で通っている児童・生徒はほとんどいませんよ。野村の営業員も知っててか知らないでテキトーなのかわかりませんが、騙されないようにご注意ください！ちなみに常中はいい学校です。

[60: 匿名さん]

常盤中まであまりにも距離が遠いので附属中を引き合いに出しているんだと思います。
本当は土合中が近いですね。

[61: 匿名さん]

その後、新しい情報はあるかな？と思ってスレをのぞいてみましたが、動きがないようですね。マンションの売れ行きはどんな感じなんでしょうかねぇ。まだ残ってるんでしょうか。。。
価格との折り合いがつかず、我が家は残念ながら購入にはいたりませんでしたが、落ち着いた住環境が気に入っていたマンションだったので、やっぱり様子が気になってしまいます。契約された方がいらしたら、ぜひお話を聞かせていただけたら嬉しいです。

[62: 匿名さん]

このところ別所沼近隣で分譲された新築物件はかなりの値引きをして何とか完売してきたので、割高感がありますけど。

低地の地盤が引っ掛かりますね。
最寄り駅が中浦和というのもイメージが良くない。

[63: 匿名さん]

つい先日、「プラウド浦和東仲町」のチラシがポストに入ってました。
来年１月に事前案内会開催だそうです。
このスレの「プラウド浦和仲町」に「プラウド浦和仲町マークス」、
そしてあらたに「プラウド浦和東仲町」・・・
浦和って何気にプラウドが多くないですか？
それとも、こんなものなんでしょうか？
まだ初心者でよくわからないのですが、マンションの仕様などで
何か差があったりするのかな、など気になっています。

[64: 匿名さん]

野村は浦和が好きなんですよｗ
マンションの仕様の違いは自分で確かめましょう。

[65: 周辺住民さん]

>64

そうだね。浦和だけでなくて、他のエリアでもそうだよ。
例の即完したプラウド新宿御苑エンパイアなんて典型的。
あんなのよく売ったと思う。

良い立地を高値で買い上げて、すんごい高値で売るのが野村のスタイル。
なので、客の持つブランド認知も高いんではないだろうか。

野村の営業はしつこいから嫌いだけど！！！！！

[66: 匿名さん]

64さん、65さん、レスありがとうございます。
調べてたら浦和にはほかにもプラウドがあるみたいで、
とても不思議に思っていたんですが、
なるほど～！と目からうろこです。
それが野村のスタイルなんだと言われると、なんだか納得です。
ここも環境のよさは抜群だと思ったし、
浦和東仲町も駅から近くていいなと思ってしまったので。
逆に言えば、プラウドが多い浦和っていうのは
やはり良い土地、売れる土地なんですね。

[67: 匿名さん]

１地域に集中して作る→その地域及び周辺に対してブランド化を構築できる。
浦和を重要な販売戦略拠点の一つとしているのでしょう。

日本で人口が４番目に多い都道府県の県庁所在地ですし、東京に働きに行く方が多くいます。
かといって、東京に比べたら、土地の売りも買いもしやすい。

セブンイレブンも地域は違えど、この戦略を使って成功しています。
タイや香港へ行かれた方はわかるでしょう、日本でもセブンイレブンは密集して展開されています。

野村不動産のプラウドは素晴らしいマンションだと思いますが、それ以上に野村不動産のプラウド販売戦略は素晴らしいと思います。

[68: 匿名さん]

大木建設ってどうなのでしょうか？あまり聞かない。プラウドは、よいのですが変わったゼネコンを使ってるケースが見受けられますよね…。

[69: 匿名さん]

一度破綻した会社です
安く叩いてるんでしょう
利鞘かせげます

[70: 匿名さん]

モデルルームでは、19日・20日、23日とクリスマスフェアが
開催されるんですね。
対象はモデルルームに初めて訪れた世帯で、プレゼントが
当たる抽選会があるそうです。
土日祝は保育士さんが常駐し、子供を見てくれると書いてありますが、
子供がいるとなかなか集中して話しが聞けませんので、
こういったサービスは嬉しいですよね。

野村は、浦和エリアに30棟以上のマンションを分譲した
実績があるそうです。
実際、そんなにあるとは思わなかったのでビックリ。

[71: 匿名さん]

このスレは野村の地元分譲実績をさかんに評価しているけど、それがどうにかなるのだろうか？

浦和といってもかなり辺境だし、埼京線利用はかなり敬遠される気がする。

[72: 匿名さん]

やはり埼京線のイメージはよくないですよね。
朝のありえないラッシュや日本一チカンが多い路線ってことに
引いてしまう方も多いと思います。
また終電が早いのもネックかな。
きっと埼京線沿線のどのマンションでも言われてることだと思いますが。

できれば浦和の中でも京浜東北線に近いところがいいけど、
このマンションには別所沼公園っていう魅力もあるんですよね。
実際、どれぐらいの売れ行きなんでしょう？

[73: 匿名さん]

ニュースで報道されているのでご存知の方も多いかと思いますが、
埼京線ではチカン抑制を目的に、監視カメラが導入されましたね。
当面は一番被害の多い1号車だけになりそうですが、
今後は数を増やし、数箇所に設置されるとか。
いっそ全車両にカメラと私服警察官を配置して欲しいです…。

ところで、今週末は現地建物内案内会ですね。
モデルルームはマンションギャラリーにもあるのでしょうが、
こういった内覧の場合、現地の1室がモデルルームとして
開放されているのでしょうか。

[74: 周辺住民さん]

それを言い出すと、そもそも埼玉に物件を買うことが×ってことになんない？埼京線にしても京浜東北にしても、ラッシュアワーは混むんだし。。まー、埼京線は混む上に駅と駅が長いってのもあるんだろうけどさ。

[75: 物件比較中さん]

ここはいい物件だと思いますよ。環境的には公園が目の前にあり、仲町、常盤の学区であり、
埼京線なら１０分、京浜東北なら２０分。
これだけの環境はなかなかないでしょう？県立浦高、市立浦中高もありますよ。
好き好きがあっても、第三者的にはとてもいい物件と思います。

決して営業ではありません。

[76: 匿名さん]

用地は浦和区仲町と中央区大戸にまたがっているようですが
学区が浦和側になるのか確定なのでしょうか？

[77: 匿名さん]

浦和に居を構える以上、学区はかなり重要なポイントですね。
街として、大戸は豪邸が多く静かな環境なのですが。。。

[78: 匿名]

住居表示が浦和区仲町４丁目で確定していますよ。

[79: 購入検討中さん]

今週末、最後の１戸のチラシが入ってました。
ちょっと迷ってます。売れちゃうかな？
誰か検討してる方いますか？

[80: ご近所さん]

あと一戸はまだあるのかな？
苦戦するかと思いきや、売れ行き好調だったんですね。

[81: 匿名さん]

ここの最後の２戸、特に４０４号室なんてけっこういい間取りだと思うんだけど、
残っている理由って何だろう。
なかなかMRに行く時間が取れないから、まだ行けていないんだけど。

[82: ご近所さん]

・・・と言っているうちに、
「完売」しましたね。HPに出てました。
やはり浦和区仲町は人気の地ですね。

[83: 匿名さん]

やっぱりマンション購入は、タイミングが大切ですね。
周辺の環境もいいし、売れるのはわかるような気がします。
唯一の懸念は１７号線の排ガスですけど、割り切れればお買い得な物件でしたね。

[84: 匿名]

17号からはバイパスも中仙道もかなり離れてる気がしますが・・・

[85: いつか買いたいさん]

そっかー売れたのかー。
投売りしたのかなぁ？

[86: 匿名さん]

たぶん、新古ですぐ出物ありますよ。
野村さんのいつもの手です。

[87: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、
スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

なお、今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[88: 匿名さん]

終了です。

[89: マンション住民さん]

終わるのはまだ早い。

[90: 匿名]

中古が出てますね♪

[91: マンション住民さん]

いくらで売れるかだ。

[92: マンション住民さん]

値段出たのか？

[94: 匿名さん]

今出ている3,980万円の中古とは、別の物件ですかね？

同じだとしたら、一年近くも売れていないことになりますよね？

[95: マンション住民さん]

ほんとか？

[96: 匿名]

真面目？

[97: 匿名さん]

去年から住んでるけどやっぱり駅遠いねー。