プラウド浦和仲町アクアフォーレ

[匿名さん]

粋景の浦和。
いかがでしょうか？

□公式サイト　　http://www.proud-web.jp/urawa-nakacho/top.html

□所在地　　　　さいたま市浦和区仲町４丁目1028-1他（地番）、
　　　　　　　 中央区大戸１丁目60-2他（地番）
□交通情報　　　埼京線 「中浦和」駅　徒歩9分
□構造・規模　　鉄筋コンクリート 地上6階
□竣工時期　　　平成22年2月中旬 (予定)
□総戸数　　　　31戸
□間取り　　　　3LDK～4LDK
□専有面積　　　70.28～87.32平米
□施工　　　　　大木建設株式会社

[2: 購入検討中さん]

こんな場所にマンションなんてびっくりしました。
反対運動はなかったのでしょうか？

[3: 匿名さん]

所在地に浦和区と中央区があるけど
どっちになるのかな？

誰がご存知の方教えてくれませんか？

ちなみに、浦和区希望です。。。

[4: 周辺住民さん]

なんかよくわからないインフォですよね。
公式サイトには「浦和区アドレス」って書いてありますけど。
にしても、苦戦しそうな立地ですね。

[5: 匿名さん]

西武不動産みたく安いと売れるのでは？
相変わらずの強気なら苦戦するね。

[6: 匿名さん]

ここは南側の戸建てが建て替えになるリスクがありますね。
プラウドでもお値段安くなるのかな？

[7: 匿名さん]

本日MRに行ってきました。3LDKで3,900～5,000万円台、4LDKで5,000～6,000万円台でした。皆様どう思われますか？

[8: 不動産購入勉強中さん]

ダイヤモンド２００９年3月号によると中浦和１平方メートル３８．３万円ですが、高すぎかなと思います。

[9: 周辺住民さん]

うひゃ～広いタイプで6000万円台ですか～高いですねぇ～。
あの場所で全部南向きでもないんですよね・・・良い土地の形だと思っていたのに、
もうちょっと間取り考えられなかったのかなぁ～？
でも先週末の日曜日、モデルルームの前を車で通ったら駐車場に車一杯でした！人気はあるけど価格が・・・
って感じですかね？

[10: 匿名さん]

これはもっと中浦和だ～

[11: 匿名さん]

隣接する別所沼公園いいですね。　　いろいろ、遊べそうです。　　
マンションのすぐそばに緑があるのは、ほっとしますね。
　
このマンション、坪１９０～２１０くらいだと思うんですが、このあたりだと妥当なところでしょうか？
中浦和駅まで、徒歩９分。　住みやすい環境。　　教育関係も整ってる。
上の階だと、見晴らしもいいかな。

このあたりは、まだまだ新築のマンションが建ちますか？　
もう少し待ってた方が良いのかなとも思ったりして。

[12: 匿名さん]

別所沼のそばってことは、水か出たら危ないってことでしょ？
低地なので、地盤もやばそうだし。
緑も多くて環境は抜群だけど、
去年、モンレーヴが同じ７０平米台を２０００万円台で
売ってた場所だからねえ。
１０００～１５００万円高い！！

[13: 賃貸住まいさん]

プラウド浦和別所の方は反対運動などが激しくモデルルームオープンも延期になっているという話を聞きましたが、こちらは反対運動など大丈夫だったのかな？
別所沼公園が近くて環境も良いし総戸数も少なめでこじんまりしている点などなかなか気に行っている物件ですが、通勤を考えると浦和駅利用になるためちょっと遠い点と、ディスポーザーがないらしいという点で悩み中。
もう少し安くなればと思ったりもするけれど、どうだろう。

>低地なので、地盤もやばそうだし。
え、そうなんですか？

[14: 匿名さん]

低地だと地盤が緩い可能性が高いのは事実だと思いますが、あとはどういう杭を打ってるかの話で、たいていの場合は問題ないと思います。きちんと地盤まで達する支持杭が打たれているなら問題ないでしょう。低地だから危ないとなるのであれば、湾岸のタワーは全滅です。
低地が問題になるとすれば、例えば最近流行り（？）のゲリラ豪雨の時に水はけができないとか、機械駐に地下1階があるなら水浸しにならないかとか、もう少し身近な話の方が問題になりやすいと思われます。

[15: 匿名さん]

どれくらいやばいかは、
モンレーヴが２０００万円台でないと売れなかった事実をみれば、
一目瞭然。
まぁ、モンレーヴはまさに即日完売状態だったらしいけどね。
地盤なら、東口のライオンズは抜群です。
ライオンズのパンフに書いてあるよ。
別所沼近辺は超ヤバイです！！

[16: 匿名さん]

私もモデルルームに行きました。
さすがはプラウドと言った感じで、素敵な作りでしたよ。
これで、価格さえ見合えば契約したいところですが…。
最低価格なら何とか検討できるかも…と考えたものの、
一番最低価格の3800万円代の部屋は、間近に一戸建てが建っており、
リビングからの眺めを遮る形になっているので、それなら
同価格で眺望の良い物件を探した方が良いと感じました。
せっかくの好立地なのですが、残念です。

[17: 匿名さん]

別所沼近辺での水などの被害は聞いたことありません。昔別所沼で花火大会をしていた事があって、火花が落下するなど近所に迷惑がかかり中止になったことはありましたが。。

[18: 匿名さん]

通りすがりに車から見ただけですが、別所沼公園はとても雰囲気がよくて趣のある公園ですよね。
できれば京浜東北線を使いたいと思っているので、浦和駅まで徒歩２２分というのが厳しいところなのですが、環境がよさそうなので断念しきれず・・・。

マンション付近は低地だというレスがありましたが、このあたりは土地のアップダウンがあるのでしょうか？
公式サイトの地図を見ると、スーパーまで少し距離があるようなので、アップダウンがあると自転車はちょっとキツイのかな、と気になってます。

[19: 匿名さん]

近所に住むものですが、このあたりは低地だから浦和駅方面は登り坂です。夏場は歩くだけで汗だくです。だから自然と中浦和利用になります。
引っ越し当初は張り切ったものでしたが、今では浦和の便利な生活とはほぼ無縁です。
それでも愛犬の散歩には最高です。 買い物と子供の通学（中学生）が不便かな。

[20: ご近所さん]

坂ってそんなにきついかな？僕もここの現場からそんなに遠くないとこに住んでますけど（5年ほどになります）、住み始めのころはどうかなーと思ったんだけど、そんなにしんどくないと思います。
要は慣れるとたいしたことないといいますか。
自転車に乗ってる人はちょっと大変そうに見えますね。細かいこと言いますと信号待ちになったあとに再発進するときなんかはしんどそうに見えます。
僕は自転車乗らないですから分かんないです。歩くぶんにはあまり気になりません。個人差かな。

[21: 匿名さん]

歩いているときと、自転車に乗っているときとでは、坂の感じ方は少し違うように思います。
浦和に住んで数年がたつのですが、パッと見ただけではわからないアップダウンが多いなぁと感じることが多いです。
このマンションのあたりも、きっと同じような感じなのかもしれませんね。
感じ方には個人差もあるかもしれませんし、やはり、自分の足で歩いてみなくては、と思いましたが、とても参考になりました。ありがとうございます！

[22: 匿名さん]

低地で、地盤が危ないというような書き込みがあるのが、気になります。
近所に埼玉大学付属の学校がありますが、学校の近辺の地盤は結構大丈夫ということを聞いたことがあるんですが、どうなんでしょう。
別所沼公園の雰囲気も良く、周辺の環境もよさそうなので、気になっているマンションです。
でも、すぐ近くにスーパーがないのは、ちょっと残念ですね。
自転車で買い物ってことになるのかなぁと思いますが、アップダウンも結構ありそうなので、買い物に関しては、大変になりそうなかんじですね。

[23: 匿名さん]

埼大付属は台地の上にあるので大丈夫では？
ここのマンションは台地の下だから、どうかしら？

[24: 匿名さん]

地名に、「沼」という文字がついているところは、地盤があやしいということを聞いた覚えがあるんですが。
まぁ、ここの場合は、地名に「沼」という文字があるわけではなく、近所の公園名ですから、このマンションの建っている地盤がどうなのかは、よく分かりませんが、ちょっと気になったもので・・・
でも、別所沼公園はいいですよね緑いっぱいで、休日は、のんびり過ごせそう。
櫻の季節も、よさそうですが、花見客で、大騒ぎなんてことはないのでしょうか？

[25: 匿名さん]

噂の洪水マップ的にはどうですか？＞誰か分かる方

[26: ご近所さん]

私も過去に別所沼周辺の水害の危険等を調べましたが、市役所の記録等では過去に別所沼周辺で被害にあったという記録はありませんでした。
有名な話ですが、別所沼は河川から水が流れてくるのではなく、沼の底から水が湧いているらしく大雨が降っても水面の変化があまりなく周囲が水没することは過去にはないとのことですので、その点での心配は少ないかと思われます。
私も子供の頃から別所沼公園が大好きでこの土地を選びました。
確かに周囲にアップダウンはありますが、あまり気にはなりません。
どちらかというと問題は、周辺にスーパー、コンビニ等の店舗が全くないことと、別所沼通りが狭く歩行が危険なことでしょうか？
しかし、逆に浦和区内で静かで落ち着いた環境は大きな魅力です。
ただ、この時代に価格がちょっと…

[27: 匿名さん]

先着順販売中ですが、売れ行きの方はどうなんでしょう？
マンションギャラリーに行かれた方はいらっしゃいませんか？
出遅れてて、わたしはまだマンションギャラリーにも行ってないのですが、南向きの常盤緑道に面した間取りが気に入っています。
全３１戸なので、気に入った間取りはすぐなくなってしまうんじゃないかとちょっと心配です。
たしかに、このご時世にあって、ちょっと価格が高めなので、考えあぐねてる部分もあるのですが・・・

[28: 購入検討中さん]

私が行ったとき（週末）には、私たちと他に1組でした

思っていたよりもお客さんは少なかったように思います

まだ見始めなのに、早く申込をさせたいのか、ちょっと気に入った部屋が

「他の人も興味あるみたいだから早くしないとどうのこうの・・・」って

見え見えの営業トークをされたので、ちょっと引いてしまいました

[29: 匿名さん]

思ったほど順調には売れてないんでしょうか。
そうなると、営業さんも、必死でアピールするでしょうね。少しでも早く売ってしまいたいんだろうな。
買う側からすると、あまりの営業トークに、購買意識が低下するんですけどね。
この３連休でマンションギャラリーを訪れたかったのですが、どうやら行けそうもなく、、、
この時季、別所沼公園を散策するにはもってこいだなと思っていたので残念です。

このマンションだと、価格は、妥当なかんじですか？

[30: 匿名さん]

野村にしては高くないと思います。でも何かにつけて中途半端な気がします。

中浦和で、いくら野村とは言ってもこの値段でこういう小規模ＭＳを検討するなら、

武蔵浦和とか戸田公園とかを考えるとか、線は違いますが浦和あたりを考えるとか、

選択肢は他にもありますよね。

地元に長く住まれている人が、住み替えで買ってくタイプのＭＳなように思います。

[31: 匿名さん]

ここは利便性と道路付けの悪さがネックでしょうね。いまの価格設定では野村のブランド力でも厳しいと思う。

[32: 匿名さん]

別所沼公園はもっと小さな公園かと思っていましたが、
敷地がすごく広いんですね！
しかも、別所沼が100万年前にできた沼だなんて…
地学が好きな私としては強く惹かれます。
毎日この公園を散歩したら気持ちいいだろうな。

うちは自転車族なので駅までの距離は問題ないと思います。
とは言え、この不況で我が家もボーナスカットされている身。
無理すれば何とかなるのかもですが、
先行きどうなるかわからないご時世なので、
慎重に検討したいです。

[33: 匿名さん]

駅まで、徒歩９分ってぎりぎり許せる範囲でしょうか・・・
この立地で、この価格もぎりぎり許せる範囲・・・
あれこれと我が家にとって、ぎりぎりなマンションですが、気になっています。
専用庭付きの４ＬＤＫ南向きの角部屋、惹かれるものがあります。
マンションの１階ってどうなんでしょうか。
防犯の面や湿気など、特に１階だからって、気にすることもないんでしょうか？
すぐそばの常盤緑道ってけっこう人通りは、あるのかな・・・

[34: 匿名さん]

南にピッタリとくっついた三階建てがあるので、一階は心配です。

[35: 匿名さん]

浦和じゃなく中浦和から徒歩9分。そんなに遠くはなさそうでしょ。この価格だし、野村プラウドでこの価格は破格に近いと思います。どこいっても高いんだもん。

立地は良さそうにみえるけど、行政地区寄りだから静か過ぎるのかな？
都心まで1本で出れるのはいいけど、朝の通勤ラッシュの混みようは半端無いけどしょうがないってところでしょう、プラウドでこの価格だもん。
戸田公園とか都心寄りじゃなくてもいい人には最適なんじゃないんですか。

[36: 匿名さん]

場所の相場からすると、そんなに安くはないと思います
他のプラウドが高いとすれば、それは他のプラウドがぼったくっているだけでは？
プラウドって都心物件でイメージ戦略に成功したけど、それ以外では他社とたいして変わらないような（価格以外は）

[37: 匿名さん]

へんちくりんな、ゼネコンに造らしてるイメージ。

[38: 匿名さん]

先日私もこちらの物件をみて、とても魅力的でしたが、来週にはご決断下さい。と営業マンにせかされてしまったため引いてしまいました。立地的にとても良いところかと思ったのですが。。

[39: 匿名さん]

本当に大きな買い物なのに、「来週にはご決断下さい」なんて言われたら嫌ですよね。引いてしまうお気持ち、よくわかります。早く決めないと全部売れてしまうよってことなんでしょうか･･･。

私はマンションならなるべく駅近の物件がいいなと思っていたので、駅から９分、しかも浦和駅ではなく中浦和駅からというところで迷っています。もし万が一、売却や賃貸を考えなくてはいけなくなった場合に、「浦和」っていう名前があれば、あまり価値は下がらないのでしょうか。

[40: 匿名さん]

中浦和駅と浦和駅では「浦和」といっても、かなり価値は違ってくると思います……。
中古マンションの値段を御調べになってはいかがでしょうか。

[41: 匿名さん]

浦和＞北浦和＞南浦和＞＞武蔵浦和＞＞＞＞中浦和＞東浦和＞西浦和 番外：浦和美園
私見だが…

[42: マンコミュファンさん]

>39
野村はそういう営業が多いよ。
よく言えば一所懸命だけど、その方向性を間違えている営業マンもいて、ときにストレスになる人がいる。

自分の経験では、来週には決めろと言われた物件は、来月になっても余裕で残っていることが多い。
まったくもって急ぐ必要はないかと。

まあ、とは言っても高くてもきちんと売れる人たちだから、すごいと言えばすごいんだろうけど。
ものはしっかりしているので、そういう面では信頼できると思います。


>41
おおむね自分も同じだけど、武蔵浦和ってそんなに良いか？？？

[43: 匿名さん]

39です。いろいろ教えてくださってありがとうございます。

中古マンションの価格について、ネットや情報誌などいろいろと見てみました。駅からの距離はもちろんですが、築年数や設備・仕様の違い、リフォームの有無、管理費などなど、本当にさまざまな物件ばかりで、比べるのがとても難しいです。でもやはり印象としては、圧倒的に「浦和駅＞中浦和駅」ですよね。ローンの支払いが困難になり、一軒屋を売りに出している知人もいるので、資産価値についてはやはり気になります・・・。

[44: 賃貸住まいさん]

>43さん

浦和徒歩圏ならそりゃ心配ないだろうけど値段がね。
資産価値（厳密には価格に対する賃料利回り）で見ると、中浦和は良い場所だと
思うけどなー。

>ローンの支払いが困難になり、一軒屋を売りに出している知人

この1～2年、ローン支払いできなくなった人がかなり多いようだね。
ニュースか何かでみましたが、1999年～2000年のITバブル時にマンションを
高値で買っちゃった人が住宅金融公庫で借りていて、11年目から高い固定金利が
適用されるためにいきなり支払いが2万も3万も上がっちゃって、
しかも給料は下がっちゃって・・・というケースが増えているらしいです。

[45: 匿名さん]

武蔵浦和駅も検討してみたらどうですか？けっこう便利ですよ。

[46: 周辺住民さん]

みなさん、浦和区仲町4丁目はブランドですよ。
なぜかというと、
「教育環境」・・・埼玉大学附属幼稚園・小学校・中学校、常盤小・中学校、県立浦和高校、埼玉大学etc
「公共」・・・県庁、さいたま市役所、浦和区役所、警察、消防、税務署etc
「自然」・・・別所沼公園
「住居」・・・低層地域で戸建てが多く、超静か。
とすごく子育てにも、老後にも優しい環境がすべてそろっています。
現に周辺に私も住んでおり、「日本一」ではないか、と自負しております。
浦和駅前のちょっとうるさいところより、この別所沼公園近辺はすごく人気が高いです。
あと、アドレスも非常に重要で、浦和区でいえば、「常盤」「仲町」あたりが人気です。

[47: 匿名さん]

仲町4丁目が日本一なんですね。どんなところでも住めば都ということか？

[48: 周辺住民さん]

いやいや、仲町４丁目限定ということではなく、
「常盤」「仲町」あたりです。

[49: 物件比較中さん]

岸町はどうですか？

[50: 匿名さん]

高砂はどうですか？