プラウド浦和仲町アクアフォーレ

[匿名さん]

粋景の浦和。
いかがでしょうか？

□公式サイト　　http://www.proud-web.jp/urawa-nakacho/top.html

□所在地　　　　さいたま市浦和区仲町４丁目1028-1他（地番）、
　　　　　　　 中央区大戸１丁目60-2他（地番）
□交通情報　　　埼京線 「中浦和」駅　徒歩9分
□構造・規模　　鉄筋コンクリート 地上6階
□竣工時期　　　平成22年2月中旬 (予定)
□総戸数　　　　31戸
□間取り　　　　3LDK～4LDK
□専有面積　　　70.28～87.32平米
□施工　　　　　大木建設株式会社

[22: 匿名さん]

低地で、地盤が危ないというような書き込みがあるのが、気になります。
近所に埼玉大学付属の学校がありますが、学校の近辺の地盤は結構大丈夫ということを聞いたことがあるんですが、どうなんでしょう。
別所沼公園の雰囲気も良く、周辺の環境もよさそうなので、気になっているマンションです。
でも、すぐ近くにスーパーがないのは、ちょっと残念ですね。
自転車で買い物ってことになるのかなぁと思いますが、アップダウンも結構ありそうなので、買い物に関しては、大変になりそうなかんじですね。

[23: 匿名さん]

埼大付属は台地の上にあるので大丈夫では？
ここのマンションは台地の下だから、どうかしら？

[24: 匿名さん]

地名に、「沼」という文字がついているところは、地盤があやしいということを聞いた覚えがあるんですが。
まぁ、ここの場合は、地名に「沼」という文字があるわけではなく、近所の公園名ですから、このマンションの建っている地盤がどうなのかは、よく分かりませんが、ちょっと気になったもので・・・
でも、別所沼公園はいいですよね緑いっぱいで、休日は、のんびり過ごせそう。
櫻の季節も、よさそうですが、花見客で、大騒ぎなんてことはないのでしょうか？

[25: 匿名さん]

噂の洪水マップ的にはどうですか？＞誰か分かる方

[26: ご近所さん]

私も過去に別所沼周辺の水害の危険等を調べましたが、市役所の記録等では過去に別所沼周辺で被害にあったという記録はありませんでした。
有名な話ですが、別所沼は河川から水が流れてくるのではなく、沼の底から水が湧いているらしく大雨が降っても水面の変化があまりなく周囲が水没することは過去にはないとのことですので、その点での心配は少ないかと思われます。
私も子供の頃から別所沼公園が大好きでこの土地を選びました。
確かに周囲にアップダウンはありますが、あまり気にはなりません。
どちらかというと問題は、周辺にスーパー、コンビニ等の店舗が全くないことと、別所沼通りが狭く歩行が危険なことでしょうか？
しかし、逆に浦和区内で静かで落ち着いた環境は大きな魅力です。
ただ、この時代に価格がちょっと…

[27: 匿名さん]

先着順販売中ですが、売れ行きの方はどうなんでしょう？
マンションギャラリーに行かれた方はいらっしゃいませんか？
出遅れてて、わたしはまだマンションギャラリーにも行ってないのですが、南向きの常盤緑道に面した間取りが気に入っています。
全３１戸なので、気に入った間取りはすぐなくなってしまうんじゃないかとちょっと心配です。
たしかに、このご時世にあって、ちょっと価格が高めなので、考えあぐねてる部分もあるのですが・・・

[28: 購入検討中さん]

私が行ったとき（週末）には、私たちと他に1組でした

思っていたよりもお客さんは少なかったように思います

まだ見始めなのに、早く申込をさせたいのか、ちょっと気に入った部屋が

「他の人も興味あるみたいだから早くしないとどうのこうの・・・」って

見え見えの営業トークをされたので、ちょっと引いてしまいました

[29: 匿名さん]

思ったほど順調には売れてないんでしょうか。
そうなると、営業さんも、必死でアピールするでしょうね。少しでも早く売ってしまいたいんだろうな。
買う側からすると、あまりの営業トークに、購買意識が低下するんですけどね。
この３連休でマンションギャラリーを訪れたかったのですが、どうやら行けそうもなく、、、
この時季、別所沼公園を散策するにはもってこいだなと思っていたので残念です。

このマンションだと、価格は、妥当なかんじですか？

[30: 匿名さん]

野村にしては高くないと思います。でも何かにつけて中途半端な気がします。

中浦和で、いくら野村とは言ってもこの値段でこういう小規模ＭＳを検討するなら、

武蔵浦和とか戸田公園とかを考えるとか、線は違いますが浦和あたりを考えるとか、

選択肢は他にもありますよね。

地元に長く住まれている人が、住み替えで買ってくタイプのＭＳなように思います。

[31: 匿名さん]

ここは利便性と道路付けの悪さがネックでしょうね。いまの価格設定では野村のブランド力でも厳しいと思う。

[32: 匿名さん]

別所沼公園はもっと小さな公園かと思っていましたが、
敷地がすごく広いんですね！
しかも、別所沼が100万年前にできた沼だなんて…
地学が好きな私としては強く惹かれます。
毎日この公園を散歩したら気持ちいいだろうな。

うちは自転車族なので駅までの距離は問題ないと思います。
とは言え、この不況で我が家もボーナスカットされている身。
無理すれば何とかなるのかもですが、
先行きどうなるかわからないご時世なので、
慎重に検討したいです。

[33: 匿名さん]

駅まで、徒歩９分ってぎりぎり許せる範囲でしょうか・・・
この立地で、この価格もぎりぎり許せる範囲・・・
あれこれと我が家にとって、ぎりぎりなマンションですが、気になっています。
専用庭付きの４ＬＤＫ南向きの角部屋、惹かれるものがあります。
マンションの１階ってどうなんでしょうか。
防犯の面や湿気など、特に１階だからって、気にすることもないんでしょうか？
すぐそばの常盤緑道ってけっこう人通りは、あるのかな・・・

[34: 匿名さん]

南にピッタリとくっついた三階建てがあるので、一階は心配です。

[35: 匿名さん]

浦和じゃなく中浦和から徒歩9分。そんなに遠くはなさそうでしょ。この価格だし、野村プラウドでこの価格は破格に近いと思います。どこいっても高いんだもん。

立地は良さそうにみえるけど、行政地区寄りだから静か過ぎるのかな？
都心まで1本で出れるのはいいけど、朝の通勤ラッシュの混みようは半端無いけどしょうがないってところでしょう、プラウドでこの価格だもん。
戸田公園とか都心寄りじゃなくてもいい人には最適なんじゃないんですか。

[36: 匿名さん]

場所の相場からすると、そんなに安くはないと思います
他のプラウドが高いとすれば、それは他のプラウドがぼったくっているだけでは？
プラウドって都心物件でイメージ戦略に成功したけど、それ以外では他社とたいして変わらないような（価格以外は）

[37: 匿名さん]

へんちくりんな、ゼネコンに造らしてるイメージ。

[38: 匿名さん]

先日私もこちらの物件をみて、とても魅力的でしたが、来週にはご決断下さい。と営業マンにせかされてしまったため引いてしまいました。立地的にとても良いところかと思ったのですが。。

[39: 匿名さん]

本当に大きな買い物なのに、「来週にはご決断下さい」なんて言われたら嫌ですよね。引いてしまうお気持ち、よくわかります。早く決めないと全部売れてしまうよってことなんでしょうか･･･。

私はマンションならなるべく駅近の物件がいいなと思っていたので、駅から９分、しかも浦和駅ではなく中浦和駅からというところで迷っています。もし万が一、売却や賃貸を考えなくてはいけなくなった場合に、「浦和」っていう名前があれば、あまり価値は下がらないのでしょうか。

[40: 匿名さん]

中浦和駅と浦和駅では「浦和」といっても、かなり価値は違ってくると思います……。
中古マンションの値段を御調べになってはいかがでしょうか。

[41: 匿名さん]

浦和＞北浦和＞南浦和＞＞武蔵浦和＞＞＞＞中浦和＞東浦和＞西浦和 番外：浦和美園
私見だが…