グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Ｐａｒｔ4

[匿名さん]

グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
誹謗中傷の書き込みは、厳禁でお願いいたします。

所在地：埼玉県越谷市弥生町888番（地番）
交通：東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.18平米～96.60平米
売主：セコムホームライフ
販売代理：アートランド
復代理：イオプラネット

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/?adpsp_type=300
施工会社：佐藤工業株式会社東京支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

[43: 匿名さん]

多分、棟内モデルルーム2000万円台の部屋にしたかったんだろう。
価格聞いてないから想像だけど。
「こちらのお部屋も3000万円しないんですよー」みたいな。

低層階（4階）だし、狭いし、2800万がいいとこだろうな、あの部屋。
駅1分で2800万って安い気もするけど、中を見ちゃうと「まあ妥当」って
判断にしかなんないな。

もう、狭い部屋はぜったいダークフローリングはやめた方がいい。
余計狭く見える。中途半端なラグジュアリー（笑）みたいなのは
タカラレーベンとか大京に任せればいいんだよ。

狭いんだったら北欧がいいね。白に近いフローリング、ナチュラル系の家具、
薄いグリーンやブルーの差し色でさ。

繰り返しになっちゃうけど、ダークやるんだったら100平米6000万とかの部屋使って、
家具もビシーッときめて都心のタワーみたいにしちゃって、筑波山とかスカイツリーとか見せて
ステキ～ってぽーっとなってるところに、
同じマンション内で3000万円のお部屋もありますよーって売ればいいのに。
4階程度でも周りが低いし道路に囲まれてるから、前は開けてるんだし、
そういう売りを活かせよ、って思う。

なんかもったいないね。

[44: 匿名さん]

モデルルームを上層階にすると客も販売側もエレベーター使用時間が増えるため来週以降の入居者に配慮してるとか？
エレベーター3つだけだから

[45: 匿名さん]

モデル・ルームの部屋は、４階のどの位置の部屋でしょうか。

[46: 匿名さん]

４階の東側、405とか406とか確かそのへん。
キッチンカウンターが廊下に面してる変なプランの部屋。

[47: 匿名さん]

46さん
ありがとうございます。
その部屋の価格は、約４千数十万円の物件だと思います。
西南西(越谷駅に面した側)はの物件は完売、南側も残り僅かな様です。
北側は全て2LDKですが、空きはあるようです。
東側(エントランス側)の未契約数はわかりませんが、405、406辺りに
モデル・ルームを設けたとなると、残りの販売個数と間取りが想像出来ます。
入居間近となり、駆け込み契約者が増えているのではないでしょうか。

[48: 匿名さん]

ごめん、403だった
専有面積65㎡とかのしょぼい部屋
絶対2800万とかだよ

西の駅側も空きはあるはずだよ
だって２割残ってるのに、北と東だけで80戸残とかじゃないでしょ

あんま擁護してると業者って言われちゃうよ
300売れてるなら順調じゃん
年度内完売くらいでいいんじゃない

[49: 匿名]

西向はかなり売れているからどうだろうね。モデルルームと同じ間取りは完売だしねぇ！

[50: 匿名さん]

403は三千百数十万円です。
北側はだいぶ残っているようです。
南側は２０階以上の部屋が価格的にも残っているようです。
それと最上階は大分割高な価格ですから、残りも多いではないでしょうか。

[51: 匿名さん]

え？西向き完売してるの？
間取りまだ載ってるけど、それって宅建業法違反じゃないの？
SUUMOには値段つきで載ってたけどね。

ここのタワー、上層階に行っても価格差少ないんじゃなかったっけ。
プレミア住戸とかってわけじゃないし。

北は、もったいないね。タワー中層階以上の北向って全然暗くないから
個人的には安いならおすすめだけどね。
特に全部屋外部向けの窓がある、ホームページに載ってる角部屋はいいと思う。

しかし403が3000万超は高いだろ、下げたほうがいいって。

[52: 匿名]

最上階は確かかなり売れていたような…

[53: 匿名さん]

越谷のグローリオ、
値下げするならいつぐらいからでしょう？

[54: 匿名さん]

駅前タワーマンションだから、値引きは難しいのでは
あるとすれば、一部の間取りに限られるのではないでしょうか。

[55: 匿名さん]

多分年内の値引きはない（根拠のない勝手な予想）
で、セコムも3月末決算だから、1月に新価格発表、決算までに引き渡したいという流れ
そろそろ販売センターも閉じて現地のみにしたいだろうし

まー、年内にある程度は終わるんじゃない？

[56: 匿名]

値下げはないと思うよ。

[57: 匿名]

売れ残れば値下げするよ。車も服もスーパーの惣菜も売れ残れば値下げする。理屈はみな同じだって。

[58: 匿名さん]

グローリオは過去も値下げしてる

ここは違います～と言われてもね

[59: 匿名さん]

本当、その通りだよね。
寝引きがないとは誰も思ってないから見苦しいよね。
業者なのか契約者か分かんないけど。

大手だって売れなきゃ値引きするんだから、
まだ残ってるここが値引きしないわけがない。
いいじゃん、契約者は欲しいタイプが買えたんだから。

[60: 匿名さん]

寝引き→値引きね、変な変換ごめん

[61: 匿名]

値下げどころか、転売業者に叩き売りもしたこともあります。
所詮セコムにとってマンション事業は「住まい造り」じゃなくて「商売」なんでしょうね。

コスト優先の賃貸のような仕様やエレベーターなど、目に見える部分でさえ酷い状態。

私は住宅業界にいるから、セコムの姿勢が透けて見えます。

因みに、開き戸のキッチンなんかアパート以外ではここ10年見たことないし、ＳＧサッシは戸建て用の通常品は各メーカー販売中止予定で私の会社のアイテムにはＰGサッシしかないです。

立地はいいのに残念なマンション。

[62: 匿名さん]

61さん
どこの不動産業者か知りませんが、開き戸のキッチはまだまだ支流ですよ。
開き戸を見たことないなら、あなたは唯のお宅です。
なぜなら、引き出し式が勝っているというものではなく、
料理のプロからすれば、開き戸のないキッチンは使い図らいだけです。
それから、引き出し式の欠点としては水などが入ってしまう事がある点です。
食器棚は引き出し式は便利かと思います。

[63: 匿名さん]

61さんに同意
セコムは駅前再開発のタワ－マンションを残念なものにしたね

[64: 匿名]

開き戸のキッチンが支流？？

どこでもいいからメーカーのショールームに行ってごらんなさい。
開き戸のキッチンなんかないから。
ホームページみても見つからないしね。


残念だけど、セコムのマンション事業は酷いと思います。

多分、住産業の人は買わないでしょうね。

因みに、私が購入したマンションはビックリするくらい、同業の人が多いです。

購入を検討されている方は参考にして下さい。

[65: 匿名さん]

６４さん
あなたは本当に不動産関係者ですか。
システムキッチンにしてもユニットバスにしても、その殆どが既製品です。
２年位のサイクルで、形や色、材質を変えて各メーカーはセールスしています。
ビックサイド等での展示会もあります。
最近では、
包丁いれなどが引き出しと成っているものもありますが、その下は開き戸です。
確かに、前面引き出しタイプもありますが、大きい調理器具は入らない場合もあります。
64さんの様にアパート以外で見たことがナイト言のは、業界関係者としては
偏見ではないでしょうか。

[66: 匿名さん]

家庭用引き戸キッチンは支流。
プロ用なら引き戸は本流。

料理のプロ向けってことか。

[67: 匿名さん]

なんか一人変な人がいるね。
営業とは思えない変な変換ミスからすると、購入者かな。
ビッグサイドってどこだよ（笑）

誰がなんと言おうと、マンションのキッチンはオールスライドかつブルモーション付が近年の主流。
でも、開き戸タイプもまだまだあるので、開き戸を賃貸でしか見ない、というのも言いすぎ。
関係者を名乗ってる人は、本当に住宅産業関係者なら勉強不足。
キッチンメーカーだってちゃんと開き戸キッチンも作ってるしね。

大手でも三菱の物件は開き戸のことも多い。
http://www.mecsumai.com/tph-akabane/modelroom/index.html
※本物件と同じでシンク下は開き戸、加熱機器下のみスライド収納、ただし食洗機が標準

だいたい建売住宅のパワービルダーのキッチンはオール開き戸のもまだまだあるしね。

本物件は開き戸３枚、残りがスライドだから、まあいいんじゃない。
ブルモーションないけどね。

立地はいいけど、高くしたら越谷だから売れないだろうし、在庫抱える体力もないから
早めに売りきりたいし、だから仕様を下げて値段を下げた、これがセコムの方向性。
それは別に間違ってないと思うけどね。

キッチンがスライドでブルモーション付きでエレベーター６機でも、
4,000万円～とかじゃ売れなかったんだしさ。ここは駅前タワーなのに2,800万円～だからいいんだよ。

[68: 匿名]

どこのモデルルームを見に行ってもスライド式が主流って感じはしなかったけど…なんでスライド式が人気だと思ってるんですか？

[69: 匿名]

開き戸かスライドか…
そんなに熱～く議論を戦わせるほどの問題？
ここが購入の重要なポイントになる人ってそんなに居るの？

[70: 匿名さん]

確かに。
正直どっちでもいい。

[71: 匿名]

批判するネタがないから開き戸かスライド式かって事になったんじゃないかなぁ。

[72: 匿名]

仕様の多少の良し悪しって、そんなに大事ですか？
私は利便性に興味を持ちましたが…。
それに、戸建てであれだけのセキュリティを自分で手配したら、
それこそどれだけお金が掛かるか分かりませんし。

[73: 匿名さん]

利便性に興味あるなら397戸でエレベーター3基のとこなんか普通選ばないでしょw
毎朝どんだけ不便なんだよ
たとえエレベーターの性能良くても厳しいよ

[74: 匿名さん]

エレベーターの性能は、いいよ。

[75: 匿名さん]

67って、どっかの営業でしょ？

[76: 匿名さん]

物件に力を入れてない証拠ですね。残念です！

[77: 匿名さん]

エレベーターは速いが籠内が狭い。
えっ・・・？て思うくらい狭い。

[78: 匿名さん]

1つだけじゃない
EV2つ賃貸マンションなみに狭い

[79: 匿名さん]

67だけど、営業じゃないよ。
ただのマンションオタクです。

[80: 匿名]

明日はいよいよ鍵の受け渡しですね。

[81: 匿名さん]

エレベーターが狭いから家具が入らず引っ越しトラブルになると予想。
非常用エレベーターは13人乗りで常用エレベーターは9人乗りですよね。

[82: 匿名さん]

この非常用ってのは非常時でも使えるような設定をしてあるってだけで
通常も使うんですよ

[83: 匿名さん]

そりゃそうでしょうよ。
非常用使えなきゃエレベーター2基になってしまうじゃないの。
引っ越しは非常用使うんだろうけど、解体出来ない家具は搬入できないかもよ。
13人乗りも狭いから。

[84: 匿名さん]

エレベーターにはトランクスペースが付いていますので、見た目よりも大きい家具でも入る
設計になっています。
設計者もそこまで馬鹿では無いと思いますよ。
但し、常識の範囲ですけど・

[85: 匿名さん]

ダブルベットくらいは入るのかな。
キングは無理

[86: 匿名さん]

フレームばらせるタイプならキングも大丈夫じゃない？
マットレスは斜めに入れてぎりぎりかな。
今日の引越し報告を待とう。

[87: 匿名]

今日引越しましたがキングサイズのマットレスも余裕でしたよ。もちろんその他の物も何の問題もなく終了しましたよ。

[89: 匿名さん]

へー、88って谷塚のURに住んでるんだ？
しょぼくて大変だね

[90: 匿名さん]

81と85
貴重なガセ情報ありがとう

[91: 匿名さん]

キングサイズって幅2mだよね。
余裕で入る？
本当に？