グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Ｐａｒｔ4

[匿名さん]

グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
誹謗中傷の書き込みは、厳禁でお願いいたします。

所在地：埼玉県越谷市弥生町888番（地番）
交通：東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.18平米～96.60平米
売主：セコムホームライフ
販売代理：アートランド
復代理：イオプラネット

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/?adpsp_type=300
施工会社：佐藤工業株式会社東京支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

[401: 匿名さん]

399さんの言うとおりです。
建築業界には良くある話です。
熊谷組で建築許可が下り、基礎工事の一部まで進んだ段階で、
熊谷組が撤退し、その物件を入札でセコムホームライフが落札し、
熊谷組の関係で、佐藤工業が工事を引き継いたと言う事です。
当然、この物件の建物そのものは、大林組、熊谷組、梓設計が
関わり、セコムホームライフは、設備等には関わった様です。
１９９０年代から２０００年代に掛けて、埼玉県内でもかなりの
数の再開発計画が有りましたが、リーマンショックなどの影響も有り、
殆どが頓挫しましたが、越谷駅前は唯一実行された数少ない計画の一つの様です。
ここで議論されていたエレベーターの事もセコムの設計ではありません。
最初から高速エレベーター３機の計画だったのです。
入居している友人の話では、エレベーターの待ち時間のトラブルは
一切ない様です。

[402: 匿名さん]

設計監理
佐藤工業株式会社 一級建築士事務所
株式会社梓設計（総合監修）

施工
佐藤工業株式会社東京支店

概要の通りですよね？

対振動設備ありませんが、佐藤工業の技術で相当堅固に作られているし、
エレベーターが極端に少ないけれど、満足度が高そうです。

[403: 匿名さん]

設計監理
佐藤工業株式会社 一級建築士事務所

偽りでは有りませんが、熊谷組みが撤退するに当り、
佐藤工業が全て熊谷組の設計及び工事現場を引き継いたのです。
その為、佐藤工業の名前に変更されたのです。
この表記の変更は、どこかのHPで紹介されている事が、
ここの書き込みで紹介されていました。

[404: 匿名]

地あげの件といい、熊谷が撤退・放棄といい、いわゆる『いわく付き』の物件ですね。

[405: ご近所さん]

撤退=いわくつきと言うのは短絡的な考えですね。
建設初期の段階での施工会社の変更は、珍しい事ではないと思います。
ましてや、２５０億円強の再開発プロジエクトとなると、当時としては
大規模プロジエクトの方ですからね。
多分、熊谷組にはマンションを売る自信がなかったのではないでしょうか。
その点、残り僅かと成っているのですから、セコムは凄いと思います。
それから、地上げがあったんですか？
初耳です。

[407: 匿名さん]

リーマンショックで再開発組合の資金面がｼｮｰﾄして熊谷組が手を引いたのじゃないですか？
設計者が手を引いた現場っていわく付きのように思える。
売主変更はあっても設計会社や施工会社の変更って聞かないな。

[408: 匿名さん]

リーマンショックの資金繰りで撤退は大林組ではなかったでしょうか。
いかんせん入れ替わりが激しかったのでうる覚えですが。

ここのエレベーターの設計や無免震って結局どこがやったんでしょうか。
あと、住居の下、１階になぜか消費者金融店舗の判断とか。
ご存知の方お願いします。

ラストスパートで販売に力が入ってると思います。チラシとかすごいです。
お買い得なので安くなれば検討します。

[409: ご近所さん]

設計は、梓設計と熊谷組です。
エレベーター等も基本設計に含まれるので、両社と言う事になります。
セコムは、全ての設計と基礎工事途中で入札により、権利を得たわけです。
消費者金融の店舗は、個人所有の店舗を消費者金融が借りた様です。
個人所有者の価値判断と言う事ですね。
参考までに、テナントの募集等はセコムは関係していません。
都内のコンサルタント会社が進めているようです。
残り僅かに成ったため、新価格などの設定は行わずに
完売できると営業の方は言っていました。
それから、営業の人数も減っていました。
まあ・・越谷でこれだけの戸数を良く売れたものだと思います。
入居者の評価が高いためかも知れません。

[410: 匿名さん]

新価格でてましたよw
チラシ配ってますね

[411: 匿名さん]

新価格ではなく、モデルルームに使用していた部屋を
２戸少し安く販売しているだけではないでしょうか。
新価格の話は、営業の人からは聞いていません。

[412: 匿名さん]

営業は値引きするって言ってきたけど・・・・・。

[413: 匿名さん]

あこがれマンション。

[414: 匿名さん]

私も一応検討中のなのですが、
どのくらい値引きしてくれるのでしょうか。

[415: 購入検討中さん]

昨日現地を見てきました。
ここに値引きの事が書いてありましたので、聞いてみたら
値引き交渉は行っていないと言う返事でした。
モデルルームにしようしていた部屋に限っては、割引価格で
申し込みを受付けていました。

[418: ご近所さん]

越谷のマンションの中では、ここは評価が高い方だと思います。まあ、住んでから文句を言う人というのはえてして少ないというのもありますが。
値引きというより棟内MRの分譲だと思いますが、それ狙いの人もいるので競争率高そうです。

[420: 匿名さん]

俺は1年前、竣工前にほとんど完売って聞いたって発言を読んだけど、まだ売れてねーのか
立地はパークスなんかよりぜんぜん良いんだけどなあ

[421: 物件比較中さん]

ＭＲになってる間取りってサイトの２種類ですよね。
こりゃあ人気になって当然だと思いますよ。はっきり言って値引きなくても住みたいぐらいの内容です。

特に８０平米のほうは位置も魅力です。恐らくＤＥＮはＬＤＫと合体させての生活を想定している人が多いと思うし、広いＬＤＫが角にあるイメージ、開放感はお墨付きでしょうね。

[422: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

完売どころか大分売れ残ってるとか。
エレベーターが少ないし、駅前も一歩外れるとシャッター街。
もう次期一年立つので中古物件になってしまうし。

[423: 匿名さん]

越谷ごときでこの高額値段じゃ完売はまだまだほど遠いかと。
アベノミスクの恩恵を受けられるのはあくまで都心ですよ。

それに芦花公園で大失態をしていますから評判も最悪です。

買った人には申し訳ありませんが、もし永住ではなく売却するお考えなら
売却時には相当のお覚悟を。
それでなくても少子高齢化で都心ですら値下がりするでしょうから。

[424: 匿名さん]

越谷にシャッター街？　初めて聞きましたょ。

[425: 匿名さん]

>424
弥生町から越谷1丁目にかけての寂れ具合や、旧街道沿いの状況はご存じない？
古びた建物と空き店舗で閑散としてますよ。
越谷駅の周辺商圏はレイクタウンの影響で衰退の一途です。A・Bシティのテナントもなかなか決まらないで苦労しましたからね。挙げ句に消費者＊融とか残念な入居店舗も多いかとw
ケ－キ屋一つまともにありませんし。
昔栄えたの名残で銀行は多いですがw

[426: 匿名さん]

芦花公園云々ってアンチセコムの常套句ですね。
越谷は生活する上で必要なお店は全て揃っています。
ケーキ屋さんは車で5分程度のところにありますよ。

[427: サラリーマンさん]

レイクタウン以前から衰退は始まっていましたよね。
だいたい、商業施設ではなく、このマンションが駅前に建ったこと自体、衰退の象徴。

越谷は、
駅前はつまらなくなってしまいましたが、
車があれば、いろいろと便利な街ですよ。

[428: 購入検討中さん]

現地を見学してからコメントした方が良いと思います。
残り１割を切り、営業所として使われている部屋も縮小気味のなのに、
いまだに批判的なコメントを書く人がいるとは、やはり、３６０戸以上売れている
だけの事はありますね。

[429: 匿名さん]

車があれば便利な町、越谷か～
駐車場１２０台ぐらいだっけ
住んでる人ほとんどが車なし生活？？
ツインシティの駐車場、誰も来ないんだから４００台も要らなかったんじゃないの

[430: 匿名さん]

アラシノ人は来ないで下さい。

[431: 行政に少し詳しい者]

Ｂシティの駐車場は、越谷市の市営駐車場です。
将来に渡り、越谷駅前に４００台の駐車場が確保してある事は、
越谷市の貴重な財産ですよ。
２０１５年の越谷市の中核都市宣言や政令都市構想の中心となるのが
越谷駅から市役所方面にかけての再開発予定地です。
政令都市構想は、実現までには１０年くらいは掛かると思いますが、
可能性はかなり高いです。
そう言う意味では、越谷駅前はかなり変わって行くと思います。

[432: 匿名さん]

そうそうここは駐車場が少ないし、料金も高いですよね！完成からそろそろ一年ですか・・・
せっかくのタワーマンションなのに残念ながら面白味があまりないんですよね。お洒落じゃないというか。
団地っぽい感じがして。駅近いのは確かに便利なんですが、それくらいかな、良いところは。
あと商業地域だから税金も高いでしょうね。

[433: 匿名さん]

タワーパーキングをできるだけ小型にして、維持費減らすためだと理解できないかなあ。
エレベーターが少ないのも、各階ゴミ置き場なども維持費を考えてのありがたい配慮でしょう。
間取りが妙な部屋もありますが、そのおかげで全体価格を抑えているとも見れます。
閑散商業施設も魅力的なカフェやケーキ、本屋など、これからの入れ替えで入る可能性だってありますよ。
考え方ひとつです。

[434: 匿名さん]

エレベーターが少ないのはともかく狭すぎる。
維持費削減というより建築費削減したんだなと思った。

[435: 匿名さん]

そもそも駅前マンションに、駐車場を設置を義務付ける法律が間違っていませんか。
個数分の駐車場を作るとなると、マンション全体の25％くらい必要となる間のではないでしょうか。
容積率の関係もあります。ここの建物は容積率600％です。裁判所はボーナス・ボイントを認めなかった
裁判官だったのでしょうね。
裁判官によって、認める人と認めない人がいますから・・・

[436: 匿名さん]

タワーパーキングは怖い。
震災でパレットから車落下したりとかしたら大惨事。
ガソリンに引火したら。。。

[437: 匿名さん]

↑確かに。ここは免震でも制震でもないから余計不安。

[438: 匿名さん]

タタワーマンションには、特別に厳しい検査基準があるのを
知っていて書き込んでいるのでしょうか。

今時、立体駐車場の火災などを心配する人は、平屋に住んだ方が
懸命ですね。

[439: 匿名さん]

サマーキャンペーンはじまりました
餌巻いているので早く買ってください
欲しい人は急げっ！

[440: 物件比較中さん]

ここはちょっと苦戦しているようですね。価格が高いのでしょうか？都内への交通には恵まれているのにね。
同じ位の戸数のグランアルトレイクタウンがもうすぐ完売だそうですよ。都内には行きにくいはずなのにね！
どうしてでしょうか、ね。

[441: 匿名さん]

松原団地のソライエもとっくに完売してるよ
立地はこっちのほうがいいと思うんだけどねえ

[442: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

１年経ったら、新築と表記出来なくなり、中古物件となるから、今から買うなら、それまで待つ方が安くなるよ。残ってたらの前提になるけど。

[443: 匿名さん]

築１年経過したら新築表記出来ないなんてどこからのネタですか？
適当な事を書かない方が良いかと・・・・・。

[444: サラリーマンさん]

442さんの記事を見て、興味があったので、調べてみました。

住宅の品質確保の促進等に関する法律　第二条

２ 　この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう。

http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H11/H11HO081.html

これですかね？？？


素人なので、間違っていたら、ご指摘いただければと思います。

それにしても、ここは不人気ですね。
期待外れでがっかりしています。

[445: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

444さん、多分その文面だと思います。私も素人です。以前、別の売れ残りマンションを見に行った時に販売会社の営業の方に、完成から１年以上経つと、法的には新築物件とは表記出来ず、見入居物件との表記になると聞いた覚えがあります。

[446: 匿名さん]

何を持って不人気と言っているのか分かりませんが、
越谷駅前で、皆さんが対象としている物件よりも高く（一部を除いて)
残りわずかとなっているのに、批判的なコメントをする理由が分かりません。
一度、現場を見に行って、何個残っているか確認しては同ですか。
未契約の一覧も見られますよ。

[447: 匿名さん]

残りわずかって1年以上前も言ってたじゃん

[448: 匿名さん]

残りわずかがずーっと売れないね
早く全戸売れてほしいな

[449: 契約済みさん]

広告を見るたび思うのですが、どうしてここは方位を付けてくれないのでしょうかね。
向きって重要なことだと思うんですが。

[450: サラリーマンさん]

たしか、近くのマンションで、1年近く（以上？）売れ残りがあって、
売主が変わって、値段が下がった物件がありました。
当物件から、市役所方向にある物件です。

ここもひっそりと売主が変わる、なんてことはないんですかね？