グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Ｐａｒｔ4

[匿名さん]

グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
誹謗中傷の書き込みは、厳禁でお願いいたします。

所在地：埼玉県越谷市弥生町888番（地番）
交通：東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.18平米～96.60平米
売主：セコムホームライフ
販売代理：アートランド
復代理：イオプラネット

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/?adpsp_type=300
施工会社：佐藤工業株式会社東京支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

[372: 匿名さん]

検索してみましたが、賃貸に出ていますね！
3階の2LDKが賃料12万円で出ていました。
確かにこれは安いと思います。
駅徒歩1分で新築なので、心配せずともすぐに借り手がつくと思いますよ。

[373: 購入検討中さん]

＞372　賃貸は12万ですかー。分譲価格と比べるとどうなのかな、ずっと住むなら買ってしまったほうがいい気も、しかもタワーの中の3階だから割安というのは納得だけどタワーの醍醐味みたいなものは薄れますよね…。うちはどうせなら最良の条件で手に入れたいと思ってます。ずばり駅前プラス上層階、これに住みたいです。

[374: 匿名さん]

参考までに、２０階以上の高層階から見た富士山です。
撮影時間: ２０１２年１２月中旬　AM7:00
キッチンから窓サッシ１枚に収めた富士山です。(左右の黒っぽい帯はサッシの枠です)
かなり大きく見えます。

[375: 匿名さん]

１万円程度のデジカメで撮影しました。

[376: 匿名]

流石に最高の眺めですね。ここの物件は化けるかもしれませんね。

[377: 匿名さん]

中層階の賃貸も2LDKで12万台で出てますね。
新築タワーなのに安い。
越谷は賃貸相場安いんですか？

[378: 購入検討中さん]

なぜか売れ残りが多いね。やはり間取りが悪いからかな？

[379: 匿名]

埼玉で中層階の2LDKで12万はかなり高いと思います。ここの物件は何かと便利だから高くないのかなっ！

[380: 匿名さん]

富士山がこんなに見事に見えるのですか～。
景観は資産となるか解りませんが、駅徒歩1分と言う好立地も相まって
資産価値の高いマンションと言って良いと思います。
＞379さん
新築・タワマン・駅徒歩1分で12万は安いと思いますよ。

[381: 物件比較中さん]

>374 >375

これ以上に良い景色は私の経験では見たことがありません。
強いて別路線で言えば夜はネオンライトの広がる夜景が良いかそうでなくて良いかという点ぐらいです。

富士山もここまで裾広がりに見える立地はちゃんと選ばないと無いですよね。

景色を重視して選ぶのならこれぐらいのレベルはないという良い参考になりました。

[382: 匿名さん]

富士山！富士山！
そろそろあきた

[383: 匿名さん]

公式サイトトップに「見るだけフェア開催中！」というバナーが貼られていますが、
アポなしでモデルルームに直接行き、気軽に見学する事ができるという意味でしょうか。
一般的なモデルルーム見学は物件概要を紹介するムービーを見たり、長く説明を聞く必要がありますよね。
受付で申し込めば、営業さんの説明なしで短時間で見学できるという事でしょうか？

[384: 購入検討中さん]

富士山は川沿いのアパートやマンションからでも冬場は綺麗に見えますよ。

[385: 匿名さん]

>>383さん
ここのモデルルームはいまや構内モデルルームで、実際の販売住戸ですから、
映像とかは希望しなければ見せられないと思います。
建物完成前はシアタールームのあるモデルルーム用の建物があったので、
映像を強制的に見せられていましたが。
営業さんに、１０分しか時間がない、説明はいらない、ざっくり見るだけ見たいと
言えば良いのではないでしょうか。
営業時間内なら、予約なしでも大丈夫だと思いますよ。

[386: 物件比較中さん]

眺望、抜群のようですね。うちの主人はここにした場合は通勤が遠くなります。が、私は正直眺めのいい場所に住まないとずっと家で家事というのが気分が沈む時が増えて参りました(涙)。それというのも途中で隣に建物ができたということが原因です…。ここはそういった原因で途中から環境が変わるリスクが低そうです、高い階を選べばという条件付ですが。駅前の物件ですし、納得してくれるもかもしれません。

[387: 匿名さん]

グローリオって間取りが悪いよね。
蘆花公園なんか柱ばかり多くて、占有面積なんて当てにならない位、狭く感じた。
しょせん警備会社あがりの会社じゃしょうがないのかな？

[388: 匿名さん]

富士山の反対側だと夏の花火が間近できれいに見えるでしょうから、そちらも魅力ですね。
越谷の立地だと西が富士山、北が赤城や日光の連山、東は筑波山に花火、南がスカイツリーというように眺望でそれぞれ特徴がある場所なのが良いと思いました。
ただ、現時点で高層階がどの向きにどれだけあるのかですよね。
近くのタワマンじゃない方があっさり完売になってしまい（戸数が少ないから当然かもしれませんが）、
ある程度売れてしまうと残りは中々難しいんでしょうか。

[389: 匿名さん]

眺望を気にする方にとっては高層階のほうが良いですよね。
自分はあまり気にしないし、むしろエレベーターをまったりするのが苦手でせっかちなので
低層を希望しています。

[390: 匿名さん]

駅から徒歩１分はかなり便利ですね。
ワイドスパンのファミリータイプはバルコニーも広いので良さそうです。

[391: 匿名さん]

あと2ヶ月くらいで1周年ですね。

[392: 匿名さん]

近くのパ－クハウスもう完売したなw
入居出来るの来年なのにw
デベの差がでたな～
グロ－リオは完売まであと何戸？

[393: 匿名さん]

パークハウスが例外だと思います。
ここらへんの大きなマンションで竣工前に完売とは珍しいです。
越谷あたりだと、だいたいは、ここのようにダラダラ売っている印象です。
ここは戸数が多い、また、商業的に不便な割には、大健闘していると思います。

[394: 匿名さん]

震災で既存のタワー設計が一気に旧式化してしまった。
IFはないが、今設計し直すとしたら免震か制震には絶対していると思う。

[395: 匿名さん]

パークハウス越谷は、販売戸数が８７個で、価格も３０００万円前後だから
完売しても不思議ではない。
グローリオ越谷と比べる方が無茶である。

それからグローリオ越谷は、五角形だから他のタワーマンションの様なゆれ方はしないそうです。
一昨日の土曜日に見学に行ってきたが、残りは３０戸を切り、遅くも秋ごろまでには完売できると言っていました。
検討中の人が大分いるようです。

[396: 匿名さん]

五角形だと他のタワマンと違う揺れ方だけですか？
揺れが少ないのですか？どのくらい少ないのかな？
ぜんぜん意味が違うような気が・・・
しかし、他のタワマンとそもそも構造が違うわけで・・・え？という感じ

[397: 匿名さん]

普通の四角形の建物は、左右に揺れます。180度の角度で反発します。
グローリオは正五角形では無いので正確な角度は分かりませんが、
140度くらいの角度で反発している様に思います。
左右に揺れると言うよりも、ゆっくりと回るような感じです。
高層階(20階以上)では、震度3位で地震がきているかどうかが
感じ始める程度です。
しかし、回る様な揺れは、通常よりか長く続く様に感じです。
建築構造に詳しい方が居ましたら、補足してください。

[398: 匿名さん]

佐藤工業は過去三年で６棟タワマンを建設されているようです。
免震４、制震１、その他１らしいです。構造的に不思議に思いました。
世の中のマンションはほとんど四角ですし。
まあ、たわごとですので気にしないでください。

[399: 購入検討中さん]

グローリオは佐藤工業の設計ではありませんよ。
確か熊谷組ですよ。

[400: 匿名さん]

熊谷組、確か途中で撤退しましたね～
『えっ？』っいう感じだったな～

[401: 匿名さん]

399さんの言うとおりです。
建築業界には良くある話です。
熊谷組で建築許可が下り、基礎工事の一部まで進んだ段階で、
熊谷組が撤退し、その物件を入札でセコムホームライフが落札し、
熊谷組の関係で、佐藤工業が工事を引き継いたと言う事です。
当然、この物件の建物そのものは、大林組、熊谷組、梓設計が
関わり、セコムホームライフは、設備等には関わった様です。
１９９０年代から２０００年代に掛けて、埼玉県内でもかなりの
数の再開発計画が有りましたが、リーマンショックなどの影響も有り、
殆どが頓挫しましたが、越谷駅前は唯一実行された数少ない計画の一つの様です。
ここで議論されていたエレベーターの事もセコムの設計ではありません。
最初から高速エレベーター３機の計画だったのです。
入居している友人の話では、エレベーターの待ち時間のトラブルは
一切ない様です。

[402: 匿名さん]

設計監理
佐藤工業株式会社 一級建築士事務所
株式会社梓設計（総合監修）

施工
佐藤工業株式会社東京支店

概要の通りですよね？

対振動設備ありませんが、佐藤工業の技術で相当堅固に作られているし、
エレベーターが極端に少ないけれど、満足度が高そうです。

[403: 匿名さん]

設計監理
佐藤工業株式会社 一級建築士事務所

偽りでは有りませんが、熊谷組みが撤退するに当り、
佐藤工業が全て熊谷組の設計及び工事現場を引き継いたのです。
その為、佐藤工業の名前に変更されたのです。
この表記の変更は、どこかのHPで紹介されている事が、
ここの書き込みで紹介されていました。

[404: 匿名]

地あげの件といい、熊谷が撤退・放棄といい、いわゆる『いわく付き』の物件ですね。

[405: ご近所さん]

撤退=いわくつきと言うのは短絡的な考えですね。
建設初期の段階での施工会社の変更は、珍しい事ではないと思います。
ましてや、２５０億円強の再開発プロジエクトとなると、当時としては
大規模プロジエクトの方ですからね。
多分、熊谷組にはマンションを売る自信がなかったのではないでしょうか。
その点、残り僅かと成っているのですから、セコムは凄いと思います。
それから、地上げがあったんですか？
初耳です。

[407: 匿名さん]

リーマンショックで再開発組合の資金面がｼｮｰﾄして熊谷組が手を引いたのじゃないですか？
設計者が手を引いた現場っていわく付きのように思える。
売主変更はあっても設計会社や施工会社の変更って聞かないな。

[408: 匿名さん]

リーマンショックの資金繰りで撤退は大林組ではなかったでしょうか。
いかんせん入れ替わりが激しかったのでうる覚えですが。

ここのエレベーターの設計や無免震って結局どこがやったんでしょうか。
あと、住居の下、１階になぜか消費者金融店舗の判断とか。
ご存知の方お願いします。

ラストスパートで販売に力が入ってると思います。チラシとかすごいです。
お買い得なので安くなれば検討します。

[409: ご近所さん]

設計は、梓設計と熊谷組です。
エレベーター等も基本設計に含まれるので、両社と言う事になります。
セコムは、全ての設計と基礎工事途中で入札により、権利を得たわけです。
消費者金融の店舗は、個人所有の店舗を消費者金融が借りた様です。
個人所有者の価値判断と言う事ですね。
参考までに、テナントの募集等はセコムは関係していません。
都内のコンサルタント会社が進めているようです。
残り僅かに成ったため、新価格などの設定は行わずに
完売できると営業の方は言っていました。
それから、営業の人数も減っていました。
まあ・・越谷でこれだけの戸数を良く売れたものだと思います。
入居者の評価が高いためかも知れません。

[410: 匿名さん]

新価格でてましたよw
チラシ配ってますね

[411: 匿名さん]

新価格ではなく、モデルルームに使用していた部屋を
２戸少し安く販売しているだけではないでしょうか。
新価格の話は、営業の人からは聞いていません。

[412: 匿名さん]

営業は値引きするって言ってきたけど・・・・・。

[413: 匿名さん]

あこがれマンション。

[414: 匿名さん]

私も一応検討中のなのですが、
どのくらい値引きしてくれるのでしょうか。

[415: 購入検討中さん]

昨日現地を見てきました。
ここに値引きの事が書いてありましたので、聞いてみたら
値引き交渉は行っていないと言う返事でした。
モデルルームにしようしていた部屋に限っては、割引価格で
申し込みを受付けていました。

[418: ご近所さん]

越谷のマンションの中では、ここは評価が高い方だと思います。まあ、住んでから文句を言う人というのはえてして少ないというのもありますが。
値引きというより棟内MRの分譲だと思いますが、それ狙いの人もいるので競争率高そうです。

[420: 匿名さん]

俺は1年前、竣工前にほとんど完売って聞いたって発言を読んだけど、まだ売れてねーのか
立地はパークスなんかよりぜんぜん良いんだけどなあ

[421: 物件比較中さん]

ＭＲになってる間取りってサイトの２種類ですよね。
こりゃあ人気になって当然だと思いますよ。はっきり言って値引きなくても住みたいぐらいの内容です。

特に８０平米のほうは位置も魅力です。恐らくＤＥＮはＬＤＫと合体させての生活を想定している人が多いと思うし、広いＬＤＫが角にあるイメージ、開放感はお墨付きでしょうね。