テラス大宮大門町ってどうですか？

[匿名さん]

テラス大宮大門町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目156-1他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
　　　埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
　　　東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK＋DEN
面積：58.05平米-89.11平米

[44: 物件比較中さん]

大門町であの値段なら多少安い気がしました。売主も三菱商事ですし、良いものを使っていると思います。
浦和もいい街だと思いますが、駅近の物件があまり出ないのが難点ですね。

[45: 物件比較中さん]

１２階１３階は眺望が驚くほど、素晴らしかったです。
見学者も沢山来ていましたし、上層階を見たら
一気に欲しく成りましたが。。。。
１０階以降は、利便性のみって感じですね～。低層階は魅力ないかなー。
ウェリスと鹿島周辺は暗い感じ＆公民館があって、
なにかのイベントの度休日が煩そうな気がしました。
生活の面では、大門の方が良い気がするかな～。

[46: 周辺住民さん]

大宮東口は、氷川参道に向けて、街が出来上がっている感じがします。
ウェリスの近辺、大宮とさいたま新都心の間に住んでますが、スーパーとかお店がありませんよね。
結局、マルエツまで買い物に行ったりしています。西口のダイエーよりも近いかな、と思って。ルミネのクィーンズはちょっと高いです。

[47: 周辺住民さん]

上層階のいい部屋はすでに売り切れだったと思います。
それにエレベータが1基しかないので、戸数は多くなくても14階もあれば上層階は不便そうな気もします。
ただ、ウェリスと鹿島周辺は暗い感じというのには？です。
ここの方がビル街の中のポツンとあるので暗い感じですよ？
周りが静か＆スーパーに近いのは◎ですけど。

価格を考えれば中層階あたりはかなりお買い得だとは思います。
売主が商社だけあってバッサリ損切りして売っちゃえって感じですかね。

[48: 物件比較中さん]

>>ただ、ウェリスと鹿島周辺は暗い感じというのには？です

感じ方の違いがあると思いますが、活気とか鄙びた印象は受けました。
公民館？と公園があったのですが、たたずまいが古臭い暗いイメージ？でした。。
ヤンキーママ集団が公園でたむろしてた。

テラスは、ウェリスと鹿島より氷川神社の森が断然近いので高層階の眺望は、
テラスに軍配上がるかな。。。と思いました。
エレベーターに関しては、埼玉と都内の違いはあるとおもいますが、
世帯数などの条件が同じ位で都内住みの自分は、特に不便はないかなぁ。。
高層階売り切れなのは、ウェリスでなく？？？折角、埼玉だし眺望は絶対ほしいです！

[49: 匿名さん]

エレベーターは、朝の通勤時が混みあいそう。

早々と完売したCの間取りと向きが良すぎますね。
もう少し価格差つけても良いと思いました。値下げされているのに、図々しい発言ですが…。

[50: 匿名さん]

62戸でディスポーザー、機械式駐車場30台分、鉄骨階段2つなので
将来的な修繕費が心配ですね。
どれも頻繁にお金がかかると思います。
あと外壁に結構ALCを使っているのでこれも危険な気がします。

ロケーションはとても便利で良いと思います。

[51: 匿名さん]

確かに。私も鉄骨階段のメンテナンス気になりました。なんで、普通の非常階段の仕様ではないんでしょう?
著名な建築家のかたのこだわりなんでしょうか?

[52: 匿名さん]

いまだに鉄骨階段を使っている物件なんてあったんですね…非常時の時は心配です。
コストカットのためなのか、なにか意図があるのか知りたいですね。

[53: 匿名さん]

気に成るなら、鉄骨階段の意味を問い合わせてみては？？？
後ほど報告よろしくです。

[54: 物件比較中さん]

ずばりコストカットです。

[55: 匿名さん]

固定資産税や、駐車場などどのくらいかかるんでしょか？

[56: 匿名さん]

鉄骨階段はデザイン重視とのことです。ちょこっとライトアップされるみたいですから。有名な建築家のデザインだとか。。。
駐車場は20,000（機械式）から25,000円（平置き）です。

[57: 匿名さん]

そうだねー、デベはコストカットです！とは言えないよね。デザイン重視・・・ものは言いようですね。

何年かに一度再塗装決定ですね。塗装が劣化して錆が少しでる→錆止め下地塗りして再塗装。

永遠に続くこのループ。その分維持費がかかる。

[58: 匿名さん]

普通にコンクリ・タイルにしておけば外壁に関しては、メンテ代かなり低く抑えられるのに、なぜわざわざ鉄骨階段にデザインしたのか・・・。

コストかかっても、デザイン優先でってことですかね。

[59: 匿名さん]

コストカット？もしそうなら見えるところであからさまにやらないでしょう。見えないところでやると思う。
それに非常階段の前に水周りの豪華な仕様をセコく見直すんじゃない。ピクチャーレールや不思議なガラスの飾り窓も付けないでしょう？

[60: 匿名さん]

やってんじゃん、見えるところで（笑）。外から見える階段で（笑）。

階段は鉄骨のみのほうが、どう考えても初期費用安くつくよ。
コンクリ＆タイル張りのほうが、どう考えても初期費用高くつく。
これをコストカットと言わずしてなんというか？（→デザイン重視！便利な言葉！）
そんなことちょっと知識があるひとなら誰でも知ってるよ。
そして再塗装しなければいけないので維持費が高くつくこともね。

初期費用はデベもち。維持費は住人もち。

[61: 匿名さん]

駐車場の情報ありがとうございます。
さいたまで２万超える･･･

[62: 周辺住民さん]

あのー、通りすがりですが、失礼します。。
塗装の繰り返しはないと思います。ここのマンションも見てきましたが、塗装自体しておらず錆びないスチール？ステンレス？みたいな新しい金属みたいで昔の鉄骨とは違うと思います。デザインもさることながら、あーゆうシースルー的な階段は防犯面で有効みたいです。前にマンションの管理組合で防犯説明会があった時、外階段をコンクリ等で覆うと目隠しになり、被害にあいやすいらしいので、街中だから防犯面ではいいかもしれません。

[63: 匿名さん]

各戸の郵便受けがせこかったような…。もう少し大きなボックス型にはしないのですね。
あと、エレベーターホールが無駄に豪華すぎ。管理組合の打ち合わせのために、冷暖房装置が必要なんですかね？

[64: 物件比較中さん]

初期費用はデベもち。維持費は住人もち。

的確に表現されましたね。社会の仕組みです。

[65: 物件比較中さん]

上層階売り切れですね。
立地も良くて眺めもいいからお買い得だったでしょうね。
浦和も通勤に便利そうだしそちらも検討かな～。

[66: 物件比較中さん]

スーモ見てたら
新価格が１０００万円クラスの値引きっていっても
２０１号室、２０２号室だもんねー

本当の低層階（本当に眺望悪し）だけ値引きしても客寄せパンダだね

[67: 匿名さん]

上層階は値引きなかったの？

眺望いらない人なら、２Fで1000万引きならいい。

[68: 物件比較中さん]

ただ2階は道路から結構丸見えなのがキツイかも。
部屋の中まで結構見えそうな感じだったかと。

[69: 購入検討中さん]

なかなかよかったです。
間取りも魅力的なものが多いです。
あの立地・価格で横型１８帖リビングうらやましい。
私はあのホテルのロビーのようなホール気に入りましたよ。

[70: 匿名さん]

確かに、２階はベランダに出たら、外から丸見えですね。私も、かなりディスカウントしないと厳しいだろうな、と思いました。
４／末引き渡しですから、ローン査定の期間を考えても、早めに売り切りたいんでしょうね。

でも、この物件はディスカウントの価格がすごくオープンですね。通常、値引き価格は、口頭とか、空き部屋だけとか、あまりオープンにされないような。
それだけ部屋が残っていたということでしょうか。

[71: 匿名さん]

注目を集めたい理由があるんでしょう。
確かに広告の部屋は大幅値下げで「客寄せパンダ」でしょうね。
他の部屋もある程度の価格改定(あるいは値引き）はしてると思われますが、
広告の2階の部屋ほどの割引はまずないでしょうね。

ところで価格改定前に既に購入済みの人には何か配慮はあったのでしょうか？
通常、引き渡し前に表立って価格改定があった場合は、既購入者にも何かしらの
説明や同程度とまではいかなくとも多少の価格の引き下げなどがある場合が多いようですが…

[72: 匿名さん]

いやここは全戸大幅に価格改定してたよ確か。
上層階も下層階も変わらないぐらい改定してたはず。
ただ元々の値段が高すぎたからね。
三菱商事は一流商社とは思えないぐらい売り方下手だったね。
もう少しうまくやればここまで下げることはなかったでしょ。

[73: 匿名さん]

改定前に購入されたかたは、事前に価格改定の連絡があって、予算に余裕ができたかたは、部屋をグレードアップされたみたいですよ。

[74: 買い換え検討中]

キッチンが９０何パーセント翡翠の台だった女性はこーゆうの惹かれる。
水周りの使用もライオンズよりモノが良いみたいだ。物凄いコスパよろしい。タワー大型マンションよりガヤガヤした親子ずれがいなくて暮らしやすい大きさ。下層階が破格だけど、独身男にはいいかもしれん。年齢の高い人に向いてる印象。

[75: 匿名はん]

↑
なんか読みにくいですな

[76: 匿名さん]

物件見てきました。
Aタイプは８９平米の広さで魅力的でした。
お風呂も１６２０タイプで、ゆっくり入れそうです。
郊外の物件や、プレミアム住居なら、広めの間取りがありますが、駅近でこの広さはいいですね。
皆さん、階段の事とか色々言われてますが、立地、間取り、値段で階段の仕様なんてクリアできるのでは？
見学しに行って、購入に前向きになりました。

[77: 匿名さん]

外観はスタイリッシュでかっこいいんだけど、キッチンのコンロ部分とシンクの間の作業台がまな板も置けないくらい狭かったような…
料理する人から見たらありえないです！
誰も気付かなかったのかしら？

[78: 物件比較中さん]

同感。素材は豪華らしいですが、あれでは、料理するスペース無いですね。キッチンは使いにくそう。
ウェリスの工夫にあふれたキッチンを見た後なので、なおさら。

[79: 買い換え検討中]

そうね、調理をがんがんにやる人には向きそうもないね。
ディンクスや老夫婦に向いていそう。犬も可能らしいから生活の臭いがまだまだする子育て世代には
ライオンズとか新都心の方が向いていると思った。

[80: 匿名さん]

ああ、キッチンの件、皆さんもそう思っていらしたんですね。
誰も指摘しなかったんですかね？　そんなにガンガン料理をしない
我が家でも「あのキッチンはないよね」ということになりました・・・。

[81: 匿名さん]

うわっウチもあのキッチンはないなって思いました。
あきらかに消費者のこと考えてないですよね。
何十年と使うわけだからいい物よりも使い勝手ですよねー

[82: 匿名さん]

都会の５千万台マンションに
こういった使用が多い気がします。
業務用的な調理台を自分で持ち込んで後ろで調理し、見える所は「見せるところ」的な使用なんですよねー。
御子さんがいる場合は、大型のマンションの方が御友達も出来るだろうし敷地も広いから安心な気がしますね。

[83: 購入検討中さん]

そんなに狭いキッチンとは感じませんでしたが？
間取りによるんではないでしょうか？いくつかのタイプを
見せていただきましたが十分な広さがありました。
内装にチープ感はないのでいい方向で検討しています。

[84: 匿名さん]

二階はもう売切れでしょうか？

[85: 匿名さん]

83さんは料理をされないんでしょうか…。
今、公式サイトに載っている間取りは、以前、モデルルームで
見たキッチンと同じようなレイアウトですから、とすると、
すべて「キッチンの余白、せまっ」という感じがしますが。
ペペロンチーノを作るくらいなら、あのくらいの大きさで十分ですけれど。
他はいいのに、すごく惜しいです。

[86: 匿名さん]

私も、キッチンの狭さが一番気になりました。
シンクとコンロの間は、まな板の幅ぎりぎり位ですかね。
さらに、Cタイプはシンク周りに洗った食器を置く場所もなし。
（ガスコンロと壁の間は、変にスペースがありましたが）
ワンルームマンションならともかく、あれだけ居住スペースがあるのに、どうしてあんなキッチンなのか理解不能です。
あと、Cタイプのウォークインクローゼットが手前に引くタイプの扉でしたね。あれじゃあ、ベットを置ける場所が限られてきます。リビングも正方形なので、家具の配置が難しいと思いました。
Cタイプは、全部屋南向き、高層階も買えそうな値段でしたが、これだけ気になる点があると、ためらってしまいました。ただ、Cタイプはもう完売なので、何を言ってもしょうがないですね。

最近のマンションは、ウォークインクローゼットやシューズインクロークが付いてるタイプが多いですが、ここは大きめの収納が少なく感じました。
こういうマンションを作る三菱商事は、やはりマンション販売にはウトイのでしょうか？
一流商社なのに・・・。

マンション探しは大変ですね。
すべて満足なんてあり得なくて、どこを妥協すればいいのか、分からなくなってしまいました。
皆さんマンション購入の決め手はなんですか？
一番優先させることは何でしょうか？

[87: 匿名さん]

確かに内装は素敵でしたね。ディスポーサー、保温浴槽、床暖房など
最近のマンションには標準装備ですって物は大体付いてるなって思いました。
でも、現状引き渡しだったので今回は断念しました。
生活に支障のない物ですが、自分たちでは絶対に付けない傷で…
ハウスクリーニングも特にされない状態での購入。
これだけいろんな方が内覧してるのに、そのまま。
人生最大の買い物なだけに、辞めました。

[88: 匿名]

テラス大宮は、なんと言っても立地がいいと思います。

大宮駅からの道のりが、ロフトを抜けて、美容室のたくさんある一ノ宮通りを少し歩いたら、マルエツがあり、２分後には帰宅。駅徒歩７分を感じさせないものがあります。

さらに氷川参道を歩くにしても、大宮駅前中央通りの南側（新都心より）と北側（氷川神社より）とでは同じ氷川参道とは思えないほど風格が違います。

キッチンは変えられても、この立地はゆずれないですね！

[89: 周辺住民さん]

HPに公開されている間取りを見ると、
確かにキッチンにワークトップはないですが、
シンクの背面にカップボードやバックカウンターを
置けるスペースは確保されているように見えます。

おそらく、ご自分で調達してください・・
ということでしょうか？

[90: 匿名さん]

すべての条件を兼ね備えた物件などない。

あったとしても、標準的な値段にはならない。

個人個人で条件の優先順位も違う。

ここがいいと思った人が買う。それでいいと思う。

[91: 匿名]

↑
それを言っちゃあ掲示板の意味ないけどな。

[92: 匿名さん]

あるでしょ。90さんのようなスタンスでも。

掲示板では、メリット・デメリットがたくさん指摘される。
それぞれの項目について、納得できるか検討する。
総合的に、価格と見合った価値があると納得できるか確認する。

言われて初めて気づくこともあるしね。

[93: 契約済みさん]

プラウドとウェリスとタワーとテラスで検討していました。
プラウド→騒音問題・東口
タワー・ウェリス→南銀・不適格
議論もあり、好き嫌いがはっきり分かれていたみたいで断念しました。
テラスはあまり注目されていなかったのか東口の割には環境も良く、悪く言う方が少なかったし駅からの距離も近いしお部屋も広かった（Ａタイプ89平米）ので決めました。
今更なんですが、テラスのここがダメで決めきれないってとこあったら教えて欲しいです。

[94: 購入検討中さん]

やっぱりキッチンの仕様が納得できませんでした。

他は良かったのに…残念でなりません…。

[95: 匿名さん]

わたしも、その辺りのＭＲ見てまわりました。
浦和にも大宮にも住んだことはあります。

広さが大きなポイントであれば、大門がいいと思います。

立地的にも、ウェリスより大門のほうがいいと思います。

浦和のブラウドは、騒音の問題アリですが、資産価値としては、ブラウドだと思いました。
大門の周りは、他にも分譲マンション沢山建っていますが、
浦和は、駅徒歩５分以内の買い物に便利なマンションはホントに少ないので。
中古で売る時も良い価格で売れると思います。（湘南ライナーも停まるようになるし）

そんなことを考えていないなら、大門が一番では？

[96: 購入検討中さん]

セカンドハウスもあるので、
新幹線が使える大宮を検討しました。

鹿島と大京も見学しましたが、雰囲気がこちらのほうがよかったです。
帰りに近くのお店でランチをしまして、いろいろ聞きました。
土地としてのグレードが大門町は高いと聞きました。
一番感じたマイナス面は、今時にしては植栽がショボ過ぎるという点ですね。

[97: 契約済みさん]

「今時にしては植栽がショボ過ぎるという点」たしかに！
値引きした分、最後でケチッたか？

[98: 入居予定さん]

近場でおすすめの内科医院、病院をご存知のかたがいらしたら、教えてください。

[99: 事前審査中]

Dタイプの検討をしているものです。

キッチンが狭い、本当に同感です！図面では問題ないように見えますが、気になったので2回目の見学の際は実寸も測ってきました。結果として現在のキッチンと変わらないので妥協しても良いかな、という気持ちでいます。

あとは、
流し～コンロ前面の壁が総ステンレスなので目地がなくお手入れしやすい点、
キッチン上部＆下部の収納がかなり充実していて食器は2人分なら十分収められる点、
背面にローボートを置けるスペースがあるので下にゴミ箱、上に炊飯器・レンジ・トースター等は納まる点、
も気に入りました。
両サイド壁なので圧迫感がありますが、ただその分、コンパクトにまとめられるので動きやすい気はしました。

キッチンの広さ以外は仕様も申し分なく、メンテナンスしやすいような作りですし、他のマンションのように空調の配管や収まりも気になりませんでした。
コンセントも多く、レイアウトには困らない感じです。フルフラットなのでお掃除も楽そうです。
各部に収納もしっかり確保されていて、リビングに腰高の棚を買う位で済むと思います。

また室外も内廊下式で、Aタイプ以外は廊下に室外機が出ておらず、出ていてもカバーがあるので生活感がせず高級感があるところも気に入りました。
ベランダも強化くもりガラスなので、東側でもかなり明るいし開放感がありました。

DINKS世代よりは団塊世代に受ける仕様に思えました。
購入を前向きに考えています。

[100: 物件比較中さん]

内廊下、いいですよね。

でも、Ａ以外の、各戸の出入り口＝扉　が近いので、鉢合わせしてしまいそうな気はしました。

[101: 契約済みさん]

私も、大宮駅・浦和駅徒歩10分圏内のマンションを中古も含めて見てまわりました。
皆さんが挙げているように、キッチンの作業台の狭さが一番ネックでしたが、総合的にみてここに決めました。
氷川参道を超えた辺りの築10年未満、80㎡弱、２階でも4600万位でしたので、値段もお手頃と感じました。
キッチンの使い方は、これから色々と考えてみます。

[102: 購入検討中さん]

内廊下でお隣の玄関扉が近いということですが、傘立てや生協などの宅配箱（不在の時）は何処に置けばいいのでしょうか？

[103: 匿名さん]

傘立ては、玄関横の戸棚の中にありませんでしたか？
廊下は共有エリアなので、私物を置くのは基本NGです。
大規模マンションでは、美観を損ねるとかで、廊下に物を置くことに神経質な方がいるようですが、小規模なら、比較的自由になりませんかね？お隣さんが神経質な方だと、駄目かもしれませんが。。。

>>99さん
　「他のマンションのように空調の配管や収まりも気になりませんでした。」
　これはどの辺のことでしょうか？
　間取りばかりで、空調配管なんて気にしたことがなかったので、今後のチェックポイントとして教えてください。

[104: 匿名さん]

そっか～。生協の空箱とか玄関に置かれると嫌がられたりするのかな。
今住んでいるところはお互い様、という感じでしたが…。

それから、玄関からエレベーターホールまでの細い道も気になって…。
朝、新聞を取りに行くにも面倒くさそうなつくりですよね。

まあ、考えるときりがないなぁ。

[105: 匿名さん]

>>そっか～。生協の空箱とか玄関に置かれると嫌がられたりするのかな。
>>今住んでいるところはお互い様、という感じでしたが…。
>>それから、玄関からエレベーターホールまでの細い道も気になって…。
>>朝、新聞を取りに行くにも面倒くさそうなつくりですよね。


こうゆうのって、住民の質が一番問われるところだけどね。
資産価値を上げるも下げるも住民次第ですからね。

良く言われているのが、ベランダに布団を干しているマンションは
手放す際に売れにくいとか。玄関位なら、御洒落な部屋着でＯＫだとおもいますが、
そもそもこれくらいで面倒くさいって、ある意味驚きです。

[106: 事前審査中2]

>>「他のマンションのように空調の配管や収まりも気になりませんでした。」
>>これはどの辺のことでしょうか？

Dタイプの話ですが、水周りがまとまっている＆上下の階も同じ造りなので必然的に水の流れる箇所が決まっています。
マンション在住者によると、寝室の周辺に水関係のPSがあると夜のトイレやお風呂の水の流れる音が気になって眠れないという事があるそうです。同様に中古マンションで上の方がキッチンの場所を変えたところ、水音が気になるようになったなど、PSの問題は良くあります。
空調の方は（あくまで見た目の問題ですが）ひどいところですと隣の部屋の壁に穴を開け、配管を伸ばしているマンションもありました。しかも新築で。
その点、こちらはそういうところも考えられており、配管も天井裏に通せてベランダにもっていけるようになっていました。

傘立ては玄関横のシューズボックスの中にありましたよ。最近のマンションは水受まで付いていて嬉しいですよね～
またゴミ捨て場もマンション内にあるので、24時間出せるそうです。


>>109さん
私も同意見です。集合住宅とはいえある程度のマナーというか気遣いは必要ですよね。お互い様な部分もあるでしょうが、みっともない（＝見とうもない）部分はなるべくであればやめて欲しいものですね。
所帯じみた感の出なさそうなところも気に入った点なので、入居者も同じ志のある方だと良いのですが。。。

[107: 申込予定さん]

夜通りがかりに、こちらのマンションを見ました。ロビーの明かりが入口付近と車寄せを照らしていて雰囲気と～っても良かったです！！小規模の気のきいたホテルみたいでした～！！暮らしている人の質ってマンションのイメージになりますから、気をつけたいですね！！周囲にマンションが多いから余計に！！

[108: 周辺住民さん]

売り出しののぼりの旗がすごい数立ってますけど、まだ完売ではないんですね。

[109: 匿名さん]

これまで戸建（実家暮らし）だったので、住民の質が資産価値を決めるなんて考にもおよびませんでした。
朝刊取りに行くときも、ある程度の服装をしないといけないんですね。色々と勉強になります。
このマンションの書き込みは、他のマンションにに比べて、コメントがやわらかいですね。文句を書く方もいませんし。
物件も気になりましたが、マンションに住む方々も良い人たちばかりで気に入りました。


>>106さん
説明ありがとうございます。

[110: 購入検討中さん]

購入予定のかたへ
エレベーター１基のみ、って気になりませんでしたか？

[111: 購入検討中さん]

同じ規模のマンションに住んでいますが一基で充分だと思います。

[112: 物件比較中さん]

あとどれくらい残ってるんですかね？知ってる人います？

[113: 物件比較中さん]

モデルルームも上層階２タイプ使用していたと思うし、景観に難ありの下層階も空いているのでは？
初めに購入した方の入居が始まるみたいだから、言ってみれば、もう少し値が下がる可能性あるのでは？

[114: 匿名さん]

新聞に値下げしたチラシ入ってましたね。
やっぱり２階が厳しいみたいですね。

[115: 匿名さん]

本日の夕刊フジの一面に、
「最新版新築マンション値引きランキング」
の記事があり、この物件が関東で５位にランキングされておりました。

超お買い得ですね！

[116: 匿名さん]

三菱地所＆三菱地所リアルエステートは、マンション事業撤退するらしいですね。

ここは三菱商事物件ですが同様なんですかね。

いま販売中の三菱のマンションは、アウトレットにして売り切る算段か。

三菱の不動産部門は、完全子会社の藤和不動産と合併し、その合併会社があとを引き継ぐようです。

財閥系も実情は厳しいんですね。

[117: 物件比較中さん]

↑
アウトレットマンション＝売主変更
のことじゃないですか？

[118: 匿名さん]

ここが最大１０００万下げ。

浦和パークハウスも最大１０００万下げ。

これをアウトレットと言わずして何と言う。

[119: 匿名さん]

期待していったのですが、下層階はもうEタイプしか残っていませんでした。
上層階はモデルルームも含めて数個空いていましたが、私には手が届く価格ではなく。残念です。

[120: 匿名さん]

浦和パークハウスの残り物は、間取りが厳しい感じだよ。
住みやすそうな間取りは、最上階を除いて残ってない。

もうないんだろうけど、ここの89平米4090万は破格ですね。
さすが商社。

116さん、そんなこと書き込んで大丈夫ですか。
地所がマンション事業から撤退なんて聞いたことないけど。

[121: 周辺住民さん]

旧ハタボール辺に出来た大型の２棟より
暮らしやすさと土地のクオリティー、便利さでいえばここの勝ち。
知り合いも一部屋買ったようです。良物件だとおもいます。

[122: 匿名]

三菱の住宅分譲事業は380億円の赤字。
子会社の藤和は黒字で三菱の赤字を相殺している格好。
高級マンション分譲事業は採算とれないと判断し(市場は割安感のあるマンションのほうが需要がある実態が明らかになったということか？)、子会社に継承させて、本来のビル事業(法人･賃貸)に回帰するんですかね？

[123: 匿名]

そういった実情がなければここまでの値引きもなかったでしょうね。

値引きで買ったひと、タイミング的には拍手もんです。

[124: 匿名さん]

>>120子会社の藤和は黒字で三菱の赤字を相殺している格好。

→これは間違いでしょう。他の情報は正しいですね。詳しい事情は三菱地所のホームページに３/２５付で載っていました。

事情はあるにせよ、ここのマンションを値引きで買った人たちがお買い得な買い物をしたという事実は間違いない。

他のマンション５００万引きで買って満足してたら、まさか三菱系列がこんなことになるなんてね。

早まったわー・・・正直ここを値引きで買った人たちが羨ましいですね。

[125: 匿名さん]

住宅分譲関連は採算とれない収益構造だとわかっていながら、子会社の藤和に継承させて、継承会社は経営大丈夫か？オリックスがジョイントコーポレーションのバックアップをやめて倒産させたみたいにならないか？

なんて考えていましたが、１００％三菱の持株会社なので、継承会社はそう簡単に“潰れない”みたいです。
別の言い方をすれば、“潰せない”。融資している銀行等が許すわけがないと。

名目上、三菱地所ではなく三菱地所の完全子会社が住宅分譲事業を行っていく形になるようですが（会社名はまだ決まっていないらしい）、マンションの価値には影響なさそうですね。

だとすれば、体制立て直すために在庫処理に走った三菱の値下げ物件は、なかなかよい買い時にあると思います。

[126: 契約済みさん]

三菱商事と三菱地所は同じ三菱グループですが、全く別会社ですが。。。

[127: 匿名さん]

たしかに別会社だから、三菱地所の会社再編の話は、三菱商事物件であるここには関係ないでしょうね。

しかし、関係ないなら、なんで同じようなタイミングで同じような下げ幅の値下げをしたんでしょうね？
単なる偶然？それとも市場全体の流れから見て至極当然の結果？

まあ、良い買い時であったことに変わりはないですね。

[128: 匿名さん]

ここの管理会社は東急コミュニティ。三菱地所・藤和不動産のマンション管理会社は三菱藤和コミュニティ。

三菱地所の経営統合後の会社がどうなろうが、このマンションには全く影響なし。

[129: 物件比較中さん]

ここは三菱商事の物件なので、地所の事情とは全く関係ないと思います。
ただ単に、入居が３月末ですから、その前にある程度売っておきたかったんだと思います。
値引き前は１０戸売れていたかどうかという状況だったそうですよ。

値下げで多少お得な価格になったかもしれませんが、当初の値段設定が大規模マンション並（下層階でも5000万円台）と高すぎたので、１０００万引きといっても、激安物件ではないと感じ、飛びつくのは止めました。
グランドミットタワーも検討したいですし。でも、タワーが価格発表する頃には、こちらは完売してしまいますかね？

[130: 匿名さん]

タワーはここの値引き前の値段よりも坪単価高いんじゃない？
坪２３０前後との噂。だったらバカ売れになるのではとの予想も。
まあ匿名スレからの情報ですから、信頼度ほとんどなしの情報ですが。
仮にそうだとしたら８９㎡で約６２００万ですよ。
坪２００だったとしても８９㎡で約５４００万。

ここのAタイプが４０００万円台で手に入るなら、お買い得だと思うけどなあ。

[131: 匿名さん]

マンション選びは、広さだけじゃないもの。
それぞれの特徴を踏まえて選ばないと。
ウェリスと鹿島が好きな人はここのマンション向かないと思う。
コンセプトが違いすぎますよ。

[132: 物件比較中さん]

週末にいってきましたが・・・
最上階に地権者が住んでいるというのがちょっと嫌だなー

賃貸ならよくあるけど分譲でもそういうのあるんですか？

[133: 匿名さん]

お子さんが小さいかたは、ウェリスの方がいいでしょうね。小さいけれど目の前に公園があるし、静かですからね。

他のMRでも、最上階に地権者、って多いですね。あんまり気にはしてませんけど、気にするかたもいるのかな？

[134: 物件比較中さん]

今は夫婦二人なので、価格もお得なテラスに惹かれますが、
将来、子供が出来た時のことを考えると、敷地内に庭があり、子供の友達が出来そうな
大規模マンションのほうがいいですよね。
今を重視するか、将来まで見通した物件を選ぶか、迷うところです。

私は、地権者は気になりませんでしたよ。管理費、駐車場代も同じように払うのですから。

[135: 匿名さん]

GMTの庭園は、子供が遊べるような感じではないので、この辺だと必然的に宮原のパークシティになってしまいますね。まあ、管理費・駐車場代も安いですから、子供のためだと割り切ってしまうのもいいかもしれません。

駐車場代だけで大宮と宮原では１５０００円くらい差がありますから、年間１８万差がでます。
管理費も当然差が。チリも積もれば・・・って考え方もあります。

[136: 匿名さん]

管理費に関してはタワーと比較すると・・ってことです。
こことパークシティはそんなに変わりません。

[137: 匿名さん]

管理費、駐車場代も同じように払うとしても、最上階が地権者って俺は何かやだな。

最上階入居を条件に土地を売ったとは思うけど、その他
設備や仕様にも”何故か”地権者の趣味嗜好が取り入れられてそうで気持ち悪い

何か上から目線で住んでくる気がするし
「もともとはわしの土地じゃ～」ってね　笑

[138: 匿名さん]

あ～、そんな感じの分譲のタワマンに、以前賃貸で住んでました。
地権者の人数も多くて、管理人への態度の大きさ！？等ですぐわかりました。

小さいマンションだと地権者がめだって嫌かも。

[139: 匿名さん]

最上階はもともと販売してないの？

[140: 匿名さん]

地権者を気にする方が多いのにビックリ！
都心の「良い条件の土地」では、地権者が等価交換で入居することはよくありますよ～。

そこを気になさる方は、放置されていた土地や工場が潰れた空き地？川口駅などの周辺マンションなどが
よさそうですね！

ともあれ、１１階以上の景色は空も大きく見えて新都心側、
氷川参道並木側ととても良い物件だとおもいました。
下層階は広さ、立地などで値段と併せて考えるとお得ですね。

確かに小さいお子さんの事を考えると
ママ友達との情報交換が欲しいので、ライオンズがいいかなと私も思いました。

[142: 周辺住民さん]

条件の良い場所でも地権者のいない物件は結構多いですよ。（浦和とか）
もちろん大宮の区役所付近の再開発物件もそうだしね。

氷川参道は近いけれど、大通りに面していないから災害の時ちょっと怖い…。

[143: 匿名さん]

地権者住戸なんて無い方が良いに決まってんじゃん。
良い点はゼロ。
良い場所先取り、意向に沿った自由過ぎる間取り（水回り変更等は騒音源）、まとまった議決権行使、
駐車場等デベとの特典契約条項etc,,
普通は嫌でしょ。