テラス大宮大門町ってどうですか？

[匿名さん]

テラス大宮大門町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目156-1他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
　　　埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
　　　東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK＋DEN
面積：58.05平米-89.11平米

[137: 匿名さん]

管理費、駐車場代も同じように払うとしても、最上階が地権者って俺は何かやだな。

最上階入居を条件に土地を売ったとは思うけど、その他
設備や仕様にも”何故か”地権者の趣味嗜好が取り入れられてそうで気持ち悪い

何か上から目線で住んでくる気がするし
「もともとはわしの土地じゃ～」ってね　笑

[138: 匿名さん]

あ～、そんな感じの分譲のタワマンに、以前賃貸で住んでました。
地権者の人数も多くて、管理人への態度の大きさ！？等ですぐわかりました。

小さいマンションだと地権者がめだって嫌かも。

[139: 匿名さん]

最上階はもともと販売してないの？

[140: 匿名さん]

地権者を気にする方が多いのにビックリ！
都心の「良い条件の土地」では、地権者が等価交換で入居することはよくありますよ～。

そこを気になさる方は、放置されていた土地や工場が潰れた空き地？川口駅などの周辺マンションなどが
よさそうですね！

ともあれ、１１階以上の景色は空も大きく見えて新都心側、
氷川参道並木側ととても良い物件だとおもいました。
下層階は広さ、立地などで値段と併せて考えるとお得ですね。

確かに小さいお子さんの事を考えると
ママ友達との情報交換が欲しいので、ライオンズがいいかなと私も思いました。

[142: 周辺住民さん]

条件の良い場所でも地権者のいない物件は結構多いですよ。（浦和とか）
もちろん大宮の区役所付近の再開発物件もそうだしね。

氷川参道は近いけれど、大通りに面していないから災害の時ちょっと怖い…。

[143: 匿名さん]

地権者住戸なんて無い方が良いに決まってんじゃん。
良い点はゼロ。
良い場所先取り、意向に沿った自由過ぎる間取り（水回り変更等は騒音源）、まとまった議決権行使、
駐車場等デベとの特典契約条項etc,,
普通は嫌でしょ。

[144: マンコミュファンさん]

大宮のマンションラッシュで駅前開発も進むと面白そうですね。

お話に上がっている地権者うんぬんですが、
ウェリス見学時にも、販売員の方からＮＴＴ関連事業者の優先物件があると言われましたよ。
表だって言わない物件でも
そういったことは勿論あります。
地権者じゃなくともマンション計画が持ち上がれば、
関係者周辺で良い部屋を優先的に取らせてもらえます。
143サンは、ご自分で所有されている不動産物件が少なそうですね。
嫌な人は、すべてを自由に設計出来る戸建を買われたらいいのではないでしょうか。

それと気に成るようでしたら、地権者のいるマンションについての
こちらのスレでも覗いて参戦してはどうでしょう。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632

[145: 匿名さん]

スレをのぞいたが
どっちにしても、地権者住戸は「ゼロかマイナス」で
「プラス」では無いことだけは解った。

えらそうにだけはして欲しくないな～

[146: 匿名さん]

本当ですね。
何を言い訳しても地権者住戸はマイナス。
144さんは、真夜中に何をムキになっているのでしょうね。

[147: 匿名さん]

>>143　だからってＧＭＴには来ないでくれよなｗ

[148: 周辺住民さん]

地権者マンション嫌いな人が、わざわざ現れてスレ雰囲気悪くしただけだわ～。
穏やかさそうなレスしてた入居者さんがんばれ～！！近隣住民ですが車寄せが羨ましいですね、
それと、お子さん世帯の方も周辺のマンション住民にも子育て世帯が沢山いるので仲良くできますよ。
病院は近隣に日赤もありますし、蓮見医院、宇治病院、皮膚科も何軒かあります。いずれも徒歩でＯＫで親切です。

[149: 契約済みさん]

１４８さん


病院情報ありがとうございます。

参考にさせていただきますね。

[150: ご近所さん]

近所にお住まいでない方へ情報共有します。

2010/04/02（金）朝刊折込チラシより

「4タイプの実物体感モデルルーム公開！」
①1301号室（89.11㎡、3LDK）旧?????万円→新5,390万円（???万円ダウン）坪単199.96万円
②1304号室（58.05㎡、2LDK）旧4,030万円→新3,290万円（740万円ダウン）坪単187.52万円
③ 902号室（78.47㎡、3LDK）旧5,130万円→新4,430万円（700万円ダウン）坪単186.63万円
④ 505号室（73.18㎡、3LDK）旧4,780万円→新3,980万円（800万円ダウン）坪単179.79万円

販売戸数・・・10戸（総戸数62戸、事業協力者住戸3戸含む）
販売・・・3,150万円～5,390万円

実際には10戸以上残ってるんじゃないかな。

坪単まで出してる私ってほんと暇人ｗｗｗ（泣）

[151: サラリーマンさん]

もしよろしければ教えてください。

このマンションのあたりで子供の遊び場や、
ママ友を作れる公園ってあるのでしょうか・・・。
探したのですがなかなか見つかりません。

[152: 匿名さん]

大宮公園まで行かないと・・・ですかねえ。

[153: 匿名さん]

９０２のＢタイプって、契約済みになってましたけど、
キャンセルでしょうか？

[154: 匿名]

私もそう思いました。ローン審査が通らなかったのかな？この物件、結構、契約済の部屋が数日後オーブンになったりしてました。営業も売り急いでいるから。入居始まってるし。

[155: いつか買いたいさん]

安くなりましたね、最初の頃と比べて。

ここは自動車で通るときに苦労しそうなんですが、車の出し入れはスムーズでしょうか？

以前商店街方面から近くまで行った時に、切り返しが大変で「う〜ん」と唸ってしまったのですが。

他からのアプローチの方法があれば、今ある車のままで検討したいと思いまして。

[156: 匿名さん]

確かに車の出入りが苦労しそう？
でも、安くて良いですね。
買い物は近所のダイエー？マルエツでしたっけ？に行くようになるのかな？
あまり魅力的なスーパーに見えませんでしたが（すみません。入ったことはないですけど外観がイマイチ）、
売っているもののお値段などどうでしょうか？

[157: 周辺住民さん]

エントランスの前の道、一通でしたっけ？
このマンション、狭い道に囲まれてますよね。

マルエツよく行きます。
一階だけであの狭さ、ほぼ食料品のみ（プラス少々の日用品）ですから、それなりの品ぞろえです。
価格は生鮮品は安いと思います。
とにかく２４時間営業がいいですね。

どちらにしろ大宮駅近辺はスーパー少ないですよね。東口はクイーンズとマルエツだけ？
うちは、もっぱらネットスーパー利用してます。

[158: 周辺住民さん]

高島屋のデパ地下生鮮食品で買います。野菜（BIO店舗もあります）果物も（果山）が新鮮ですよ。
RF1惣菜もあるし便利。パン屋さんもフォションとペックがあります。
クイーンズも時々利用しますが、高島屋の地下の方が野菜は良いです。

[159: 物件比較中さん]

まだ、残っているのでしょうか？
夏くらいまで残っていたとしても、これ以上の値下げはないですかね？？？

[160: 匿名さん]

あると思いますよ。
売れない部屋は決まっている感じがします。

それからローン審査通らずにキャンセルっていう部屋もありそうですね。

夏までには売り切りたいのでは？

[161: 物件比較中さん]

モデルルームの写真を見るとどれっしんぐるーむがあるけれど、
実際は間取り図どおりの部屋ですよね？

[162: 匿名]

以前、別の場所にあったモデルルームはすごーい豪華でしたけど。オプションいっぱい付けていたみたいです。
現地に移ってからの実物のモデルルームは普通でした。
一番広いタイプの部屋は、当初4LDKの予定を、3LDKにして売っているみたい。だから、りビングがとても広いですよね。

[163: 気になっている近所の者]

以前、大門町のマルエツで働いていた方を存じておりますが、小さいながらも品揃えが充実していると聞いております。

外見がお世辞にも綺麗と言えないのは２４時間営業なので、改装の為の休みをとれないからだそうです。

コンビニも便利ですが、私としては２４時間営業のスーパーが近所にあるのは羨ましいですね。

[164: 近所をよく知る人]

163さんの情報とてもいいですね！

たしかにお世辞にもきれいとはいえませんが・・・。

[165: 契約済みさん]

先ほど、公式ホームページを見たら、Aの間取りが無くなってました。
モデルルームも家具つきで販売を始めたようです。
購入者としては、早く完売されれば、嬉しいですね。

[166: 契約済みさん]

本日、部屋の下見に行ってきましたが、Ａ～Ｄタイプは完売でした。
Ｅタイプは現販売事務所の所が商談中、７階８階と合せて残り３戸のようです。
Ｅタイプ角部屋だし、見晴らしいいのになぁ。。。方位かなぁ。。。
ちなみに１週間でＢタイプ２戸が売れていたので、ＧＷには完売しそうですね！

[167: 契約済みさん]

フローリングにはEBコーティングがしてあるようですが、他にコーティングを施す必要はありますか？

市販のワックスで十分でしょうか？

[168: 申込予定さん]

私もフローリングのコーティングの件、迷っています。
特に暗い色の床は傷が目立つと言われて…。でも、説明書には必要無いと書いてありますよね。
引っ越してからでは家具が設置されてしまうので、その前に決めなればいけないし…。

あと、キッチンと洗面台の天然水晶素材。
他のスレで、天然石は汚れなどこまめに拭かないと水分がしみ込んでしみになる、というような事が書いてあったのですが、この素材はどうなんでしょう？

[169: 匿名さん]

この週末で完売したみたいです。

[170: 匿名]

へえ〜 もっとかかると思ってた‼

[171: 事前審査中⇒入居予定]

＞＞このマンションのあたりで子供の遊び場や、
＞＞ママ友を作れる公園ってあるのでしょうか・・・。

まだ住み始めてはいませんが、この辺りは良く行っていて土地勘があるので参考までに書いておきます。

すぐ近くの氷川参道が、子供の遊び場やお年寄りの憩いの場になっていますよ。遊具等はなかった気がしますが、樹木も多く子供にとっては良い場所になっています。
もちろん大宮公園まで行ければ間違いありませんが、ちょっと距離がありますからね・・・

またスーパーですが、高島屋は魅力的ですが19：30までですので利用できる方は少ないのではないでしょうか・・・マルエツの他は、ルミネが21：00までですので仕事帰りですとタイムサービス等も20：00過ぎからやっているので、私はもっぱらそちらを利用しています。

[172: 入居予定]

＞＞フローリングにはEBコーティングがしてあるようですが、他にコーティングを施す必要はありますか？

すでに入居されていますか？結局のところ、コーティングはどうされましたか？
私もコーティング、迷っています。。。

というのもすでに玄関に傷があり、コーティングが凹んでいましたが、アフターサービス外だと言われました。
ですので今のところ、引越し前にガラスコーティング等の永久的なものをする予定でいますが、参考までに教えて頂けると幸いです。


上記と同じく、どうされましたか？
＞＞あと、キッチンと洗面台の天然水晶素材。
＞＞他のスレで、天然石は汚れなどこまめに拭かないと水分がしみ込んでしみになる、というような事が書いてあっ＞＞たのですが、この素材はどうなんでしょう？

[173: 入居予定さん]

６月に入居を予定している者です。

ふと気になったのですが・・・リビングの窓に網戸って付いてましたっけ？

いやぁ・・・今更ですね（笑）

もし分かる方いらしたら教えてください。

[174: 匿名]

ついてますよ(^-^)
あと高島屋は１９時までです。

[175: 入居済み住民さん]

入居して思うこと
①思った以上に周りが静かです。
②生活上、何をするにも便利ですね。
③道が狭いですね。
④機械式駐車場の敷地が狭く入庫しにくい。
⑤上下階の音はあまり聞こえない。居ないのか？
⑥駅前や旧中山道など工事中で落ち着かない。
⑦小窓についている転落防止の柵から意味不明な音がする。
⑧クイーンズ伊勢丹はラインナップが充実している。
⑨近隣は朝も夜も通勤の人通りが多い。

[176: 入居予定さん]

No.174さん　網戸の件、ご回答ありがとうございます＾＾

[177: 入居済み住民さん]

175さん

⑤上下階の音はあまり聞こえない。居ないのか？

とありますが、上の方がいないかもしくは静かな方がお住まいなのでは・・・。
うちはおもった以上に上の階の足音が聞こえます。
もちろん上の階の家族構成や生活スタイル、
そして個々の歩き方などにもよると思いますが・・・。
エントランスの掲示板にも注意書きがありました。

うちも気をつけないと・・・・。

[178: 匿名]

足音の件、私もまだ上が住んでいないのでは、と推測しますが…。完売しましたが、まだあまり入居はしてませんよね。となの音は聞こえませんね。

[179: 匿名さん]

もう非常階段錆び始めてますね。まあそんなもんでしょうか…。

[180: 匿名さん]

うちは、横に成っていると上の階ではなく
下の階の（恐らく子供さん？）の足音が響きます。でも集合住宅だし、
エレベーターで会う方が、お上品で明るい方が多いので
なにより安心ですし、嬉しいです。

非常階段の劣化は早めに手を打った方が良いですね。
半年点検や初めの総会、管理会社などに提案を求める等。

共有部分のお掃除が行き届いていて（毎日掃除してますよね。）気持ちが良いです。
クラシックが流れているのも気分が良いです。

マンションの資産価値を下げないように住民同士が
協力していけると良いですね！

[181: 入居済み住民さん]

エレベータのある通路側の部屋の窓から、風のこもったような音、ポーっっていう感じの圧迫感のある音、聞こえませんか?

[182: 入居予定さん]

非常階段について錆びの話が出ていましたので、ご報告。

部屋のメンテついでに
トステムの工事の方に非常階段の錆びと作りを見てもらいました。

錆びについて：「留めネジと縁部分の素材の鉄が異なっている為の単なる貰い錆びで磨けばすぐ戻るとのこと。
全体的な階段の作りは、規定どおりきっちり作られていて、サビ避けの塗装も
全体的に綺麗に入っていますとの見解。修繕にそなえての住民の経過観察も大切なようです。
作り：華奢な作りに見えますが、ナントカ？（すみません忘れました；）という部分に繋ぎを作らず
基礎がしっかりとしていますね。ともお話して頂きました。

[183: 匿名さん]

近隣に大規模マンションがあるなか、小規模のイメージを受けました。
完売おめでとうございます。

[184: 入居済み住民さん]

非常階段の詳細な情報、ありがとうございました。
しっかりした造り、とのお話、嬉しかったです。戸田建設はちゃんとしているんですね。

[185: 匿名さん]

＞＞エレベータのある通路側の部屋の窓から、風のこもったような音、ポーっっていう感じの圧迫感のある音、聞こえませんか?

近隣のマンション住みですが、
ウチのマンションの上層階は風が少し強い日は

玄関を開けるのが一苦労です。
風関連の問題は、完全な内廊下でないと防げないかもしれません。

ここの地域は大型マンション建設中の地域より、参道により近く風格がある場所で良いところだと思います。

[186: 入居済み住民さん]

No.177さん、180さん

うちも最近、上の階の方が入居してきたようで足音がかなり気になります。
おそらく子供だと思いますが、バタバタ走り回る音がドッドッドッと天井の全面から響いてきます。

二重床はモデルルームで検証させてもらいましたが、話し声などの“音”はまったく聞こえませんでした。でも飛び跳ねたりした際の“振動”は二重床のせいか余計に反響して伝わってきました。（もちろん普通に歩く足音は聞こえませんのでご安心下さい）

子供の足音はある程度許容しますが、集合住宅ですし気遣いはして欲しいもの。ラグ等を敷けばかなり違うと思うのですが、直に響くのでそれもしてくれていないようです。
子供が小さいうちは足音を制御できないと思うので（しつけにも依るのでしょうが）、親が工夫して迷惑を掛けないようにするのが常識ですよね。

あとEVが暑い以外は快適なので、さらなる快適を求め上の階には近いうちに訪問しようと思っています。