テラス大宮大門町ってどうですか？

[匿名さん]

テラス大宮大門町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目156-1他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
　　　埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
　　　東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK＋DEN
面積：58.05平米-89.11平米

[104: 匿名さん]

そっか～。生協の空箱とか玄関に置かれると嫌がられたりするのかな。
今住んでいるところはお互い様、という感じでしたが…。

それから、玄関からエレベーターホールまでの細い道も気になって…。
朝、新聞を取りに行くにも面倒くさそうなつくりですよね。

まあ、考えるときりがないなぁ。

[105: 匿名さん]

>>そっか～。生協の空箱とか玄関に置かれると嫌がられたりするのかな。
>>今住んでいるところはお互い様、という感じでしたが…。
>>それから、玄関からエレベーターホールまでの細い道も気になって…。
>>朝、新聞を取りに行くにも面倒くさそうなつくりですよね。


こうゆうのって、住民の質が一番問われるところだけどね。
資産価値を上げるも下げるも住民次第ですからね。

良く言われているのが、ベランダに布団を干しているマンションは
手放す際に売れにくいとか。玄関位なら、御洒落な部屋着でＯＫだとおもいますが、
そもそもこれくらいで面倒くさいって、ある意味驚きです。

[106: 事前審査中2]

>>「他のマンションのように空調の配管や収まりも気になりませんでした。」
>>これはどの辺のことでしょうか？

Dタイプの話ですが、水周りがまとまっている＆上下の階も同じ造りなので必然的に水の流れる箇所が決まっています。
マンション在住者によると、寝室の周辺に水関係のPSがあると夜のトイレやお風呂の水の流れる音が気になって眠れないという事があるそうです。同様に中古マンションで上の方がキッチンの場所を変えたところ、水音が気になるようになったなど、PSの問題は良くあります。
空調の方は（あくまで見た目の問題ですが）ひどいところですと隣の部屋の壁に穴を開け、配管を伸ばしているマンションもありました。しかも新築で。
その点、こちらはそういうところも考えられており、配管も天井裏に通せてベランダにもっていけるようになっていました。

傘立ては玄関横のシューズボックスの中にありましたよ。最近のマンションは水受まで付いていて嬉しいですよね～
またゴミ捨て場もマンション内にあるので、24時間出せるそうです。


>>109さん
私も同意見です。集合住宅とはいえある程度のマナーというか気遣いは必要ですよね。お互い様な部分もあるでしょうが、みっともない（＝見とうもない）部分はなるべくであればやめて欲しいものですね。
所帯じみた感の出なさそうなところも気に入った点なので、入居者も同じ志のある方だと良いのですが。。。

[107: 申込予定さん]

夜通りがかりに、こちらのマンションを見ました。ロビーの明かりが入口付近と車寄せを照らしていて雰囲気と～っても良かったです！！小規模の気のきいたホテルみたいでした～！！暮らしている人の質ってマンションのイメージになりますから、気をつけたいですね！！周囲にマンションが多いから余計に！！

[108: 周辺住民さん]

売り出しののぼりの旗がすごい数立ってますけど、まだ完売ではないんですね。

[109: 匿名さん]

これまで戸建（実家暮らし）だったので、住民の質が資産価値を決めるなんて考にもおよびませんでした。
朝刊取りに行くときも、ある程度の服装をしないといけないんですね。色々と勉強になります。
このマンションの書き込みは、他のマンションにに比べて、コメントがやわらかいですね。文句を書く方もいませんし。
物件も気になりましたが、マンションに住む方々も良い人たちばかりで気に入りました。


>>106さん
説明ありがとうございます。

[110: 購入検討中さん]

購入予定のかたへ
エレベーター１基のみ、って気になりませんでしたか？

[111: 購入検討中さん]

同じ規模のマンションに住んでいますが一基で充分だと思います。

[112: 物件比較中さん]

あとどれくらい残ってるんですかね？知ってる人います？

[113: 物件比較中さん]

モデルルームも上層階２タイプ使用していたと思うし、景観に難ありの下層階も空いているのでは？
初めに購入した方の入居が始まるみたいだから、言ってみれば、もう少し値が下がる可能性あるのでは？

[114: 匿名さん]

新聞に値下げしたチラシ入ってましたね。
やっぱり２階が厳しいみたいですね。

[115: 匿名さん]

本日の夕刊フジの一面に、
「最新版新築マンション値引きランキング」
の記事があり、この物件が関東で５位にランキングされておりました。

超お買い得ですね！

[116: 匿名さん]

三菱地所＆三菱地所リアルエステートは、マンション事業撤退するらしいですね。

ここは三菱商事物件ですが同様なんですかね。

いま販売中の三菱のマンションは、アウトレットにして売り切る算段か。

三菱の不動産部門は、完全子会社の藤和不動産と合併し、その合併会社があとを引き継ぐようです。

財閥系も実情は厳しいんですね。

[117: 物件比較中さん]

↑
アウトレットマンション＝売主変更
のことじゃないですか？

[118: 匿名さん]

ここが最大１０００万下げ。

浦和パークハウスも最大１０００万下げ。

これをアウトレットと言わずして何と言う。

[119: 匿名さん]

期待していったのですが、下層階はもうEタイプしか残っていませんでした。
上層階はモデルルームも含めて数個空いていましたが、私には手が届く価格ではなく。残念です。

[120: 匿名さん]

浦和パークハウスの残り物は、間取りが厳しい感じだよ。
住みやすそうな間取りは、最上階を除いて残ってない。

もうないんだろうけど、ここの89平米4090万は破格ですね。
さすが商社。

116さん、そんなこと書き込んで大丈夫ですか。
地所がマンション事業から撤退なんて聞いたことないけど。

[121: 周辺住民さん]

旧ハタボール辺に出来た大型の２棟より
暮らしやすさと土地のクオリティー、便利さでいえばここの勝ち。
知り合いも一部屋買ったようです。良物件だとおもいます。

[122: 匿名]

三菱の住宅分譲事業は380億円の赤字。
子会社の藤和は黒字で三菱の赤字を相殺している格好。
高級マンション分譲事業は採算とれないと判断し(市場は割安感のあるマンションのほうが需要がある実態が明らかになったということか？)、子会社に継承させて、本来のビル事業(法人･賃貸)に回帰するんですかね？

[123: 匿名]

そういった実情がなければここまでの値引きもなかったでしょうね。

値引きで買ったひと、タイミング的には拍手もんです。

[124: 匿名さん]

>>120子会社の藤和は黒字で三菱の赤字を相殺している格好。

→これは間違いでしょう。他の情報は正しいですね。詳しい事情は三菱地所のホームページに３/２５付で載っていました。

事情はあるにせよ、ここのマンションを値引きで買った人たちがお買い得な買い物をしたという事実は間違いない。

他のマンション５００万引きで買って満足してたら、まさか三菱系列がこんなことになるなんてね。

早まったわー・・・正直ここを値引きで買った人たちが羨ましいですね。

[125: 匿名さん]

住宅分譲関連は採算とれない収益構造だとわかっていながら、子会社の藤和に継承させて、継承会社は経営大丈夫か？オリックスがジョイントコーポレーションのバックアップをやめて倒産させたみたいにならないか？

なんて考えていましたが、１００％三菱の持株会社なので、継承会社はそう簡単に“潰れない”みたいです。
別の言い方をすれば、“潰せない”。融資している銀行等が許すわけがないと。

名目上、三菱地所ではなく三菱地所の完全子会社が住宅分譲事業を行っていく形になるようですが（会社名はまだ決まっていないらしい）、マンションの価値には影響なさそうですね。

だとすれば、体制立て直すために在庫処理に走った三菱の値下げ物件は、なかなかよい買い時にあると思います。

[126: 契約済みさん]

三菱商事と三菱地所は同じ三菱グループですが、全く別会社ですが。。。

[127: 匿名さん]

たしかに別会社だから、三菱地所の会社再編の話は、三菱商事物件であるここには関係ないでしょうね。

しかし、関係ないなら、なんで同じようなタイミングで同じような下げ幅の値下げをしたんでしょうね？
単なる偶然？それとも市場全体の流れから見て至極当然の結果？

まあ、良い買い時であったことに変わりはないですね。

[128: 匿名さん]

ここの管理会社は東急コミュニティ。三菱地所・藤和不動産のマンション管理会社は三菱藤和コミュニティ。

三菱地所の経営統合後の会社がどうなろうが、このマンションには全く影響なし。

[129: 物件比較中さん]

ここは三菱商事の物件なので、地所の事情とは全く関係ないと思います。
ただ単に、入居が３月末ですから、その前にある程度売っておきたかったんだと思います。
値引き前は１０戸売れていたかどうかという状況だったそうですよ。

値下げで多少お得な価格になったかもしれませんが、当初の値段設定が大規模マンション並（下層階でも5000万円台）と高すぎたので、１０００万引きといっても、激安物件ではないと感じ、飛びつくのは止めました。
グランドミットタワーも検討したいですし。でも、タワーが価格発表する頃には、こちらは完売してしまいますかね？

[130: 匿名さん]

タワーはここの値引き前の値段よりも坪単価高いんじゃない？
坪２３０前後との噂。だったらバカ売れになるのではとの予想も。
まあ匿名スレからの情報ですから、信頼度ほとんどなしの情報ですが。
仮にそうだとしたら８９㎡で約６２００万ですよ。
坪２００だったとしても８９㎡で約５４００万。

ここのAタイプが４０００万円台で手に入るなら、お買い得だと思うけどなあ。

[131: 匿名さん]

マンション選びは、広さだけじゃないもの。
それぞれの特徴を踏まえて選ばないと。
ウェリスと鹿島が好きな人はここのマンション向かないと思う。
コンセプトが違いすぎますよ。

[132: 物件比較中さん]

週末にいってきましたが・・・
最上階に地権者が住んでいるというのがちょっと嫌だなー

賃貸ならよくあるけど分譲でもそういうのあるんですか？

[133: 匿名さん]

お子さんが小さいかたは、ウェリスの方がいいでしょうね。小さいけれど目の前に公園があるし、静かですからね。

他のMRでも、最上階に地権者、って多いですね。あんまり気にはしてませんけど、気にするかたもいるのかな？

[134: 物件比較中さん]

今は夫婦二人なので、価格もお得なテラスに惹かれますが、
将来、子供が出来た時のことを考えると、敷地内に庭があり、子供の友達が出来そうな
大規模マンションのほうがいいですよね。
今を重視するか、将来まで見通した物件を選ぶか、迷うところです。

私は、地権者は気になりませんでしたよ。管理費、駐車場代も同じように払うのですから。

[135: 匿名さん]

GMTの庭園は、子供が遊べるような感じではないので、この辺だと必然的に宮原のパークシティになってしまいますね。まあ、管理費・駐車場代も安いですから、子供のためだと割り切ってしまうのもいいかもしれません。

駐車場代だけで大宮と宮原では１５０００円くらい差がありますから、年間１８万差がでます。
管理費も当然差が。チリも積もれば・・・って考え方もあります。

[136: 匿名さん]

管理費に関してはタワーと比較すると・・ってことです。
こことパークシティはそんなに変わりません。

[137: 匿名さん]

管理費、駐車場代も同じように払うとしても、最上階が地権者って俺は何かやだな。

最上階入居を条件に土地を売ったとは思うけど、その他
設備や仕様にも”何故か”地権者の趣味嗜好が取り入れられてそうで気持ち悪い

何か上から目線で住んでくる気がするし
「もともとはわしの土地じゃ～」ってね　笑

[138: 匿名さん]

あ～、そんな感じの分譲のタワマンに、以前賃貸で住んでました。
地権者の人数も多くて、管理人への態度の大きさ！？等ですぐわかりました。

小さいマンションだと地権者がめだって嫌かも。

[139: 匿名さん]

最上階はもともと販売してないの？

[140: 匿名さん]

地権者を気にする方が多いのにビックリ！
都心の「良い条件の土地」では、地権者が等価交換で入居することはよくありますよ～。

そこを気になさる方は、放置されていた土地や工場が潰れた空き地？川口駅などの周辺マンションなどが
よさそうですね！

ともあれ、１１階以上の景色は空も大きく見えて新都心側、
氷川参道並木側ととても良い物件だとおもいました。
下層階は広さ、立地などで値段と併せて考えるとお得ですね。

確かに小さいお子さんの事を考えると
ママ友達との情報交換が欲しいので、ライオンズがいいかなと私も思いました。

[142: 周辺住民さん]

条件の良い場所でも地権者のいない物件は結構多いですよ。（浦和とか）
もちろん大宮の区役所付近の再開発物件もそうだしね。

氷川参道は近いけれど、大通りに面していないから災害の時ちょっと怖い…。

[143: 匿名さん]

地権者住戸なんて無い方が良いに決まってんじゃん。
良い点はゼロ。
良い場所先取り、意向に沿った自由過ぎる間取り（水回り変更等は騒音源）、まとまった議決権行使、
駐車場等デベとの特典契約条項etc,,
普通は嫌でしょ。

[144: マンコミュファンさん]

大宮のマンションラッシュで駅前開発も進むと面白そうですね。

お話に上がっている地権者うんぬんですが、
ウェリス見学時にも、販売員の方からＮＴＴ関連事業者の優先物件があると言われましたよ。
表だって言わない物件でも
そういったことは勿論あります。
地権者じゃなくともマンション計画が持ち上がれば、
関係者周辺で良い部屋を優先的に取らせてもらえます。
143サンは、ご自分で所有されている不動産物件が少なそうですね。
嫌な人は、すべてを自由に設計出来る戸建を買われたらいいのではないでしょうか。

それと気に成るようでしたら、地権者のいるマンションについての
こちらのスレでも覗いて参戦してはどうでしょう。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632

[145: 匿名さん]

スレをのぞいたが
どっちにしても、地権者住戸は「ゼロかマイナス」で
「プラス」では無いことだけは解った。

えらそうにだけはして欲しくないな～

[146: 匿名さん]

本当ですね。
何を言い訳しても地権者住戸はマイナス。
144さんは、真夜中に何をムキになっているのでしょうね。

[147: 匿名さん]

>>143　だからってＧＭＴには来ないでくれよなｗ

[148: 周辺住民さん]

地権者マンション嫌いな人が、わざわざ現れてスレ雰囲気悪くしただけだわ～。
穏やかさそうなレスしてた入居者さんがんばれ～！！近隣住民ですが車寄せが羨ましいですね、
それと、お子さん世帯の方も周辺のマンション住民にも子育て世帯が沢山いるので仲良くできますよ。
病院は近隣に日赤もありますし、蓮見医院、宇治病院、皮膚科も何軒かあります。いずれも徒歩でＯＫで親切です。

[149: 契約済みさん]

１４８さん


病院情報ありがとうございます。

参考にさせていただきますね。

[150: ご近所さん]

近所にお住まいでない方へ情報共有します。

2010/04/02（金）朝刊折込チラシより

「4タイプの実物体感モデルルーム公開！」
①1301号室（89.11㎡、3LDK）旧?????万円→新5,390万円（???万円ダウン）坪単199.96万円
②1304号室（58.05㎡、2LDK）旧4,030万円→新3,290万円（740万円ダウン）坪単187.52万円
③ 902号室（78.47㎡、3LDK）旧5,130万円→新4,430万円（700万円ダウン）坪単186.63万円
④ 505号室（73.18㎡、3LDK）旧4,780万円→新3,980万円（800万円ダウン）坪単179.79万円

販売戸数・・・10戸（総戸数62戸、事業協力者住戸3戸含む）
販売・・・3,150万円～5,390万円

実際には10戸以上残ってるんじゃないかな。

坪単まで出してる私ってほんと暇人ｗｗｗ（泣）

[151: サラリーマンさん]

もしよろしければ教えてください。

このマンションのあたりで子供の遊び場や、
ママ友を作れる公園ってあるのでしょうか・・・。
探したのですがなかなか見つかりません。

[152: 匿名さん]

大宮公園まで行かないと・・・ですかねえ。

[153: 匿名さん]

９０２のＢタイプって、契約済みになってましたけど、
キャンセルでしょうか？

[154: 匿名]

私もそう思いました。ローン審査が通らなかったのかな？この物件、結構、契約済の部屋が数日後オーブンになったりしてました。営業も売り急いでいるから。入居始まってるし。

[155: いつか買いたいさん]

安くなりましたね、最初の頃と比べて。

ここは自動車で通るときに苦労しそうなんですが、車の出し入れはスムーズでしょうか？

以前商店街方面から近くまで行った時に、切り返しが大変で「う〜ん」と唸ってしまったのですが。

他からのアプローチの方法があれば、今ある車のままで検討したいと思いまして。

[156: 匿名さん]

確かに車の出入りが苦労しそう？
でも、安くて良いですね。
買い物は近所のダイエー？マルエツでしたっけ？に行くようになるのかな？
あまり魅力的なスーパーに見えませんでしたが（すみません。入ったことはないですけど外観がイマイチ）、
売っているもののお値段などどうでしょうか？

[157: 周辺住民さん]

エントランスの前の道、一通でしたっけ？
このマンション、狭い道に囲まれてますよね。

マルエツよく行きます。
一階だけであの狭さ、ほぼ食料品のみ（プラス少々の日用品）ですから、それなりの品ぞろえです。
価格は生鮮品は安いと思います。
とにかく２４時間営業がいいですね。

どちらにしろ大宮駅近辺はスーパー少ないですよね。東口はクイーンズとマルエツだけ？
うちは、もっぱらネットスーパー利用してます。

[158: 周辺住民さん]

高島屋のデパ地下生鮮食品で買います。野菜（BIO店舗もあります）果物も（果山）が新鮮ですよ。
RF1惣菜もあるし便利。パン屋さんもフォションとペックがあります。
クイーンズも時々利用しますが、高島屋の地下の方が野菜は良いです。

[159: 物件比較中さん]

まだ、残っているのでしょうか？
夏くらいまで残っていたとしても、これ以上の値下げはないですかね？？？

[160: 匿名さん]

あると思いますよ。
売れない部屋は決まっている感じがします。

それからローン審査通らずにキャンセルっていう部屋もありそうですね。

夏までには売り切りたいのでは？

[161: 物件比較中さん]

モデルルームの写真を見るとどれっしんぐるーむがあるけれど、
実際は間取り図どおりの部屋ですよね？

[162: 匿名]

以前、別の場所にあったモデルルームはすごーい豪華でしたけど。オプションいっぱい付けていたみたいです。
現地に移ってからの実物のモデルルームは普通でした。
一番広いタイプの部屋は、当初4LDKの予定を、3LDKにして売っているみたい。だから、りビングがとても広いですよね。

[163: 気になっている近所の者]

以前、大門町のマルエツで働いていた方を存じておりますが、小さいながらも品揃えが充実していると聞いております。

外見がお世辞にも綺麗と言えないのは２４時間営業なので、改装の為の休みをとれないからだそうです。

コンビニも便利ですが、私としては２４時間営業のスーパーが近所にあるのは羨ましいですね。

[164: 近所をよく知る人]

163さんの情報とてもいいですね！

たしかにお世辞にもきれいとはいえませんが・・・。

[165: 契約済みさん]

先ほど、公式ホームページを見たら、Aの間取りが無くなってました。
モデルルームも家具つきで販売を始めたようです。
購入者としては、早く完売されれば、嬉しいですね。

[166: 契約済みさん]

本日、部屋の下見に行ってきましたが、Ａ～Ｄタイプは完売でした。
Ｅタイプは現販売事務所の所が商談中、７階８階と合せて残り３戸のようです。
Ｅタイプ角部屋だし、見晴らしいいのになぁ。。。方位かなぁ。。。
ちなみに１週間でＢタイプ２戸が売れていたので、ＧＷには完売しそうですね！

[167: 契約済みさん]

フローリングにはEBコーティングがしてあるようですが、他にコーティングを施す必要はありますか？

市販のワックスで十分でしょうか？

[168: 申込予定さん]

私もフローリングのコーティングの件、迷っています。
特に暗い色の床は傷が目立つと言われて…。でも、説明書には必要無いと書いてありますよね。
引っ越してからでは家具が設置されてしまうので、その前に決めなればいけないし…。

あと、キッチンと洗面台の天然水晶素材。
他のスレで、天然石は汚れなどこまめに拭かないと水分がしみ込んでしみになる、というような事が書いてあったのですが、この素材はどうなんでしょう？

[169: 匿名さん]

この週末で完売したみたいです。

[170: 匿名]

へえ〜 もっとかかると思ってた‼

[171: 事前審査中⇒入居予定]

＞＞このマンションのあたりで子供の遊び場や、
＞＞ママ友を作れる公園ってあるのでしょうか・・・。

まだ住み始めてはいませんが、この辺りは良く行っていて土地勘があるので参考までに書いておきます。

すぐ近くの氷川参道が、子供の遊び場やお年寄りの憩いの場になっていますよ。遊具等はなかった気がしますが、樹木も多く子供にとっては良い場所になっています。
もちろん大宮公園まで行ければ間違いありませんが、ちょっと距離がありますからね・・・

またスーパーですが、高島屋は魅力的ですが19：30までですので利用できる方は少ないのではないでしょうか・・・マルエツの他は、ルミネが21：00までですので仕事帰りですとタイムサービス等も20：00過ぎからやっているので、私はもっぱらそちらを利用しています。

[172: 入居予定]

＞＞フローリングにはEBコーティングがしてあるようですが、他にコーティングを施す必要はありますか？

すでに入居されていますか？結局のところ、コーティングはどうされましたか？
私もコーティング、迷っています。。。

というのもすでに玄関に傷があり、コーティングが凹んでいましたが、アフターサービス外だと言われました。
ですので今のところ、引越し前にガラスコーティング等の永久的なものをする予定でいますが、参考までに教えて頂けると幸いです。


上記と同じく、どうされましたか？
＞＞あと、キッチンと洗面台の天然水晶素材。
＞＞他のスレで、天然石は汚れなどこまめに拭かないと水分がしみ込んでしみになる、というような事が書いてあっ＞＞たのですが、この素材はどうなんでしょう？

[173: 入居予定さん]

６月に入居を予定している者です。

ふと気になったのですが・・・リビングの窓に網戸って付いてましたっけ？

いやぁ・・・今更ですね（笑）

もし分かる方いらしたら教えてください。

[174: 匿名]

ついてますよ(^-^)
あと高島屋は１９時までです。

[175: 入居済み住民さん]

入居して思うこと
①思った以上に周りが静かです。
②生活上、何をするにも便利ですね。
③道が狭いですね。
④機械式駐車場の敷地が狭く入庫しにくい。
⑤上下階の音はあまり聞こえない。居ないのか？
⑥駅前や旧中山道など工事中で落ち着かない。
⑦小窓についている転落防止の柵から意味不明な音がする。
⑧クイーンズ伊勢丹はラインナップが充実している。
⑨近隣は朝も夜も通勤の人通りが多い。

[176: 入居予定さん]

No.174さん　網戸の件、ご回答ありがとうございます＾＾

[177: 入居済み住民さん]

175さん

⑤上下階の音はあまり聞こえない。居ないのか？

とありますが、上の方がいないかもしくは静かな方がお住まいなのでは・・・。
うちはおもった以上に上の階の足音が聞こえます。
もちろん上の階の家族構成や生活スタイル、
そして個々の歩き方などにもよると思いますが・・・。
エントランスの掲示板にも注意書きがありました。

うちも気をつけないと・・・・。

[178: 匿名]

足音の件、私もまだ上が住んでいないのでは、と推測しますが…。完売しましたが、まだあまり入居はしてませんよね。となの音は聞こえませんね。

[179: 匿名さん]

もう非常階段錆び始めてますね。まあそんなもんでしょうか…。

[180: 匿名さん]

うちは、横に成っていると上の階ではなく
下の階の（恐らく子供さん？）の足音が響きます。でも集合住宅だし、
エレベーターで会う方が、お上品で明るい方が多いので
なにより安心ですし、嬉しいです。

非常階段の劣化は早めに手を打った方が良いですね。
半年点検や初めの総会、管理会社などに提案を求める等。

共有部分のお掃除が行き届いていて（毎日掃除してますよね。）気持ちが良いです。
クラシックが流れているのも気分が良いです。

マンションの資産価値を下げないように住民同士が
協力していけると良いですね！

[181: 入居済み住民さん]

エレベータのある通路側の部屋の窓から、風のこもったような音、ポーっっていう感じの圧迫感のある音、聞こえませんか?

[182: 入居予定さん]

非常階段について錆びの話が出ていましたので、ご報告。

部屋のメンテついでに
トステムの工事の方に非常階段の錆びと作りを見てもらいました。

錆びについて：「留めネジと縁部分の素材の鉄が異なっている為の単なる貰い錆びで磨けばすぐ戻るとのこと。
全体的な階段の作りは、規定どおりきっちり作られていて、サビ避けの塗装も
全体的に綺麗に入っていますとの見解。修繕にそなえての住民の経過観察も大切なようです。
作り：華奢な作りに見えますが、ナントカ？（すみません忘れました；）という部分に繋ぎを作らず
基礎がしっかりとしていますね。ともお話して頂きました。

[183: 匿名さん]

近隣に大規模マンションがあるなか、小規模のイメージを受けました。
完売おめでとうございます。

[184: 入居済み住民さん]

非常階段の詳細な情報、ありがとうございました。
しっかりした造り、とのお話、嬉しかったです。戸田建設はちゃんとしているんですね。

[185: 匿名さん]

＞＞エレベータのある通路側の部屋の窓から、風のこもったような音、ポーっっていう感じの圧迫感のある音、聞こえませんか?

近隣のマンション住みですが、
ウチのマンションの上層階は風が少し強い日は

玄関を開けるのが一苦労です。
風関連の問題は、完全な内廊下でないと防げないかもしれません。

ここの地域は大型マンション建設中の地域より、参道により近く風格がある場所で良いところだと思います。

[186: 入居済み住民さん]

No.177さん、180さん

うちも最近、上の階の方が入居してきたようで足音がかなり気になります。
おそらく子供だと思いますが、バタバタ走り回る音がドッドッドッと天井の全面から響いてきます。

二重床はモデルルームで検証させてもらいましたが、話し声などの“音”はまったく聞こえませんでした。でも飛び跳ねたりした際の“振動”は二重床のせいか余計に反響して伝わってきました。（もちろん普通に歩く足音は聞こえませんのでご安心下さい）

子供の足音はある程度許容しますが、集合住宅ですし気遣いはして欲しいもの。ラグ等を敷けばかなり違うと思うのですが、直に響くのでそれもしてくれていないようです。
子供が小さいうちは足音を制御できないと思うので（しつけにも依るのでしょうが）、親が工夫して迷惑を掛けないようにするのが常識ですよね。

あとEVが暑い以外は快適なので、さらなる快適を求め上の階には近いうちに訪問しようと思っています。

[187: 入居済み住民さん]

１７７です。

常識ですが、世の中いろんな方がいらっしゃいます。
トラブルにならないように十分注意してください。

[188: 匿名]

上のかたから入居のご挨拶などはなかったんですか？顔がわかれば、少しはイメージも変わるのに、って感じですね。ここはリビングも含め、面積が広いタイプが多いから、お子さん連れも多そうですね。リビング以外でも足音するんですか？
部屋中どたばただと、きついですね…。
足音は上の階にどんな家族形態のかたが住まわれるかで、全然違いますよね。かなりしっかりした造りのマンションかと思ったのですが、やはり子供の飛び跳ねる音は消せないんですね…。

[189: 入居済み住民さん]

私も、寝室で寝ていると、上の階の方の足音が結構気になります。
子供のバタバタする細かい足音と、大人の方のずっしりと廊下を歩く音が。
今までは、築２０年のマンションだったので、足音もしょうがないかなと思っていたのですが、
新築の二重床でもそうなんですね。ちょっと残念です。
あとリビングにクーラーを取り付けたんですが、梁のうえにクーラーでかなり出っ張りが気になりました。
クーラーもスリムなものが出るといいのに・・・・。

[190: 匿名さん]

二重床はリフォーム時に自由度が高いというというメリットはありますが、
構造自体に防音という効果は基本的に無いと言うのが最近の認識のようです。
構造や施工によっては太鼓のようになって余計音を増幅させてしまうケースもあるようです。

また足音は伝わってくるのは音そのものではなく（衝撃による）振動です。
声などの音声などはコンクリートの壁で大きく減衰され、今時の分譲マンションなら
ほとんど壁（床）越しに気になる程聞こえてくる事は余程でないと無いと思います。

ただ振動は別です。子供などは容赦無しに全体重をかかとから床に叩きつけます。
皮膚があるので音そのものは意外とたいしたことはないかも知れませんが、
衝撃による低周波の振動はコンクリートなどの硬い物は減衰はあるものの
意外と伝わってゆき、階下で振動が音に変わって聞こえるのです。

例えば、指を耳に軽く突っ込んでみて下さい。
人の声など高い音はかなり小さくなってしまいこもったような音が聞こえる筈です。
その状態でふさいでいる手の関節など硬い所を、もう片方の手の指で叩くと
大きくゴンゴンと聞こえると思います。でも耳から指を外してその叩いている音を
聞くと近づいても意外と音そのものは小さかったりします。
叩いている指が上階の住人の足で、耳をふさいでいる指が床やそれと繋がっている
躯体のコンクリート、耳の中があなたの住んでいる部屋だとすると...。

そして問題は認識によるギャップが生じる事だと思います。
上階の住人からしたら対して音をたてていないつもりなのに、
まあ立てていたとしても厚いコンクリート越しだからそんなに聞こえない筈なのに
なんでそこまで言われるのだろう？過剰に神経質な人？、それもと何か恨みでも？
なんて思われたら、こじれるだけでしょうね。

[191: 入居済み住民さん]

>>186
うちも上の方の足音（振動）が気になります。
その足音の主が今どこにいるのかがわかってしまうほどです。
残念ながら上の方からのご挨拶をしていただいていないので、家族構成はわかりませんが、おそらくお子さんかと。
共同住宅なので、やはり絨毯を敷くなどの対策をしてほしいですよね。

以前はエントランスの掲示板にも注意書きがありましたが、
最近撤去されてしまったようなので、再度掲示していただくよう
管理人さんにお願いしようかと思っています。

とはいえ、うちは大丈夫かな。気をつけてはいますが。

色々ありますが、早く皆さんと顔合わせをしたいものです。

居住者全員が平和に快適に暮し、気持よくご近所付合いできるマンションにしたいですね。

[192: 入居済み住民]

昨日、外に出ようとしたのに自動ドアが反応せず…実はこれで２回目です。
皆さん、ちゃんとセンサー（？）反応していますか？
自動ドア前で飛びはねて、ようやく開きました。凄く恥ずかしかったです。(泣)

[193: 住民]

センサー自動ドアは、かなり手前でいったん立ち止まって存在を知らせています。ドアの直前だとホント反応鈍いですね。
あと駐輪場の照明の反応が鈍いです。暗闇を中央まで歩かないと照明がつきません。
また、いったん点灯しても、もたもたしていると消えちゃうし。まだ駐輪場の中にいるのに。
自転車を上の段に載せていたら完全にアウト。中央にしかセンサーがないから、突然真っ暗になって、超怖い。

[194: 匿名さん]

三菱商事は商社なんで良くないと思いましたが
戸田建設もたいしたことないんですね。
やはり大手であっても信用できませんね。

[195: 入居済み住民さん]

No.186です。皆様、ご心配＆あたたかいレスをありがとうございます。

上の方（お子さん）は部屋中、ドタバタしています。どこにいるか、はっきり分かりますね。外に連れて行ってあげれば良いのに、と思う位です。

199さん同様、入居の際の挨拶はありませんでした。
通常マンションの場合ですと、両隣と上下に行くものだと認識していましたが、最近、上下は行かない方が多いのでしょうか？本当、顔が分かっていれば心境は大分違いますよね。残念です。

190さん、詳しい説明ありがとうございます。
認識によるギャップ･･･確かに二重床ならこれ位大丈夫、と思われている可能性はありますね。私も最初はそういう認識でしたので。

足音の件は一先ず、管理人さんに様子を伝えてみて対策を考えてみようと思います。


そういえば、理事会は行ったのは知っていますが、総会は全世帯揃わないとできないものなのでしょうか？
理事会で勝手に決められても･･･という気が若干していて、要望もどこに出せば良いか明記されてないですし。
いずれにしても早く顔合わせをして、こちらの皆さんと同様、良い関係をつくっていきたいです。

[196: ひみつ]

１９２さん。開きが悪い自動ドアだと業者の出入りで台車によりドアが傷つきますよ。人の前に台車がありますから人が通過するかなり前に開かないと傷つくもと。

[197: 入居済み住民さん]

自動ドアですが、私も一度、開かなかったことがあります。
私は飛び跳ねではなく、一歩下がりましたけど(〃^∇^)　ナナメからでなく、真正面から行けばきちんと開く気がします。

自転車置き場も点灯時間が短いですよね。同じ様なクレームがかなり出ているので改善すると聞いていましたが、まだなおっていませんか？
両方とも、センサーの角度や感度を調整すれば済むはずですので、今後も多発するようでしたら管理人さんに相談してみると良いと思います。

[198: 匿名さん]

足音の件は、東急コミュニティに直接伝えてもよいと思います。総会や理事会で話してもらってもよいのでは？
186さん達だけではなく、他にも騒音で悩んでいる住民のかたはいらっしゃると思います。
騒音には、住民皆で気をつけていく、ということで。

それにしても、ここはあの問題のコンクリートは使われていないんでしょうか?
三菱つながりで心配です…。ウェリスやGMTのスレでも話題になっていますよね。でも、聞いても本当の事、教えてくれるのかな?　あちらのマンションと違って、こちらはもう住んじゃっていますもんね。

[199: 匿名さん]

ウチも先週辺りから、子供の足音が物凄い勢いで聴こえてきます。
廊下に荷物やバギーを出しっぱなしのお宅も結構見ますね・・・。
団地みたいな感覚で住まわれている方がいますから、なんだかな～。と思います。

残念ですが、張り出しと回覧板で大きく注意を書かないと分からない人もいるみたいですね。

[200: 入居済み住民さん]

何か上品な人と団地っぽい人と二極化しているような…。かなり値下げした物件だから仕方ないですね…。小さいお子さんも多いし、リビングは広いし。
掲示はぜひしてもらいましょう。

[201: 入居済み住民さん]

隣のお子さんの足音がどかんどかんと接している壁から天井へ伝い響きます。
上下ならわかるけど、お隣の壁越しの音まで！！真下の部屋のご家族は、さぞ酷い事に成っているかと想像
したります。そうゆう人に限って掲示板とか読まない事が多い。

[202: 住人]

隣の人の音って、天井から伝わるんですね。勉強になりました。今時のマンションは、上の音は響きますが、隣の音はしない、って聞いていたので。このマンション、実は、防音、造りがいまいちなんですかね…。

玄関で大声でお子さんと話していたりするのを見たりすると、わかる気はしますが…。

[203: 匿名さん]

二重床・二重天井でスラブ厚も標準以上にあるのだから、多少うるさくしても大丈夫だろうと認識している人が多いんじゃないですかね。

注意喚起すれば、少しはましになるんじゃないでしょうか。
住人のモラルレベルによるでしょうが。

その点では、値下げして売り切ったというのはデメリットですね。
収入面とモラルレベルはある程度比例するでしょうから。
当然のことながら例外はあるでしょうけど。