テラス大宮大門町ってどうですか？

[匿名さん]

テラス大宮大門町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目156-1他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
　　　埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
　　　東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK＋DEN
面積：58.05平米-89.11平米

[124: 匿名さん]

>>120子会社の藤和は黒字で三菱の赤字を相殺している格好。

→これは間違いでしょう。他の情報は正しいですね。詳しい事情は三菱地所のホームページに３/２５付で載っていました。

事情はあるにせよ、ここのマンションを値引きで買った人たちがお買い得な買い物をしたという事実は間違いない。

他のマンション５００万引きで買って満足してたら、まさか三菱系列がこんなことになるなんてね。

早まったわー・・・正直ここを値引きで買った人たちが羨ましいですね。

[125: 匿名さん]

住宅分譲関連は採算とれない収益構造だとわかっていながら、子会社の藤和に継承させて、継承会社は経営大丈夫か？オリックスがジョイントコーポレーションのバックアップをやめて倒産させたみたいにならないか？

なんて考えていましたが、１００％三菱の持株会社なので、継承会社はそう簡単に“潰れない”みたいです。
別の言い方をすれば、“潰せない”。融資している銀行等が許すわけがないと。

名目上、三菱地所ではなく三菱地所の完全子会社が住宅分譲事業を行っていく形になるようですが（会社名はまだ決まっていないらしい）、マンションの価値には影響なさそうですね。

だとすれば、体制立て直すために在庫処理に走った三菱の値下げ物件は、なかなかよい買い時にあると思います。

[126: 契約済みさん]

三菱商事と三菱地所は同じ三菱グループですが、全く別会社ですが。。。

[127: 匿名さん]

たしかに別会社だから、三菱地所の会社再編の話は、三菱商事物件であるここには関係ないでしょうね。

しかし、関係ないなら、なんで同じようなタイミングで同じような下げ幅の値下げをしたんでしょうね？
単なる偶然？それとも市場全体の流れから見て至極当然の結果？

まあ、良い買い時であったことに変わりはないですね。

[128: 匿名さん]

ここの管理会社は東急コミュニティ。三菱地所・藤和不動産のマンション管理会社は三菱藤和コミュニティ。

三菱地所の経営統合後の会社がどうなろうが、このマンションには全く影響なし。

[129: 物件比較中さん]

ここは三菱商事の物件なので、地所の事情とは全く関係ないと思います。
ただ単に、入居が３月末ですから、その前にある程度売っておきたかったんだと思います。
値引き前は１０戸売れていたかどうかという状況だったそうですよ。

値下げで多少お得な価格になったかもしれませんが、当初の値段設定が大規模マンション並（下層階でも5000万円台）と高すぎたので、１０００万引きといっても、激安物件ではないと感じ、飛びつくのは止めました。
グランドミットタワーも検討したいですし。でも、タワーが価格発表する頃には、こちらは完売してしまいますかね？

[130: 匿名さん]

タワーはここの値引き前の値段よりも坪単価高いんじゃない？
坪２３０前後との噂。だったらバカ売れになるのではとの予想も。
まあ匿名スレからの情報ですから、信頼度ほとんどなしの情報ですが。
仮にそうだとしたら８９㎡で約６２００万ですよ。
坪２００だったとしても８９㎡で約５４００万。

ここのAタイプが４０００万円台で手に入るなら、お買い得だと思うけどなあ。

[131: 匿名さん]

マンション選びは、広さだけじゃないもの。
それぞれの特徴を踏まえて選ばないと。
ウェリスと鹿島が好きな人はここのマンション向かないと思う。
コンセプトが違いすぎますよ。

[132: 物件比較中さん]

週末にいってきましたが・・・
最上階に地権者が住んでいるというのがちょっと嫌だなー

賃貸ならよくあるけど分譲でもそういうのあるんですか？

[133: 匿名さん]

お子さんが小さいかたは、ウェリスの方がいいでしょうね。小さいけれど目の前に公園があるし、静かですからね。

他のMRでも、最上階に地権者、って多いですね。あんまり気にはしてませんけど、気にするかたもいるのかな？

[134: 物件比較中さん]

今は夫婦二人なので、価格もお得なテラスに惹かれますが、
将来、子供が出来た時のことを考えると、敷地内に庭があり、子供の友達が出来そうな
大規模マンションのほうがいいですよね。
今を重視するか、将来まで見通した物件を選ぶか、迷うところです。

私は、地権者は気になりませんでしたよ。管理費、駐車場代も同じように払うのですから。

[135: 匿名さん]

GMTの庭園は、子供が遊べるような感じではないので、この辺だと必然的に宮原のパークシティになってしまいますね。まあ、管理費・駐車場代も安いですから、子供のためだと割り切ってしまうのもいいかもしれません。

駐車場代だけで大宮と宮原では１５０００円くらい差がありますから、年間１８万差がでます。
管理費も当然差が。チリも積もれば・・・って考え方もあります。

[136: 匿名さん]

管理費に関してはタワーと比較すると・・ってことです。
こことパークシティはそんなに変わりません。

[137: 匿名さん]

管理費、駐車場代も同じように払うとしても、最上階が地権者って俺は何かやだな。

最上階入居を条件に土地を売ったとは思うけど、その他
設備や仕様にも”何故か”地権者の趣味嗜好が取り入れられてそうで気持ち悪い

何か上から目線で住んでくる気がするし
「もともとはわしの土地じゃ～」ってね　笑

[138: 匿名さん]

あ～、そんな感じの分譲のタワマンに、以前賃貸で住んでました。
地権者の人数も多くて、管理人への態度の大きさ！？等ですぐわかりました。

小さいマンションだと地権者がめだって嫌かも。

[139: 匿名さん]

最上階はもともと販売してないの？

[140: 匿名さん]

地権者を気にする方が多いのにビックリ！
都心の「良い条件の土地」では、地権者が等価交換で入居することはよくありますよ～。

そこを気になさる方は、放置されていた土地や工場が潰れた空き地？川口駅などの周辺マンションなどが
よさそうですね！

ともあれ、１１階以上の景色は空も大きく見えて新都心側、
氷川参道並木側ととても良い物件だとおもいました。
下層階は広さ、立地などで値段と併せて考えるとお得ですね。

確かに小さいお子さんの事を考えると
ママ友達との情報交換が欲しいので、ライオンズがいいかなと私も思いました。

[142: 周辺住民さん]

条件の良い場所でも地権者のいない物件は結構多いですよ。（浦和とか）
もちろん大宮の区役所付近の再開発物件もそうだしね。

氷川参道は近いけれど、大通りに面していないから災害の時ちょっと怖い…。

[143: 匿名さん]

地権者住戸なんて無い方が良いに決まってんじゃん。
良い点はゼロ。
良い場所先取り、意向に沿った自由過ぎる間取り（水回り変更等は騒音源）、まとまった議決権行使、
駐車場等デベとの特典契約条項etc,,
普通は嫌でしょ。

[144: マンコミュファンさん]

大宮のマンションラッシュで駅前開発も進むと面白そうですね。

お話に上がっている地権者うんぬんですが、
ウェリス見学時にも、販売員の方からＮＴＴ関連事業者の優先物件があると言われましたよ。
表だって言わない物件でも
そういったことは勿論あります。
地権者じゃなくともマンション計画が持ち上がれば、
関係者周辺で良い部屋を優先的に取らせてもらえます。
143サンは、ご自分で所有されている不動産物件が少なそうですね。
嫌な人は、すべてを自由に設計出来る戸建を買われたらいいのではないでしょうか。

それと気に成るようでしたら、地権者のいるマンションについての
こちらのスレでも覗いて参戦してはどうでしょう。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4632