テラス大宮大門町ってどうですか？

[匿名さん]

テラス大宮大門町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目156-1他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
　　　埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
　　　東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK＋DEN
面積：58.05平米-89.11平米

[23: 近隣住人]

八階くらいまで進んでいますね。近くのダイワツインタワーか建設中のライオンズかここを検討していますが。高層階でも眺望は問題ありますね。東はライオンズとパークホームズ、南は料理学校。新都心の景観は見えるのかなあ？参道近くなのはいいですね。シンクロップなし、エレベーター一機は×。今大門町三丁目に住んでいますがロケーションは○ですね。

[25: 匿名さん]

入居は始まったのでしょうか？

[26: マンコミュファンさん]

＞No.25
まだ始まっていません。ちなみに販売会社が長谷工に変わっていました。

[27: 購入検討中さん]

長谷工に変わって、販売始まりました。低層階は、当初よりかなり安く販売しています。一見の価値あり！

[28: 購入検討中さん]

坪単価１０階あたりで、１９０万円代です。

[29: いつか買いたいさん]

価格改定に興味あり。
ライオンズやタワーと比べるとどうなんだろう？

立地は悪くないけど、眺望は望めなそう。
道路細いのが難点かな。
スーパーと参道が近いのが嬉しい。

[30: 匿名さん]

低層階、1000万近く下がった？　
先に買った人、かわいそう・・・・
2階なんて4000万ちょっとで激安じゃん。
眺望気にしない人ならアリでしょー。
あまりにも売り方がのろのろしてるので
他の物件買っちゃったよー

[31: いつか買いたいさん]

それでも4000越えかあ・・・・。

更なる値引きは無理でしょうね。

3000万台は無いのかな。狭いだろうけれどー。

[32: 物件比較中さん]

購入済の人にも、値下げしたそうですよ。

[33: 匿名さん]

1000万円超の値下げですね！
昨日の広告を見て、「安い！欲しい！」と思ってしまいました。
２階で良いんです。
下は駐車場？ですよね？
子供が走り回っても気にならなくて良いです。
現地はまだ見ていないのでイメージがつかめませんが、
そんなに眺望が悪いんですか？
日当たりは望めないんでしょうか？

[34: ふとし]

最近までこのマンションの周辺の十二階に住んでいました。今回の大幅値引きは２階ですから、眺望は望めません。すぐ南は五階建ての料理学校、東は十五階程度のマンションが三つ。北も西もビルだらけ。最上階は地権者用ですから十三階が最上階ですが、南と東はマンションが建ち眺望は制限されます。しかし、ロケーションは最高だと思います。どの大通りからも離れていますのでとにかく静か。駅までの道も歩きやすいです。氷川参道を実際に使えるのはこのマンションの先にある一角だけですよ。

[35: 購入検討中さん]

1000万の値引きといっても、当初の価格が高かったので、それほどお得には感じられませんでした。
もう少し値引きしてくれれば、即決だったのですが、値引きや特典は一切ないと頑なに言われてしまいました。
ただ、広めの間取り、駅近にもかかわらず、静かな環境にひかれています。
２階から６階まで、実際の部屋を見せてもらいました。４階くらいになると意外と光は入っていました。
もう実際の部屋を見せて頂けるので、日当たりを気にされている方は、見学しにいくと良いと思います。　　

[36: 購入検討中さん]

東南のＣはすべて完売のようです。

[37: 匿名さん]

Ａタイプはまだ残っているのでしょうか？どなたか情報お持ちの方、教えてください。

[38: 匿名さん]

販売代理が三菱地所から長谷工に変わって、1,000万円の値下げも始まりましたが
これはいわゆるアウトレットマンションの部類になるのでしょうか？
資産価値の観点で知りたいのでどなたか教えて下さい。

[39: 匿名さん]

売主は変わってないしアウトレットってわけじゃないと思うよ。
まだ入居も始まってないしね。

[40: 購入経験者さん]

前の販売代理は三菱地所じゃなくて、三菱地所リアルエステートサービス。
リアルエステートが手を引いたということは、よほど売れなかったんだろうね。
ツインタワーもできるし、資産価値は微妙だけど、以前の価格より一律
1000万円以上下がっているなら、現段階ではこなれているんじゃないかな。
以前、行った時は「ここがこの価格？　ありえない。都内に買うよ」と思ったよ。

[41: 匿名さん]

まだ残っているんでしょうか。
値下げの情報を見て気になってます。

[42: 匿名さん]

Ａタイプ数戸、Ｂタイプ数戸、Ｃタイプ完売、Ｄタイプ数戸残ってますよ。共用施設は皆無に等しいですが割安な物件かな･･･Ａタイプ８９平米中層階で５０００万きってますから坪単価で１８０万位でしょうか。大宮っていまいち相場が分からなくて。景観はあまり良くないですが日はあたりそうです。周りもお洒落な雰囲気でした。大宮のこの辺りの相場としてはどうなんでしょう？浦和しか見てなかったので相場観が分かりません。教えていただければ助かります。今週末で完売かな～。

[43: 匿名さん]

DとEはまだ半分ぐらい残ってましたよ。値下げしたので、相場よりも割安感はありますよね。
また、浦和よりも大宮のほうが安いけれど、街の雰囲気が全然違いますもんね。