テラス大宮大門町ってどうですか？

[匿名さん]

テラス大宮大門町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目156-1他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
　　　埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
　　　東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK＋DEN
面積：58.05平米-89.11平米

[286: 住民さんＣ]

私も調べてみました。やはり、構造をどうにかするには相当のコストがかかりそうな感じです。

「一部の方のためになんでそこまで」という声が多くなりそうですから、騒音を出している方をどうにかするというのが妥当でしょうか。
対策を調べて、発生元に半強制するというルールでも作らないと、そのうち裁判沙汰に発展しかねないですね。

（参考URL）
　二重床工法・ボイドスラブの問題事例
　　http://house-sound.jp/contents04.html
　ＧＬ工法及び二重床の問題事例
　　http://house-sound.jp/contents04.html

[287: 匿名さん]

管理組合に相談した方がいい。

[288: 入居済みさん]

私も気になって色々ホームページで調べてみました。

床の構造ですが、このマンションはボイドスラブですよね。

ボイドスラブと普通のスラブを比較すると、床の厚みが同じ場合、
ボイドスラブは普通のスラブの７５％～８０％程度の遮音性になるみたいです。

そして、普通のスラブは２００ｍｍ以上の厚みがあるとあまり音が気にならないようです。

このマンションのパンフレットを見ると、住戸（タイプoｒ階数？）によって厚みが違うようで、
２５０ｍｍ～２７５ｍｍと幅があるので、２５０ｍｍの住戸は少々気になりやすい、
２７５ｍｍのほうは、７５％だとしても計算上は２００ｍｍ以上にはなるのであまり気にならない、
ということになるのかも。

もしかすると、音の件で悩まれている住戸は、２５０ｍｍのお宅に多いのかも知れません。

我が家は、今のところはほとんど気にならないのですのですが、自分の家の厚みは知らないので、
管理室の図面などを見せてもらえば、どちらなのか分かるのかな。

いずれにしても、小さなお子さんの多いマンションなので、カーペットをひくなどの配慮はお互い大切ですね。

[289: 入居済みさん]

他のマンションの掲示板を読んで見ましたが、騒音や居住者マナーの問題はどこのマンションであるようです。このマンションは小さなお子さんを多く見かけるので、音が気になる部屋もそれに応じて多くなる傾向にあるんでしょうね。

私のところは、上の部屋に小さいお子さんがいるのですが、足音は全然気にならないので、上の方が気をつけて下さってさえいれば、十分静かに暮らせるようです。
ポイントは、気をつける必要性を認識してもらえるかなのでしょうね。
自分の上の部屋が静かだと、下にも聞こえないと思いやすいですし。

構造の話が出ていますが、当初は相当高額なマンションとして売り出されていましたし、大手の戸田建設の施工なので、音の面でもきちんと設計はされているのかな、とは思っています。
実際に入居してみての感想ですが、スーパーやデパートが近くて生活には大変便利な場所ですし、一方で静かで緑の多い住環境でもあり、何より入居者の方は感じの良い方が多く、私は総合的にはとても満足しています。

[290: マンション住民さん]

今日、管理組合からの案内を見て愕然としました。
住民の方であれば見てらっしゃると思いますので内容はここには書きません。
この件、当事者を特定すべき案件ではないでしょうか？
私はそんな非常識な方は許せません。

[291: 住民さんＡ]

そんな人が居るように思えないですけどね・・・。
来客者かもしれないですし。いろいろな人が居ますが
玄関先を見ると、住んでいる人の感じが出ているなー。とは思いました。

[292: マンション住民さん]

今回の案内は、階数を限定して配布したようですよ。
特定するのは、お金が掛かるだろうし大変です。
それよりは周りの方たちの目を光らせる意味での案内の方が効果的だと思います。
今のところ、効いているようですね。

[293: 管理組合理事]

今回の書面は階数を限定（６～８階）して配布しておりますので、ご存じない方もいらっしゃいます。
ただ、ここ数日で度重なっておりましたため、緊急的な措置であったこととご了承ください。

また、No.290さんと同様のご意見が組合ポストに投函されていました。
こうしたご意見が多い程今後の展開も変わってくるため、
お手数ではございますが、ぜひご投函くださいますようお願い申し上げます。
（この掲示板はどなたでも書き込めるため、居住者かどうかの確定ができません。）

なお、本件は次回理事会で議題にする予定です。

最後に、本件に限らず、皆様からの積極的なご意見をお待ちしております。
より良い住環境を維持できるよう皆様のご協力をお願い致します。

[294: 入居済みさん]

このような、スレがあったのですね。
理事の方もいらっしゃるようですし、とても便利ですね。
私も気に成ることがありますので、ここに書かせて頂きます。

正面玄関に自転車を止めるのは、美観的に良くないと思います。
どのマンションを見ても、そのようなマンションはありませんし、
並べてある場合も有りますが、自動ドアの前に、
乱雑に置かれている時もあります。（本日もそうでした。）

みっともないことですし、
ゲストも住民に鍵を解除してもらい、
駐輪場に置くようにした方が綺麗です。
自分のゲストなので面倒なことではないと思います。

[295: マンション住民さん]

自転車・・・確かに気になりますね。置き場がないのも理由の一つでしょう。土日に堂々と長時間駐車してある車もそうですよね。同じ車が良く停まってますよね。一時停車のプレート付けて。

[296: 住民さんＡ]

騒音で問題が出ていたファミリーさんが、余震の続く中、
正面玄関前に堂々とワンボックスカーを30分以上にわたり駐車。
避難に支障が出ることなど気がつかないのかしら？
また管理人さんに注意してもうしかないですね。

[297: 匿名]

東電の節電で、電気もお水も泊まっちゃうしくみなんですかね。それも朝夕二回、不便ですね。

[298: マンション住民さん]

管理組合さんから今回の地震でなにか構造上の問題があれば･･･って来られてましたがどうだったんでしょう？見たところ問題なさそうですが。浦和の某新築マンションはエントランスにひび入ったり、タイル剥がれたり、揺れで家具が倒れたって書いてたんで心配です。ウチは花瓶が1個倒れただけでしたけど。

[299: 匿名]

うちも花瓶が倒れ、割れました。
あと、外壁のタイルにひびが入ったと聞きましたが。新築でも、あの程度は仕方がないんでしょうか？

管理組合の皆様、お疲れさまです。

[300: マンション住民さん]

えっ、水も止まるんですか？
会社勤めなので、通勤情報を得るのに精一杯で、家の停電の事を考えていませんでした。

[301: 管理組合理事長]

■当マンションの被害について
　・上層階はかなり揺れたようで、食器や棚が倒れたとの報告もありました。

　・地震による建物の損傷の中で最も判りやすい箇所として、北側窓下のタイル欠落があります。
　　また、これに伴い、特例措置として真下の駐車区画の車に車寄せ脇への駐車許可を出しました。

　・管理会社によると建物全体の構造上は問題ないようですので、ご安心ください。

■管理人さんの出勤について
　・川越からバスで出勤していただいているため、出勤時間が遅れることがございます。
　　止むを得ないこととしてご了承ください。（15日は出勤に４時間以上かかったそうです。）

■計画停電について
　・当マンションは第３グループで、明日(16日)は18：20～22：00に停電が予定されています。
　　この時間帯に帰宅予定の方は、足元等にご注意ください。

　・すでに全戸配布したお知らせのとおり、マンションでは水をポンプアップして使用しているため、
　　停電時には水道を使用出来なくなります。

　・床暖房も電気で入り切りさせているので、利用できない可能性があります。
　　適宜、タイマーをご利用ください。（18：00頃に切った方が無難です。）

　・エレベーター、玄関の自動ドア、駐輪場の扉が使用できなくなると思います。
　　その際は、ゴミ置き場側からか階段側の出入口を使用してください。

　・駐車場のチェーンゲートは、停電時には降下すると説明書に記載してありますが、
　　機械式駐車場はおそらく使用できませんので、お気を付け下さい。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－　以　上　－

[302: マンション住民さん]

昨日の東海地方での地震も揺れましたね･･･
さほど被害が出ていないようで、何よりです。
次いで気掛かりなのは、停電です。
今日は夜間帯ですので、ガスやろうそくの利用も
ありますし、換気扇も動かないでしょうから
一酸化炭素中毒になりませんようにご注意下さい。

あと防犯もしっかりしましょう。
暗いと犯罪率が格段にアップします。
セキュリティも停電時は怪しいので、お互い気を
つけましょう。

[303: 匿名]

↑
互いに助け合うのが大事。
その通りです。

[304: 住民さんＡ]

議事録を拝見しております。
理事の皆さんが、アグレッシブに
活動下さっている様子に頭が下がります。

「マンションは管理で買え。」と言われている様に
管理会社に知恵を拝借しながら「管理できる組合」として我々も
一層マンション向上のために、協力をしていきたいものです。


ここのマンションは、クラシックの流れる素敵なマンションです。
綺麗に丁寧に使って行きたいですね!!

管理人さん＆理事さん
＊エレベーター内の計画停電の張り紙は、とても助かっております。

[305: 匿名]

昨日も今日も余震ありましたね。揺れが長くて、建物がｷｲｷｲ音を立ててきしみます。大丈夫とわかっていても、辛いです。まだ住んで1年ですものね。