パークシティさいたま北 Part Ⅵ

[アーク入居済み住民さん]

この春（2009年3月下旬）アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンスの入居も始まりました。
ガーデンレジデンス公園側の価格発表を心待ちにしている方も多々おられることでしょう。また、コートレジデンスも最上階まで建ちあがり、パークシティさいたま北の全容も見え始めました。
今後とも有意義な意見・情報交換が出来るよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。
匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項については、ご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。


購入者向け住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/


物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
価格：2900万円台-6300万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.53平米-110.08平米

[941: ご近所さん]

なんか住民板を見る限りだとセレブというより、
住民トラブルが多い巨大団地にしか見えない。殺伐としすぎでしょう。
さいたま北って売り方しちゃったからね。
宮原・日進の新しい一員としてコミュニティ参加意識が薄いのかな。
それかさいたま新都心みたいな新しい地域と勘違いしてんのかな。
なんかここがどこだか分かってない感じ。

[942: 匿名さん]

住民トラブルが多いとの書き込みですが、実際にはトラブルには
なっていませんね。
殺伐って言葉を強引に使用していますが、至ってマンション内は
穏やかです。

この掲示板に書かれていることだけをもって殺伐という表現は･･･
ちょっと違っているなぁという感じです。

当初は、ベランダ喫煙や布団干しについての管理規約を知らなか
った住民がいて、そのことを掲示板でお知らせしたら、すぐに対応
して下さり、今ではわたしの知る限り、そのような状況を見ること
がなくなりました。

このように住民のマナーやルールに対する姿勢は高いものがあると
思います。

本当のご近所さんなら、ご自分が住んでいる場所の表現を最後の一文
で表すようなことはしないような気がしますが。

[943: 匿名さん]

この掲示板を利用していたこのマンションの住民が専用のサイトに
移ってしまってから、ここを本気で検討している方の参考になる情
報がなくなったのが残念ですが、大体メリットもデメリットも出し
尽くした感じですかね。

[944: 匿名さん]

>このように住民のマナーやルールに対する姿勢は高いものがあると
>思います。

住んでいる人たちはそう思いたいんだろうけど、自分たちで「姿勢が高い」といっても説得力ないですよ。
こういうのは外部の人たちに「姿勢が高い」と評価されて初めて価値をもつんです。
どうしたってあれだけの戸数があるから、ルールを守れない人が一定割合いるのが現実。
パークシティに限ったことではないけど、問題がないマンションなんて皆無ですから、現実から目を背けて問題をないことにしようとすればするほどいびつなコミュニティになっていきます。

[945: 入居済み住民さん]

住んでいる住民で、自分たちが「セレブだ」って思っている人はいないと思うんですが…。
ただ、住む場所にそれなりに費用をかけてもいいと思っている人は多いかもしれません。
6000万という価格が度々出ますが、価格としては3000万～6500万位まであり、
メインは3000万後半～5000万前半と言ったところでしょうか。

住民版の半分は煽りと言うか、ことを大きく騒ぎたい人の書き込みのような気がします。
もちろん、普通に価値観の違う人がいるとも思います。
1000戸の1％だったら10戸、100戸の1％だったら1戸と言うだけで、大型マンションだから
変わった人が多いというわけではないでしょう。
ごく普通に、ごく普通の人たちが住んでいるだけですよ。
他のマンションの住民版を見ても、同様のことが起きているので、ま、ネットの掲示板で
ありがちなことなのかな、と思っています。

検討中の方はこのスレも参考にされている方も多いでしょう。
ネガな書き込みに気を病むこともあると思います。
自分もそうでした。（竣工前に契約なのでより一層…）
今は現地を見ることができますから、よくよく自分の目で確認して判断して下さい。
「すべての人にとって最適なマンション」なんてないと思います。
自分にとってメリットが多いか少ないか、それを考えてくださいね。
購入後、「こんなはずじゃなかった」って思わないように。

[946: 匿名さん]

>>944さん、
外部の人たちに「姿勢が高い」と評価されて初めて価値をもつんです。

と書かれていて、一見正論のような気がしますが、あまりにも曖昧な書き方ですね。
外部の人たちに「姿勢が高い」と評価されるって具体的にどういうことですか？

外部の人たちって言っても、いろいろ価値観があるので、同じ状況を見てもその姿勢
を評価する人もいれば評価しない人もいます。

こういう書き方は不毛の議論になりますよ。

[947: 購入経験者さん]

「新築のマンションだけは絶対に買うな」これは私が人生の中で学んだ教訓の一つ。

私の周りも初めはマンションを買う人が多かったのですが、結局殆どの人が数年後には一戸建てに住み替えてます。

皆、同じように新築で買って、手放すときに大損してます（私もですが）

これからマンションを買おうって人は本当によく考えてから買うべきだと思います。

終の棲家にするっていう方たちには余計な助言ですけど…。

[948: 周辺住民さん]

>>946さん

944さんは、外部の者からの指摘を真摯に受け止めなかった人たちに言ってくれているのだと思います。
結局、自分のマンションの住民や関係業者のした迷惑行為を受け止めず、管理人に言え！警察に言え！
という声が多かったわけですから。

そんな対応をされた外部の者として私は、「姿勢が高い」とは思えません。
いろいろな価値観があるというのも正論でしょうが、一般的な感覚の人なら今回のケースで姿勢が高い
と評価する人は少ないのではないでしょうか。
944さんの言葉を借りますが、現実から目をそむけようとしているようにみえてなりません。
自分は迷惑路駐してないから関係ない。勝手に通報すれば・・・という方が多いのではないですか？
周辺住民に迷惑をかけてもおかまいなし・・・そんな姿勢が評価されるはずはありません。

[949: 匿名さん]

いろいろご意見はあるかと思いますが、
少なくとも管理人に言え！警察に言え！という声はごく僅かな一部
の方でしょう。
何しろ、この掲示板の存在を知らない住民がほとんどなのですから。

しかも、匿名の掲示板なのでそれも住民かどうか分かりませんし。

[950: 匿名さん]

>>940

>路上駐車が続いて、しょっちゅうパトカーが来るような事があっても、外部の者ができる対策
はこれが一番ということなのだから、恨まないでくださいね。

こんな捨てゼリフを書くなんて、マンション住民より周辺住民のほうが怖い感じがする！

[951: 地元民]

948さんは結局どうしたいのかなぁ…。

いまさら何を言っても聞く耳は持ってもらえないかもしれないけど、実際「外部の者からの指摘を真摯に受け止め」たとしても、何ができるのかと言ったら、ほとんどないんじゃないかと思うんですよね。
ご自身は自分のマンションの玄関前の駐輪に対してどんなことができましたか？
自分はこうしましたよっていうアドバイスとかもらえるんなら別なんですけどね。
路上駐車しかり。
自分はそういうことをしないように気をつけよう、って思うことはできても、じゃあ、車を止めている人を調べたり、直接注意したりってことはできるのかな？
個人的にチラシを作って全戸に配るとか？
自分のマンションの周囲の道路だから、路上駐車があったらその住民が警察に通報すべきなのかな？

住民版にあった「管理会社に申し入れをした」っていうだけでも、珍しいことの様に思うけどなぁ…

＞迷惑行為を受け止めず、管理人に言え！警察に言え！という声が多かった

っていうけど、ほんとに多かったの？
あなたの書き方がどんどんエスカレートするから「そこまでいうなら、直接言えば」って
ことになったんじゃないのかな？

ふつうに読んで、そう見えちゃったんだけどね…。

ま、私は通りすがりですから…

あ、それと私は周辺道路を時々通りますが、目に余る路上駐車っていう風には思いませんけど…
しょっちゅう通るわけでもないし、ある程度の時間眺めているってこともないので、
たまたまかもしれませんが…

[952: 匿名さん]

投稿を読んでると、住み心地悪そうです・・・・

[953: 匿名さん]

↑
948さんの思うつぼです。

[954: 購入検討中さん]

>>948
あなたの920での書き込みは既に削除されてますよ。つまり管理人さんにこの掲示板には不適格な内容と判断さるたわけです。
このあたりでもういいのではないですか？

[955: ひまじん]

>>934さん

>話が少しズレますが、本当に２４時間有人管理ですか？
>呼び出しボタンではなく、カウンターに連絡先ということは・・・
>警備員が建物内に居るのではなく、連絡すると外から来るだけじゃないかと。
>２４時間管理とは言っても、警備会社による外部からのモニター管理のレベルだと思っているのですが。

あまりにもレスが多いので、ご質問に気がつくのが遅れました。
すみません。

ええとですね、パークシティさいたま北は24時間管理にかかわる人間が「常駐」しています。
「24時間有人管理」と謳うとなると、管理員が24時間対応する必要があり、そのためそういう
表現はしていないのだと、素人的には考えています。

で、実際どうかと言うと…

★管理員業務（三井不動産住宅サービス的に言うと「ライフサポーター」）
・勤務日…日曜日～土曜日（週7日）
・勤務時間…8時から18時
・休日…年末年始（12/30～1/3）

★警備員業務
・勤務日…日曜日～土曜日（週7日）
・勤務時間…17時から8時
・年末年始（12/30～1/3）に関しては24時間勤務

…と言うわけで、24時間管理にかかわる人間が常駐していると言えると思います。
管理員については、お昼の休憩時間、警備の人については、深夜の仮眠時間などの規定がありますし、
巡回等で管理事務室を不在にることがあるので、電話番号が表示されています。

で、その他に、管理に準じる機能としてはフロント業務があります。
ここでは宅配やクリーニング、共用施設の予約（WEBでもできますが…）、来客用駐車場の管理、
ミニショップの運営などがされています。

★フロント業務（いわゆるコンシェルジュ業務）
・勤務日…日曜日～土曜日（週7日）
・勤務時間…8時から20時
・休日…年末年始（12/30～1/3）夏期休暇（3日間）

フロントさんは便利ですね。
今までにいろいろと使っていますが、一番役に立ったのは、香典袋を買ったことでしょうか。
あとで気が付きましたが、一般的なスーパーなどよりも安かったです。
ミニショップの価格は、本当に安いんですよ。スーパーの特売よりは高いが、通常価格と同等か安いくらい。
生活用品もあるので、なかなか便利ですね。
公園向かいのヨークマートが開店したとしても、やはりこれは便利だと感じるんじゃないかな。

[956: 匿名さん]

なんかホントくだらない書き込みが多くて、、、
なんだろう？ココを検討してる人達に悪いイメージを与えたたいのだろか(笑)

まぁ警察なんてキーワードが出てきましたが、どうしたいんだろうと思います。
例えば、つばさ小とアークとの間の道路。カルソニックとガーデンの間の道路に路駐してたとしても、周辺住民のみなさんに何の苦情もないと思いますが？(笑)学校側やカルソニックやパーク住民から文句がでるならわかります。

書き込みの中にもありましたが、私もこの２ヶ月間ほぼ毎日、子供と散歩や買い物に出ていますが、目立つような路駐はないと思いますけど。

結局、管理の連絡先を調べるのにも、時間やお金をかけたくないって、何かわがままダネ(笑)
結局そこまでの苦情じゃないんでしょ。

まぁまた路駐ネタがきれたら次のネタ探しに必死になるんだろうね(笑)

[957: 周辺住民さん]

>>951
エントランス前の駐輪については管理人に通報します。
それを受けて管理人が該当自転車に注意の張り紙をし、位置を移動してくれます。
また誰も通報しなくても、日常業務の巡回中に目に付けば処理をしてくれています。
来客用駐車場や敷地内への無届駐車についても住民が管理人に言えば、張り紙等の
対応をやってくれます。
張り紙ですから効果はあるのか・・・と疑問に思う方もいると思いますが、張り紙
を見て謝りにくる方もいて、無届駐車は以前より減ったようですので、効果はある
と思われます。

そして問題の公道への駐車ですが、管理人に言えば警察に通報してくれます。
しかし管理人の手を煩わせるのも何なので、通りがかった時に直接注意したりも
しますよ。
駐車場出入り口前の公道にミキサー車が長時間停まっていた時に、見通しが悪く
危険だからと移動を促したことがあります。
また、マンション内個人宅の工事関係車両が数台停まっていた時も、中に来客用が
たくさんあるのでそちらを利用できます・・・と声をかけたりしました。

通行人である周辺住民に迷惑であるとともに、自分のマンションから出入りする人
たちとっても危険だと考えられませんか？
真摯に受け止めできること・・・って私からみればたくさんあると思うのですが。
意識の違いなのでしょうか。

[958: とおりすがり]

素晴らしい方ですね！

公道については、同様にご対応をお願いしますよ。
自分のマンションの前に限らず。

[959: 匿名さん]

異常な数の書き込み。
よくもまあしつこく次から次にケチネタを見つけては煽り続けるものですね。

下記に書かれている人でしょう。
内部を覗いたり、周囲を嗅ぎ回っているとか、ここのことにも触れられているようですが。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26782/

このしつこさだから、あちこちでスカン食らっているみたい。

[960: 周辺住民さん]

>>959
失礼なことを言わないでください。
私はそんなスレ、読んだこともないし書き込んだこともありません。

本当に周辺住民だから、周辺住民と固定で名乗って書き込んでいるんですよ。
「匿名」であちこち書き込むような人と一緒にしないでほしいですね。